Sælg en lejlighed hurtigt og uden at sænke prisen. Det virker som en drøm, men du kan opnå det ved at anvende nogle tricks, der anbefales af ekspertagenter. Salget af boliger er steget igen, og fremskridtene i forhold til tidligere år er ifølge Statistiske data ret store, og transaktionernes stjerner har været brugt hjem. Efterspørgslen er meget høj, og hvis du tager din lejlighed ud til en gennemsnitlig markedspris om en eller to måneder, kan du sælge den. Men tro ikke, at bare ved at placere annoncen på internettet vil der komme en lavine af mennesker, der er villige til at give dig ethvert beløb til din lejlighed. Dette er ikke en så let situation.
Det bliver du nødt til juster dit tilbud til virkeligheden og ved, hvordan man bevæger sig, hvis man vil være i stand til at sælge det med succes. Men der opstår helt sikkert spørgsmål som, ved du allerede, hvilken pris du skal lægge på det? Hvad ville du se på for at vælge ejendomsmægler?
Hvis du allerede har tænkt på at pusse indgangen til forbedre første indtryk at potentielle købere vil tage, er et godt skridt, da det er blevet vist, at køb af en lejlighed normalt afgøres i de første sekunder, så kom ned på arbejde. Dette er bare det bedste af mange tip, der hjælper dig med at sælge din lejlighed snart og uden at skulle sænke prisen.
Lær bedste tricks at fange besøgende og få dem til at se, hvor ideelt dit hjem er for dem. Husk, at du altid kan have hjemmet reparationstjenester til mindre reformer eller reparationer, og at din lejlighed har flere point til fordel. Dernæst analyser følgende tip, så salget af din lejlighed ikke bliver hovedpine, og du kan opfylde dit formål.
* Prisen bestemmes ikke af dig, den fastsættes af markedet
Dette punkt er afgørende, for hvornår fast pris hvor du skal tilbyde din lejlighed, er ikke en let opgave. Du skal lege med tilnærmelserne for at få en første idé, du kan se efter andre lejligheder, der har omtrent samme kvadratmeter, en lignende placering og andre karakteristika til fælles med online ejendomsportaler. Tag et gennemsnit af priserne og undgå således at angive et beløb, der er for højt fra gennemsnittet, så du har mere plads til at forhandle. Sæt aldrig din lejlighed til salg med en meget højere pris, for på den måde hjælper du dine naboer med at sælge deres tidligere.
Antallet af opkald, du vil modtage, giver dig en anelse om, hvorvidt du har nået den pris, du har sat. Når en lejlighed ser godt ud på internettet, og ingen ringer, betyder det, at prisen er meget høj. Hvis du har mange besøgende, og ingen køber, betyder det, at prisen er god, men huset ikke er så flot.
Identificer dine prioriteter
På tidspunktet for sælge din ejendom Pris og tid er to ubestridelige variabler, forestil dig at tilbuddet er 150 tusind euro, men du foreslår at sælge det om seks måneder, og du sætter det til 135 tusind euro som et minimumsbeløb, hvilket er under det, du forventer at forhandle om. Det anbefales også, at du fjerner alt dit tilbehør, afpersonificerer gulvet, så så mange som muligt kan lide det
Du kan læne dig på et bureau
Hvis det du beslutter er at leje et agentur, så tænk over det, da der er alt derude, sektoren har et dårligt ry, og problemet er, at det næppe er reguleret. Gebyrerne svarer til procenter på 5 procent, og på den anden side, hvis agenturet foreslår, at prisen går ned under påstand om, at der er et tilbud om et lavere tal, anbefales det, at forslaget fremsættes skriftligt. Ejendomsselskabet tilbyder undertiden lejligheden til ublu priser og opfinder klienter, når de ikke kan sælge den. Hvis du accepterer rabatten, forsvinder køberen uden grund, og du har intet tilbage.
* Det er ikke nok at rengøre huset, du skal afpersonificere det
Du skal gøre alt, hvad der er i din magt for at få dit gulv til at se godt ud, men det er ikke begrænset til kun rengøring og rengøring. Den dekoration, du valgte, passer muligvis ikke til alle potentielle købere, såsom dine dukker på sofaen, fotografier på væggen osv. Det første indtryk tæller meget, så det er bedst at være neutral uden at personalisere. Køberen ønsker ikke at komme ind i en andens hjem, han vil gøre denne etage til sit hjem, så jo mere minimalistisk og rent huset er, jo bedre.
