Το Ανώτατο Δικαστήριο θα συνέλθει σύντομα για να αποφασίσει ποιος θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του Φόρος νομικών πράξεων Τεκμηριωμένες υποθήκες. Έτσι, με αυτόν τον τρόπο, είναι τελικά γνωστό εάν διατηρούν ή όχι τα νέα κριτήρια σχετικά με το αν θα είναι οι τραπεζικές οντότητες και όχι ο χρήστης που επισημοποιεί αυτό το κόστος κατά την ενοικίαση αυτού του προϊόντος για την απόκτηση κατοικίας. Ως ένα από τα τμήματα του δωματίου εκφράστηκε τον περασμένο Οκτώβριο. Σε κάθε περίπτωση, θα είναι μια απόφαση για την οποία οι κάτοχοι των ενυπόθηκων δανείων θα γνωρίζουν πολύ γιατί διακυβεύονται πολλά ευρώ αυτή τη στιγμή.
Προς το παρόν, το πρώτο αποτέλεσμα αυτής της απόφασης είναι ένα συγκεκριμένο παράλυση στην εμπορευματοποίηση στεγαστικών δανείων από τράπεζες. Πολλές από τις προσφορές του έχουν αναβληθεί εις βάρος του τι μπορεί να συμβεί στα δικαστικά όργανα της χώρας μας. Υπό αυτήν την έννοια, είναι πολύ αξιοσημείωτο ότι αυτά τα προϊόντα εξαφανίστηκαν στιγμιαία από τους ιστότοπους των τραπεζών. Έτσι, δεν είναι δυνατή η εγγραφή νέων υποθηκών κατά τη διάρκεια της αβέβαιης περιόδου κατά την οποία διαρκεί αυτή η δικαστική διαδικασία.
Η αβεβαιότητα είναι το πρώτο αποτέλεσμα που έχει δημιουργήσει αυτή η αμφιλεγόμενη απόφαση, καθώς προς το παρόν είναι πολύ περίπλοκο να επισημοποιηθεί μια υποθήκη. Τουλάχιστον διοχετεύεται μέσω τεχνολογικών μέσων. Ωστόσο, αυτή η απόφαση θα είναι πιο σημαντική για τους νέους αιτούντες ενυπόθηκα δάνεια, δεδομένου ότι θα μπορούν αλλάξτε τις συνθήκες σας ανάλογα με την απόφαση που πρέπει να ληφθεί από τις δικαστικές αρχές. Αντίθετα, τα άτομα που έχουν ήδη προσλάβει ένα προϊόν από αυτά τα χαρακτηριστικά θα πρέπει να περιμένουν έτσι ώστε αν τελικά πρέπει να επιστρέψουν το ποσό αυτού του φόρου.
Υψηλότερες υποθήκες τόκων
Σε κάθε περίπτωση, υπάρχουν ήδη ορισμένες τράπεζες που έχουν αποφασίσει να αυξήσουν την τιμή ή μάλλον τον τόκο των ενυπόθηκων δανείων τους. Με άλλα λόγια, έχουν αυξηθεί κατά μερικά δέκατα του ποσοστού σε σχέση με τα αρχικά τους ποσοστά. Αυτό το γεγονός στην πράξη σημαίνει ότι από τώρα και στο εξής θα είναι απαραίτητο να καταβάλουμε μεγαλύτερη οικονομική προσπάθεια για σύμβαση υποθήκης. Προς το παρόν οι αυξήσεις στα συμφέροντα αυτών των προϊόντων δεν είναι πολύ εντυπωσιακές. Κατά τη δημιουργία α Αύξηση 0,10% κατά προσέγγιση. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να πληρώσετε μερικά ακόμη ευρώ στις μηνιαίες δόσεις αυτού του ορίου πίστωσης.
Μέχρι τώρα υπήρχαν στεγαστικά δάνεια με spread που ήταν για πρώτη φορά κάτω από 1% επίπεδα. Αν και αυτή η πραγματικότητα πρέπει να αποδοθεί στη φθηνότερη τιμή του χρήματος και αυτό είναι ένα σενάριο που έχει αλλάξει τάση κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Σε κάθε περίπτωση, υπάρχει ένα σίγουρο πράγμα που πρέπει να γνωρίζουν οι πελάτες και είναι ότι από τώρα και στο εξής δεν θα βρίσκουν πλέον διαφορές τόσο ανταγωνιστικές όσο αυτές που υπήρχαν μέχρι τώρα. Ο δανεισμός δεν θα είναι τόσο κερδοφόρος όσο τα τελευταία χρόνια, πολύ λιγότερο τους επόμενους μήνες και ειδικά τα χρόνια.
