For at finansiere dit nye pant skal du overveje alle de muligheder, du har lige ved hånden; måske er du allerede besluttet på det type pant som du vælger. I dag vil vi tale om fastforrentede prioritetslån, som i dag er meget populære for boligkontrakter. Her vil vi forklare, hvordan markedsbaserede realkreditlån med fast rente fordelene, det giver dig, og forskellene i forhold til den variable sats.
Fastforrentede pant - Betal den samme rente hver gang
den faste eller faste renter, de består i, at satsen og de månedlige betalinger aldrig vil ændre sig; her er den vigtigste funktion. Lad os for eksempel sige, at du lavede en trediveårig pantkontrakt: fra det øjeblik du underskriver, ved du allerede nøjagtigt, hvad din rentesats samt dine månedlige betalinger. Du kan være rolig, da du betaler det samme hver måned, indtil den fulde betaling er opfyldt.
Fordele ved fastforrentede prioritetslån
- Du betaler det samme hver måned; skal du ikke bekymre dig om betalingsvariabiliteten, dette vil ikke ske. Ved fastforrentede realkreditlån betaler du det samme beløb, indtil det nødvendige antal betalinger er opfyldt. Du kan endda indgå kontrakt med en rente på mindre end 3%.
- Stabilitet; Fastforrentede prioritetslån er velegnede, hvis du planlægger at bo i et hjem i lang tid, fordi betalingerne ikke øges, hvilket giver køberne stabilitet og bekvemmelighed. Den faste rente afhænger ikke af Euribor-varianterne eller andre renter, hvilket gør den faste rente ideel for folk, der ikke ønsker at risikere en drastisk ændring i betalingerne.
- Glem gulvbestemmelsen; Som jeg har nævnt før, afhænger fastforrentede realkreditlån ikke af referenceindeks for renter som Euribor, hvilket får gulvklausulen til ikke at blive anvendt inden for denne type pant. Lån med variabel rente lider under ordningsklausulen, da de er afhængige af renten, hvorfor nogle købere betaler højere rater i lange perioder.
- Lange vilkår; Fordi fastforrentede prioritetslån er så populære i dag, er de blevet bedre tilpasset til at imødekomme købernes behov. Dette hjælper vilkårene med at blive længere og længere, i øjeblikket er der 30-årige fastforrentede realkreditlån med meget overkommelige renter og priser.
- Tilbud stiger; Fastforrentede prioritetslån bliver mere og mere populære, flere og flere brugere føler sig sikre med faste betalinger og faste renter, hvilket får markedet til at udvikle sig. Tilbud til fastforrentede prioritetslån, der passer til kundernes præferencer. Dette er godt, men samtidig dårligt, da vi fremover vil se en stigning i bankvirksomhed, som vil stige for at tilpasse sig markedet med en præference for fastforrentede realkreditlån.
Ulemper ved fastforrentede prioritetslån
- Høj rente; Fastforrentede prioritetslån er mere konservative, du ved altid, hvor mange penge du skal betale, hvilket undertiden kan medføre, at renten bliver lidt højere på fastforrentede pant end på andre typer af realkreditlån. Dette kan ændre sig, da populariteten og udbuddet af fastforrentede prioritetslån forbedrer fordelene.
- Mere begrænset handel; Hvis du vælger et pant med fast rente, skal du tage i betragtning, at de inkluderer eksklusive provisioner, såsom risikoen på grund af den tilgængelige rentesats, som vil gælde os, hvis vi beslutter at annullere vores realkreditydelser.
Denne form for provision påvirker næsten udelukkende fastforrentede realkreditlån, skønt den også kan påvirke variable realkreditlån under visse specifikke forhold. - Høje provisioner; i faste renter finder vi normalt åbningsprovisioner på 1%. Disse provisioner er lavere i realkreditlån med variabel rente, som er 0.5%.
Forskel mellem fast og variabelt pant
- Som jeg har nævnt før, tilbyder fastrentelån dig stabilitet, faste betalinger, der slet ikke ændrer sig fra det øjeblik, du laver dit boliglån, og potentialet til at refinansiere senere, hvis din økonomiske situation forbedres; Du bør overveje den faste sats, hvis du forventer at give forudsigelige betalinger.
