Som det normalt sker, når noget står i vores navn og giver os fordele, er vi forpligtet til at anmelde det årligt. Afkastet af ejendomskapital er ingen undtagelse, Selvfølgelig. Derfor er det vigtigt, at vi forstår præcis, hvad dette koncept er, og hvordan man beregner det. Disse oplysninger vil ikke kun være nyttige, hvis vi allerede har en ejendom i vores navn, men også hvis vi overvejer at købe en.
For at hjælpe dig med dette problem vil vi forklare i denne artikel hvad er forrentning af ejendomskapital og hvordan man beregner det. For at forstå formlen og kunne anvende den skal vi desuden vide, hvad de pågældende ejendommes afslag og fradragsberettigede udgifter er. Jeg håber, at disse oplysninger er nyttige for dig, og at de tydeliggør, hvad det indebærer på skatteniveau at være ejer af en ejendom, uanset om det er landdistrikter eller byer.
Hvad er afkastet af ejendomskapitalen?
Når vi taler om afkastet af ejendomskapital, henviser vi som udgangspunkt til indtægter fra fast ejendom, uanset om det er urbant eller rustikt. Alle disse indtægter, som vi modtager fra fast ejendom i vores navn, skal deklareres hvert år i Personlig indkomstskat (Indkomstskat af enkeltpersoner).
Afkastet af ejendomskapitalen omfatter ifølge Skattestyrelsen alle de indtægter, der er opnået gennem fast ejendom der er på spansk territorium gennem et år. Disse ville være følgende:
- indtægt fra lejemål af by- eller landejendomme.
- derivater af overdragelse eller konstitution af rettigheder på urban eller rustik ejendom.
- Fordele opnået ved nyde eller bruge af by- eller landejendomme.
For at det kan betragtes som afkast af ejendomskapital, er det væsentligt at opfylde to betingelser. Først, skal ejendomsretten til den pågældende faste ejendom svare til den skattepligtige. Derudover kan disse ejendomsaktiver ikke relateres til samme skatteyders økonomiske aktiviteter.
Hvordan beregnes afkast på fast ejendom?
Ved beregning af afkastet af ejendomskapitalen vi skal bare anvende en simpel formel. Selvfølgelig, før vi skal kende de begreber, der udgør det og vide, hvad der er gældende i vores tilfælde, og hvad der ikke er. Beregningen for at opnå nettoafkastet er som følger, hvor CI er ejendomskapitalen:
IC Netto Indkomst = IC Fuld Indkomst – Reduktion af IC Netto Indkomst – Fradragsberettigede udgifter
Begreber
Lad os nu se, hvad hvert koncept er for at vide, hvordan man anvender formlen korrekt. Det fulde afkast af ejendomskapital omfatter alle de indtægter, som ejeren af ejendommen har opnået, som indebærer brug, overdragelse og udlejning af fast ejendom.
Hvad angår reduktionen af nettoafkastet af ejendomskapitalen, bliver det meget vigtigt i tilfælde af udlejning af fast ejendom bestemt til bolig. I disse tilfælde reduceres nettoafkastet med 60 %. Denne reduktion kan dog kun anvendes på de positive nettoafkast, der er blevet beregnet og indsendt af skatteyderen, før en dataverifikation, verifikation og inspektionsproces er påbegyndt.
På den anden side der er mulighed for at reducere 30 % af nettoafkastet når generationsperioden af samme er større end to år. Denne reduktion kan også opnås, hvis nettoindkomsten efter reglerne klassificeres som et aktiv, der er opnået uregelmæssigt over tid. Det vil for eksempel være den erstatning, som erhververen, lejeren eller fremlejeren modtager for skader eller skader på ejendommen. De skal naturligvis kun henføres til én skatteperiode. Det skal bemærkes, at mængden af nettoindkomst ikke kan overstige 300.000 euro om året.
Hvilke udgifter er fradragsberettigede for at beregne nettoafkastet af ejendomskapitalen?
Endelig står vi tilbage med fradragsberettigede udgifter. Det er alle de udgifter, som skatteyderen kan trække fra i den fulde indkomst. De er følgende:
- Amortisering, både af ejendommen og af de overdragne aktiver.
- gastos reparation og konservering af den pågældende ejendom.
- Udgifter i forbindelse med formalisering af kontrakten og forsyninger.
- Finansieringsudgifter og interesser.
- Tvivlsomme saldi: Det er de beløb, som lejeren har tilbage at betale. Der skal naturligvis være gået mindst seks måneder siden indsamlingsforsøget.
- Ydelser for ejendommen: Omfatter overvågning, havearbejde, administration mv.
- satser (skrald, rengøring), ikke-statslige skatter som IBI, tillæg (undtagen dem, der er sanktionerende).
- andre skattefradragsberettigede udgifter, såsom præmier for tyveri, civilt ansvar eller brandforsikring.
Det er rigtigt, at når de laver resultatopgørelsen, beder de os om mange oplysninger. Med så mange begreber, tal og ting at huske på, kan det være en ganske overvældende opgave. Hvis vi ikke er sikre på, at vi afgiver erklæringen korrekt, har vi altid mulighed for at ansætte en leder.