To af de begreber, som du er interesseret i at kende i dybden om fast ejendom, er matriklen og matrikelreferencen. Begge udtryk er nært beslægtede med hinanden, men på samme tid er de forskellige. For at give dig en idé, ville en matrikelreference ikke eksistere uden en matrikel, og tværtimod eksisterer en matrikel ikke, hvis der ikke er nogen matrikelreference.
Men Hvad er matrikkelen? Og matrikelreferencen? Nedenfor hjælper vi dig med at forstå disse to begreber og se, hvad der forener dem.
Hvad er matriklen
Matriklen er faktisk en slags "folketælling", en administrativ registrering knyttet til statskassen, hvor alle data vedrørende fast ejendom indsamles. Med andre ord taler vi om et sted, hvor du kan finde beskrivelsen og informationen om fast ejendom af enhver art: rustik, urban, med specielle egenskaber ...
Du skal vide det Det er obligatorisk at registrere din ejendom i matriklen, Men i modsætning til andre procedurer behøver du i dette tilfælde ikke betale noget; Det er helt gratis (i strid med ejendomsregistret).
Og hvad er matrikkelen til? Nå, det har det forskellige funktioner inkluderet i ejendomskadasterloven. Alle kan udøves:
- God til de centrale tjenester og ledelserne i de forskellige provinser og byer (undtagen i Baskerlandet og Navarra).
- God til samarbejdet med andre administrationer og offentlige enheder.
Og hvilke funktioner udfører den? I dette tilfælde er nogle af dem:
- Giv sikkerhed og gennemsigtighed, når du indsamler de data, som matriklen har brug for for at bestemme, hvem der ejer ejendommen, dens matrikelværdi, overflademålere ...
- Brug den til at beregne skattegrundlaget for ejendomsskatten (bedre kendt som IBI) såvel som for formuesskatten, den kommunale skat på stigningen i værdien af byarealer, skatten på arv og donationer og på ejendom overførsler eller personlig indkomstskat.
- At udvikle byplanlægningsplaner.
De oplysninger, der indsamles i matriklen
Som vi har fortalt dig før, indsamler matrikkelen en række oplysninger relateret til fast ejendom. Men hvilken slags information? Bestemt, Du kan finde følgende gennem en ejendoms matrikelreference:
- Ejendommens placering.
- Din matrikulære reference.
- Den matrikelværdi, den har.
- Hvem er ejeren af den fast ejendom.
- Overfladen, den optager.
- Den anvendelse og destination, den har.
- Konstruktionstypen og dens kvalitet.
Hvad er matrikelreferencen
Nu hvor du ved hvad matriklen er, er matrikelreferencen endnu lettere at konceptualisere. Det er en identifikation af fast ejendom, obligatorisk og officiel samt gratis. Den består af en alfanumerisk kode; specifikt handler det om tyve tegn, der registrerer den ejendom, du har. Derudover skal du huske på, at der ikke kan være to matrikelhenvisninger ens, men snarere at hver og en vil have et unikt nummer.
Matrikelreferencen kan være kendt på flere måder:
- Med et certifikat fra rådhuset.
- Med en elektronisk høring via matrikelens officielle hjemmeside.
- Med certifikatet fra ledelsesregistret.
- I offentlige gerninger.
- I modtagelsen af betalingen af IBI (ejendomsskat).
Matriklen og den bymæssige matrikelreference
Da vi vil være lidt mere praktiske, vil vi lære dig hvordan er en urban matrikelreference og en anden rustik så du ved, hvordan man skelner fra hinanden.
I byens tilfælde kan et eksempel på det være antallet:
9578471CA4523P 0003WX
Som sådan giver det ikke meget mening, men du skal vide, at hver gruppe henviser til et bestemt stykke information. A) Ja:
- De første 7 tal bestemmer den gård, grund eller bygning, der refereres til.
- De næste syv cifre lokaliserer ejendommen på en plan.
- De følgende 4 tal angiver ejendommen på grunden.
- Og de sidste to bogstaver er til transkriptionsfejl.
Matriklen og den rustikke matrikelreference
Når vi taler om et rustikt gods, matrikelreferencen ændrer sig meget. Et eksempel på dette tal ville være 18 072 A 182 00027 001 FP.
Som du kan se, er den noget længere end den forrige, og på samme tid bestemmer hver gruppe forskellige oplysninger.
- De to første tal henviser til provinsen.
- Kommunen er etableret i de næste tre cifre.
- Brevet fortæller os, hvad landkonsolideringszonen er.
- De næste tre cifre fortæller os om polygonen eller stedet, hvor den er placeret.
- De næste fem identificerer hver pakke på det sted, hvor vores er placeret.
- I de næste fire numre fastlægges det nøjagtige sted, hvor ejendommen ligger på grunden.
- Endelig bruges de to bogstaver til mulige transkriptionsfejl.
Sådan registreres en ejendom i matriklen og har matrikelreferencen
Hvis du lige har erhvervet en fast ejendom og har brug for at udføre denne procedure, hjælper vi dig med at gøre det så simpelt som muligt. Til at begynde med skal du vide det Det er let at registrere ejendomme i matriklen, og du kan gøre det på tre forskellige måder:
- Med 900D-modellen er det en erklæring, som den interesserede part skal præsentere. I dette tilfælde kan det give dig mulighed for at gøre det online (selvom du til dette har brug for et elektronisk ID eller et digitalt certifikat).
- Med en meddelelse til matriklen. Dette skal sendes via notarer, ejendomsregistratorer eller endda offentlige administrationer.
- Gennem en anmodning, du sender.
En anden mulighed, og grunden til, at du måske opdager, at din IBI fra år til år er rejst, er gennem en inspektion. Hvis der udføres verifikationshandlinger, kan de omfatte fast ejendom uden forudgående ansøgning eller formel præsentation. Selvfølgelig, Hvis dataene er forkerte, kan du altid fremføre beskyldninger eller rette uoverensstemmelser.
Du bliver simpelthen nødt til at udfylde de oplysninger, som de spørger dig om hjemmet, ejerskab osv. at være i stand til at overholde proceduren. Og husk, du skal gøre det inden for en periode på højst 10 dage fra det tidspunkt, hvor ejendommen er erhvervet.