Der er mange måder at udføre pantprocedurer på, fra det øjeblik du køber et hjem og begynder at administrere de nødvendige betalinger for at holde det på den rigtige måde. Alle de handlinger, betalinger og bevægelser, du foretager med dit pant, kan klassificeres og defineres som pant novationer.
Pant novations er de handlinger, der udføres inden for dit pant såsom økonomiske ændringer eller endda en personlig ændring som pantet tilhører. Hvilket bringer os til det emne, vi vil tale om i dag: pant subrogation.
Definition af pant subrogation
Tidligere nævnte vi betydningen og formålet med pant novationer, som kan være enhver handling eller ændring i din pantkontrakt, og blandt disse er subrogation, der defineres som ændring eller udskiftning af ejeren af pantet.
La pant subrogation i sig selv kan opdeles i to typer subrogationer; subjektiv personlig surrogati og objektiv reel surrogati. Disse to betyder i mellemtiden forskellige ting: Når vi taler om en subjektiv personlig surrogati, mener vi, at a skifte af pantindehaver. Til gengæld henviser en objektiv reel surrogati til det faktum, at en ændring af pantaktiver.
Der er to andre mindre almindelige surrogatafdelinger, men de er lige så vigtige at nævne. De er personlige subrogationer, der er opdelt i to sektioner.
Debroganders subrogationer:
I denne type subrogation siges det, at der foretages en ændring med debitor. En del af betalingen af ejendommen foretages under hensyntagen til specifikke egenskaber, såsom når sælgeren har pant i gæld. Dette er en gammeldags form for surrogati.
Kreditor subrogationer:
Af mere moderniseret karakter, der taler om at tage vores realkreditlån og skifte banker. Denne type subrogation hjælper os med at tage vores pant fra banken, hvor vi har det, og ændre det til vores valgte bank gennem en streng proces. Dette er praktisk, da vi sparer en masse unødvendige betalinger og skatter og besvær, såsom at skulle annullere pantet, hvilket ikke er nødvendigt med kreditorubrogation.
Ud over de allerede nævnte er der andre typer subrogationer, som kreditor beslutter at indlede. Dette er salgsforudsætningerne, hvor salget af et realkreditlån foretages og overføres fra en bank til et alternativ.
Hvordan erstatter jeg mit pant?
Der er guider, hvor de trin for trin forklarer, hvordan man korrekt udfører et realkreditlån, såsom det, der udføres af Forbundet for Forbrugere og Brugere, eller CECU, hvor de giver detaljerede instruktioner til folk, der har til hensigt at oprette bank ændringer eller anden form for pant novationer når det er lettere, f.eks. når Euribor er svag eller lav.
Surrogati
At foretage ændringer til pantforhold, betyder det, at vi udfører en ændring af novation, og for at udføre den skal vi gå til den bank, hvor vi har registreret vores pant. Når du laver en ændring af novation, Vi henviser muligvis til en kapitalændring, ændringer i realkreditperioden, den rentesats, vi håndterer, økonomiske forhold såsom afskrivninger, personlige garantier, der skal ændres osv.
Subrogatlån
Boliglån De kan også gennemgå en subrogation, hvis vi ønsker det, da erhvervelse af et realkreditlån ikke forhindrer os som klienter i at skifte enhed, men vi kan også tage dette lån og placere det i en anden bank, hvis vi foretrækker det for dets bedste eller en anden type af forhold, der passer til dine præferencer.
Surrogacy proces
El surrogatproces Det begynder, når vi finder en bank, hvor de tilbyder os forbedringer såsom en lavere rente eller længere sigt, efterfulgt af et skriftligt forslag, der skal vises og accepteres. Banken skal acceptere, derefter vil den underrette den oprindelige enhed om, at klienten ønsker at foretage en subrogation, og de vil anmode om en rapport om det beløb, som debitor stadig skylder, en rapport, for hvilken der gives en periode på syv dage. leveret.
Skift dit pant flere gange
Pantændringer er begrænsede, du kan ikke gå fra et sted til et andet skiftende banker, når du vil. Dette skyldes, at de tilbud, som bankerne giver dig, ændrer sig, og hvis dit pant er blevet subrogeret mange gange, kan deres tilbud falde mere og mere.
