Είναι πιθανό, κατά καιρούς, να έχετε διαπιστώσει ότι ένας συγγενής, ένας φίλος ή ένας γνωστός σας έχει ένα «περίεργο» σπίτι. Και χαρακτηρίζεται γιατί αντί να ζει σε ένα διαμέρισμα, μια ημιανεξάρτητη κατοικία, ένα σαλέ κ.λπ. το κάνει σε τοπικό. Αλλά, Μπορεί ένα μέρος να μετατραπεί σε σπίτι;
Νομικά, η απάντηση θα ήταν ναι. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένα ζητήματα. Ωστόσο, είναι πολύ απλό και αν έχετε ένα μέρος και χρειάζεστε ένα επιπλέον σπίτι, αυτό μπορεί να είναι η λύση για πολλές οικογένειες. Θέλετε να σας εξηγήσουμε περισσότερα;
Ναι, ένα μέρος μπορεί να μετατραπεί σε σπίτι
Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι είναι όλο και πιο δύσκολο να επιλέξετε ένα σπίτι. Οι υψηλές τιμές, η έλλειψη χώρου σε ορισμένες πόλεις ... έχουν οδηγήσει στην εμφάνιση νέων μορφών στέγασης, όχι μόνο μέσω προκατασκευασμένων σπιτιών, αλλά και των ίδιων των οικονομικών χώρων.
Αυτά είναι πολύ φθηνότερα από ένα σπίτι, και ένας ντόπιος μπορεί νόμιμα να μετατραπεί σε σπίτι. Επομένως, πολλοί το επιλέγουν επιλογή να μετατρέψετε ένα χώρο στο σπίτι των ονείρων σας. Φυσικά, όλα θα εξαρτηθούν από την πόλη στην οποία ζείτε και από το Δημοτικό Συμβούλιο στο οποίο βασίζεστε.
Και είναι ότι δεν μπορείτε να αλλάξετε άμεσα τις εγκαταστάσεις για ένα σπίτι, είναι απαραίτητο να επεξεργαστείτε μια σειρά αλλαγών έτσι ώστε αυτό να είναι "νόμιμο". Επιπλέον, πρέπει να έχετε κατά νου ότι δεν είναι όλες οι εγκαταστάσεις «ικανές να μετατραπούν σε στέγαση», υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται.
Ένα μέρος μπορεί να μετατραπεί σε ένα σπίτι: απαιτήσεις για να γίνει αυτό
Όταν μετατρέπετε ένα κτίριο σε ένα σπίτι, πρέπει να έχετε κατά νου ότι υπάρχει μια σειρά απαιτήσεων που πρέπει να πληρούνται. Αυτά είναι:
Ότι οι χώροι έχουν επαρκή χρήσιμη επιφάνεια.
Και Δεν μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι σε έναν τοπικό, εάν δεν διαθέτει, τουλάχιστον 38m2, 25m2 στην περίπτωση που είναι στούντιο. Αυτός ο χώρος πρέπει να θεωρηθεί ως χρήσιμη επιφάνεια.
Αυτό σημαίνει ότι οποιεσδήποτε εγκαταστάσεις που είναι μικρότερες από τις τιμές που έχουμε αναφέρει δεν μπορούν να μετατραπούν σε κατοικία και, ανεξάρτητα από το πόσο χρειάζεστε, δεν θα σας επιτρέψουν να το κάνετε.
Οι χώροι πρέπει να βρίσκονται σε αστική γη
Αυτό είναι κάτι με το οποίο θα συμμορφωθεί η συντριπτική πλειοψηφία των ντόπιων, δεδομένου ότι αυτά συνήθως χτίζονται σε πόλεις και κωμοπόλεις. Η ιδέα είναι ότι αυτά τα μέρη βρίσκονται εντός της «αστικής» ζώνης και όχι της ρουστίκ ζώνης, καθώς εάν συμβαίνει αυτό, δεν θα μπορούν να έχουν αυτή τη δυνατότητα.
Λοιπές απαιτήσεις
Εκτός από αυτές τις δύο μεγάλες απαιτήσεις που έχουμε συζητήσει, υπάρχουν ορισμένες άλλες που πρέπει να πληρούνται, αλλά αυτό θα εξαρτηθεί από την Αυτόνομη Κοινότητα όπου βρίσκεστε ή τον δήμο, καθώς είναι πιο συγκεκριμένοι κανονισμοί.
Σχεδόν όλοι θα αναφέρονται στο επίπεδο του εδάφους (δεν είναι σε θέση να κατασκευάσουν οτιδήποτε είναι κάτω από το επίπεδο του πεζοδρομίου (για παράδειγμα υπόγειο)), έχοντας φωτισμό στα δωμάτια και όλες τις ελάχιστες εγκαταστάσεις (φωτισμός, αποχετεύσεις, υδραυλικά ηλεκτρισμός ...) για να το κατοικήσει
Ένα πολύ σημαντικό σημείο, και αυτό που μπορεί να ακυρώσει ολόκληρη την πρόταση για μετατροπή ενός κτιρίου σε στέγαση, είναι αυτό το καταστατικό της κοινότητας του ακινήτου δεν το απαγορεύει. ή ότι το κάνει η γειτονιά ή η περιοχή, επειδή έχει ήδη ξεπεραστεί ο αριθμός των σπιτιών ανά εκτάριο.
