Når vi henviser til denne nye pålydende værdi, crowdlending af fast ejendom, henviser vi til en trend i investeringssektoren. Ved hvilken enhver person kan få adgang til mursten fra et minimalt økonomisk bidrag. Gennem en række ejendomsprojekter der oprettede bestemte platforme, der varetager gennemførelsen af dem. Det handler faktisk om at investere i ejendomssektoren, men med forskellen på ikke at gå til de finansielle markeder. Ikke meget mindre gennem køb og salg af aktier i dette professionelle segment. Under alle omstændigheder er det et innovativt koncept, der kan give et afkast tæt på 15%.
Denne investering styrkes af det gode øjeblik, som byggesektoren gennemgår i Spanien, som det er vist i de seneste data fra denne sektor. Fordi faktisk antallet af køb og salg er steget i de seneste måneder. Med en større aktivitet i de udførte operationer og en stigning i prisen på lejlighederne. Både med hensyn til nybyggeri og udlejning.
Hovedstæder og store byer førte væksten i huspriserne i Spanien i 2017 med en år-til-år stigning på 7,5% i december sammenlignet med 4,5% af det nationale gennemsnit ifølge de månedlige statistikker IMIE General og Grandes Mercados, udarbejdet af ejendomsvurderings- og rådgivningsfirmaet Tinsa. Medianværdierne for hjemmet forbliver på niveauet for november 2013, med et kumulativt fald på 38,6% siden 2007. Bekræfter, at det er et godt tidspunkt at vende tilbage til mursten som et investeringsalternativ.
Crowdlending af fast ejendom, hvad er det?
Dette nye investeringssystem er drevet af brugernes interesse i mursten. Gennem en dobbelt strategi fra de to agenter, der deltager i denne proces. På den ene side platformene, der de har finansiering at gå til disse ejendomsprojekter uden at skulle gå til kreditinstitutter. De vil have større besparelser på dette koncept ved at betale mindre renter for den likviditet, de tildeler til disse projekter. Som en konsekvens af denne tendens er de i stand til at dedikere sig til flere projekter af disse karakteristika.
På den anden side er der små investorer, der kan gøre deres opsparing mere rentable end hvad de forskellige finansielle produkter tilbyder dem. Ikke overraskende er fortjenstmargener etableret mellem 2,50% og 14% rundt regnet. Under alle omstændigheder med en højere rente end bankmodellerne (tidsindskud, højindkomstkonti, bankgæld osv.). I alle tilfælde med afkast, der ikke overstiger 1% niveauer. Som en konsekvens af de billigere penge fra Den Europæiske Centralbank (ECB).
Med marginer højere end aktier
Crowdlending af fast ejendom overstiger også den rentabilitet, som genereres af renteindtægter. Ikke overraskende er det bemærkelsesværdigt, at denne investering ikke går igennem de bedste tider som følge af ustabiliteten på markederne. På den anden side kan det også forbedre kapitalandelen i mange tilfælde. I denne forstand kan det ikke glemmes, at det selektive indeks for spanske aktier, Ibex 35, steget med det sidste år med 8%, mens de fleste europæiske benchmarks gjorde det med omkring 13%. I denne forstand kan disse margener endda forbedres fra den såkaldte crowdlending af fast ejendom.
Under alle omstændigheder afhænger afkastet af denne nye investering af husets pris til enhver tid. Det er derfor en sæsonmæssig rentabilitet da det ikke altid vil være det samme gennem årene. Med andre ord kan det i ekspansionsscenarier i byggeriet føre til maksimale vederlagsniveauer. Mens i recessive perioder kan din interesse falde til minimumsmargenerne, omkring 1% eller 2%. I denne forstand er det meget vigtigt at vælge, hvornår man skal investere i disse ejendomsprojekter. Fordi der kan genereres en meget relevant forskel i rentabilitet.
Hvordan formaliseres investeringer?
Hvis du er interesseret i at investere dine penge i denne klasse af ejendomsplatforme, har du intet andet valg end at forstå, hvad markedsføringsprocessen er. Nå, først og fremmest annoncerer ejendomsplatforme, der har ansvaret for crowdlending, deres projekter via deres websider. Hvor alle karakteristika ved hvert projekt. Fra dets særlige forhold til den rentabilitet, der kan opnås. Uden at glemme projektets varighed til enhver tid.
