Intet år er det samme som et andet, og ting ser ud til at være gået galt på boligmarkedet. Eller måske ikke? Faktum er, at ifølge de seneste reflekterede data antallet af salg er trukket sammen for første gang i 5 år. Og en lavere progression af prisudviklingen begynder at ses i tilfælde af køb, der har været ledsagende de seneste år.
For leje, hvis stigning har været endnu mere bemærkelsesværdig, er den gennemsnitlige lejepris steget med 3% i 2019. I en sammenhæng, hvor ejendomsvurdering har været højere end lønninger, hvad kan vi forvente i 2020? Nogle stemmer bebrejder, at der kan være en stagnation i priserne på grund af politisk ustabilitet. Andre til, at sektoren kunne begynde at slappe af før det rebound, der har været. Men under alle omstændigheder vil det bedste være at være i stand til at evaluere og kontrastere de frigivne nye data.
Udvikling af salgsprisen på lejligheder i Spanien
Salget af lejligheder faldt med 3% i det forgangne 3. Dette er det første fald i antallet af salg siden 2013, året hvor der var et fald på 1%. Af de samlede transaktioner på boliger svarer 9% til brugte og 81% til nybyggeri. På trods af at de har tendens til at sælge mindre, har den nye konstruktion også haft sit dårlige år, hvor salget faldt med 5% af det samlede antal transaktioner, der var gennemført i den foregående periode.
På trods af dette er data, der kan invitere optimisme, det både 2018 og 2019 har solgt mere end en halv million boliger. Data, der ikke blev set siden 2007 og 2008, hvor disse tal blev overskredet. Nogle eksperter på ejendomsmarkedet taler om, at det efter disse år med stigninger på 10% om året er mere en "konsolidering" eller "moderering" af markedet snarere end en afmatning.
Stadig og tilbagegangen, generelt den gennemsnitlige huspris steg over 3% i Spanien. De provinser, der registrerede de højeste stigninger (over 10%) var Logroño med 20%, Huesca med 4%, Santa Cruz de Tenerife med 20%, Sevilla med 2% og endelig Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca og Albacete mellem 15 og 1%. Madrid og Barcelona har modereret deres stigninger med henholdsvis 12% og -10%.
De største prisfald blev registreret i provinserne Ciudad Real med -10%, Badajoz med -7%, Burgos med -4% og Tarragona med -7%.
Huslejen og dens ustoppelige prisstigning
Hvis noget har formået at overstige priserne før krisen, er det leje af boliger. I øjeblikket registrerer de de højeste priser, der nogensinde er givet. Og det er, at modviljen mod at købe familierne før den økonomiske ustabilitet i dag er mere anklaget end før. Dette afslag på at købe og vælge at leje genererer en stigning i priserne, da der er færre lejligheder til rådighed. Imidlertid har de mest intense stigninger fundet sted i store byer. Et tegn, der er tilskrevet markedets evne til at "selvregulere".
Spanien er stadig et land med ejere, men nysgerrig efter dette, det er dataene om lejede huse. Det er gået fra 14% af lejede boliger i 2008 til 17% i dag. Dette fænomen er først og fremmest forekommet i de to største byer, Madrid og Barcelona, hvor prisstigningen har været så stærk, at det har tvunget mange familier til at vende sig til denne mulighed. Derudover er køberens profil, hvor de gør noget andet, de fokuserede på unge mennesker i dag, anderledes. Den almindelige profil for køberen er mennesker over 35 år med god og stabil indkomst. For yngre mennesker er arbejdsmiljøet dog generelt mellem usikre og lave lønninger og ringe besparelser. Et scenario som tidligere generationer ikke havde haft.
Variationer i lejeprisen i 2019
Lejen steg i gennemsnit 4% i hele Spanien. I Madrid blev 4'4% mere betalt, og Barcelona havde en mindre stigning på 1%. På den anden side er det chokerende ved disse stigende data, at investorer ikke forudså 8 som et år med stigninger, men snarere med prisstabilisering. Nogle eksperter bebrejder, at den nye udlejningslov kan have haft uventede virkninger på lejeprisen. Disse data er noget, der er blevet afspejlet i andre europæiske lande. Forsøg på at lovgive om pris på en "kunstig" måde kan endda have den uventede virkning, den modsatte effekt.
