Για να κατανοήσουμε πλήρως αυτές τις νομικές πτυχές, είναι απαραίτητο να μπορούμε να ορίσουμε αυτήν την έννοια με στοιχειώδη και σαφή τρόπο, Μια συγκυριαρχία ορίζεται ως ένα περιουσιακό στοιχείο που μοιράζονται πολλά άτομα, ιδιοκτήτες ή κάτοχοι.
Τώρα, διαφορετικά ακίνητα και ακίνητα βρίσκονται σε αυτήν την κατάσταση που ονομάζεται συγκυριαρχία ως συνέπεια των διαφόρων ιδιοκτησιών στην ιδιοκτησία σας, μερικοί από τους πιο συχνούς λόγους που υπάρχουν αυτές οι διάφορες ιδιοκτησίες σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία μπορεί να είναι μια κληρονομιά μεταξύ των μελών της οικογένειας συνήθως των αδελφών, ενός γάμου ή μιας επιχείρησης που μοιράζεται μεταξύ των συντρόφων.
Όταν μοιράζεστε μια ιδιοκτησία, συνήθως επιτυγχάνονται συμφωνίες και διαπραγματεύσεις που μπορούν να καθοριστούν σχέσεις κοινότητας και αλληλεγγύης μεταξύ ατόμων, ιδιοκτήτες αυτού του κοινού αγαθού που ονομάζεται συγκυριαρχία.
Το τέλος μιας κοινής ιδιοκτησίας ονομάζεται συχνά ο τερματισμός μιας συγκυριαρχίας, αυτό συνεπάγεται την ολοκλήρωση αυτού, τη διάλυση αυτών των περιουσιακών στοιχείων με διάφορους κατόχους.
Ένα σαφές παράδειγμα αυτού θα ήταν σε περίπτωση διαζυγίου, οι δύο γίνονται ιδιοκτήτες της συγκυριαρχίας κατά τη διάρκεια του γάμου τους, αλλά μόνο ένας από αυτούς θα διατηρήσει την περιουσία μετά το διαζύγιο, δίνοντας στον άλλο μια οικονομική εκτίμηση, η οποία είναι συνήθως η τιμή του ιδιοκτησία.
Όπως εξηγείται λεπτομερέστερα, Η εξαφάνιση της συγκυριαρχίας είναι αρκετά επικερδής και βολική για περιπτώσεις όπου εμπλέκονται αδιαίρετα περιουσιακά στοιχεία., όπως και στην προηγούμενη περίπτωση, τα προς το ζην που αγοράστηκαν εντός γάμου.
Ποιες είναι μερικές κοινές αιτίες εξαφάνισης του condo;
Πρέπει να είναι γνωστό ότι η συνιδιοκτησία τελειώνει εντελώς όταν το κοινό πράγμα, το οποίο θα συζητηθεί σύντομα, καταρρέει ή σβήνει.
Εάν για έναν συγκεκριμένο νόμιμο λόγο εξακολουθεί να είναι εξωτερικό για πώληση · ή εάν η συνιδιοκτησία πέφτει στα οικόσιτα ζώα, ανακτούν την ελευθερία τους.
Η συνιδιοκτησία ή συγκυριαρχία μπορεί να τερματιστεί εν μέρει όταν ένα άτομο αποκτήσει μια περιουσία που ανήκε σε περισσότερα άτομα. όταν περνούν όλοι οι τίτλοι; ή όταν χάνεται λόγω νομικής παραχώρησης, κρίσης ποινής ή γαρνιτούρας
Τακτικό condo
Αν μιλάμε μέσα μια κανονική συγκυριαρχία, κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα και τη δυνατότητα να θέσει τέλος σε αυτό ανά πάσα στιγμή που θέλει, όταν ζητάτε τη διαδικασία διαίρεσης του κοινού, αυτό σημαίνει τη διανομή αυτών των αγαθών.
Σε αυτή τη διαδικασία περιουσιακά στοιχεία που είναι αδιαίρετα, όπως ένα σπίτι όπου κάθε άτομο ήταν ο ιδιοκτήτης θα γίνει το χρηματικό τους ισοδύναμο ή κάποιο δίκαιο ισοδύναμο, όπου το ποσοστό που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτήτη της συγκυριαρχίας, της ιδιοκτησίας ή της κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να διαιρεθεί δίκαια και εντελώς ειλικρινά.
Πώς λειτουργεί ο τερματισμός μιας συγκυριαρχίας ή κοινής ιδιοκτησίας;
Για να ξεκινήσετε αυτήν τη διαδικασία, πρέπει να υπογράψετε μια σύμβαση έτσι ώστε το ακίνητο για το οποίο μιλάτε παύσετε να είστε κοινόχρηστη ιδιοκτησία και μεταβείτε σε έναν μόνο κάτοχο, Αυτή η σύμβαση θα ορίζει όλες τις πληροφορίες σχετικά με αυτό το στοιχείο που θα μεταβούν από την κοινή χρήση σε έναν μόνο κάτοχο.
