Πώς να εκτιμήσετε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο

επάνω σε αγορά ή πώληση σπιτιού ή ακινήτου είναι εξαιρετικά σημαντικό να ξέρουμε πώς αξιολογεί σωστά την εν λόγω κατασκευή να είμαστε σε θέση να πληρώσουμε μια δίκαιη τιμή ή να μπορούμε να βάλουμε μια λογική τιμή στην ιδιοκτησία μας. Για να μάθετε την πραγματική αξία ενός σπιτιού, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που παρεμβαίνουν στο αποτέλεσμα, και θα τους αναφέρουμε σε αυτό το άρθρο, αλλά πριν πάτε στην αποτίμηση μιας κατασκευής, πρέπει να γνωρίζετε μερικά πράγματα.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζουμε είναι ότι στο Η εκτίμηση ενός σπιτιού ονομάζεται εκτίμηση. Και παρόλο που η διαδικασία αξιολόγησης πραγματοποιείται συνήθως από έναν ειδικό που ονομάζεται εκτιμητής, είναι μια διαδικασία που όλοι πρέπει να γνωρίζουμε για να είμαστε σε θέση να εκτελέσουμε τη διαδικασία οι ίδιοι και να γνωρίζουμε τι λαμβάνει υπόψη ο εκτιμητής όταν στιγμή της αποτίμησης ενός ακινήτου.

μύηση

Εάν η διαδικασία ζητηθεί από κάποιον εξωτερικό, η πιο συνηθισμένη είναι ότι μας ζητά απλή σημείωση του μητρώου ιδιοκτησίας · Αυτή η διαδικασία διεξάγεται προκειμένου να επιβεβαιωθεί ότι οι παρεχόμενες πληροφορίες είναι ίδιες με αυτές που έχουν καταχωρηθεί. Πριν όμως συνεχίσουμε, πρέπει να διευκρινίσουμε ότι αυτή η διαδικασία έχει κόστος, και αυτή η εξωτερική διαδικασία απαιτείται γενικά όταν πρόκειται να πραγματοποιηθούν ορισμένες ειδικές διαδικασίες. Αλλά αυτός ο οδηγός θα σας βοηθήσει να γνωρίζετε την πραγματική αξία του σπιτιού σας για τον εαυτό σας, ή αν προτιμάτε, θα σας επιτρέψει να παρακολουθήσετε τη διαδικασία του ειδικού.

Όροι

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να εξετάσουμε για να μπορούμε να δώσουμε μια αξία σε μια ιδιοκτησία είναι το κατάσταση κατασκευής. Εδώ πτυχές όπως την ηλικία του κτιρίου, περισσότερο εκτός εάν έχουν γίνει ανακαινίσεις, αυτό είναι πολύ σημαντικό κατά τον υπολογισμό της αξίας ενός ακινήτου. Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, όσο μεγαλύτερη είναι η κατασκευή, η τιμή του μπορεί να μειωθεί, αλλά εάν ένα παλιό ακίνητο έχει αποκατασταθεί, η αξία του διατηρείται ή αυξάνεται ανάλογα με το μέγεθος του κτιρίου. έργο αποκατάστασης κατοικιών.

Ένα άλλο σημείο σχετικά με συνθήκες κατασκευής εάν έχει περάσει οποιαδήποτε τεχνική επιθεώρηση της κτίρια ή ITE. Εάν ναι, η τιμή μπορεί να αυξηθεί σημαντικά. Είναι επίσης πολύ σημαντικό να ληφθεί υπόψη η εσωτερική και εξωτερική εμφάνιση. Το γεγονός είναι ότι από το εξωτερικό το ακίνητο μπορεί να φανεί υπέροχα, αλλά εάν μέσα στο πάτωμα ή στους τοίχους έχουν υποστεί ζημιά, η τιμή θα μειωθεί. Από την άλλη πλευρά, είναι πιθανό η πρόσοψη να μην είναι τόσο ευχάριστη, αλλά το εσωτερικό τμήμα του κτηρίου να είναι σε πολύ καλή κατάσταση. Η προσοχή σε αυτές τις λεπτομέρειες μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ μιας καλής και μιας κακής αποτίμησης.

