Når du har en realkreditlån på vegne af enhver bank, når som helst du har brug for, kan du prøve at lave en genforhandling for at opnå mere gunstige betingelser med virksomheden gennem en proces kaldet ændring af novation.
Også gennem en anden proces kan du vælge at tage dit realkreditlån til en anden bank som du foretrækker, er denne proces kaldes surrogatiDette kan gøres, når den anden bank tilbyder dig bedre renter og / eller lånevilkår end den nuværende bank, hvor dit pant er placeret. Imidlertid, den oprindelige bank Du kan undgå surrogati, hvis du er matche eller forbedre tilbudet med den for den anden enhed, hvor du vil anvende ændringen; dette kaldes enervate surrogati.
Når du starter processen med pantændring Banken har en frist på 15 dage til at fortælle, startende fra notariel notifikation, og skal møde op for en notar, der angiver sin hensigt, hvor den skal tilslutte sig inden for ti arbejdsdage ved at levere til den påståede skyldner gennem skriftlig af en Bindende tilbud hvor udjævning eller forbedring af pantforholdene udtrykkes.
Bagefter, så virkninger af surrogati det vil være nok, at ny bank betale til det foregående det udestående lånebeløb samt alle de påløbne renter og også de krævede kommissioner samt formalisere subrogationen ved hjælp af en offentlig skrivelse for en notar.
Det skal tages i betragtning, at i begge processer novation og subrogation de har en pris, som normalt er højere i surrogati. Disse omkostninger kan medføre notar- og registreringsgebyrer, nogle bank- eller skatteprovisioner og er begrænset af loven.
Alt forklaret ovenfor er omtrent processen med ændring af banklån, sammen med nogle terminologi, som du muligvis har brug for for at støtte dig i processen. Det realkreditudveksling mellem banker Det kan være en tidskrævende proces og have nogle omkostninger, men det har mange fordele, der kan virke gavnlige for dig. forbedre din pantkontraktog spar det største beløb på kort og mellemlang sigt.
Det vigtigste mål om at skifte bank er at få en kontrakt, der har bedre betingelser og dermed betale et lavere samlet beløb for pantet, men for dette skal vi finde en bank, der tilbyder os en bedste bindende tilbud. Så før beslutningen om at skifte bank er det vigtigt at lave en vare banksøgning og betingelser Inden for disse. Til dette kan online-pantkøbssider såsom HelpMyCash.com bruges, da det giver mulighed for at søge efter information om alle prioritetslån hurtigt og uden at forlade vores hjem.
Før vi kommer ind på andre detaljer om pantændring Det er også vigtigt at gennemgå fordelene, og hvornår det er bedst for os at skifte bank.
Fordele ved at ændre banklån
Rediger interesser:
Nogle af hovedårsagerne til, at folk beslutter at gøre det proces til ændring af banklån det er det faktum, at man kan ændre renten, hvilket medfører betydelige besparelser, ved at tillade ændringer både i forskellen, i benchmarks eller i bankens rentesats.
En hjælp til at forhandle:
En anden måde at bruge pant subrogation det er som en teknik til forhandling af bedre betingelser, idet det som en trussel anvendes hensigten om at ændre pant til en anden bank med bedre betingelser. I lyset af det mulige tab af en klient kan banken muligvis udjævne betingelserne for en anden långivarbank, men det skal huskes, at banken muligvis ikke giver efter for at give bedre betingelser, og denne proces medfører en række betydelige udgifter, er det nødvendigt at være meget klar over de betingelser, der skal forhandles ud over at være klar over de mulige konsekvenser. Og i tilfælde af at det ser ud til at det ikke er praktisk, er det bedre at bruge en anden type proces.
Fjern voldelige klausuler:
Når du skifter fra en banklån Du har mulighed for at fjerne de voldsomme klausuler, som du ikke drager fordel af, såsom den velkendte ordklausul eller de interesser, der er for høje, såsom misligholdelsesinteressen. Dette er en af de muligheder, der gavner klienter, der anmoder om tilbagetrækning af ordet, men deres bank gav ikke efter og nægtede at foretage en pantfornyelse.
