Όταν έχετε ένα στεγαστικό δάνειο για λογαριασμό οποιασδήποτε τράπεζας, ανά πάσα στιγμή που θέλετε μπορείτε να προσπαθήσετε να δημιουργήσετε ένα επαναδιαπραγμάτευση για την επίτευξη πιο ευνοϊκών συνθηκών με την οντότητα, μέσω μιας διαδικασίας που ονομάζεται τροποποίηση της καινοτομίας.
Επίσης μέσω μιας άλλης διαδικασίας μπορείτε να επιλέξετε πάρτε το στεγαστικό σας δάνειο σε άλλη τράπεζα που προτιμάτε, αυτή η διαδικασία είναι ονομάζεται παρένθετηΑυτό μπορεί να γίνει όταν η άλλη τράπεζα σας προσφέρει καλύτερους όρους επιτοκίου ή / και δανείου από την τρέχουσα τράπεζα όπου βρίσκεται η υποθήκη σας. Ωστόσο, την αρχική τράπεζα Μπορείτε να αποφύγετε την παρένθετη μητρότητα εάν είστε αγώνα ή καλύτερη προσφορά με αυτήν της δεύτερης οντότητας στην οποία θέλετε να εφαρμόσετε την αλλαγή. αυτό ονομάζεται προστατεύουν την παρένθετη.
Στην αρχή της διαδικασίας του αλλαγή υποθηκών Η τράπεζα έχει περίοδο 15 ημερών για να τηρήσει, ξεκινώντας από τη συμβολαιογραφική ειδοποίηση, και πρέπει να εμφανιστεί ενώπιον συμβολαιογράφου που δηλώνει την πρόθεσή της, στην οποία πρέπει να εγκρίνει σε δέκα εργάσιμες ημέρες παραδίδοντας στον υποτιθέμενο οφειλέτη μέσω γραπτού Δεσμευτική προσφορά στην οποία εκφράζεται η εξίσωση ή η βελτίωση των συνθηκών υποθηκών.
Στη συνέχεια, έτσι ώστε το επιπτώσεις της παρένθετης μητρότητας θα είναι αρκετό ότι το νέα τράπεζα πληρώστε στον προηγούμενο το εκκρεμές ποσό του δανείου, καθώς και όλους τους δεδουλευμένους τόκους, καθώς και τις προμήθειες που απαιτούνται, καθώς και επισημοποιήστε την υποκατάσταση μέσω δημόσιου εγγράφου ενώπιον συμβολαιογράφου.
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, και στις δύο διαδικασίες, καινοτομία και υποκατάσταση έχουν ένα κόστος, το οποίο συνήθως είναι υψηλότερο στην παρένθετη. Αυτό το κόστος μπορεί να συνεπάγεται συμβολαιογράφοι και τέλη εγγραφής, ορισμένες τραπεζικές ή φορολογικές προμήθειες και περιορίζονται από το νόμο.
Όλα όσα εξηγούνται παραπάνω είναι περίπου η διαδικασία αλλαγή τραπεζικής υποθήκης, μαζί με κάποια ορολογία που μπορεί να χρειαστεί να σας υποστηρίξει στη διαδικασία. ο ανταλλαγή στεγαστικών δανείων μεταξύ τραπεζών Μπορεί να είναι μια χρονοβόρα διαδικασία και να έχει κάποιο κόστος, ωστόσο, έχει πολλά πλεονεκτήματα που μπορεί να σας φανούν ευεργετικά. βελτιώστε το συμβόλαιο υποθηκών σαςκαι εξοικονομήστε το μεγαλύτερο χρηματικό ποσό, βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα.
Το κύριο στόχος της αλλαγής τραπεζών είναι να πάρουμε ένα συμβόλαιο με καλύτερες προϋποθέσεις, και έτσι να πληρώσουμε ένα χαμηλότερο συνολικό ποσό για την υποθήκη, αλλά για αυτό πρέπει να βρούμε μια τράπεζα που μας προσφέρει καλύτερη δεσμευτική προσφορά. Έτσι, πριν λάβετε την απόφαση να αλλάξετε τράπεζες, είναι σημαντικό να κάνετε ένα καλό αναζήτηση και συνθήκες τράπεζας Μέσα σε αυτά. Για αυτό, μπορούν να χρησιμοποιηθούν διαδικτυακοί ιστότοποι αγοράς ενυπόθηκων δανείων, όπως το HelpMyCash.com, καθώς επιτρέπει την αναζήτηση πληροφοριών για όλες τις υποθήκες γρήγορα και χωρίς έξοδο από το σπίτι μας.