Οι τραπεζικές προσφορές εξαφανίζονται
Ένα άλλο αποτέλεσμα της απόφασης του Ανώτατο δικαστήριο είναι ότι οι προσφορές υποθηκών σας δεν είναι πλέον διαθέσιμες στην αγορά, τουλάχιστον για μερικές ημέρες ή ακόμα και εβδομάδες. Θα πρέπει να περιμένουμε τι αποφασίζουν οι δικαστικοί φορείς για να επαληθεύσουν τι θα συμβεί με αυτό το βασικό προϊόν για μεγάλο μέρος των ισπανικών οικογενειών. Από την άλλη πλευρά, θα είναι επίσης απαραίτητο να περιμένουμε για να δούμε υπό ποιες προϋποθέσεις θα επαναπωληθούν τα ενυπόθηκα δάνεια μετά τη λήψη απόφασης σχετικά με τον Φόρο επί των Τεκμηριωμένων Νομικών Πράξεων των ενυπόθηκων δανείων.
Η ενοικίαση υποθήκης κατά τη διάρκεια αυτών των ημερών είναι πολύ πιο περίπλοκη για τους χρήστες λόγω της νομικής αναποφασιστικότητας που επηρεάζει την αγορά ενυπόθηκων δανείων. Φυσικά, οι καλύτερες προσφορές είναι ήδη πιο περίπλοκες για να εγγραφείτε και θα πρέπει να περιμένετε λίγες μέρες για να λάβετε μια απόφαση. Επειδή μπορεί να συμβαίνει ακόμη και να υπάρχει αύξηση των προμηθειών που παρουσιάζει αυτό το χρηματοοικονομικό προϊόν. Πέρα από το επιτόκιο με το οποίο εμπορεύεται τα πιστωτικά ιδρύματα. Οι χρήστες δεν θα έχουν άλλη επιλογή από το να υπομονεύουν με αυτήν την ειδική κατάσταση που δημιουργήθηκε πριν από λίγες ημέρες.
Το Euribor ανεβαίνει σιγά-σιγά
Μια άλλη πτυχή που πρέπει να ληφθεί υπόψη αυτές τις μέρες είναι ότι ο δείκτης αναφοράς στον οποίο συνάπτονται υποθήκες μεταβλητού επιτοκίου δημιούργησε το έβδομο αύξηση συνεχής. Αυτό είναι άσχημα νέα για όλους τους χρήστες, καθώς θα επηρεάσει την πληρωμή των μηνιαίων τελών τους. Στο βαθμό και το ποσοστό στο οποίο αυτές οι αυξήσεις είναι στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Από αυτό το γενικό σενάριο, μπορεί να είναι η αύξηση της ποσόστωσης από 10 έως 30 ευρώ περίπου και ανάλογα με το ζητούμενο ποσό. Αν και το χειρότερο πράγμα για τα συμφέροντά τους είναι ότι η τάση δείχνει ότι θα συνεχίσει να αυξάνεται κατά τους επόμενους μήνες.
Αν και το Euribor εξακολουθεί να βρίσκεται αρνητικά επίπεδα, από το 2016, το σημείο καμπής έχει ήδη φτάσει. Αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο - 0,145%, το υψηλότερο επίπεδο τους τελευταίους εννέα μήνες και σε μια σαφή τάση να συνεχίσει να μειώνεται. Αυτό σημαίνει ότι αυτό το εφέ θα μεταφερθεί σε χρήστες που από τώρα και στο εξής θα έχουν πιο εκτεταμένες μηνιαίες χρεώσεις. Προς το παρόν, η αύξηση δεν είναι πολύ σημαντική, αλλά μπορεί να είναι στο όχι πολύ μακρινό μέλλον εάν η εξέλιξη του ευρωπαϊκού δείκτη αναφοράς συνεχίζεται με αυτόν τον τρόπο.
Κίνδυνος πιο έντονης αναρρίχησης
Το μεγαλύτερο πρόβλημα που έχουν αυτή τη στιγμή οι κάτοχοι στεγαστικού δανείου είναι ότι το Ευρωπαϊκό σημείο αναφοράς μπορεί να είναι σε θετικά επίπεδα για πολλά χρόνια. Επειδή αυτή η κατάσταση θα μπορούσε να σημαίνει ότι οι διαφορές στην πληρωμή της υποθήκης είναι πολύ σημαντικές και ότι σε μια ζήτηση περίπου 200.000 ευρώ θα μπορούσε να σημαίνει ένα επιπλέον κόστος πολύ κοντά στα 50 ευρώ κάθε μήνα. Ή ακόμη περισσότερο καθώς η άνοδος ήταν προοδευτική μέσα στους μήνες. Αυτός είναι ο κίνδυνος που έχουν οι χρήστες λόγω του γεγονότος ότι έχουν εγγραφεί υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου.
