Η απόκτηση ενός σπιτιού είναι μια τόσο σημαντική λειτουργία που δεν θα μπορείτε να αφήσετε χώρο στα χέρια του αυτοσχεδιασμού. Εάν όχι, θα είναι διαδικασία που απαιτεί πολύ προγραμματισμό και έναν ορισμένο βαθμό αφοσίωσης. Σε σημείο που αν δεν καταλαβαίνετε κάποια από τις φάσεις του, δεν θα έχετε άλλη επιλογή από το να ζητήσετε τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία για βοήθεια στη διαχείριση του: δικηγόρος, σύμβουλος ακινήτων ή διαχειριστής. Με έναν μόνο σκοπό και αυτό δεν είναι άλλο από την ικανοποίηση των στόχων της ζήτησής σας. Για τη διευκόλυνση αυτής της εργασίας, σας προσφέρουμε μερικές απλές προτάσεις σχετικά με τις διαδικασίες που θα πρέπει να αντιμετωπίσετε για να διοχετεύσετε σωστά τις ενέργειές σας.
Θα είναι απαραίτητο να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό που πρέπει να κλείσετε τη λειτουργία. Αν και πρέπει να πάτε λίγο πιο βαθιά και να αναλύσετε πώς θα το πληρώσετε. Εάν σε μετρητά, μέσω υποθήκης ή μέσω ενδιάμεσης λύσης. Εάν επιλέξετε κάποια από τις δύο τελευταίες προτάσεις, θα είστε υποχρεωμένοι ελέγξτε με την τράπεζά σας. Όχι μόνο για να βαθμονομήσετε εάν πρόκειται να σας χορηγήσουν τη χρηματοδότηση. Αλλά και για να επιβεβαιώσετε τον τόκο που θα πρέπει να πληρώσετε, εάν η υποθήκη σταθερού ή μεταβλητού επιτοκίου είναι πιο ωφέλιμη.
Η εξέλιξη του Euribor θα είναι το σημείο αναφοράς για την επιλογή ενός ή άλλου χρηματοδοτικού μοντέλου. Αυτή τη στιγμή ανέρχεται στο - 0,095%, το χαμηλότερο ποσοστό από την έναρξή του. και αυτό θα σας βοηθήσει να αποκτήσετε πιο ανταγωνιστικό ενδιαφέρον. Θα είναι επίσης η ώρα να επαληθεύσετε ποιος θα είναι ο όρος αποπληρωμής σας και τις προμήθειες που συνεπάγεται η πρόσληψή σας.
Δεύτερο κλειδί: επιλέξτε το σπίτι
Σε αυτές τις παραμέτρους θα είστε ήδη σε θέση να καθοδηγήσετε τη ζήτησή σας και τι είδους σπίτι είναι καλύτερο για εσάς. Νέα, μεταχειρισμένα ή ακόμη και επίσημα προστατευμένα καταλύματα. Επιπλέον, θα είναι πολύ χρήσιμο ελέγξτε την τοποθεσία σας. Θα έχει ιδιαίτερη σημασία να έχουμε δεδομένα τόσο σημαντικά όσο η προσφορά σχολείων, νοσοκομείων, σούπερ μάρκετ ή δημόσιων συγκοινωνιών που διαθέτει η περιοχή.
Τα κανάλια μάρκετινγκ που θα επιλέξετε θα είναι επίσης ζωτικής σημασίας. Επειδή ανάλογα με το αν είναι ιδιώτες, μεσιτικά γραφεία ή προγραμματιστές, μπορείτε να ακολουθήσετε τη μία ή την άλλη στρατηγική διαπραγμάτευσης. Η επίσκεψη στο σπίτι δεν θα είναι λιγότερο σχετικό μέρος αυτής της διαδικασίας. Στο σημείο που θα είναι απαραίτητο να γράψετε ποιες είναι οι πτυχές που σας αρέσουν περισσότερο και λιγότερο. Είναι ακόμη καιρός να επισημοποιήσετε τη δική σας προσφορά.
Συμβουλευτείτε όλες τις αμφιβολίες που έχετε. Από την καθαρά δομική και που συνδέονται με τη διατήρηση της ιδιοκτησίας σε άλλα πιο γενικά όπως τα έξοδα της κοινότητας γειτονιάς ή εάν έχετε το ενεργειακό πιστοποιητικό. Ούτε μπορείτε να ξεχάσετε πώς μπορείτε να εξατομικεύσετε το σπίτι, εάν χρειάζεται σε βάθος μεταρρυθμίσεις ή μόνο μερικές συγκεκριμένες πινελιές στα δωμάτια.
