Για το επόμενο έτος και τα επόμενα χρόνια, είναι ήδη γνωστό ότι οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουνΩστόσο, πολλά πράγματα δείχνουν ότι το 2016 θα είναι μια μεγάλη χρονιά δραστηριότητα στην πώληση κατοικιών.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε το επόμενο έτος, παρά το γεγονός ότι η τιμή της στέγασης είναι ήδη γνωστό ότι αυξάνεται, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένες οδηγίες που θα σας πούμε παρακάτω, ώστε να έχετε τον καλύτερο έλεγχο για το τι πρόκειται για εσάς να αγοράσει.
Ποια είναι η προσωπική κατάσταση του ατόμου
Πριν κάνετε κάτι τόσο σημαντικό όσο η αγορά ενός σπιτιού γνωρίζοντας ότι η τιμή του σπιτιού αυξάνεται, πρέπει να είστε ρεαλιστές για το δικό σας καθεστώς απασχόλησης και να είστε σε θέση να αποτρέψετε αυτό που πρόκειται να συμβεί μακροπρόθεσμα με την οικονομία σας.
Αν συνειδητοποιήσουμε ότι δεν θα μπορούσαμε πληρώστε τα έξοδα Δεν πρέπει να προχωρήσουμε σε αυτούς τους τύπους πληρωμών, διότι αυτό θα μπορούσε να κάνει την οικονομία μας να υποφέρει με πολλούς τρόπους. Σε περίπτωση που η αγορά είναι αρνητική, θα πρέπει να προσπαθήσετε να πάρετε έναν άλλο τύπο επιλογής, όπως ενοίκιο, ακόμα κι αν είναι προληπτικό και αποφύγετε την αγορά.
Πρέπει να ορίσετε έναν προϋπολογισμό
Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να δείτε πριν σκεφτείτε αν θα αγοράσετε τώρα ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται είναι το τι είναι προϋπολογισμός που έχετε πραγματικά και όχι αυτό που θα θέλατε να έχετε. Σε πολλές περιπτώσεις, έχουμε έναν προϋπολογισμό που πιστεύουμε ότι είναι αυτός που έχουμε, αλλά στην πραγματικότητα δεν μετράμε τις ιδιοτροπίες που ο καθένας τους δίνει κάθε μήνα. Και πάλι, όπως και το προηγούμενο σημείο, για να ξέρετε αν θα αγοράσετε ή όχι, πρέπει να είσαι απολύτως ρεαλιστικός.
Πώς μπορείτε να ξέρετε εάν πρέπει να αγοράσετε τώρα που η τιμή του σπιτιού αυξάνεται
Αυτό είναι πολύ εύκολο και οι οικονομολόγοι το εξηγούν πολύ απλά. Για να μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα Το ποσό που πληρώνετε από αυτόν δεν πρέπει να υπερβαίνει το ένα τρίτο των συνολικών χρημάτων που έχετε για την οικογένειά σας.
Μόλις επιλέξετε το αξία σπιτιού, το ποσό ή πρέπει να είναι μεγαλύτερο από 5% υψηλότερο. Ένα από τα προβλήματα σε αυτό το είδος της περίπτωσης είναι ότι οι αγοραστές βλέπουν την τιμή χωρίς φόρους και χωρίς ΦΠΑ, ο οποίος μακροπρόθεσμα μπορεί να κάνει το ποσό που πρέπει να πληρώσουν να ξεφύγει εντελώς.
Επισκεφτείτε πολλές τράπεζες
Κανένας καλύτερος από την τράπεζά σας δεν θα ξέρει πώς να σας πει πώς θα γίνουν οι πληρωμές τώρα που αυξάνεται η τιμή του σπιτιού και κανένας καλύτερος από αυτούς δεν θα μπορεί να σας πει εάν έχετε μια καλή ιστορία που σας επιτρέπει να απολαύστε ένα σπίτι χωρίς να καταλήξετε στο χρέος.
Μάθετε τι ικανότητα χρέους κάθε ατόμου είναι η διαφορά μεταξύ της ολοκλήρωσης της πληρωμής κάθε μήνα και της απομείωσης κάποιων αποταμιεύσεων και της ανάγκης να ζητηθεί ένα επιπλέον ποσό για να είναι σε θέση να προσαρμόσει τις πληρωμές.
Οι ειδικοί μας λένε ότι σε αυτό το είδος πραγμάτων πρέπει να είμαστε πολύ συνετοί, καθώς οποιαδήποτε αλλαγή τόκου ή νομίσματος μπορεί να μας προκαλέσει σοβαρά προβλήματα κατά την πληρωμή.