Πριν μπείτε σε άλλες λεπτομέρειες σχετικά με το αλλαγή υποθηκών Είναι επίσης σημαντικό να αναθεωρήσουμε ποια είναι τα πλεονεκτήματα και πότε είναι καλύτερο να αλλάξουμε την τράπεζα.
Πλεονεκτήματα της αλλαγής τραπεζικής υποθήκης
Τροποποίηση ενδιαφερόντων:
Μερικοί από τους κύριους λόγους που οι άνθρωποι αποφασίζουν να κάνουν το διαδικασία αλλαγής υποθηκών τραπεζών Είναι το γεγονός ότι είναι σε θέση να αλλάξει το επιτόκιο, το οποίο συνεπάγεται σημαντική εξοικονόμηση, επιτρέποντας τροποποιήσεις τόσο στη διαφορά, στα κριτήρια αναφοράς είτε στο επιτόκιο της τράπεζας.
Βοήθεια για διαπραγμάτευση:
Ένας άλλος τρόπος για να χρησιμοποιήσετε το υποκατάσταση υποθηκών Είναι σαν μια τεχνική διαπραγμάτευσης καλύτερων όρων, χρησιμοποιώντας ως απειλή την πρόθεση να αλλάξει η υποθήκη σε άλλη τράπεζα με καλύτερους όρους. Η τράπεζα, ενόψει της πιθανής απώλειας ενός πελάτη, μπορεί να θέλει να εξισώσει τους όρους μιας άλλης τράπεζας δανειστή, ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η τράπεζα ενδέχεται να μην υποχωρήσει για να δώσει καλύτερες προϋποθέσεις και αυτή η διαδικασία συνεπάγεται σειρά σημαντικών δαπανών. να είστε πολύ σαφείς σχετικά με τους όρους που πρέπει να διαπραγματευτείτε, εκτός από το να είστε σαφείς για τις πιθανές συνέπειες Και σε περίπτωση που φαίνεται ότι δεν είναι βολικό, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε κάποιο άλλο είδος διαδικασίας.
Εξάλειψη καταχρηστικών ρητρών:
Όταν αλλάζετε από ένα τραπεζική υποθήκη Έχετε την ευκαιρία να εξαλείψετε τις καταχρηστικές ρήτρες που δεν ωφελείστε, όπως η γνωστή κατώτατη ρήτρα, ή τα ενδιαφέροντα που είναι πολύ υψηλά, όπως το ενδιαφέρον καθυστέρησης. Αυτή είναι μια από τις επιλογές που ωφελούν τους πελάτες που ζητούν την απόσυρση της ρήτρας κατώτατου ορίου, αλλά η τράπεζά τους δεν παραχώρησε και αρνήθηκε να προβεί σε νέα υποθήκη.
Παράταση της προθεσμίας:
Al αλλαγή τραπεζικής υποθήκης Θα έχετε την ευκαιρία να αυξήσετε τη διάρκεια του δανείου, έως το μέγιστο που σας επιτρέπει η νέα οντότητα. Και με αυτόν τον τρόπο μειώστε το μηνιαίο ποσό της αμοιβής σας.
Αξίζει να αλλάξετε την τραπεζική υποθήκη
Αν θέλετε υποκαταστήστε την υποθήκη της τράπεζάς σας Πρέπει να λάβετε υπόψη ότι αυτό θα συνεπάγεται κάποια έξοδα, ξεκινώντας από την προμήθεια για την υποκατάσταση, ότι σε αυτήν την υποκατάσταση μπορείτε να αλλάξετε μόνο το επιτόκιο και τον όρο ή έναν συνδυασμό και των δύο. Εάν αυτό που έχετε στο μυαλό σας είναι να αλλάξετε περισσότερα πράγματα, αυτό δεν θα ήταν πλέον μια υποκατάσταση, αλλά μια καινοτομία ή ακύρωση για μια νέα τυποποίηση προς κάτι πολύ πιο ακριβό? Πρέπει λοιπόν να εστιάσετε σε αυτές τις αλλαγές που μπορούν να γίνουν και να αναιρέσετε ό, τι είναι εκτός του πεδίου της παρένθεσης, όπως η επέκταση του κεφαλαίου, που είναι πολύ πέρα από αυτό.
Σε περίπτωση επίτευξης συμφωνίας στην οποία το οι συνθήκες βελτιώνονται σημαντικά στη νέα τράπεζα στην οποία έχει προγραμματιστεί να αλλάξει την υποθήκη, η διαδικασία υποκατάστασης θα έχει κόστος περίπου 150 ευρώ περίπου. Παλαιότερα ήταν δωρεάν, αλλά αυτό έχει πλέον αλλάξει.
