Μία από τις πιο σχετικές ερωτήσεις που πρόκειται να αναρωτηθείτε την ακριβή στιγμή της ανεξαρτησίας σας είναι αν είναι καλύτερο για εσάς Για να αγοράσετε ένα πάτωμα ή αντίθετα, η καλύτερη λύση θα βασίζεται στην ενοικίαση. Δεν είναι μια εύκολη απόφαση, αλλά πρέπει να υποστηρίζεται από βαθιά προβληματισμό. Στην οποία λαμβάνετε υπόψη τι είναι πραγματική κατάσταση της οικονομίας σας προσωπική ή οικογενειακή. Στο σημείο που πρέπει να αξιολογήσετε τόσο σημαντικές πτυχές σαν να έχετε μόνιμη εργασία, ποιος είναι ο μισθός σας και αν το διαμέρισμα πρόκειται να μοιραστείτε με άλλους ανθρώπους.
Σε αυτό το γενικό σενάριο, θα πρέπει να έχετε υπόψη σας ότι περίπου τέσσερις στους δέκα Ισπανούς που ζουν με ενοίκιο αφήνουν πάνω από το 40% του οικογενειακού εισοδήματος, ένα από τα υψηλότερα ποσοστά σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που παρέσχε η Eurostat. Στο βαθμό που η πληρωμή άνω του 40% του εισοδήματος στη στέγαση θεωρείται από την ΕΕ ως υπερβολική επιβάρυνση για την οικονομία ενός νοικοκυριού. Αυτός είναι ένας από τους πρώτους παράγοντες που πρέπει να αναλύσετε από τώρα και στο εξής.
Από την άλλη πλευρά, η πύλη ακινήτων Casaktua έχει πραγματοποιήσει μια μελέτη με θέμα «Η ζήτηση στέγασης στην Ισπανία. Δέκα χρόνια μετά το ξέσπασμα της κρίσης ». Στο οποίο αποδεικνύεται ότι το 37% των Ισπανών που σκοπεύουν να αλλάξουν το σπίτι τους το 2018, το 24% επιλέγουν να αποκτήσουν ένα σπίτι που κατέχουν, ενώ μόνο το 13% ψάχνει για ενοικίαση. Αυτό το αποτέλεσμα δείχνει τη νέα τάση που διέρχεται η Ισπανία στην αγορά ακινήτων, καθώς, το 2017, από το 31% που ήθελε να αλλάξει το σπίτι του, το 17% ήθελε να αποκτήσει ακίνητο σε σύγκριση με το 14% που σκέφτηκε να το νοικιάσει, το οποίο σημαίνει ότι η πρόθεση αγοράς σπιτιού έχει αυξηθεί κατά 7%, ενώ η επιλογή ενοικίασης έχει μειωθεί κατά 1%.
Αγορά για ενοικίαση σπιτιού
Σε κάθε περίπτωση, υπάρχει ένας τρίτος τρόπος που μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε τις αποταμιεύσεις σας πιο κερδοφόρες από ό, τι στις συμβατικές χρηματοοικονομικές αγορές. Πρόκειται για αγορά σπιτιού για ενοικίαση λίγο αργότερα και με αυτόν τον τρόπο έχουν ένα σταθερό και εγγυημένο εισόδημα κάθε μήνα. Υπό αυτήν την έννοια, αυτή η νέα μορφή επένδυσης έχει φτάσει το ιστορικό μέγιστο του 7,8%, τρεις μονάδες περισσότερο από ό, τι στο τρίτο τρίμηνο του 2013, όταν ήταν στο 4,9%. Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματά του έγκειται στο γεγονός ότι θα είστε σε θέση να ξεπεράσετε τα περιθώρια αυτού που σας προσφέρει η μετοχή αυτή τη στιγμή.
Επιπλέον, ένα από τα πιο σχετικά οφέλη αυτής της εναλλακτικής επένδυσης είναι ότι θα έχετε πάντα αυτό το ακίνητο, ανεξάρτητα από το τι συμβαίνει με τις χρηματοπιστωτικές αγορές. Ενώ από την άλλη πλευρά, με την κατοχή ενός σπιτιού θα είστε στη διάθεση πραγματοποιεί την πώληση τη στιγμή που η επανεκτίμηση θεωρείτε κατάλληλη. Όπου μπορείτε να επιτύχετε απόδοση άνω του 20%. Ένα ποσοστό που είναι πολύ δύσκολο να επιτευχθεί σε άλλα χρηματοοικονομικά προϊόντα (επενδυτικά κεφάλαια, αγορά και πώληση μετοχών στο χρηματιστήριο ή χρηματιστηριακά κεφάλαια, μεταξύ μερικών από τα πιο σχετικά).