Οι ζώνες πρέπει να οριοθετούνται
Η τοποθεσία είναι ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα για να μάθετε αν θα αγοράσετε ένα σπίτι τώρα που οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται.
Ίσως να πιστεύετε στην αρχή ότι είναι κάτι ασήμαντο, ωστόσο, είναι η τοποθεσία που κάνει την τιμή του σπιτιού να αλλάζει σχεδόν άβυσσα. Εάν όμως θέλουμε να είμαστε σε μια ζώνη, έχουμε ήδη αναθεωρήσει την οικονομία μας και δεν μπορούμε να αντεπεξέλθουμε, είμαστε εγκαίρως για να αρχίσουμε να πηγαίνουμε λίγο πιο μακριά στις ζώνες, όπου τα σπίτια είναι συνήθως πολύ φθηνότερα με κάθε τρόπο.
Τυπολογία
Ανάλογα με τον τύπο των αναγκών που έχετε, πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στο τύπος σπιτιού που χρειάζεστε. Αυτό δεν πρέπει να είναι μόνο βραχυπρόθεσμα αλλά και μακροπρόθεσμα. Εάν μόλις φτάσατε στο σπίτι και γνωρίζετε ότι σε 4 χρόνια θα έχετε παιδιά, είναι άχρηστο αν αγοράσετε ένα σπίτι ενός δωματίου.
ο οι ανάγκες πρέπει να πάνε με αυτή τη σειρά: θα πρέπει να εξετάσετε τον αριθμό των δωματίων, τον αριθμό των μπάνων στο σπίτι, εάν διαθέτει γκαράζ, εάν διαθέτει αποθήκη, εάν διαθέτει ανελκυστήρα, εάν έχει βεράντα και εάν έχει κοινόχρηστους χώρους.
Αναζήτηση πολύ καλά
Είναι γεγονός ότι η τιμή της στέγασης αυξάνεται και μαζί της πολλές περιοχές που προηγουμένως είχαμε πρόσβαση και δεν θα ανεβαίνουν πλέον. Αυτό σημαίνει ότι τώρα πρέπει να αναζητήσουμε καλύτερες περιοχές μέσω του οποίου μπορούμε να απολαύσουμε αυτό που ψάχνουμε.
Πρέπει να γνωρίζετε πολύ καλά πού να κοιτάξετε και για να το επιτύχετε αυτό, πρέπει να είστε σε θέση να χρησιμοποιήσετε τις νέες τεχνολογίες που σας παρέχουν πρόσβαση σε πολλές άλλες επιλογές.
Ο διαδικτυακές υπηρεσίες εφαρμογώνΌχι μόνο σας βοηθούν να ξέρετε πού τα σπίτια είναι πιο κοντά στην περιοχή που θέλετε, αλλά ποια έχουν ανεβεί στην τιμή και ποια όχι.
Κάντε τη δική σας επιλογή για να δείτε αν αξίζει να αγοράσετε
Μόλις έχετε τα σπίτια που θα θέλατε να αγοράσετε, πρέπει επισκεφτείτε τους προσωπικά να μπορείς να δεις αν έχει ό, τι χρειάζεσαι και αξίζει αυτό που ζητούν. Αποφύγετε ότι η διαδικασία να βλέπεις από σπίτι σε σπίτι σας εξαντλεί, καθώς αυτό μπορεί να σας κάνει να αγοράσετε άσχημα και στο τέλος να μείνετε με αυτό που ανταποκρίνεται σε αυτό που περιμένατε.
Οι ειδικοί στο σπίτι λένε ότι όταν ένα άτομο μπαίνει στο μελλοντικό του σπίτι, το παρατηρούν ξαφνικά, ωστόσο, οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες μας λένε ότι αυτό μπορεί να είναι ένα μεγάλο λάθος που μακροπρόθεσμα μας κάνει να ξοδεύουμε μεγάλα χρηματικά ποσά που δεν περιμέναμε.
Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ότι όσο μεγαλύτερο είναι το μέρος, τόσο μεγαλύτερα είναι τα έξοδα που σχετίζονται με τις διαρροές και ειδικά με το κοινοτική συντήρηση.
τιμή
Όπως σας είπαμε από το μεσημεριανό γεύμα, η τιμή της στέγασης αυξάνεται και τώρα πρέπει να δείτε πολλά περισσότερα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε εάν πρέπει πραγματικά να αγοράσετε ή όχι.
Οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες προτείνουν ότι εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι, το πρώτο πράγμα που κάνετε είναι παρατηρήστε ότι όλα τα σπίτια της περιοχής Έχουν την ίδια αξία, καθώς μπορεί να είναι μόνο οι αξιώσεις του πωλητή που θέλει να σας πουλήσει αυτό το σπίτι που είναι πιο ακριβό από ό, τι πραγματικά κοστίζει. Αυτό συμβαίνει πολύ περισσότερο από ό, τι φαντάζεστε και δεν έχει να κάνει με τον πωλητή που θέλει να απάτη (τουλάχιστον όχι σε πολλές περιπτώσεις) αλλά στην συναισθηματική αξία που έχει αυτό το σπίτι.
Εάν θέλετε να βεβαιωθείτε ότι πληρώνετε το ποσό που οφείλετε για ένα σπίτι σε αυτήν την περιοχή, μπορείτε να δείτε τι εκδίδουν οι συμβολαιογράφοι κάθε μήνα σχετικά με την αξία των σπιτιών που πωλούνται σε αυτήν την πόλη ή σε αυτήν την περιοχή.
Όποτε σας λένε το τιμή ενός σπιτιούΠρέπει να γνωρίζετε ότι συνήθως είναι πρόθυμοι να μειώσουν τουλάχιστον το 15% του συνόλου του εν λόγω σπιτιού. Αυτό το ποσοστό ποικίλλει ανάλογα με το αν οι τιμές είναι χαμηλές ή πάνω. Τώρα που οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, μπορείτε η έκπτωση να είναι έως και 40%.
Μάθετε να διαπραγματεύεστε ώστε να αξίζει να αγοράσετε
Δεδομένου ότι το 2016 α αύξηση των τιμών, τα πράγματα θα αλλάξουν, αλλά μπορείτε ακόμα να κάνετε χαμηλότερες συναλλαγές με καλό παζάρι. Οι ειδικοί σε θέματα οικονομικών λένε ότι μόλις σταθεροποιηθούν οι τιμές το επόμενο έτος, η τιμή δεν μπορεί πλέον να προσαρμοστεί στις προσδοκίες μας και θα πρέπει να γίνει μια πραγματική μελέτη.
Σήμερα, ένα καλό η έκπτωση κυμαίνεται μεταξύ 10 και 15% με το 12% να είναι το ποσοστό διαπραγμάτευσης που χρησιμοποιείται περισσότερο. Ωστόσο, στο τέλος η απόφαση λαμβάνεται από το άτομο που πρόκειται να μας πουλήσει, οπότε θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε λίγη ψυχολογία και να μάθετε σε ποιον μιλάμε πραγματικά. Πρέπει να έχετε κατά νου ότι δεν είναι το ίδιο να αντιμετωπίζετε κληρονόμους μεγάλης περιουσίας από ό, τι με έναν πατέρα μιας οικογένειας που έχει τρία παιδιά.
Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, πρέπει να αγοράσετε;
Το πώς μπορείτε να δείτε την απάντηση δεν είναι ναι ή όχι, αλλά σταματήστε να βλέπετε πού είναι η ζωή σας και λάβετε υπόψη όλα τα λεπτομέρειες για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την αγορά σαςπρος την. Καθίστε με τον πωλητή και διαπραγματευτείτε όλα τα σημεία πώλησης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε "το πάνω χέρι" και πάνω απ 'όλα προσέξτε πώς πρέπει να προσεγγίσετε τον αγοραστή.
Η τελική αγορά
Αυτό είναι κάτι που θα έπρεπε να έχετε ήδη σκεφτεί από την αρχή, καθώς η γραφική εργασία έχει ένα% των δαπανών που θα σας κοστίσει και ότι πρέπει να λάβετε υπόψη εάν θέλετε όλα να πάνε καλά. Μελετήστε όλα τα έγγραφα πολύ καλά πριν από την υπογραφή. Ο αγοραστής θα είναι το άτομο που επιλέγει τον συμβολαιογράφο που πρέπει να είναι εκεί, καθώς είναι το άτομο που θα πληρώσει τον συμβολαιογράφο, οπότε είναι επιπλέον έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Γεια σου.
Θα ήθελα να μάθω πώς το γεγονός ότι οι περισσότεροι δυνητικοί αγοραστές (νέοι) είναι άνεργοι και ότι όσοι δεν, ως επί το πλείστον, χρεώνουν λιγότερο από 20.000 ευρώ ανά άτομο, θα ήθελα να μάθω. Για να μην σχολιάσουν ότι οι τράπεζες είναι λυπημένοι που δίνουν δάνεια για τα σπίτια τους, αφήνοντας την υπόλοιπη αγορά από αυτό.