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, προτείνω αλλαγή υποθήκης, Εάν καταβάλατε την πενταετή ασφάλιση με χρηματοδοτούμενο ασφάλιστρο, η τράπεζα δεν θα επιστρέψει το μη καταναλωθέν ασφάλιστρο του υπόλοιπου χρόνου ζωής της ασφάλισης.
Εκτός από το τι το κίνδυνος αλλαγής υποθηκών, και λαμβάνοντας υπόψη ό, τι είναι απαραίτητο για την πραγματοποίησή του, αυτή η διαδικασία επαφίεται στην απόφαση κάθε ατόμου. Εάν έχετε μια καλή συμφωνία με μια άλλη τράπεζα και τη βελτίωση των συνθηκών που έχετε στην τρέχουσα τράπεζά σας, και αυτό σημαίνει εξοικονόμηση βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα για εσάς, η αλλαγή τραπεζικής υποθήκης μπορεί να αξίζει τον κόπο.
Βήματα για να αλλάξετε την τραπεζική υποθήκη
Αναζητήστε εναλλακτικές λύσεις:
Εάν οι μηνιαίες δόσεις των τριών πρώτων ετών της υποθήκης έχουν πληρωθεί χωρίς προβλήματα, θα είναι σε θέση να υποβάλουν υποκατάσταση των στεγαστικό δάνειο και να το αλλάξετε σε άλλη τράπεζα. Έτσι, το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνετε είναι να αναζητήσετε τράπεζες που προσφέρουν καλύτερες προσφορές και να τις συγκρίνετε για να αξιολογήσετε εάν βελτιώνουν τις τρέχουσες συνθήκες μας και ότι μας δέχονται ως πελάτες. Μια μέθοδος για γρήγορη και εύκολη αναζήτηση υποθηκών, είναι να χρησιμοποιήσετε μια δωρεάν διαδικτυακή πλατφόρμα αγοραστών ενυπόθηκων δανείων, όπως το HelpMyCash.com
Περιμένετε τη δεσμευτική προσφορά:
Έχοντας ήδη επιλέξει τη νέα τράπεζα που θέλουμε υποκαταστήστε την υποθήκη μας, πρέπει να υποβάλουμε αίτημα υποκατάστασης Εάν η τράπεζα αποδεχτεί αυτό το αίτημα, έχει προθεσμία 7 ημερών για να μπορεί να παρουσιάσει μια προσφορά που περιλαμβάνει τους νέους όρους που θα συζητηθούν.
Τη στιγμή που αυτή η προσφορά φτάνει σε εμάς, θα έχουμε μια περίοδο 10 ημερών για να αποφασίσουμε εάν αυτές οι νέες προϋποθέσεις μας ενδιαφέρουν ή δεν έχουν τελειώσει να μας πείσουν.
Περιμένετε την αντίθετη προσφορά από την τράπεζά μας:
Σε αυτό το σημείο της διαδικασίας, η τράπεζά μας γνωρίζει ήδη ότι έχουμε προγραμματίσει το αλλάξτε την υποθήκη προς μια άλλη τράπεζα, οπότε ήρθε η ώρα να ενεργοποιήσετε την υποκατάσταση και να μας παρουσιάσετε μια προσφορά καινοτομίας για να μας εμποδίσετε να αλλάξουμε τράπεζες. Εάν η προσφορά καινοτομίας που προσφέρει η τρέχουσα τράπεζά μας είναι καλύτερη ή ισούται με την συνθήκες της νέας τράπεζας, η διαδικασία υποκατάστασης θα παραλύσει και δεν θα μπορέσουμε να αλλάξουμε την τραπεζική υποθήκη. Αλλά αν η τράπεζα δεν προσφέρει καλύτερη προσφορά, η υποκατάσταση θα συνεχιστεί και η τραπεζική υποθήκη θα αλλάξει.
Η διαδικασία είναι πραγματικά πολύ πιο εύκολη από ό, τι φαίνεται, μόλις βρείτε μια άλλη οντότητα που σας κάνει μια καλύτερη προσφορά που βελτιώνει τη δική σας τρέχουσες συνθήκες στην υποθήκη της τράπεζάς σας, υπολογίστε πόσο θα είναι το κόστος της διαδικασίας και συγκρίνετέ το με τις εξοικονομήσεις που θα λάβετε βραχυπρόθεσμα, μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, θα μπορέσετε γρήγορα να συνειδητοποιήσετε εάν είναι βολικό να κάνετε την αλλαγή υποθήκης σε άλλο τράπεζα. Έτσι μπορείτε να είστε σίγουροι ότι αυτή η διαδικασία είναι δυνατή και ανάλογα με την περίπτωσή σας, μπορεί να σημαίνει μεγάλη εξοικονόμηση χρημάτων. οπότε μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε και να αναζητήσετε καλύτερες συνθήκες για την υποθήκη σας.