Τρίτο κλειδί: υπογραφή των συμβάσεων
Η επόμενη φάση θα συνίσταται στη σύναψη συμβολαίου με τον πωλητή που θα περιγράφει πολύ σημαντικές πτυχές του σπιτιού. Για παράδειγμα, εάν είναι δωρεάν ή διατηρούνται προνόμια. Θα αντικατοπτρίζει επίσης το κόστος της κοινότητας γειτονιάς ή τον τρόπο πληρωμής με τον οποίο θα επισημοποιήσετε τη λειτουργία. Είναι μερικά από τα περιεχόμενο του συμβολαίου για την πώληση του σπιτιού. Θα είναι επίσης κατάλληλο να υπογράψετε το συμβόλαιο κατάθεσης. Εξίσου σημαντικό με τις ίδιες τις πράξεις, γιατί μεταξύ άλλων θα σας βοηθήσει να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας ως αγοραστής. Επιπλέον, θα χρησιμεύσει για την προώθηση του 10% της επιχείρησης, ως η κύρια εγγύηση των προθέσεων σας.
Η τελευταία στιγμή φτάνει όταν θα χρειαστεί να υπογράψετε τις πράξεις μαζί με τον πωλητή και παρουσία του συμβολαιογράφου. Θα είναι το επίσημο έγγραφο που νομιμοποιεί τη συναλλαγή ακινήτων. Οι πιο σχετικές πτυχές του σπιτιού θα αποκαλυφθούν, όπως η περιγραφή, η τιμή, ο τρόπος πληρωμής ή η κατανομή των εξόδων. Από αυτή τη στιγμή θα απολαύσετε το νέο σπίτι μέσω των κλειδιών που θα σας παράσχει ο πωλητής.
Πρέπει να υποκαταστήσω την υποθήκη;
Η αλλαγή της σύμβασης ενυπόθηκου δανείου με καλύτερη συνθήκη είναι κάτι λογικό και ακόμη επιθυμητό μεταξύ των χρηστών αυτού του χρηματοοικονομικού προϊόντος. Από τα 6.043 στεγαστικά δάνεια με αλλαγές στις συνθήκες τους, το 40,7% οφείλεται σε αλλαγές στα επιτόκια, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής (ΙΝΕ). Στην οποία δείχνει ότι μετά την αλλαγή των συνθηκών, το ποσοστό των υποθηκών σταθερού επιτοκίου αυξήθηκε από 10,2% σε 17,3%, ενώ το ποσοστό των υποθηκών μεταβλητού επιτοκίου μειώθηκε από 89,2% στο τρέχον 81,9%. Αυτό ονομάζεται υποκατάσταση υποθηκών.
Από αυτό το γενικό σενάριο, το πρώτο βήμα που πρέπει να ληφθεί για την υποκατάσταση της ενυπόθηκης πίστωσης είναι η ανίχνευση ενός νέου προϊόντος χρηματοδότησης που βελτιώνει ουσιαστικά τους όρους σύναψης του προηγούμενου. Υπό αυτήν την έννοια, η προσφορά των τραπεζικών οντοτήτων είναι πραγματικά ικανοποιητική όταν εξετάζουμε μοντέλα με spread κάτω από 1%. Με άλλα λόγια, το επιτόκιο θα μπορούσε να μειωθεί κατά σχεδόν μία εκατοστιαία μονάδα σε σχέση με την τρέχουσα υποθήκη. Αυτή η διαφορά στην πράξη ανέρχεται σε πολλές χιλιάδες ευρώ που μπορούν να εξοικονομηθούν από τώρα και στο εξής.
Υποκατάσταση υποθηκών
Μια άλλη πτυχή που θα είναι αποφασιστικής σημασίας για την τυποποίηση αυτής της λειτουργίας θα είναι να αναλυθεί εάν η τρέχουσα σύμβαση φέρει προμήθεια αυτών των χαρακτηριστικών. Το ποσό του κυμαίνεται μεταξύ 0,25% και 0,75% στο υπόλοιπο και περιλαμβάνει μια πολύ σημαντική δαπάνη που χρησιμοποιούν οι χρήστες πρέπει να υποθέσουν εάν θέλουν να αλλάξουν υποθήκες ανά πάσα στιγμή. Εάν συμπεριληφθεί αυτό το κόστος, δεν θα υπάρχει άλλη επιλογή από το να κάνετε υπολογισμούς για να δείξετε αν αντισταθμίζει ή όχι την υποκατάσταση. Για το λόγο αυτό, το ιδανικό σενάριο για τη διεξαγωγή αυτής της λειτουργίας είναι ότι η υποθήκη που έχει συναφθεί εξαιρείται από αυτό το κόστος. Μεταξύ άλλων λόγων, διότι θα διευκολύνει την ανάπτυξη της διαδικασίας σύμφωνα με τις προσδοκίες που δημιουργούν οι χρήστες.
Υποθήκες συμβάθηκαν
Ο αριθμός των στεγαστικά δάνεια σε σπίτια Είναι 31.018, 9,2% περισσότερο από ό, τι τον Φεβρουάριο του 2018. Το μέσο ποσό είναι 123.911 ευρώ, με αύξηση 2,9%. Το μέσο ποσό των ενυπόθηκων δανείων που καταχωρήθηκαν στα μητρώα ακινήτων τον Φεβρουάριο (από δημόσιες πράξεις που έχουν πραγματοποιηθεί προηγουμένως) είναι 163.487 ευρώ, 21,2% υψηλότερο από τον ίδιο μήνα του 2018.