Det er sandsynligt, at den bank, der stammer fra dit pant, vil gøre dig til en modforslag i det øjeblik de finder ud af, at du planlægger at foretage en pantubrogation, dette for at matche eller forbedre det tilbud, som den nye bank har tilbudt dig og vise, at de er interesserede i, at du bliver hos den bank og ikke skifter. I dette tilfælde er det kundens beslutning om at blive hos den nuværende bank eller skifte enhed.
Tips til vellykket hypotekslån
Efter at have betegnet alle ovenstående kender vi nu betydningen af pant subrogation, Vi kender den proces, der skal følges, hvis vi er interesserede i at skifte bank og måder, hvorpå banken kan reagere på en sådan situation. Men hvor starter du præcist? Hvordan gøres det på den rigtige måde? Derefter giver vi dig nogle nyttige tip til at udføre subrogation af dit pant korrekt og let.
Hvor starter du?
Det er ikke altid godt at foretage denne type ændringer, da dette kan resultere i en meget høj pris, da det for banker at miste kunder er det værste, der kan ske. Husk, at dit pant er dit, og du skal ikke bede banken om tilladelse til at tage det og skifte til en anden bank. Husk, at for at den nye bank kan acceptere dig, skal du have betalt mindst tre års pant i oprindelsesbanken.
Ekstra betalinger
Det er ikke gratis at udføre et realkreditlån. Husk at foretage beregninger på forhånd, så den endelige pris ikke giver dig en god skræmme, da ændringer i bankenhed kan resultere i høje priser.
Kommissionen for surrogati
Der er en lov, der forhindrer banker i at opkræve en vis provision inden for realkreditobligationer, en kommission, der ikke må overstige 0,5% i de første år, realkreditlånet varer, og derefter må den ikke overstige 0,25%.
Realkreditlån er foretaget med henblik på økonomiske behov eller for nemheds skyld, en bank kan tilbyde os bedre renter, og derfor betaler vi mindre. Men der er også tilfælde, hvor vi kun styres af den nye differentiering, den tilbyder os, og vi tager ikke højde for alle de ekstra tjenester, der skal lejes, og den obligatoriske forsikring, som banken stiller os foran.
Husk, at subrogationsloven ændrer sig, så sørg for at være opdateret med hensyn til de krav og betingelser, som banker beder om for at udføre denne form for pantfornyelse, alt dette for at forhindre banken i at overraske dig med regler i sidste øjeblik du havde ikke vidst det, og at dine surrogatmæssige intentioner forsvinder.
Variable og billige pant i maj 2017
Dernæst vil vi nævne nogle af Seneste variable realkreditlån der kan være af interesse for dig, der kommer fra banker, der tilbyder interessante tilbud og finansiering.
- Liberbank er sammen med Kutxabank ligesom ING Direct de banker, der tilbyder billige realkreditlån, der har en interesse lavere end Euribor 1%.
- Hipoteca Naranja, med en interesse på 1,99% TIN, ligger kun under de tidligere, og de er en af de banker, der tilbyder de billigste pant i det nuværende marked.
- Banco Sabadell og ActivoBank tilbyder henholdsvis 2.20% og 1.59% interesse. Dette viser en stigning i den interesse, de tidligere tilbød.
Konklusion
La subrogation af et pant Vi kan gøre det på forskellige måder afhængigt af vores præferencer og økonomiske behov. Alle bestemmer, hvordan de vil håndtere deres type subrogation, såvel som enhver anden type realkreditnovation, som vi er interesseret i.
Husk, at du ikke er alene, og at du bestemt ikke er den eneste, der er i en situation, hvorfra du ikke ser nogen udvej. Gå altid til din bank og spørg om enhver form for tvivl, du har, medarbejderne vil med glæde hjælpe dig og løse alt, hvad du har om realkreditnovationer, renter og tilbagebetalinger.
Ikke kun dette, men det anbefales også, at du konstant tjekker på Internettet den situation, hvor forskellige enheder findes, såsom Euribor, renter og andre statistikker, der kan hjælpe dig med at beslutte, i hvilken bank du vil etablere dit realkreditlån , samt de prioritetsforslag og tilbud, som de giver til deres klienter, og de nødvendige krav til at foretage ændringer og realkreditnovationer såsom subrogation.