Πλεονεκτήματα αγοράς σπιτιού
Η απόκτηση ενός ακινήτου σας προσφέρει μια σειρά από πολύ σημαντικά οφέλη που πρέπει να γνωρίζετε αυτήν τη στιγμή. Πρώτα απ 'όλα, τι θα σας κάνει; επεκτείνετε τα προσωπικά ή οικογενειακά σας στοιχεία και ότι μπορεί ακόμη και να είναι μέρος της κληρονομιάς σας. Μέσα από ένα υλικό αγαθό που συνήθως εκτιμά κάθε χρόνο. Καθώς λίγα χρηματοοικονομικά προϊόντα σας προσφέρουν αυτή τη στιγμή. Και ότι μακροπρόθεσμα μπορεί να προσεγγίσει πολύ ενδιαφέροντα επίπεδα για να ανταποκριθεί στις προσδοκίες σας ως μικρομεσαίος επενδυτής.
Μια άλλη πτυχή που πρέπει να εκτιμηθεί αυτή τη στιγμή είναι αυτή που προέρχεται από την υψηλή συναισθηματική συνιστώσα. Όχι μάταια, είναι μια άλλη ιδιοκτησία που έχετε και που θα σας κάνει να αυξήσετε τα προσωπικά σας στοιχεία με ένα πολύ σημαντικό ποσό και αυτό δεν μπορεί να επισημοποιηθεί μέσω άλλων υλικών περιουσιακών στοιχείων. Από την άλλη πλευρά, είναι το μέρος όπου μπορείτε να ζήσετε την προσωπική ή οικογενειακή σας ζωή. Στο σημείο που θα είστε σε θέση να εκτελέσετε τις εργασίες που θεωρείτε απαραίτητες για να είστε άνετες.
Μερικά μειονεκτήματα αυτής της επιλογής
Αντίθετα, η αγορά ενός διαμερίσματος ή διαμερίσματος σας προσφέρει μια σειρά από πλεονεκτήματα που μπορεί να σας προσφέρει αυτό το σύστημα συνύπαρξης. Το κύριο από όλα είναι τα φορολογικές επιβαρύνσεις που συνεπάγεται η ακίνητη περιουσία. Όχι μόνο όσον αφορά τη δήλωση φόρου εισοδήματος, αλλά και εκείνες σε τοπικό επίπεδο. Για παράδειγμα, το δημοφιλές γνωστό ως IBI και πληρώνεται κάθε χρόνο και αυτό συνεπάγεται μεγαλύτερη οικονομική προσπάθεια εκ μέρους σας. Κάτι που θα αποφεύγατε εάν ζούσατε σε ενοικίαση. Πρέπει να αξιολογήσετε εάν αξίζει να αναλάβετε αυτές τις φορολογικές χρεώσεις.
Φυσικά, θα πρέπει επίσης να έχετε κατά νου ότι η αγορά ενός διαμερίσματος θα σας αποτρέψει να έχετε περισσότερη ρευστότητα στον λογαριασμό ελέγχου σας. Με το οποίο το βιοτικό σας επίπεδο θα είναι χαμηλότερο, όπως δεν θα μπορείτε να έχετε περισσότερα χρήματα κερδίστε χρήματα από τις αποταμιεύσεις στο χρηματιστήριο ή άλλα χρηματοοικονομικά προϊόντα. Αυτός είναι ένας από τους παράγοντες που ορισμένοι από τους ανθρώπους που επιλέγουν το πρόγραμμα ενοικίασης ως αξία επιλογής συνύπαρξης. Στο σημείο που μπορείτε να κάνετε πολλά περισσότερα πράγματα από ό, τι αν έχετε το σπίτι σας.
Ενοικίαση διαμερισμάτων: πλεονεκτήματα
Αυτό το σύστημα για να καταλάβει ένα διαμέρισμα είναι μία από τις λύσεις για πολλούς ανθρώπους που δεν μπορούν να πάρουν υποθήκη ή απλά δεν έχουν αρκετές εξοικονομήσεις για να αντιμετωπίσουν αυτήν την επιχείρηση ακινήτων. Υπό αυτήν την έννοια, η αναφορά που εξετάστηκε προηγουμένως δείχνει ότι το προφίλ που επιλέγει την ενοικίαση είναι μια γυναίκα 25 έως 34 ετών. Σε βάρος του αγοραστή που επιλέγεται από έναν άντρα ηλικίας μεταξύ 35 και 54 ετών, με έναν σύντροφο και παιδιά. Με αυτόν τον τρόπο, αυτή η εναλλακτική λύση στη στέγαση διαμορφώνεται ως έσχατη λύση για να γίνει ανεξάρτητη. Ειδικότερα, από το νεότερο τμήμα της κοινωνίας που είναι πιο πιθανό να αναπτύξει αυτήν την επιχείρηση ακινήτων.