Σας ευχαριστώ πολύ.
Ότι "γνωρίζετε ήδη" είναι ένα μεγάλο επιχείρημα. Η οικονομική επιστήμη εφαρμόζεται με τη μεγαλύτερη δυνατή αυστηρότητα. Είναι εντυπωσιακό, νομίζω ότι πρέπει να είμαι υποψήφιος για το βραβείο Νόμπελ.
Η μητέρα μου ... ναι, ξέρετε, καλά ... μάλλον προκύπτει ότι δεν έχετε ιδέα.
Η στέγαση θα συνεχίσει να μειώνεται κατά την επόμενη δεκαετία και οι πραγματικοί ειδικοί το γνωρίζουν. Εκτός από το ότι δεν υπάρχουν θέσεις εργασίας για πιθανούς αγοραστές, υπάρχουν εκατομμύρια σπίτια σε απόθεμα και το 2016 είναι η χρονιά που η κυβέρνηση πρέπει πραγματικά να αρχίσει να προσαρμόζει το έλλειμμα. Μην μπερδεύετε τους ανθρώπους παρακαλώ.
γιατί λέει ότι "είναι ήδη γνωστό" ποιος ξέρει; εσείς? Για ό, τι ξέρω υπάρχει ένα αναλώσιμο απόθεμα σπιτιών που δεν πωλούνται ή πυροβολούνται και ότι οι τράπεζες διατηρούν το επιτόκιο να μην τα πουλήσουν, αλλά αναπόφευκτα θα πρέπει να προσαρμόσουν τις τιμές εάν θέλουν να πουλήσουν αυτό το απόθεμα, για να μην σχολιάσουν τη φερεγγυότητα του Οι πιθανοί αγοραστές πέφτουν κατακόρυφα, αυτές οι δηλώσεις που κάνετε είναι γνωστό ότι είναι καθαρά ψέματα και αυτοεξυπηρετούμενη προπαγάνδα.
Καλημέρα κύριοι.
Η τιμή του σπιτιού υφίσταται ανάκαμψη και οι προβλέψεις είναι σαφείς ότι θα συνεχίσει να αυξάνεται, εκτός εάν οι αγορές υποστούν κάποια διακύμανση. Η εμπειρία μου στον τομέα και οι αναγνώσεις των εμπειρογνωμόνων το επισημαίνουν.
Ένα άλλο πράγμα είναι η τραπεζική βιωσιμότητα και η τρέχουσα εργασιακή δυσκολία. Προφανώς αρνητικό.
Η ανάκαμψη είναι μικρή και υπάρχει βελτίωση σε αυτόν τον τομέα. Το ερώτημα είναι, είναι ώρα να αγοράσετε; Είναι μια ερώτηση που πρέπει να απαντήσει η τσέπη κάθε οικογένειας.
Σας ευχαριστώ πολύ για τόσες αντιπαραθέσεις.
Χαιρετισμούς Susana Urbano
"Η εμπειρία μου στον τομέα και οι αναγνώσεις των ειδικών το επισημαίνουν." Παρακαλώ, θα σας ζητούσα να επεκτείνετε αυτές τις πληροφορίες, σε τι βασίζεται; Για τι δείκτες μιλάτε, για ποιους ειδικούς μιλάτε; ειδικοί προαγωγών ίσως….
Η εμπειρία μου εδώ και χρόνια στον τομέα των ακινήτων, στην οποία δεν βρίσκομαι πλέον για 6 χρόνια, αλλά η δουλειά μου τώρα είναι μια άλλη, εκτός από την ανάγνωση ψηφιακών μέσων, τα οποία, όπως εγώ, μπορείτε να συμβουλευτείτε, αυτούς που δεν αναφέρομαι Εδώ, επειδή δεν αναφέρω σελίδες του διαγωνισμού (ελπίζω να καταλάβετε), δεν είναι πρόβλημα να εργαστείτε στον τομέα των ακινήτων και όλα τα σχόλια από την εκπαίδευση αξίζουν σεβασμό.
Απλά πρέπει να ελέγξετε τις τιμές στην περιοχή σας και θα δείτε τη διαφορά από τον Ιανουάριο του 2015 έως αυτήν την ημερομηνία.