Forlæng fristen:
Al ændre et banklån Du har mulighed for at øge lånets løbetid op til det maksimale, som den nye enhed tillader dig. Og på den måde sænke det månedlige beløb for dit gebyr.
Det er værd at ændre banklånet
Hvis du vil subrogat din banks pant Du er nødt til at tage i betragtning, at dette vil medføre nogle udgifter, startende med provisionen til subrogationen, at du i denne subrogation kun kan ændre rentesatsen og løbetiden eller en kombination af begge. Hvis det du tænker på er at ændre flere ting, ville det ikke længere være en subrogation, men en novation eller annullering for en ny formalisering mod noget, der er betydeligt dyrere; Så du er nødt til at fokusere på disse ændringer, der kan foretages, og lægge det, der ligger uden for surrogatets omfang, såsom udvidelsen af hovedstaden, der er langt ud over dette.
I tilfælde af at nå til en aftale, hvor forholdene forbedres betydeligt i den nye bank som det er planlagt at ændre pant, vil proceduren for subrogation have en omkostning, der er ca. 150 euro. Det var tidligere gratis, men det er nu ændret.
Det skal tages i betragtning, at foreslå en ændring af pant, Hvis du har betalt den femårige forsikring med en finansieret præmie, returnerer banken ikke den uforbrugte præmie af den resterende del af forsikringens levetid.
Ud over hvad risiko for pantændringog under hensyntagen til alt, hvad der er nødvendigt for at udføre det, overlades denne proces til hver enkelt persons beslutning. Hvis du får en god aftale med en anden bank og forbedrer de betingelser, du har i din nuværende bank, og det betyder besparelser på kort og mellemlang sigt for dig, kan det være helt værd at skifte banklån.
Skridt til at ændre banklån
Se efter alternativer:
Hvis de månedlige rater for de første tre år af pantet er betalt uden problemer, vil de være i stand til at anvende en subrogation af vores realkreditlån og skift det til en anden bank. Så det første skridt, der skal udføres, er at søge efter banker, der tilbyder bedre tilbud og sammenligne dem for at vurdere, om de forbedrer vores nuværende forhold, og at de accepterer os som kunder. En metode til hurtig og nem pantesøgning, er at bruge en gratis online pantkøberplatform, såsom HelpMyCash.com
Vent på det bindende tilbud:
Ved allerede at have valgt den nye bank, vi ønsker subrogate vores pant, skal vi indsende en anmodning om subrogation. Hvis banken accepterer denne anmodning, har den en frist på 7 dage til at kunne præsentere et tilbud, der inkluderer de nye betingelser, der skal diskuteres.
På det tidspunkt dette tilbud når os, har vi en periode på 10 dage til at beslutte, om disse nye forhold interesserer os, eller de ikke har overbevist os om.
Vent på modtilbud fra vores bank:
På dette tidspunkt i processen ved vores bank allerede, at vi har planlagt ændre pant til en anden bank, så det er på tide for dig at ophæve subrogationen og præsentere os for et novationstilbud for at forhindre os i at skifte bank. Hvis novationstilbudet fra vores nuværende bank er bedre eller svarer til betingelser for den nye bank, vores subrogationsproces vil blive lammet, og vi kan ikke ændre banklånet. Men hvis banken ikke fremlægger et bedre tilbud, fortsætter subrogationen, og banklånet ændres.
Processen er faktisk meget lettere, end den ser ud, så snart du finder en anden enhed, der giver dig et bedre tilbud, der forbedrer din aktuelle forhold i din banks pant, beregne, hvor meget omkostningerne ved processen vil være, og sammenlign dem med de besparelser, du får på kort, mellemlang og lang sigt, vil du hurtigt være i stand til at indse, om det er praktisk at foretage skiftet af pant til en anden bank. Så du kan være sikker på, at denne proces er mulig, og afhængigt af din sag kan det betyde en stor besparelse af penge; så vær ikke bange for at forhandle og se efter bedre betingelser for dit pant.