Løs manglerne
En dør, der lukker dårligt, revner i væggen, ødelagte fliser, er ting, der ved første øjekast giver et dårligt indtryk, så det anbefales at ordne dem, så længe udlægget ikke er meget højt.
Udnyt Internettet
Portalerne i fast ejendom linje De er det bedste udstillingsvindue til dit hjem, men tilbuddet er meget bredt, og det er let for køberen at gå tabt blandt alle annoncer uden at være opmærksom på din. Men du kan fange deres opmærksomhed med visse tricks som f.eks. At tage sig af billederne, det er ikke værd at sætte fokus eller mørke billeder. Hvis du ikke har viden eller værktøjer, kan du altid ansætte en professionel, der hjælper dig med at få mest muligt ud af din lejlighed. Beskrivelsen er også vigtig, da både huset og omgivelserne derudover anbefales at vise et til salgskilt i vinduet.
Lad ikke stress ødelægge dig
Tag højde for det, hvis du bliver nødt til det sælge lejligheden alene du skal tilpasse dig behovene hos potentielle købere. Du nægter ikke bare besøg i weekenden eller viser lejligheden i et rod, fordi du ikke havde tid til at indsamle. Prøv at deltage i besøgende på tidspunkter af dagen, hvor hjemmet er mest værdsat, for eksempel når der er mere lys og meget mindre støj. Har en god holdning fra starten, når du besvarer opkaldet og alle spørgsmålene. Vær altid imødekommende og gennemsigtig.
Tilbyder al dokumentation
Hav al dokumentation til rådighed, når du modtager dine potentielle købere. Enten købsaftalen eller hvad der er forbundet. Det er noget, der giver støtte og tillid til personen, og hvis lejligheden er pantsat, eller der stadig er nogle ting at betale, så prøv at få alt ordnet, inden du begynder at forhandle. Køberen kan selv finde ud af, om huset har problemer eller ej, så det er bedre, at du altid går med sandheden.
Søg råd, inden du underskriver
Hvis nogen endelig er forelsket i din lejlighed, men du ikke har nogen idé om, hvordan den juridiske proces er, skal du søge rådgivning. Der er en første del af kontrakten, hvor tilsyn med en advokat anbefales. Så har du brug for notariens, og det kan være, at det er ham, der styrer hele operationen.
Hvis du bor på gulvet.
Hvis det, du vil, er sælge lejligheden, du bor i I øjeblikket skal du kun holde det væsentlige, så gulvet er næsten rent, når de går for at se det. Hvis du ikke har hvor du kan gemme dine ting, kan du altid leje en lagerplads. Lejligheden skal til enhver tid indkvarteres, og hvis ikke, kan køberen forstå, at der ikke er nok lagerplads, eller at det ikke er et hjem med tilstrækkelig komfort.
Dekorere subtilt
Tilføj nogle dekorativ touch, men altid med neutrale farver, lys eller planter. Lav naturligvis dit hus for at få det til at ligne et behageligt miljø. Du kan også forbedre ventilation, købe smagsstoffer eller lægge røgelse. Dette gør underværker, især hvis du er ryger eller har kæledyr i hjemmet. Sæt gardiner i neutrale eller lyse toner, og opbevar altid sengen / sengene. Kontroller, at belysningen er korrekt, ved at kontrollere, at alle pærer fungerer, så potentielle købere kan se hvert hjørne af huset uden hindring.
Vær en god vært
Stil et lille bord med forfriskninger i et hyggeligt område på gulvet, så besøgende kan reflektere, sidde og stille nippe til deres drink under besøget. Få dem til at føle sig godt tilpas som om de allerede var hjemme. Glem ikke at slukke for fjernsynet, radioen eller andet elektronisk udstyr, så din besøgende ikke føler, at han afbryder eller føler sig distraheret af de nævnte stimuli. Medmindre lyden fra dine naboer tydeligt høres, skal du i så fald sætte baggrundsmusik for at skabe en rolig atmosfære.
Forbered din tale
Det er godt, at du laver en liste over de ting, som du synes er bedre i din lejlighed for at forklare dem for fremtidige købere og øge deres interesse. Vær ikke ked af det, hvis de nævner negative punkter under besøget, så prøv at fokusere på at fortælle dem den positive side. Kend styrkerne ved dit hjem og få dem til at lægge mærke til.