Τα δάνεια για την αγορά κατοικίας σταθερού επιτοκίου, από την άλλη πλευρά, έχουν το μεγάλο πλεονέκτημα ότι η ίδια μηνιαία πληρωμή θα καταβάλλεται πάντα ανεξάρτητα από το τι συμβαίνει στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Με αυτόν τον τρόπο θα απολαύσουν ένα μεγαλύτερη ηρεμία ενώ η ενυπόθηκη πίστωση διαρκεί. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου απαιτήθηκαν περισσότερο από τους πελάτες, σύμφωνα με την τελευταία που παρέχεται από το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής (ΙΝΕ). Στο σημείο που έχουν αναπτυχθεί πάνω από τις προσδοκίες των τραπεζών.
Ένα άλλο από τα πιο σχετικά πλεονεκτήματα από την πλευρά του υποθήκες σταθερού επιτοκίου είναι ότι συγκροτούνται γνωρίζοντας τι να πληρώνουν ανά πάσα στιγμή. Ως συνέπεια αυτού του ειδικού χαρακτηριστικού, θα είναι σε καλύτερη θέση να προγραμματίσουν τα έξοδά τους και να διαχειριστούν καλύτερα τον προσωπικό ή οικογενειακό προϋπολογισμό τους. Σε αντάλλαγμα για το γεγονός ότι δεν θα είναι σε θέση να επωφεληθούν από τις μειώσεις στην τιμή του χρήματος, όπως συνέβη τα προηγούμενα χρόνια, όταν ήταν πολύ κερδοφόρο να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο μεταβλητού επιτοκίου.
Αύξηση στις προμήθειες
Η απόφαση που θα ληφθεί από το Ανώτατο Δικαστήριο σχετικά με το ποιος θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του Φόρος νομικών πράξεων Τα τεκμηριωμένα στεγαστικά δάνεια θα είναι επίσης πολύ σημαντικά επειδή θα καθορίσει ότι οι τράπεζες μπορούν να αυξήσουν τις προμήθειες αυτού του χρηματοοικονομικού προϊόντος. Επειδή στην πραγματικότητα, μπορούν να τα αυξήσουν κατά μερικά δέκατα της εκατοστιαίας μονάδας σε σύγκριση με τα τρέχοντα επιτόκια τους. Αυτό είναι ένα σενάριο για το οποίο ένα μεγάλο μέρος των χρηματοοικονομικών αναλυτών προειδοποιούν δεδομένου ότι πιστεύουν ότι στο τέλος θα είναι οι ίδιοι οι πελάτες που θα πρέπει να αναλάβουν τα έξοδα.
Από την άλλη πλευρά, αυτή η αύξηση των προμηθειών ενυπόθηκων δανείων μπορεί να καθοριστεί σύμφωνα με τα κριτήρια κάθε πιστωτικού ιδρύματος, σε εμπορικά περιθώρια που θα κυμαίνονται μεταξύ περίπου 0,50% και 2,00%. Υπό αυτήν την έννοια, πρέπει να θυμόμαστε ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν πολλά από αυτά τα προϊόντα εξαιρούνται από προμήθειες και άλλα έξοδα στη διαχείρισή του. Αλλά ως συνέπεια των καλών συνθηκών της αγοράς και του γεγονότος ότι το επιτόκιο ήταν στο βέλτιστο επίπεδο για να εφαρμοστεί αυτή η σημαντική μείωση.
Αύξηση χρημάτων
Σε κάθε περίπτωση, υπάρχει μια σαφής τάση και αυτό είναι ότι η τιμή των ενυπόθηκων δανείων θα αυξηθεί σιγά-σιγά κατά τη διάρκεια των μηνών. Ειδικά πριν από το προβλεπόμενο αύξηση τιμών που πρόκειται να παραχθεί από το επόμενο έτος στη ζώνη του ευρώ. Ως αποτέλεσμα της απόφασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) να την αυξήσει από το 0% στο οποίο βρίσκονται αυτή τη στιγμή. Πέρα από άλλα τεχνικά ζητήματα που είναι εγγενή σε αυτό το τραπεζικό προϊόν.
Αυτό σημαίνει ότι από πολύ νωρίς, οι χρήστες θα χρειαστούν μεγαλύτερες οικονομικές προσπάθειες για τη διαχείριση αυτής της κατηγορίας προϊόντων. Τίποτα δεν θα είναι ποτέ ξανά το ίδιο και τα πρώτα βήματα έχουν ήδη ληφθεί.