- Realkreditlån med variabel rente tilbyder en lavere startrente; dog kan udbetalingerne stige hurtigt og dramatisk, så husk dette. Lån med variabel rente er ideelle for folk, der planlægger at blive i en ejendom i kort tid. På realkreditlån med variabel rente kan du forvente ændringer i betalingsbeløbet, der reducerer det beløb, du stadig skylder.
Det er også nødvendigt at angive, at disse ikke er de eneste forskelle mellem faste og variable renter. De adskiller sig også i egenskaber såsom tilbagebetalingstid og provision.
Finansieringen, som banken tilbyder dig, kan variere med hensyn til de to situationer. I den faste rente vil banken sandsynligvis finansiere dig mindre end med et realkreditlån. Banken kan øge finansieringen, men problemet med dette er, at jo mere finansiering fra banken, jo højere er den rente, de tilbyder dig.
Ideelle funktioner til et fast realkreditlån
- Varighed på op til 30 år.
- Provisioner mindre end 1%, hvilket er den mest almindelige standard.
- Renter mindre end 3%.
- Fast rente, som ikke ændrer sig over tid.
- Ingen etageklausul, som kan påvirke betalinger.
Fastforrentede pant i dag
Der har været store ændringer i finansieringen af fastforrentede realkreditlån på markedet, priserne har ændret sig dramatisk takket være det faktum, at banker konkurrerer mere og mere om at tilbyde de mest attraktive pantilbud til brugerne. Vilkårene bliver længere, nogle provisioner elimineres, og priserne sænkes, hvilket gør det lettere at købe boliger.
Imidlertid finder vi i dag prisstigninger på fastforrentede prioritetslån, da de i stigende grad kræves af købere. Dette øger ikke kun priserne, men ændrer også de provisioner og renter, der kræves for at få et hjem.
Euribor og den måde, det påvirker pantet på
Euribor er referenceindekset, der offentliggør den gennemsnitlige rentesats, som banker yder kortfristede lån på daglig basis. Det er henvisningen, som vi altid skal have ved hånden, hvis vi ønsker at foretage den pant, vi har planlagt. Påvirker Euribor mit pant?
Det afhænger, den største forskel er, om det pant, vi optager, er en fast eller en variabel rente. Hvis pantet er variabelt, er der et forhold mellem Euribor og vores pant, da renten konstant varierer, og banklån ændrer sig. På den anden side, hvis pantet er variabelt, er der ingen direkte sammenhæng mellem Euribor og vores pant.
Det er grunden til, at realkreditlån med variabel rente anbefales til folk, der ikke ønsker at underkaste sig bekymring for en drastisk ændring i bankrenten, idet de vælger et stabilt gebyr og variabilitet.
Hvordan får jeg det bedste pant i fast rente?
Er du bestemt eller besluttet på et fast pant? Godt, men for at finde det rigtige pant skal du have nogle tip for at få den bedste kontrakt.
- Nøj ikke med kun en bank; Forskellige banker tilbyder forskellige prioritetslånstilbud. Find godt ud af forholdene i forskellige bankselskaber, så du får et bredere udvalg.
- Beregn det gebyr, der skal betales; Du har allerede valgt den rigtige bank, nu anbefaler jeg, at du simulerer de priser, du skal betale, baseret på de variabler, som din bank tilbyder dig. Der er gratis applikationer på internettet, der hjælper dig med at beregne de værdier, du betaler, du skal bare udfylde nogle formularer med de betingelser, som din bank tilbyder dig, såsom renter, forsikring og provisioner.
- Vejledninger til realkreditlån; Der er også nogle specielle guider, der hjælper dig med at vælge det rigtige pant. HelpMyCash er en af disse guider, der kan være meget nyttige.
Konklusion
Hvis din plan er at købe et hus, og du ved, at du bliver der i lang tid, så skal du fokusere på at finansiere dit fast rente pant, da du ikke behøver at bekymre dig om de ændringer, som fremtiden kan medføre med hensyn til dine betalinger. Rentesatserne ændrer sig, hvilket kan påvirke dig i de kommende år, og du kan muligvis ende med at betale meget mere for dit pant, end du faktisk skulle betale.
Husk, at dette er en meget vigtig beslutning, som du skal tage efter at have overvejet alle de tilgængelige muligheder. Det er en personlig beslutning, som du skal tage hensyn til økonomiske situation hvor du er, skal du ikke tage det let og beslutte dig godt.