Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, κάτι που πρέπει να γνωρίζουμε πριν ξεκινήσουμε να το κάνουμε είναι διαφορετικά είδη υποθηκών που μας προσφέρει η αγορά και πώς πρέπει να τα ζητήσουμε στις τράπεζες. Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζετε, προτού τα παραγγείλετε, ποια είναι τα χαρακτηριστικά αυτών των προϊόντων, καθώς και τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτού του τύπου υποθηκών.
Πρέπει να έχετε κατά νου ότι ένα από αυτά τα πιο σημαντικά πράγματα που θα κάνετε σε όλη σας τη ζωή, είναι να υπογράψετε υποθήκη και πρέπει να γνωρίζετε όλα όσα σχετίζονται με αυτά. Εκτός αυτού πρέπει να προσπαθήσετε να είστε καλύτερα ενημερωμένος από ό, τι μπορείτε για τις τιμές και τις εκτιμήσεις για να μην έχουμε μελλοντικά προβλήματα.
Δεδομένου του πόσο περίπλοκη είναι και του όγκου των πραγμάτων που πρέπει να ληφθούν υπόψη στις υποθήκες, θέλαμε να σας διδάξουμε να γνωρίζετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για αυτά. τα χαρακτηριστικά κάθε υποθήκης, καθώς και τις προσφορές που προσφέρουν οι τράπεζες.
Τι υποθήκες υπάρχουν ανάλογα με το επιτόκιο τους
Υποθήκες σταθερής διάρκειας
Αυτό ο τύπος υποθηκών είναι το πιο δημοφιλές προϊόν σε αυτήν την αγορά και είναι πιθανό να είναι ένα από τα πρώτα προσφερόμενα, έτσι ώστε το επιτόκιο σας να μην αλλάζει με την πάροδο των ετών. Αυτό σημαίνει ότι το ίδιο χρηματικό ποσό πρέπει να καταβληθεί για όσο διάστημα έχουμε την υποθήκη. Δεδομένου ότι έχει πολλές εγκαταστάσεις, είναι είδος υποθήκης που έχουν όλο και περισσότεροι άνθρωποι κάθε χρόνο. Αυτοί οι τύποι δανείων σταθερού επιτοκίου είναι επίσης πολύ μικρότεροι με την πάροδο του χρόνου, καθώς πρέπει να καταβληθούν μόνο περίπου 20 χρόνια, σε αντίθεση με τις κανονικές υποθήκες που μπορούν να ισχύουν έως και 40.
Υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου
Η υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου είναι μια από τις πιο γνωστές υποθήκες. Σε αυτήν την περίπτωση, οι δόσεις που πρέπει να καταβάλλονται σε μηνιαία βάση ποικίλλουν ανάλογα με την αναφορά υποθηκών. Στην Ισπανία, αυτό που έχει το μεγαλύτερο βάρος και με το οποίο καθοδηγούνται οι περισσότερες τράπεζες είναι το Euribor.
Εάν ρίξουμε μια ματιά στις λίστες υποθηκών σε αυτήν τη χώρα, Οι περισσότερες υποθήκες αντιστοιχούν σε αυτόν τον τύπο μεταβλητής υποθήκης, με σταθερό επιτόκιο μόνο 7%.
Υποθήκες μικτού επιτοκίου
Στις υποθήκες μικτού επιτοκίου, πρέπει να είναι γνωστά και τα δύο επιτόκια, καθώς και τα δύο συνδυάζονται μεταξύ τους. Σε αυτήν την περίπτωση, το σταθερό και μεταβλητό επιτόκιο κάνει το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων να ποικίλλει βάσει της αναφοράς Euribor ή μέσω ενός σταθερού τόκου που μπορείτε να συμφωνήσετε με την τράπεζα με την οποία θα λάβετε την υποθήκη.
Οι διαφορετικές υποθήκες ανάλογα με τον τύπο δόσης που παρουσιάζουν
Εκτός από το επιτόκιο, όταν πρόκειται Λάβετε μια υποθήκη με την έμπιστη τράπεζά σας, πρέπει να γνωρίζετε τις υποθήκες ανά τύπο δόσης. Αυτά είναι τα κύρια στεγαστικά δάνεια ανάλογα με τον τύπο δόσης που πρέπει να γνωρίζετε. Πρέπει να σκεφτείτε μπροστά όταν επιλέγετε αυτό που σας ταιριάζει, εκτός από την αξιολόγηση της τρέχουσας κατάστασής σας. Εάν δεν είστε σίγουροι τι είδος πληρωμής ενυπόθηκου δανείου που πρέπει να αποκτήσετε, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την αξιόπιστη τράπεζά σας που θα μπορεί να προτείνει την καλύτερη επιλογή.