Αλλά αν υπάρχει κάποια πτυχή που χαρακτηρίζει το σύστημα ενοικίασης, αυτό δεν είναι άλλο από αυτό που θα σας δώσει μια αίσθηση μεγαλύτερης ελευθερίας και δυνατότητες γεωγραφικής κινητικότητας σε περίπτωση αλλαγής επαρχίας ή χώρας λόγω εργασίας ή προσωπικών συνθηκών. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι υλικοί δεσμοί θα είναι πολύ χαμηλότεροι από ότι μέσω της άλλης εναλλακτικής λύσης για την οποία μιλάμε σε αυτό το άρθρο. Ούτε μπορείτε να ξεχάσετε ότι αυτό το σύστημα πληρότητας σας βοηθά να επενδύσετε για να υπερισχύσετε μιας στρατηγικής που βασίζεται στην προώθηση μιας περισσότερο ή λιγότερο ισχυρής τσάντας εξοικονόμησης.
Άλλα προνόμια ενοικίασης
Παρά την πεποίθηση ότι η ενοικίαση δημιουργεί πάντα προβλήματα για εσάς, υπάρχουν ορισμένες σκέψεις που μπορούν να σας βοηθήσουν να αλλάξετε γνώμη από αυτές τις συγκεκριμένες στιγμές. Ένα από τα πιο καθιερωμένα συμφωνεί με την ιδέα ότι είναι μια επιλογή που πάνω από όλα σας επιτρέπει να ζείτε στην περιοχή της πόλης που θέλετε. Μέχρι να είναι σε θέση να εκτελέσει α αλλαγή διεύθυνσης αρκεί να αποφασίσετε ή να αλλάξετε τις δικές σας περιστάσεις. Κάτι που είναι πολύ πιο περίπλοκο από το αν είχατε αγοράσει διαμέρισμα. Όχι μάταια, είναι περιστάσεις που δεν πρέπει να αγνοείτε όταν επιλέγετε τον τρόπο ζωής σας για τα επόμενα χρόνια.
Από την άλλη πλευρά, θα έχετε ένα ισχυρό προσφορά ακινήτων ώστε να μπορείτε να επιλέξετε την καλύτερη εναλλακτική λύση για τη συνύπαρξή σας από τώρα και στο εξής. Με το πλεονέκτημα ότι εάν κάνετε ένα λάθος θα έχετε πάντα την ευκαιρία να διορθώσετε αυτήν την απόφαση που έχετε λάβει. Επειδή μπορείτε να ξεκινήσετε τη νέα μεταφορά όποτε θέλετε. Κανένας όρος μόνιμης διάρκειας, πέραν αυτών που εκφράζονται στη σύμβαση που έχετε υπογράψει με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Αποχρώσεις προς ενοικίαση
Αντίθετα, υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα που οφείλονται στο γεγονός ότι η διαμονή στο σπίτι σας θα σας προσφέρει αίσθημα ασφάλειας. Αυτό ισχύει, ακόμη και αν δεν έχετε ακόμη πληρώσει την υποθήκη που έχετε ζητήσει στην τράπεζα με την οποία λειτουργείτε. Επίσης, η διαμονή σε ενοίκιο δεν θα σας επιτρέψει να βελτιώσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία. Στο σημείο που θα έχετε λιγότερα περιουσιακά στοιχεία για να αφήσετε στους κληρονόμους σας. Κάτι πολύ σημαντικό να εκτιμηθεί, ειδικά σε ιδιοκτήτες που έχουν μεγαλύτερη ηλικία.
Ο προγραμματισμός της ζωής σας θα είναι πάντα πολύ πιο περίπλοκος αν επιλέξετε να ζήσετε με ενοίκιο. Μεταξύ άλλων λόγων γιατί θα νιώσετε πιο ανυπεράσπιστος σε ό, τι μπορεί να σας συμβεί τα επόμενα χρόνια. Με σοβαρά προβλήματα που πιστεύετε ότι δεν θα μπορείτε να αναλάβετε το κόστος ενοικίασης για αυτό το σύστημα πληρότητας. Εν ολίγοις, είναι μερικές από τις πτυχές που πρέπει να αξιολογείτε κάθε φορά που αυτό το σημαντικό δίλημμα προκύπτει στο μοντέλο στέγασης που θέλετε για τα επόμενα χρόνια. Επομένως, θα χρειαστείτε έναν πολύ στοχαστικό διαλογισμό που δεν μπορείτε να επιλύσετε σε μερικές ώρες. Κανένας όρος μόνιμης διάρκειας, πέραν αυτών που εκφράζονται στη σύμβαση που έχετε υπογράψει με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.