Inden for ejendomssektoren er udtrykkene lejer og lejer de to mest anvendte. Faktisk er de udtryk, der er tæt knyttet til leje, det være sig et lokale, et hjem, en garage ... men også møbler, maskiner, køretøjer osv. Derfor er det så vigtigt at vide, hvad hver figur henviser til, såvel som forskellen mellem de to og de forpligtelser og rettigheder, som de giver personen.
Men Hvad er en udlejer og en lejer? Hvad er deres forskelle? Kan en udlejer også være lejer? I dag i vores blog vil vi give dig nøglerne, så du forstår disse to udtryk perfekt, kender de detaljer, der kendetegner hver enkelt, og ved hvordan man identificerer dem.
Hvem er udlejer
Den første figur, hvor vi skal stoppe, er udlejerens. Dette kan defineres som den person (naturlig eller lovlig), der midlertidigt tildeler brug og nydelse af en fast ejendom, et møbel, en maskine, et køretøj ... til en anden person mod at sidstnævnte yder en betaling.
Med andre ord er det en person, der ejer en fast ejendom (eller personlig ejendom), der beslutter at leje den til en anden person mod betaling, det vil sige en leje. Dette kan være i en begrænset periode, og betingelserne er fastlagt i en kontrakt, hvor lejeperioden er afklaret, den anmodede betaling for den nydelse samt andre vigtige egenskaber (for eksempel at have et depositum, hvad der sker i i tilfælde af at ejendommen forringes ...).
Hvem er lejer
Lejeren er en figur, der er nært beslægtet med udlejeren. Og hvis udlejeren er den, der har den faste eller personlige ejendom, kan lejeren defineres som den person, der lejer udlejers ret til at nyde den faste eller personlige ejendom.
Med andre ord Det er den fysiske eller juridiske person, der vil bruge den faste eller personlige ejendom et stykke tid til gengæld for en betaling det gøres mod den sande ejer af det gode.
I et praktisk eksempel ville lejeren være lejeren eller den person, der bor i et hus på udlejningsbasis. For sin del ville "udlejer", som han almindeligvis kaldes, være udlejer, da han er ejer af huset.
Lejerens og lejers forpligtelser
Både udlejer og lejer har en række Forpligtelser, som begge skal opfylde, så det forhold, de etablerer, går godt. Specifikt for hver figur ville forpligtelserne være:
For udlejeren
- Du skal levere ejendommen eller møblerne i den stat, hvor de er etableret i kontrakten. Faktisk vælger mange at tilføje fotos til kontrakten for at kontrollere status.
- Du er nødt til at tage sig af de reparationer, der opstår i den faste eller personlige ejendom, det vil sige, hvis noget forværres, skal du tage sig af det. For eksempel i et hus, hvis klimaanlægget går i stykker, og det var i huset på tidspunktet for lejingen, skal det tages hånd om det. Ikke hvis det er noget, lejeren har indtastet.
- Det skal levere væsentlige elementer (i nogle tilfælde), såsom møbler, apparater, vand, elektricitet, vigtige tjenester ...
For lejeren
- Du skal overholde forpligtelserne i kontrakten.
- Du skal holde fast ejendom eller personlig ejendom i perfekt stand.
- Det må ikke forringes, modificeres, ødelægge den faste eller personlige ejendom
- Du kan ikke forhindre adgang til hjemmet til udlejer, så længe det er at inspicere.
Udlejers og lejeres rettigheder
Med hensyn til rettigheder både udlejer og lejer har flere. Specifikt, afhængigt af figuren, der skal behandles, vil der være den ene eller den anden:
lejeren
- Du har ret til at indsamle det beløb, der er fastsat ved kontrakt for at lade en anden bruge din ejendom.
- Du har ret til at opsige kontrakten med en meddelelse, der er fastlagt i selve kontrakten. Faktisk kan kontrakten kun opsiges straks i et enkelt tilfælde: når fast ejendom skal bruges som et hjem for sig selv eller for familiemedlemmer i den første grad af sammenfald eller adoption, eller ægtefælle, hvis der er en dom om separation, skilsmisse eller ugyldighed.
Lejer
- Du har ret til at nyde ejendommen i løbet af kontraktperioden.
- Du behøver ikke tage sig af reparationerne (medmindre andet er angivet i kontrakten).
- Du har ret til at modtage et depositum, hvis du forlader ejendommen, så længe den leveres i samme stand som du modtog den.
Forskelle mellem udlejer og lejer
Nu hvor du kender udlejeren og lejerfigurerne ganske godt, kan du helt sikkert se hvad er forskellene mellem de to termer. Men for at være klar, her detaljerer vi dem:
lejeren
- Han er ejer af den faste eller personlige ejendom, men nyder ikke den.
- Du modtager et periodisk økonomisk beløb for at tildele din ret til nydelse.
Lejer
- Det er personen, der nyder godt, men ikke er ejer.
- Du skal betale for brugen af den vare.
Kan en lejer igen være udlejer?
Dette spørgsmål har lidt rod. Fordi kan en person leje fast eller personlig ejendom og til gengæld leje den? Svaret ville være ja; der er faktisk mange scenarier, hvor dette sker.
Vi taler om fremleje, det vil sige en person, der lejer et aktiv til en anden, og dette i stedet for at nyde det lejer sin ret igen. Det er en praksis, der er forkert, for det første fordi det efterlader udlejeren i en forsvarsløs situation ved ikke at vide, hvem der virkelig nyder hans ejendom. Og for det andet, fordi der ikke er oprettet en kontrakt med den person, der virkelig vil bruge deres gode.
Det er dog tilladt. Faktisk, hvis vi går til civillovgivningen, fortæller den i sin artikel 1550 os, at "når leje af ting ikke udtrykkeligt er forbudt, kan lejeren helt eller delvis fremleje det lejede uden at berøre deres ansvar over for opfyldelse af kontrakten med udlejeren ». Derfor kan der være en underudlejning, så længe en række krav, der er fastlagt i de efterfølgende artikler i Civil Code (1551, 1552), er opfyldt.