Matrikelværdien er et af de udtryk, vi bedst kan lide. Men også dem, vi hader mest. Dette skyldes, at der er tidspunkter, hvor denne værdi kan få os til at modtage gode nyheder; og på samme tid, at vi er nødt til at skrabe vores lommer for at møde de frygtede skatter.
Men Hvad er matrikelværdien? Hvad er det for? Hvordan beregnes det? I dag skal vi tale mere detaljeret med dig om dette udtryk, som du skal kende udenad.
Hvad er matrikelværdien
Matrikelværdien er a værdiansættelse, der gives til en fast ejendom på en sådan måde, at det fastslås, hvad værdien af dette er. Forestil dig f.eks. At du har et hus på en ret "rig" gade. Hjemmets matrikelværdi hæves af placeringen, men også af, hvordan huset er.
I virkeligheden, evalueringskriterier er allerede tidligere fastlagt af hvert råd, på en sådan måde, at det ikke er det samme i en by som i en anden, selvom det er meget ens.
Alle disse ejendomme er obligatorisk registreret i matriklen, som er den, der samler værdien af al fast ejendom. Det er en gratis og offentlig procedure, så du kan let konsultere både noget, du ejer og andre.
Matrikelværdi og vurderingsværdi
Der er mange, der fejlagtigt mener, at matrikelværdien og den vurderede værdi er de samme, når de i virkeligheden ikke er det. Vurderingen er den, der anvendes ved anmodning om pant, og denne værdi kan være højere eller lavere end matrikkelen.
Derudover er det den, der bruges til at indstille købs- eller salgsprisen for den vare. Og et andet punkt at tage i betragtning, den vurderede værdi svinger i henhold til markedsforholdene på en sådan måde, at den til enhver tid kan være mere eller mindre værd.
Faktorer, der påvirker matrikelværdien
Selvom vi ikke kan fortælle dig alt, hvad der vil påvirke den endelige figur, er der nogle elementer, der i større eller mindre grad bestemmer matrikelværdien af en ejendom. Disse er:
- Placeringen eller placeringen. Det vil sige det sted, hvor det gode er, og hvad der omgiver det.
- Det anvendte materiale i konstruktionen. Ikke kun det, men også den måde, det er bygget på, omkostningerne, kvaliteten, ejendomens alder ...
- Markedsværdi. Ja, den pris, som denne ejendom kunne nå på markedet, påvirker også på en eller anden måde, enten at købe eller sælge den. Derfor skal du vide, at matrikelværdien aldrig overstiger markedsværdien. Problemet er, at dette betyder, at der skal være en konstant gennemgang af den matrikelværdi, så den er i overensstemmelse med det, vi har sagt.
Sådan beregnes matrikelværdien af en fast ejendom
Forestil dig, at du har en fast ejendom, det være sig et hus, en lejlighed, et sted ... Du vil måske vide, hvad dens matrikelværdi er,
For at beregne det, Du skal tilføje både jordens værdi og konstruktionen. Dertil skal tilføjes nogle specifikke kriterier, der er bestemt af kommunernes ordinancer. Derfor kan vi ikke fortælle dig nøjagtigt en formel, men det er bedst at vide, hvad disse evalueringskriterier er, og følgende data:
- Jordværdi.
- Bygningsværdi.
- Ejendommens placering.
- Ejendommens kvalitet og alder.
- Historisk, kulturel, kunstnerisk værdi.
- Produktionsomkostninger.
- Markedsværdi.
Under alle omstændigheder behøver du ikke blive vild med at bede om disse data, fordi der er to måder at kende matrikelværdien uden at skulle foretage beregninger. Disse former er:
Med IBI-kvitteringen
Som du ved, skal al ejendom deklareres i matriklen, og under matrikelværdien skal du betale skat, ikke? Nå, i den IBI-kvittering, der betales årligt, afspejles ejendommens matrikelværdi.
Ikke kun det, men Det nedbryder på den ene side værdien af det land, hvor du har bygget; og på den anden side værdien af konstruktionen.
Hvis du ikke har kvitteringen ved hånden, men du kan huske, hvor meget du har betalt, kan du nemt beregne den. Selvfølgelig skal du vide, hvad skatten er blevet anvendt på dig (du opdager det i ejendomsregistret).
Med matrikelreferencen
En anden måde at opnå matrikelværdien af en fast ejendom er med matrikelreferencen, det vil sige med en tyve-cifret kode, der identificerer hvert aktiv. Hvis du har det, enten online eller ved at ringe til kadasteren, kan de give dig det nummer, du vil vide.
Sådan anmoder du om værdien i matriklen
Som vi har sagt før, er matrikelværdien ikke en "privat" eller skjult figur. Det er offentligt, og uanset om du er ejeren af det offentlige aktiv eller ej, kan du få adgang til visse oplysninger.
Det er selvfølgelig ikke det samme, at du er indehaver, end at du ikke er det. Hvis du ikke er ejer, er de eneste data, du kan få adgang til De er som følger:
- Beliggenhed.
- Overflade.
- Matrikelreference.
- Brug eller destination.
- Høstklasse.
- Konstruktionskvalitet.
Anmodningen om denne værdi kan fremsættes online eller telefonisk, og for dette skal du kontakte kadasteren, som er det organ, der administrerer alle disse data.
Hvad er det for?
Før vi har fortalt dig, at matrikelværdien er vigtig for skat. Og det er, baseret på dette, betaler du mere eller mindre. Bestemt, skatter, der påvirker værdien af fast ejendom lyd:
- Personlig indkomstskat (personlig indkomstskat).
- IBI (ejendomsskat).
- IP (formuesskat).
- Kommunal kapitalgevinst (kommunal skat på jordens værdi).
- Arv og gaveafgift.
- ITPAJD (skat på overførsler af fædrene og dokumenterede retsakter).
Er matrikelværdien klarere for dig nu? Husk, at hvis du er i tvivl, kan matriklen hjælpe dig med at vide, hvorfor din ejendom har den værdi og ikke en anden.