Typer af pant

Når vi køber et hus, er det noget, vi skal vide, inden vi går ind i det forskellige typer af realkreditlån, som markedet tilbyder os, og hvordan vi skal bede om dem i banker. Det er meget vigtigt, at du ved, inden du bestiller dem, hvad der er kendetegn ved disse produkter såvel som fordele og ulemper ved denne type pant.

Du skal huske, at en af de vigtigste ting, du vil gøre i hele dit liv, er at underskrive et pant, og du skal vide alt, hvad der er relateret til dem. Desuden skal du prøve at være bedre informeret end du kan om priser og vurderinger for ikke at have nogen fremtidige problemer.

I betragtning af hvor kompliceret det er og mængden af ​​ting, der skal tages i betragtning i realkreditlån, ville vi lære dig at vide alt, hvad du skulle vide om dem. egenskaberne ved hvert pantsamt de tilbud, som bankerne tilbyder.

Hvilke pant er der i henhold til deres rentesats

Fastforpligtede prioritetslån

at type pant er det mest populære produkt på dette marked og det er sandsynligvis en af ​​de første, der tilbydes, så din rentesats ikke ændres gennem årene; Det betyder, at det samme beløb skal betales, så længe vi har pantet. Da det har mange faciliteter, er det en type pant, som flere og flere mennesker har hvert år. Disse typer fastforrentede lån er også meget kortere over tid, da de kun skal betales omkring 20 år, i modsætning til normale prioritetslån, der kan være gyldige i op til 40.

Variabel rente pant

Det variabelt forrentede realkreditlån er et andet af de bedst kendte pant. I dette tilfælde varierer de rater, der skal betales månedligt, afhængigt af pantreferencen. I Spanien er Euribor den, der bærer mest vægt, og som de fleste banker styres af.
Hvis vi kigger på pantelisterne i dette land, de fleste pant svarer til denne type variabelt pant, kun 7% fast rente.

Blandede prioritetslån

I realkreditlån skal begge renter være kendt, da begge er kombineret med hinanden. I dette tilfælde, den faste og variable rente gør realkreditrenterne forskellige afhængigt af Euribor-referencen eller gennem en fast rente, som du kan aftale med den bank, som du vil få pantet med.

De forskellige prioritetslån afhængigt af den type rate, de præsenterer

Ud over rentesatsen, når det kommer til Få et pant i din betroede bank, du skal kende prioritetslånene efter afdragstype. Dette er de vigtigste pant i henhold til den type rate, der skal være kendt. Du skal tænke fremad, når du vælger den der passer bedst til dig, ud over at vurdere din nuværende situation. Hvis du ikke er sikker på, hvad form for betaling af pant som du skal erhverve, kan du kontakte din betroede bank, der kan anbefale den bedste løsning.

Typer af pant og fordelene ved hver

Fast afdrag pant

En af de mest krævede prioritetslån fra folk, der De søger at få et realkreditlån er realkreditlån I denne type pant er de månedlige betalinger baseret på en del af renterne og en anden del af den anmodede rente. Når du begynder at betale denne form for pant, er interesserne meget høje, men over tid går det månedlige beløb, der skal betales ned, baseret på amortisering af hovedstol.
Efter mange år, situationen er fuldstændig omvendt, og folk ender med at betale et meget lille beløbud over at have det meste af pant allerede betalt.

Lån med pansrede rater

Disse Pansrede pantlån er en anden type pant i høj efterspørgsel, men lidt mere kompliceret at få. I denne type afdrag skal det tages i betragtning, at der altid vil blive betalt samme rente, uanset hvad der sker med interessen eksternt eller ændringer i økonomien. Det har dog en negativ del, og det er, baseret på ændringer i ekstern interesse, størrelsen af ​​gebyrer, der skal betales, hvis de ændres.

Panter med endelig rate

På den anden side er prioritetslån med en endelig rate pant, hvor en del af hovedstolen, der anmodes om at betale i den sidste rate af lånet, forbliver. Dette beløb gives baseret på 30%. Disse typer af realkreditlån er ikke så populære, da der kræves en stor endelig betaling i sidste rate, at hvis vi ikke har de penge, kan det forårsage vanskeligheder, eller du kan endda miste huset, hvis du ikke har beløbet. etableret.

Stigende afdragslån

I stigende afdragslånDet skal tages i betragtning, at procentdelen vokser, når årene går, og også stiger, når renten ændres. Det er en form for realkredit, som folk undgår, da den ikke har mange fordele, men den har mange udgifter.

Rentetilpasningslån

dette type af pant er meget lidt kendt inden for Spanien skønt hvis de udføres af folk, der kommer fra andre lande til dette. Her betales der hver måned kun renter, og intet sænkes fra husets samlede beløb; når først hver måned er afsluttet, skal det samlede hovedbeløb dog betales, eller du kan vælge at sælge boligen for at betale den gæld.

De forskellige prioritetslån afhængigt af typen af ​​ejendom og personlige prioritetslån

Der er også personlige pant for hver type person eller pant på typen af ​​ejendom. Disse typer af prioritetslån er meget populære hos mennesker, der allerede har forsøgt at få et realkreditlån, men som er blevet afvist.

Lån baseret på den type ejendom, du vil købe. Disse typer af pant bruges til at købe banegulve eller officielle beskyttelsesgulve, også kaldet VPO. Denne type prioritetslån bruges også til køb af byvarer eller rustikke varer. De bruges især i tilfælde af pant til køb af jord eller for at erhverve et første hjem, når der ikke er mange muligheder. I nogle tilfælde kan de også bruges til at finansiere et andet hjem.

Personlige prioritetslån

I sidstnævnte tilfælde, og når vi har været i en bank i lang tid, kan vi spørge en type personlig pant for at få huset til vores drømme. Disse typer af prioritetslån gives på baggrund af profilen for den person, der anmoder om det, og det afprøves, at det månedlige beløb er det, som klienten kan betale, og ikke det, som banken fastsætter.

Det er en type pant meget krævet af unge mennesker for at kunne finde de mest fordelagtige kvoter på markedet og være i stand til at stå over for kvoterne, selvom lønnen er lav.

I denne form for pant kan du også få pant til ikke-bosiddende så de kan vælge et hus uden at betingelserne er for krævende.

Før du køber et hjem

Nu hvor du ved, hvilken type pant der er bedst for dig, skal du også vide nogle ting, før du beder om det.

• Har nogle besparelser. Selvom banker normalt finansierer 100% af realkreditlån, finansieres de procedurer, der genereres, ikke af disse banker og skal overvejes for ikke at tabe penge senere.
• Vi skal kende den reelle pris på huset, som vi skal købe. Det er vigtigt, at du ved alt, hvad der er relateret til priserne i det område, du vil købe, såvel som notargebyrer og nogle ekstra for at få en generel idé om det beløb, du skal bede om i dit pant eller at vide hvis prisen er for høj. langt fra hvad du virkelig kan betale for. At vide dette 100%, hvad du skal gøre, er at vurdere jordtypen og værdien af ​​andre huse i området.
• Endelig og for at få et hus så tæt på vores drømme som muligt, skal vi har en ren kredithistorik, undgå standardindstillinger. Derudover er det obligatorisk at have et månedligt indkomstbeløb, som de rater, der skal betales måned til måned, baseres på.