Τίποτα άλλο, δεν πιστεύω ότι το θέμα είναι προς το συμφέρον της πώλησης ή της εστίασης αυτού του άρθρου σε οποιαδήποτε προώθηση, αλλά το απλό γεγονός της ενημέρωσης του αναγνώστη, όπως ήταν πάντα η αποστολή μου.
Ο μόνος έγκυρος δείκτης για να διαπιστωθεί εάν η τιμή κατοικίας έχει τελειώσει με την προσαρμογή είναι η τιμή κατοικίας / ο μέσος μικτός μισθός. Μέχρι να φτάσει σε λογικές τιμές 2 ~ 3, είναι εντελώς τρελό και οικονομικό αυτοκτονία να αγοράσετε ένα σπίτι. Το σπίτι έχει πέσει, αλλά υπάρχει ακόμα η μεγάλη κάθοδος, η μεγάλη καταστροφή. Οι τράπεζες το γνωρίζουν και ξεφορτώνουν το απόθεμα των παραπάνω όσο μπορούν.
Είναι προφανές ότι η αγορά είναι επικίνδυνη, ευχαριστώ για τη συμβολή του Taylor
Γεια καλο απογευμα. Εάν μου επιτρέψετε να σχολιάσω αυτό, νομίζω ότι τον επόμενο χρόνο και μετά, θα υπάρξουν βάναυες περικοπές για όλους, οι οποίες θα κάνουν την κατανάλωση να υποχωρήσει, η κρίση βαθαίνει και οι πτώσεις θα επιστρέψουν. Έλα, ένα αντίγραφο άνθρακα της ιαπωνικής φυσαλίδας, που ανέκαμψε μερικούς μήνες για να συνεχίσει να πέφτει στην κόλαση. Νομίζω ότι όποιος αγοράσει φέτος πρέπει να είναι απελπισμένος, γιατί μόλις αυξηθούν τα επιτόκια (και στις ΗΠΑ αρχίζουν να αυξάνονται σε 7 ημέρες) αυτό θα είναι το δεύτερο κύμα εξώσεων.
«Αυτό είναι πολύ εύκολο και οι οικονομολόγοι το εξηγούν πολύ απλά. Για να μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, το ποσό που πληρώνετε δεν πρέπει να υπερβαίνει τα δύο τρίτα των συνολικών χρημάτων που έχετε για την οικογένειά σας. "
Αν λοιπόν εγώ και ο σύντροφός μου έχουμε εισόδημα 2.100 ευρώ, πείτε μου ότι μπορώ να δανειστώ έως 1.400 το μήνα για ένα σπίτι; και τρία άτομα ζουν με 700 ευρώ που έχουμε αφήσει να πληρώνουμε για ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, τρόφιμα, ρούχα, μεταφορές, κοινότητες, ασφάλειες, τέλη, σχολικά είδη ...... και αν το Euribor ανεβαίνει (κάτι περισσότερο από πιθανό μεσοπρόθεσμα) τι κάνουμε να σταματήσουμε να τρώμε;
Θα ήθελα να μάθω ποιοι είναι αυτοί οι οικονομολόγοι στους οποίους αναφέρεστε, καθώς από όσα έχω διαβάσει και με τη δική μου κοινή λογική φαίνεται εντελώς αυτοκτονικό να δανείζομαι περισσότερο από το ένα τρίτο του εισοδήματός μου λαμβάνοντας υπόψη ένα δάνειο σταθερού τόκου.
Πάντα ήμουν διασκεδαστικός από ανθρώπους που εμπιστεύονται τη γνώμη εκείνων που ενδιαφέρονται.
Εάν ρωτήσετε τον σερβιτόρο αν ο μπακαλιάρος στο μενού είναι καλός, σας λέει ότι είναι υπέροχο
Εάν ρωτήσετε έναν ηλεκτρολόγο, θα σας πει για τα πλεονεκτήματα της ηλεκτρικής θέρμανσης σε σχέση με άλλα συστήματα
Η τράπεζα είναι σίγουρη ότι χρειάζεστε συνταξιοδοτικό πρόγραμμα
Και δεν υπάρχει ακίνητη περιουσία που δεν διασφαλίζει ότι τώρα είναι η ώρα να αγοράσετε σπίτια.
Στην πραγματικότητα, από το 2007 δεν υπάρχει έτος που δεν μας διαβεβαιώνει ότι η τιμή δεν θα ανακάμψει…. Του χρόνου
Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε, αγοράστε. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει επειδή εκείνοι που ζουν από την πώληση σπιτιών σας προτείνουν να αγοράσετε