Αυτή η σύμβαση πρέπει επίσης να περιλαμβάνει εκείνους που είναι οι αρχικοί ιδιοκτήτες και ποιοι από αυτούς θα παραιτηθούν από την οικονομική τους αμοιβή, Εκτός από τη συμφωνηθείσα τιμή, αυτή η σύμβαση πρέπει να μεταφερθεί στον συμβολαιογράφο ή σε περίπτωση διαζυγίου και όχι σε κληρονομιά, αυτή η σύμβαση μπορεί να υπογραφεί στο πλαίσιο της κανονιστικής συμφωνίας με αμοιβαία συμφωνία, η οποία πρέπει να συμπεριληφθεί στο αίτημα διαζυγίου.
Ποια είναι η διαίρεση του κοινού;
Βασικά αυτό σημαίνει ναι ένα από τα μέρη δεν συμφώνησε να ζητήσει τον τερματισμό της συγκυριαρχίας τότε μπορεί να κάνει το αίτημα για το Διαίρεση του κοινού, όπου μπορείτε να παραγγείλετε τη διάλυση της συγκυριαρχίας.
Αυτός ο διαχωρισμός του κοινού μπορεί να ζητηθεί εφόσον υπάρχουν πολλοί κάτοχοι σε ένα αδιαίρετο περιουσιακό στοιχείο, μπορεί να ανατεθεί σε οποιονδήποτε από τους κατόχους του ή να πουλήσει και να διαιρέσει το κέρδος,
Για να μπορέσετε να πραγματοποιήσετε όλη αυτή τη διαδικασία, θα πρέπει πρώτα να καθορίσετε το χαρακτηριστικά της συγκυριαρχίας, διαιρετή ή αδιαίρετη.
Διαιρούμενο condo
Εάν η συγκυριαρχία είναι διαιρετή τότε αυτή η διαδικασία θα είναι ευκολότερη δεδομένου ότι με τη δυνατότητα να τη χωρίσει σε ίσα μέρη, θα δοθεί σε κάθε ένα αυτό που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία τους.
Αδιαίρετη συγκυριαρχία
Αν συγκυριαρχία είναι αδιαίρετη τότε μπορούν να ληφθούν δύο εναλλακτικές λύσεις, όπως έχουν ήδη προταθεί, ή η συγκυριαρχία θα πωληθεί διανέμοντας το χρηματικό ποσό που δημιουργείται από αυτό μεταξύ όλων των ιδιοκτητών ή η άλλη επιλογή είναι ότι ένας από τους ιδιοκτήτες του γίνεται ο μοναδικός ιδιοκτήτης, δίνοντας οι άλλοι ιδιοκτήτες την οικονομική αποζημίωση της αξίας της ιδιοκτησίας τους.
Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών, τότε το δικαστήριο μπορεί να πραγματοποιήσει δημοπρασία αυτού του ακινήτου που θα εξηγηθεί αμέσως,
Όλα αυτά τα βήματα θα πρέπει να ζητηθούν σε δικαστήριο, με τον ίδιο τρόπο θα χρειαστεί ένας δικηγόρος για την εκτέλεση των διαδικασιών και την καθοδήγηση της διαδικασίας μέχρι την ολοκλήρωσή της.
Τι θα συμβεί εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών;
Οπως αναφέρθηκε, το δικαστήριο πρέπει να πραγματοποιήσει δημοπρασία αυτής της συγκυριαρχίας εντός του ίδιου δικαστηρίου εάν οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να καταλήξουν σε συμφωνία για τη διαίρεση του κοινού, και τα χρήματα που συλλέγονται στην εν λόγω δημοπρασία θα διαιρεθούν αυτοπροσώπως μεταξύ των ιδιοκτητών.
Είναι δυνατόν να πουλήσω το condo που έχω;
Η απάντηση σε αυτό είναι ναι, εάν δεν ενδιαφέρονται για το μέρος της ιδιοκτησίας σας ή εάν δεν θέλουν να περάσουν από όλες αυτές τις νομικές διαδικασίες, υπάρχει η επιλογή πώλησης της ιδιοκτησίας σας σε ένα άτομο ή εταιρεία που ενδιαφέρεται.
Πώς να πραγματοποιήσετε εξαφάνιση ενός condo εάν υπάρχει υποθήκη;
Αυτή η υπόθεση είναι πολύ συνηθισμένη, ένα παράδειγμα αυτού θα ήταν όταν σε έναν γάμο αποφασιστεί να αγοράσει ένα σπίτι μέσω στεγαστικού δανείου και μετά από λίγο, θέλουν να υποβάλουν αίτηση ένα διαζύγιο και τον τερματισμό της συγκυριαρχίας.
Σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να αποδειχθεί ότι ένας από τους ιδιοκτήτες αποκτά το ακίνητο στο σύνολό του, αλλά ανεξάρτητα από το πόσο ένα συμφωνεί να εκχωρήσει κυριότητα στο άλλο, το χρέος δεν θα εξαλειφθείΜε την υπογραφή ενός τερματισμού συγκυριαρχίας, η ιδιοκτησία του ακινήτου θα μεταβιβασθεί αλλά ο ενυπόθηκος οφειλέτης θα παραμείνει., ώστε να μπορείτε επίσης να παύσετε να είστε οφειλέτης κατά τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας, είναι απαραίτητο το τράπεζα εγκρίνει άλλο δάνειο.
Σε αυτό το δάνειο, το άτομο που θα εγκαταλείψει το μέρος του ακινήτου δεν θα έχει έλλειψη υποθήκης, μόνο τότε μπορεί να υπογραφεί μια νέα υποθήκη στο όνομα εκείνου που θα διατηρήσει το ακίνητο και το χρέος εντελώς.
Εξάλειψη της συγκυριαρχίας λόγω κληρονομιάς
Είναι συχνά επαναλαμβανόμενο ότι πολλά μέλη μιας οικογένειας, κυρίως οι αδελφοί μοιράζονται την ιδιοκτησία πολλών σπιτιών, και δεδομένου ότι ένα σπίτι είναι αδιαίρετο περιουσιακό στοιχείο λόγω των δικών του χαρακτηριστικών, όπου ένα μέρος δεν μπορεί να διατηρηθεί με ορισμένες κατοικίες και το άλλο μέρος με τις υπόλοιπες κατοικίες, προχωράμε στο την εξαφάνιση της συγκυριαρχίας.
Εκκαθάριση του κοινοτικού καθεστώτος ιδιοκτησίας και εξαφάνιση του ιδιοκτήτη της συγκυριαρχίας
Είναι πολύ σημαντικό να το γνωρίζουμε Η διαδικασία εξαφάνισης συγκυριαρχίας δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν κατά τη διαδικασία διαζυγίου ζητηθεί η εκκαθάριση του κοινοτικού καθεστώτος ιδιοκτησίαςΔεδομένου ότι σε αυτήν την αίτηση θα γίνει καταμέτρηση των περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν εντός του γάμου και θα διαιρεθούν μεταξύ των δύο ατόμων, ο τερματισμός της συγκυριαρχίας μπορεί να πραγματοποιηθεί πλήρως σε οποιαδήποτε άλλη διαδικασία διαχωρισμού περιουσιακών στοιχείων μετά από διαζύγιο.
Ποιοι είναι οι φόροι που πρέπει να γίνουν όταν ζητάτε εξαφάνιση συγκυριαρχίας;
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, εκτελέστε το διαδικασία εξαφάνισης συγκυριαρχιών Αποδεικνύεται ότι είναι πολύ φθηνότερο από την ανάληψη ενός ακινήτου ή τη μεταφορά μιας συγκυριαρχίας,
Ο μόνος φόρος που πρέπει να τηρηθεί είναι ο μεταφορά φόρου και τεκμηριωμένων νομικών πράξεων Από 0.5% έως 1% κυμαίνεται μεταξύ των διαφορετικών αυτόνομων κοινοτήτων, από την άλλη πλευρά, όταν πραγματοποιείτε μια αγορά πώλησης, ο πληρωτέος φόρος κυμαίνεται μεταξύ 6% και 10%,
Κατά την πληρωμή αυτού του φόρου, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι όταν η συγκυριαρχία σβήσει, εάν η αξία που αποδίδεται σε ένα μέρος της ιδιοκτησίας δεν είναι η τρέχουσα πραγματική αξία της, πρέπει να τηρείται ο φόρος προσωπικού εισοδήματος.
Προφανώς, η πραγματοποίηση αυτής της διαδικασίας είναι φθηνότερη από την αγορά και πώληση, αλλά δεδομένου ότι πρέπει να γίνει δημόσια εγγραφή και να εγγραφεί, πρέπει να καλυφθούν τα έξοδα εγγραφής και συμβολαιογράφου, η τιμή της τυποποίησης αυτής της διαδικασίας μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το αξία συγκυριαρχίαςΠρέπει επίσης να προσλάβετε έναν διευθυντή που θα σας βοηθήσει σε αυτήν τη διαδικασία και ο οποίος θα είναι μια ακόμη επένδυση. Φυσικά αυτές οι πληρωμές θα γίνονται από τον μελλοντικό μοναδικό ιδιοκτήτη του ακινήτου.