Τύποι υποθηκών και τα πλεονεκτήματα του καθενός
Διοίκηση στεγαστικής δόσης
Ένα από τα πιο απαιτητικά στεγαστικά δάνεια από ανθρώπους που Επιδιώκουν να πάρουν ένα στεγαστικό δάνειο είναι υποθήκες σταθερής δόσης Σε αυτόν τον τύπο υποθήκης, οι μηνιαίες πληρωμές βασίζονται σε ένα μέρος των τόκων και ένα άλλο μέρος των απαιτούμενων τόκων. Όταν αρχίζετε να πληρώνετε αυτόν τον τύπο υποθήκης, οι τόκοι είναι πολύ υψηλοί, ωστόσο με την πάροδο του χρόνου, το μηνιαίο ποσό που καταβάλλεται μειώνεται, με βάση την απόσβεση του κεφαλαίου.
Μετά από πολλά χρόνια, η κατάσταση αντιστρέφεται τελείως και οι άνθρωποι καταλήγουν να πληρώνουν ένα πολύ μικρό ποσό, εκτός από το ότι έχει ήδη πληρώσει το μεγαλύτερο μέρος της υποθήκης.
Υποθήκες με θωρακισμένες δόσεις
Αυτοί Οι υποθήκες θωρακισμένων δόσεων είναι ένας άλλος τύπος υποθηκών σε υψηλή ζήτηση, αλλά λίγο πιο περίπλοκος. Σε αυτόν τον τύπο δόσης, πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ότι το ίδιο ποσό τόκων θα καταβάλλεται πάντα, ανεξάρτητα από το τι συμβαίνει με τους τόκους εξωτερικά ή τις αλλαγές στην οικονομία. Ωστόσο, έχει ένα αρνητικό μέρος και αυτό βασίζεται σε αλλαγές εξωτερικού ενδιαφέροντος, το ποσό των τελών που πρέπει να καταβληθούν εάν αλλάξουν.
Υποθήκες με τελική δόση
Από την άλλη πλευρά, οι υποθήκες με τελική δόση είναι υποθήκες στα οποία παραμένει ένα μέρος του κεφαλαίου που ζητείται να πληρώσει στην τελευταία δόση του δανείου. Αυτό το ποσό χορηγείται με βάση το 30%. Αυτοί οι τύποι υποθηκών δεν είναι τόσο δημοφιλείς, καθώς απαιτείται μια μεγάλη τελική πληρωμή στην τελευταία δόση που, εάν δεν έχουμε αυτά τα χρήματα, μπορεί να προκαλέσει προβλήματα παραβατικότητας ή ακόμη και να χάσετε το σπίτι εάν δεν έχετε το ποσό. καθιερωμένος.
Αύξηση υποθηκών δόσεων
Στην αύξηση των υποθηκών δόσεωνΠρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το ποσοστό αυξάνεται όσο περνούν τα χρόνια και επίσης αυξάνεται καθώς αλλάζουν τα επιτόκια. Είναι ένας τύπος ενυπόθηκων πιστώσεων που οι άνθρωποι αποφεύγουν αφού δεν έχει πολλά οφέλη, αλλά έχει πολλά έξοδα.
Υποθήκες μόνο για τόκους
αυτό Ο τύπος των ενυπόθηκων δανείων είναι ελάχιστα γνωστός στην Ισπανία αν και πραγματοποιούνται από άτομα που προέρχονται από άλλες χώρες σε αυτό. Εδώ, κάθε μήνα καταβάλλεται μόνο τόκος και τίποτα δεν μειώνεται από το συνολικό ποσό του σπιτιού. Ωστόσο, μόλις τελειώσει κάθε μήνας, πρέπει να καταβληθεί το πλήρες κύριο ποσό ή μπορείτε να επιλέξετε να πουλήσετε το σπίτι για να εξοφλήσετε το εν λόγω χρέος.