Πώς να μετατρέψετε ένα χώρο σε σπίτι βήμα προς βήμα
Είτε έχετε αγοράσει μια θέση για αυτήν τη λειτουργία είτε διαθέτετε ένα και τώρα πρέπει να το μετατρέψετε σε σπίτι, τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να το κάνετε καλά και να μην σας πω αργότερα ότι δεν μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ως έχουν, είναι τα ακόλουθα :
Κάντε ραντεβού με έναν αρχιτέκτονα
Είναι απαραίτητο για έναν επαγγελματία να επισκεφθεί τις εγκαταστάσεις και να δει εάν, σύμφωνα με τους κανονισμούς, θα μπορούσε πληρούν τις προϋποθέσεις για τη μετατροπή ενός χώρου σε σπίτι. Σε περίπτωση που πρέπει να γίνει εργασία, μπορεί να σας δώσει μια εκτίμηση για να δείτε πόσο θα κοστίσει.
Και είναι ότι θα προετοιμάσει μια μελέτη σκοπιμότητας του έργου, όπου καθορίζονται οι εργασίες που πρέπει να αναληφθούν, ο χρόνος και το κόστος αυτής της εργασίας. Εκτός από τη σύσταση, ή όχι, του μετασχηματισμού.
Παρουσιάστε το έργο στο Δημοτικό Συμβούλιο
Το επόμενο βήμα που πρέπει να κάνετε είναι να κάνετε αυτήν τη μελέτη (εφ 'όσον είναι θετική) στο Δημοτικό Συμβούλιο ώστε να μπορούν να το μελετήσουν και να το εγκρίνουν ή να το αρνηθούν. Εάν το εγκρίνουν, μπορείτε να συνεχίσετε με το επόμενο βήμα, αλλά, αν το αρνούνται, εκτός από το να σας δώσουν τους λόγους, ενδέχεται να μπορείτε να αλλάξετε το έργο για να το προσαρμόσετε (ή ενδέχεται να μην λάβετε τα δικαιώματα και πρέπει να το αφήσετε).
Αλλάξτε το κτηματολόγιο των εγκαταστάσεων
Εάν το Δημοτικό Συμβούλιο εγκρίνει και ένα μέρος μπορεί να μετατραπεί σε σπίτι, πρέπει να κάνετε δήλωση κτηματολογίου για να αλλάξετε το κτηματολόγιο αυτού του τόπου. Και είναι ότι θα γίνει σπίτι.
Πληρώστε τα τέλη άδειας οικοδομής
Το τελευταίο βήμα θα ήταν ξεκινήστε τις εργασίες για να μετατρέψετε τις εγκαταστάσεις σε σπίτι. Και, σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να ζητήσετε άδεια οικοδομής για να το κάνετε. Μόλις τελειώσετε, είναι πολύ πιθανό ότι θα πρέπει επίσης να πληρώσετε το πιστοποιητικό κατοχής, δηλαδή το έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι το σπίτι πληροί τις προϋποθέσεις που πρέπει να κατοικήσουν οι άνθρωποι.
Αυτό το έγγραφο μπορεί να δοθεί από τον ίδιο αρχιτέκτονα που έχει εκτελέσει το έργο στην αρχή και μπορεί να χορηγηθεί πριν από τα έργα ή μετά από αυτά.
Πόσο κοστίζει η μετατροπή ενός καταστήματος σε ένα σπίτι
Δεν θα σας ξεγελάσουμε, δεν είναι φθηνό. Αλλά αν συνδυάσουμε την τιμή των χώρων και την εργασία που πραγματοποιείτε, μαζί με τις διαδικασίες που πρέπει να ολοκληρώσετε και να πληρώσετε, είναι πιθανό να συνεχίσει να είναι πιο κερδοφόρο από την αγορά ενός διαμερίσματος.
Πόσο μπορούμε να μιλήσουμε; Χωρίς να κάνουμε τη δουλειά, θα μπορούσαμε να είμαστε περίπου 3000 ευρώ, μόνο το πιστοποιητικό κατοίκησης και το σχέδιο αλλαγής χρήσης. Σε αυτό πρέπει να προσθέσετε την άδεια οικοδόμησης και τις μεταρρυθμίσεις, οι οποίες μπορεί να κυμαίνονται μεταξύ 20000 και 40000 ευρώ (ή περισσότερα).
Το τελικό σχήμα θα εξαρτηθεί από την πόλη στην οποία ζείτε, το κόστος του αρχιτέκτονα και τον τύπο της μεταρρύθμισης που πραγματοποιείτε (καθώς και από τα υλικά που πρόκειται να χρησιμοποιήσετε, είτε είναι υψηλότερης είτε χαμηλότερης ποιότητας, τεχνολογικά, ακριβά ...).