Η επόμενη φάση αυτής της διαδικασίας, η οποία θα αναλυθεί, θα είναι η ανίχνευση του υπολοίπου της πρώτης υποθήκης. Επειδή καθώς είναι παλαιότερα, τα χρήματα που θα πρέπει να εκταμιευθούν θα είναι πολύ περισσότερα αν υπήρχαν προμήθεια για παρένθετη. Στο σημείο που θα συναχθεί το συμπέρασμα ότι αυτή η ενέργεια δεν είναι κερδοφόρα. Από την άλλη πλευρά, θα είναι επίσης απαραίτητο να αναλυθεί η λεπτή εκτύπωση της σύμβασης σε περίπτωση που υπάρχει οποιοδήποτε είδος κρυφής ποινής για την εκτέλεση αυτής της υποθήκης.
Έξοδα αυτής της λειτουργίας
Για να επαληθεύσετε εάν η υποκατάσταση είναι επικερδής, δεν πρέπει να περιοριστείτε στις τεχνικές πτυχές της υποθήκης. Αντίθετα, υπάρχουν και άλλα έξοδα που πρέπει απαραίτητα να ληφθούν υπόψη από την πρώτη στιγμή. Είναι αυτά που προέρχονται από επισημοποίηση της νέας υποθήκης και μεταξύ εκείνων που ξεχωρίζουν τα έξοδα του συμβολαιογράφου και της αντιπροσωπείας, την εγγραφή ακινήτων και την αξιολόγηση ακινήτων, μεταξύ των πιο σχετικών. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι αυτές οι εκταμιεύσεις μπορούν κατά κάποιον τρόπο να ακυρώσουν τις πιο συμφέρουσες συνθήκες της δεύτερης υποθήκης.
Από την άλλη πλευρά, ένα άλλο από τα σενάρια που μπορεί να προκύψουν είναι ότι η διαφορά μεταξύ του ποσού που εξοικονομήθηκε ως αποτέλεσμα της υποκατάστασης της υποθήκης και των εξόδων που δημιουργούνται από τη διαχείρισή της είναι ελάχιστη. Σε αυτήν την περίπτωση, η κερδοφορία των πράξεων δεν θα προσφέρει τις εγγυήσεις για την πραγματοποίησή της τις επόμενες ημέρες. Από αυτήν τη θέση, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η πιο λογική απάντηση είναι διαπραγματευτείτε απευθείας με την τράπεζα οι όροι της υποθήκης που έχουν ήδη συναφθεί. Μόλις πάρουν τους τίτλους τους, σίγουρα θα κάνουν αυτήν την επιχείρηση πιο κερδοφόρα από ό, τι εάν την υποκατέστησαν.
Η απόκτηση ενός σπιτιού είναι τόσο σημαντική επιχείρηση που δεν θα μπορείτε να αφήσετε χώρο στα χέρια του αυτοσχεδιασμού. Εάν όχι, θα είναι μια διαδικασία που απαιτεί πολύ προγραμματισμό και έναν ορισμένο βαθμό αφοσίωσης.
Το μέσο επιτόκιο στην αρχή είναι 2,32% για υποθήκες μεταβλητού επιτοκίου (1,9% χαμηλότερο από τον Φεβρουάριο του 2018) και 3,32% για υποθήκες σταθερού επιτοκίου (3,0% υψηλότερο). Για στεγαστικά δάνεια, το μέσο επιτόκιο είναι 2,62% (1,1% χαμηλότερο από τον Φεβρουάριο του 2018) και ο μέσος όρος είναι 23 χρόνια. Το 58,2% των στεγαστικών ενυπόθηκων δανείων είναι κυμαινόμενο και 41,8% με σταθερό επιτόκιο. Οι υποθήκες σταθερού επιτοκίου παρουσίασαν ετήσια αύξηση 17,4%. Το μέσο επιτόκιο στην αρχή είναι 2,37% για υποθήκες σε κατοικίες κυμαινόμενου επιτοκίου (με μείωση 4,0%) και 3,05% για στεγαστικά δάνεια (0,4% υψηλότερα).
El μέση ποσότητα των υποθηκών που έχουν εγγραφεί στα μητρώα ακινήτων τον Φεβρουάριο (από δημόσιες πράξεις που έχουν πραγματοποιηθεί προηγουμένως) είναι 163.487 ευρώ, 21,2% υψηλότερα από τον ίδιο μήνα το 2018. Το μέσο επιτόκιο στην αρχή είναι 2,37% για υποθήκες σε κατοικίες μεταβλητού επιτοκίου (με μείωση 4,0%) και 3,05% για στεγαστικά δάνεια (0,4% υψηλότερα).