Οι διαφορετικές υποθήκες ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου και εξατομικευμένες υποθήκες
Υπάρχουν επίσης εξατομικευμένες υποθήκες για κάθε τύπο ατόμου ή υποθήκες στον τύπο του ακινήτου. Αυτοί οι τύποι υποθηκών είναι πολύ δημοφιλείς σε άτομα που έχουν ήδη προσπαθήσει να λάβουν υποθήκη αλλά έχουν απορριφθεί.
Υποθήκες με βάση τον τύπο ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε. Αυτοί οι τύποι υποθηκών χρησιμοποιούνται για την αγορά ορόφων τράπεζας ή επίσημων ορόφων προστασίας που ονομάζονται επίσης VPO. Αυτός ο τύπος υποθηκών χρησιμοποιείται επίσης για την αγορά αστικών αγαθών ή αγροτικών αγαθών. Χρησιμοποιούνται κυρίως στις περιπτώσεις στεγαστικών δανείων για να αγοράσουν γη ή για να αποκτήσουν ένα πρώτο σπίτι όταν δεν υπάρχουν πολλές δυνατότητες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση ενός δεύτερου σπιτιού.
Εξατομικευμένες υποθήκες
Στην τελευταία περίπτωση και όταν έχουμε μια τράπεζα για μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορούμε να ρωτήσουμε ένα είδος εξατομικευμένης υποθήκης για να πάρουμε το σπίτι των ονείρων μας. Αυτοί οι τύποι υποθηκών παρέχονται με βάση το προφίλ του ατόμου που το ζητά και προορίζεται ότι το μηνιαίο ποσό είναι αυτό που μπορεί να πληρώσει ο πελάτης και όχι αυτό που ορίζει η τράπεζα.
Πρόκειται για ένα είδος υποθήκης που απαιτείται ιδιαίτερα από τους νέους Για να μπορέσετε να βρείτε τις πιο συμφέρουσες ποσοστώσεις στην αγορά και να μπορέσετε να αντιμετωπίσετε τις ποσοστώσεις ακόμη και αν ο μισθός είναι χαμηλός.
Σε αυτόν τον τύπο υποθηκών, μπορείτε επίσης λάβετε υποθήκες για μη κατοίκους έτσι ώστε να μπορούν να επιλέξουν ένα σπίτι χωρίς οι προϋποθέσεις να είναι πολύ απαιτητικές.
Πριν αγοράσετε ένα σπίτι
Τώρα που γνωρίζετε τι είδους υποθήκη είναι καλύτερο για εσάς, θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε ορισμένα πράγματα πριν το ζητήσετε.
- Έχετε κάποια εξοικονόμηση. Αν και οι τράπεζες χρηματοδοτούν συνήθως το 100% των ενυπόθηκων δανείων, οι διαδικασίες που δημιουργούνται δεν χρηματοδοτούνται από αυτές τις τράπεζες και πρέπει να ληφθούν υπόψη για να μην χάσουν χρήματα αργότερα.
- Πρέπει να γνωρίζουμε την πραγματική τιμή του σπιτιού που πρόκειται να αγοράσουμε. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ό, τι σχετίζεται με τις τιμές στην περιοχή που θέλετε να αγοράσετε, καθώς και συμβολαιογραφικά τέλη και ορισμένα επιπλέον, προκειμένου να έχετε μια γενική ιδέα του ποσού που πρέπει να ζητήσετε στην υποθήκη σας ή να γνωρίζετε αν η τιμή είναι πολύ υψηλή. πολύ μακριά από αυτό που μπορείτε πραγματικά να πληρώσετε. Για να το ξέρετε αυτό 100%, αυτό που πρέπει να κάνετε είναι να αξιολογήσετε τον τύπο του εδάφους και την αξία άλλων σπιτιών της περιοχής.
- Τέλος και για να αποκτήσουμε ένα σπίτι όσο το δυνατόν πιο κοντά στα όνειρά μας, πρέπει έχετε καθαρό πιστωτικό ιστορικό, αποφεύγοντας τις προεπιλογές. Επιπλέον, είναι υποχρεωτικό να υπάρχει ένα μηνιαίο ποσό εισοδήματος βάσει του οποίου θα βασίζονται οι δόσεις που πρέπει να καταβάλλονται από μήνα σε μήνα.