Τοποθεσία

Το δεύτερο πιο σημαντικό σημείο για να είναι σε θέση να προσδιορίσει το η αξία ενός ακινήτου είναι η τοποθεσία του; Σε αυτήν την περίπτωση, η αποτίμηση της κατασκευής επηρεάζεται άμεσα εάν βρίσκεται σε καλή περιοχή. Τώρα, δεν πρέπει μόνο να κοιτάξουμε την τοποθεσία ανά γειτονιά, αλλά και στη γύρω περιοχή όπου βρίσκεται. Για παράδειγμα, εάν το κτίριο έχει μπαλκόνι, και μια πολύ καλή πρόσοψη θα εκτιμηθεί πολύ καλά. Από την άλλη πλευρά, εάν αυτή η κατασκευή βρίσκεται σε μια δημοφιλή, τουριστική περιοχή ή με πολλά μπαρ, το μπαλκόνι δεν θα είναι πολύ καλά ορατό, γιατί όταν ανοίγει ο θόρυβος των ανθρώπων θα εισέλθουν στο σπίτι. Σε άλλες περιπτώσεις, εάν το σπίτι Βρίσκεται πολύ μακριά από το κέντρο της πόλης Μπορεί επίσης να χάσει αξία λόγω των μεγαλύτερων χρόνων μεταφοράς για να φτάσετε σε άλλα μέρη.

Ενώ είναι αλήθεια ότι αυτή η ερώτηση μπορεί να γίνει υποκειμενική, καθώς θα υπάρχουν άνθρωποι που τους αρέσει να βρίσκονται σε μια περιοχή με πολλά μπαρ, είναι πολύ σημαντικό να θεωρήσουμε την ερώτηση ως κάτι για τους ανθρώπους γενικά. Η ανάλυση των αναγκών των ανθρώπων και των πλεονεκτημάτων ή μειονεκτημάτων της ιδιοκτησίας θα μας βοηθήσει να κάνουμε μια καλύτερη εκτίμηση.

Έκταση

Ποιος δεν έχει ονειρευτεί να έχει σπίτι πάνω από 400 τετραγωνικά μέτρα στη γη; Επισης, το μέγεθος του κτιρίου Έχει επίσης να κάνει με την αποτίμηση που θα δοθεί στην ιδιοκτησία, αλλά πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί όταν αντιμετωπίζετε αυτό το ζήτημα. Όσον αφορά το ερώτημα με το οποίο ξεκίνησε αυτή η παράγραφος, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι όσο μεγαλύτερη είναι η γη, τόσο υψηλότερη είναι η αξία της ιδιοκτησίας, ωστόσο, αυτό δεν είναι απαραίτητα σωστό.

Αν και εάν υπάρχει διαφορά τιμής λόγω της διαφοράς στα τετραγωνικά μέτρα, μπορεί επίσης να αλλάξει από άλλα ζητήματα όπως το κατανομή χώρων. Με άλλα λόγια, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ο χώρος που αφιερώνεται στην κατασκευή και ο χώρος που χρησιμοποιείται για τον κήπο ή το γκαράζ. Αυτό είναι πολύ σημαντικό να ληφθεί υπόψη κατά την αξιολόγηση μιας ιδιοκτησίας. και επιστρέφουμε λίγο στο ίδιο σημείο με την τοποθεσία η αξία ενός κήπου ή γκαράζ Μπορεί να είναι υποκειμενικό για όσους βλέπουν την κατασκευή, πρέπει να ληφθεί υπόψη μάλλον σε σχέση με το κόστος κατασκευής ή προετοιμασίας του κήπου, αυτό θα μας δώσει μια πιο αντικειμενική ιδέα της πραγματικής αξίας της κατασκευής δεδομένης της επιφάνειας.

Φωτισμός

Μια σημαντική πτυχή που πρέπει να ληφθεί υπόψη στην αποτίμηση μιας κατασκευής, και που συχνά δεν λαμβάνεται υπόψη, είναι τον προσανατολισμό του; Αυτό είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη διότι αυτό θα καθορίσει την ποσότητα του φυσικού φωτός που μπορεί να χρησιμοποιήσει το κτίριο για το φωτισμό του και επίσης να είναι σε θέση να δώσει μια καλύτερη θέα στην πρόσοψη δεδομένης της φυσικό φωτισμό.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο γενικός κανόνας υπαγορεύει ότι μια κατασκευή θα εκτιμηθεί καλύτερα εάν το ποσότητα φυσικού φωτός ότι μπορείτε να εκμεταλλευτείτε είναι μεγαλύτερη? έτσι αυτό το σημείο γίνεται μια λεπτομέρεια που μπορεί να κάνει μεγάλες διαφορές, ώστε όποιος αγοράσει ή πουλήσει το ακίνητο να μπορεί να πάρει μια καλύτερη απόφαση με βάση τη σωστή αξία της κατασκευής.