Når et projekt tiltrækker dig, skal du bare investere i det. Du har en løbetid, og at du i slutningen af den vil være i stand til at inddrive investeringen plus den tilsvarende rente. Det overvejes ikke ingen form for provision heller ikke andre udgifter til forvaltning eller vedligeholdelse. Uanset hvad er projektbeløbet muligvis allerede blevet dækket gennem samarbejdet med andre små og mellemstore investorer, der er i samme situation som dig.
Informationsgennemsigtighed
En af de største tvivl, som denne særlige investering præsenterer blandt potentielle investorer, er, om dette system til tjene penge på besparelser det er helt sikkert. For at garantere denne funktion har du ingen anden løsning end at indsamle disse oplysninger gennem National Securities Market Commission (CNM). Ikke overraskende skal disse samarbejdsplatforme sende al deres information til det spanske regulerende organ. Derfor skal du kun operere med virksomheder, der er behørigt registreret. Hvis ikke, skal du hellere opgive at gennemføre din intention om at investere penge i disse ejendomsprojekter.
På den anden side er det rigtigt, at der i øjeblikket ikke er en stærk tilstedeværelse af disse platforme i det nuværende tilbud om fast ejendom til crowdlending. Men i det mindste, hvis du kan lide at imødekomme dette specielle krav, som du kan være vært for når som helst i dit liv. De er hovedsageligt centreret i nationens store hovedstæder. Som for eksempel i byer som Madrid og Barcelona over resten. Fordi det er netop i de lokaliteter, hvor projekter udvikles, hvor man fra nu af vil være endnu en investor.
Ydeevne i operationer
Under alle omstændigheder er det, der interesserer dig mest, den interesse, du kan få gennem disse operationer i ejendomssektoren. De bevæger sig under en meget fleksibel strimmel, der kan nå op til 15%. En mere end overbevisende grund til, at du accepterer et af disse forslag, der tilbydes af de såkaldte samarbejdsplatforme. Selvom du også skal se på deadline for operationen. Fordi det faktisk kan være fra et par måneder til flere år, at du bliver nødt til at modtage din fortjente belønning.
Det vil være en interesse, som du vil modtage, når projektets udløb som du har valgt. Som du kan se, er der ingen lige afkast for hver af dem. Hvis ikke, tværtimod får de forskellige forestillinger afhængigt af deres egenskaber. Hvor en af de mest relevante er ejendommens situation, da det afhænger af denne faktor, at den kan have en større eller mindre interesse.
Beløb, der skal udbetales
Hvis noget, der definerer crowdlending af fast ejendom, er fordi du kan foretage en investering fra kun 50 euro. Tilpasset derfor til alle indenlandske økonomier og som den største forskel i forhold til mere konventionelle finansielle produkter. Som en konsekvens af dette bidrag behøver du ikke gøre en stor økonomisk indsats for at investere i disse projekter. Tværtimod har den en maksimal grænse, som du ikke kan overskride på noget tidspunkt. Cirka 10.000 euro for hvert projekt, der tildeles dig. Det er måske en af de største ulemper, du har for at acceptere deres betingelser: med meget begrænsede beløb i nogen af tilfældene.
På den anden side kan du vælge mellem forskellige slags ejendomsprojekter. Både med hensyn til erhvervelse af fast ejendom såvel som typen af leje. Afhængigt af dine præferencer i denne vigtige sektor af den spanske økonomi. Under alle omstændigheder skal dine økonomiske bidrag komme fra din sædvanlige bankkonto. Ligesom de refusioner, som du modtager, når vilkårene udløber. På den anden side afgrænses de, inden du underskriver operationen med den samarbejdsplatform.
Risici ved operationer
Et aspekt, som du skal tage i betragtning fra nu af, er at disse operationer ikke er risikofrie. I denne forstand er en af de mest anklagede, at der ikke er nogen ingen fast rente det kan ikke engang garanteres fra starten. Tværtimod, dette er kommercielle operationer, der foretages af markedets love. Med meget stærke svingninger i de interesser, det kan give dig, og det afhænger af det øjeblik, hvor du udfører operationen. Hvor muligheden er den bedste nyhed til at forsvare dine interesser, da forskellen kan være mere end 20%. Derfor skal du vælge den mest passende situation for at formalisere denne investering.