Der er tidspunkter, hvor begreberne ikke er meget klare, og vi kan høre dem, men ikke rigtig forstå, hvad det betyder. Dette er hvad der sker med bare ejerskab.
Hvis du har hørt om det, men ikke ved præcis, hvad det betyder, her kan vi hjælpe dig. Vi fortæller dig det hvad er nøgent ejerskab, hvordan det fungerer, hvilke rettigheder og forpligtelser det medfører for den nøgne ejer og forskellen med brugsretten.
Hvad er nøgent ejerskab
Den nøgne ejendom kan defineres som en ret. I virkeligheden er det den ret, som en person har over en ting, som han er den eneste ejer af. Men på samme tid har den begrænsningen, at den ikke har ret til sin besiddelse og nydelse, som tilhører den, der har brugsretten.
Hvad betyder det? Nå, vi taler om hvad en person kan være ejer af en vare, men kan ikke nyde den, fordi det svarer til en anden person.
Vi giver dig et eksempel! Forestil dig, at der er et hus. Dette tilhører en person, men han beslutter at give husets ejendom til en datter. Nu opgiver han kun ejendommen. Brugerretten, dvs. retten til at nyde huset, gives til et andet barn. Hvad betyder det? Den nøgne ejendom ejes af datteren, da hun er den, der har ret til den ejendom, som hun er blevet ejer af. Men du har ikke ret til at eje eller nyde det.
Det normale er, at det blotte ejerskab og brugsretten ejes af den samme person, men der er situationer, hvor dette ikke sker.
Hvordan bare ejerskab fungerer
Driften af den nøgne ejendom er ret let at forstå, fordi ejeren og ejeren af denne ejendom, hvad han har, er ejerskabet af den. Men han kan ikke bruge det eller nyde det, hvis han ikke har brugen af det gode med sig.
Så det har vi to forskellige figurer:
- Ejerens knude, der er ejeren af ejendommen.
- Brugerstrukturen, der er den, der nyder det gode.
Nuda ejerskab og brugsret, er de de samme?
Nu hvor du kender bare ejerskab lidt mere grundigt, og at du har set, at det er tæt knyttet til brugsret, kan du måske tro, at de er næsten de samme, bortset fra den forskel i ejerskab og nydelse. Men sandheden er, at der er mange flere forskelle at tage i betragtning, der definerer en stor adskillelse mellem de to begreber.
Således finder vi følgende:
Brugerretten giver ret til brug og nydelse
En ejerknude er den person, der ejer et aktiv. Men ikke brugen og nydelsen, der svarer til brugsretten. Dette kan til gengæld bortskaffe det gode, nyde det, bruge det ... men det har ikke ejendommen. Imidlertid, ja du kan sælge, leje ... så godt. Faktisk og med undtagelser kan du også tildele din brugsret til andre mennesker.
Brugerretten varer kun midlertidigt
Og det er, at en brugsret er en persons ret til at nyde noget, men det er ikke for evigt, men varighed bestemmes normalt ved næsten altid dødsfaldet til brugerstrukturen. Så længe du er i live, kan du nyde det gode.
Afslutningsvis kan vi sige, at nøgent ejerskab kun giver en person ejerskabet af et gode, men ikke rigtig kan gøre noget med det. Det er grunden til, at nogle gange eksperter på området taler om, at nøgne ejendomme er "nøgne ejendomme."
Så en person med nøgent ejerskab erhverver aldrig brugsretten? Nej, faktisk er der antagelser, hvor ejerknuden kan have brug og nydelse. Dette sker, når:
- Brugerretten sælger brugsretten til ejeren af den nøgne ejendom.
- Når der er en udryddelse af brugsretten, hvilket kan være på grund af brugen af dødsfaldet, opfyldelsen af denne brugsperiodes varighed eller en overholdelse, der skal være gældende for, at brugen kan finde sted.
Den nøgne ejeres rettigheder og forpligtelser
Vi har sagt, at nøgent ejerskab giver ejerskab og intet andet. Og sådan er det, at have en vare, som du ikke kan bruge, virker fjollet. Dette kan dog komme med flere rettigheder og forpligtelser, der burde være kendt.
Ejerens rettigheder
Ved at være ejer har du følgende rettigheder:
- At kunne lave værker og forbedringer. Så længe du ikke forhindrer brugsretten. Det vil sige, at hvis han klager, kunne værkerne blive lammet.
- Han ejer ejendommen. Selvom du ikke rigtig kan nyde det, er det din, og det betyder, at du kan sælge eller pantsætte det. Det skal dog tages i betragtning, at den pris, der ville blive opnået for den, ikke ville være så høj, som hvis den også havde brugsbruget af dette aktiv.
- Du kan sælge eller pantsætte. Dette med nuancer, for hvad du virkelig kan sælge eller pantsætte er den nøgne ejendom. Impliserer? Nå, en tredje person ville tage rollen som denne ejer og ville have de samme rettigheder og forpligtelser. I tilfælde af pant kan du bede om et pant på den nøgne ejendom (det vil være mindre end hvad du ville betale for et komplet aktiv, men det kan gøres).
- Han ville være berettiget til brugsret. Når usufructuarens ret var afsluttet. Faktisk ville det i de fleste tilfælde have præference siden da det døde, eller brugsretten blev slukket, ville det vende tilbage til ejeren af ejendommen.
Den nøgne ejers forpligtelser
Ud over rettighederne skal den nøgne ejer også opfylde de forpligtelser, som hans ejendomsret kræver ham, og disse er:
- Tag ansvaret for ekstraordinære reparationer. Det vil sige, du skal reparere det, der er brudt, og det er presserende at ordne.
- Respekter brugstilsynet. Med andre ord kan du ikke begå nogen handling, der skader brugsretten.
- Betal hyldest og skat af det gode. At være din, skal du stå over for de udgifter, som dette indebærer. På samme måde bliver han nødt til at tage sig af samfundets udgifter. Ved mange lejligheder aftales normalt husudgifterne med brugeren på en sådan måde, at det er ham, der ender med at betale dem.