διανομή

Τώρα θα ερευνήσουμε λίγο περισσότερο το θέμα της διανομής, ένα θέμα που είχε αγγίξει ελαφρώς το επιφανειακό υποθέμα. Τώρα, τι πρέπει να έχουμε σχετικά με τη διανομή της κατασκευής; Λοιπόν, το πιο σημαντικό πράγμα θα είναι πάντα δύο πράγματα, οπτική έκκληση και λειτουργική έκκληση. Όσον αφορά τη λειτουργική ελκυστικότητα, μιλάμε για το πόσο φιλική είναι η κατασκευή σε σχέση με την καθημερινή ζωή των ανθρώπων, με αυτόν τον τρόπο μπορεί σε κάποιες κατασκευές να υπάρχουν πολύ μεγάλοι διάδρομοι που, αν και φαίνονται όμορφοι, δεν είναι πραγματικά λειτουργικοί όταν αναζητούν ευελιξία σε μεταφορές.

Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν λειτουργικά στοιχεία, όπως σκάλες, αλλά όταν προστίθενται ορισμένες αισθητικές λεπτομέρειες, τα καθιστούν πολύ καλύτερα εκτιμημένα. Έτσι, κατά την ανάλυση της κατασκευής, είναι σημαντικό να επικεντρωθούμε σε αυτά τα δύο σημεία. Μετά από αυτό υπάρχουν ήδη ορισμένες πτυχές όπως ο τύπος διακόσμησης και τα υλικά που χρησιμοποιούνται.

Ασανσέρ και παράθυρα

Ένα από τα προηγούμενα σημεία ανέφερε τον προσανατολισμό σε σχέση με τον ήλιο ως σημαντικό παράγοντα, αλλά σε αυτήν την ενότητα θα αναφερθούμε σε ένα συμπλήρωμα, και αυτό είναι ότι δεν έχει σημασία εάν η κατασκευή είναι καλά προσανατολισμένηΕάν δεν διαθέτει επαρκή παράθυρα για να επωφεληθεί από το φυσικό φως, η τιμή του θα μειωθεί σημαντικά. Οι εκτιμήσεις που καθορίζουν την αξία λόγω των πωλήσεων είναι το μέγεθος των πωλήσεων, καθώς και υλικά ή ποιότητα, γιατί όσο υψηλότερη είναι η ποιότητα, τόσο καλύτερη είναι η χρήση του φωτός.

Μια άλλη πτυχή για επαλήθευση εκτός από το μέγεθος είναι ότι τάξη παραθύρου είναι, δηλαδή, επαληθεύστε το υλικό από το οποίο κατασκευάζονται. Ορισμένα υλικά είναι πιο ανθεκτικά από άλλα, ενώ άλλα είναι αρκετά εύθραυστα. μερικά μελάνι, και μερικά πιο διαφανή. Κάθε μία από αυτές τις λεπτομέρειες μπορεί να αυξήσει την αξία του κτιρίου.

Σε ορισμένες περιπτώσεις οι κατασκευές έχουν σημαντικά ύψη, έτσι α ο ανελκυστήρας είναι θεμελιώδης στη δομή του; στην περίπτωση ορισμένων πολυκατοικιών, το να μην υπάρχει ανελκυστήρας είναι κάτι που υποτιμά πραγματικά το διαμέρισμα στα μάτια ενός μεγάλου αριθμού δυνητικών πελατών. Επομένως, αυτό το σημείο είναι πολύ σημαντικό να ληφθεί υπόψη.

Τύποι για την αξιολόγηση

Έχουμε ήδη μάθει ότι πρέπει να επαληθεύσουμε πότε θέλουμε να εκτιμήσουμε ένα ακίνητο, αλλά τώρα θα μιλήσουμε για το πόσο κάθε μια από τις πτυχές που αναλύουμε κοστίζει. Ο ευκολότερος τρόπος για να πραγματοποιήσετε αυτήν την αξιολόγηση είναι με την ανάλυση τιμών που μπορούμε να βρούμε όπως το τιμή γης προς πώληση στη γύρω περιοχή, και συγκρίνετε όλα τα σημεία που αναλύθηκαν με τις άλλες κατασκευές. Ένα άλλο ζήτημα που μπορούμε να επαληθεύσουμε είναι οι δημοτικές αναφορές που μπορούν να μας δώσουν καθοδήγηση σχετικά με την εκτίμηση της περιοχής, προκειμένου να κάνουμε μια πολύ πιο ακριβή αποτίμηση.

Μια άλλη επιλογή που θα είναι πάντα διαθέσιμη είναι η πρόσληψη ενός εμπειρογνώμονα στον τομέα αξιολόγησης, αυτό εγγυάται ότι πραγματοποιείται μια σωστή αποτίμηση. οπότε αφού σκεφτούμε καλά τις επιλογές μας, έχουμε αυτήν την επιλογή ή μπορούμε να την κάνουμε μόνοι μας. Αλλά ένα πράγμα είναι σίγουρο, τώρα είστε έτοιμοι να εκτιμήσετε καλύτερα ένα ακίνητο.