Hvis vi finder os selv efter autonome samfund, er de der har registreret de største stigninger Navarra med 10%, Aragon med 6% og La Rioja med 9%. Blandt de mindste stigninger ville vi finde De Baleariske Øer med 1%, De Kanariske Øer med en stigning på 8% og Madrid-regionen med 7%. Det vil sige vandreture i alle samfund. Og hvis vi ser i provinserne har der kun været to, der har registreret faldDisse er Ourense med -2% og Teruel med -5%.
Rangeringen af de dyreste provinser, hvor man kan leje et hjem, ledes stadig af Madrid med en pris på 14 € pr. Kvadratmeter og Barcelona med 7 € pr. Meter.
Hvad kan man forvente for boligmarkedet i 2020?
Selvom der er forskellige tal, og som vi alle ved, er det svært at lave en pålidelig prognose, hvis der er tendenser, der kan forventes. Blandt dem, den af moderering og stabilisering af priserne, som vil fortsætte med mindre stigninger. For de dyrere områder i Madrid og Barcelona bør stigningerne fortsætte, men i et meget langsommere tempo. Lyst til nybyggeri vil fortsat eksistere, men der bør være flere forfremmelser og bygninger for at undgå fremtidige prisspændinger.
De perifere områder med boliger og normalt større forventes at stige mere markant. Et fænomen, der opstår, for på trods af de forventede stigninger vil priserne fortsat være lavere end i de største byer. Et almindeligt fænomen, når markedet begynder at blive mættet på grund af de stærke stigninger, der er registreret i tidligere år.
Fernando Martinez Gomez Tejedor deler dette:
Har du overflod eller knaphed? Og omkring dig, hvad er der? Jeg genererer overflod, men det er nytteløst at leve i overflod, hvis jeg er omgivet af knaphed. At bo omgivet af knaphed gør mig også knap og mine fremtidige børn. Derfor vil jeg gøre jer alle rige. Ikke så meget som jeg gør, men nok til at vi kan dele luner og luksus hele livet. Jeg er træt af at se elendighed i verden. Og vi vil gøre det med robotter.
Det er nytteløst for mig at være rig, hvis mine børn vil have dårlige venner, med dårlige vaner og med dårlig livskvalitet. Hvis vi ønsker at skabe en bedre verden, skal vi alle begynde at forene os for at nå et stort fælles mål, og at vi alle har ret til at være i stand til at opnå automatiseret overflod. Du ved ting, som mange mennesker ikke kender eller tror på. En robot, der handler på aktiemarkedet? Og hvem tjener også penge? Det lyder som science fiction for mange.
Hvilken procent af befolkningen ved ikke, hvad en MetaTrader eller en ekspertrådgiver er? Sikkert 99% eller mere, ved det ikke engang. Forstår du det store arbejde, der skal udføres? Hæren af overflod skal lære hvordan man skaffer rigdom og viser de nødvendige værktøjer, så hver person kan tjene penge, uanset hvor de er og har eller ikke har ressourcer.
Jeg har tænkt på en meget enkel metode til at gøre dette:
1. En robot gives til alle, og at hver enkelt kan undersøge og gøre deres backstest. Grundlæggende vindende standardkonfigurationer tilbydes. Og det kvantitative kursus + EA-konfigurationsmanualen er vedhæftet (som jeg vil gøre i næste indlæg), hvis nogen vil bruge andre konfigurationer.
2. Robotten tjener automatisk penge på markedet. Derefter foretager brugeren en kommissionsbetaling baseret på den opnåede fortjeneste. Disse kommissioner er fordelt på hæren af overflod.
3. Hvis brugeren ikke betaler provisionen, holder robotten op med at arbejde efter en bestemt gevinst og venter på at modtage betalingen. Selvfølgelig vil brugeren, hvis han vil fortsætte med at tjene flere penge, betale provisionen uden at skulle minde ham om det.
4. Hvide etiketter, franchises og alt hvad der er nødvendigt tilbydes, så hvert medlem kan markedsføre sin robot under eget navn, hvis de ønsker det. Der vil være flere systemer med forskellige navne, som alle er den samme software, men som kan have forskellige indstillinger eller betingelser.
Jeg minder dig om, at jeg blev rig takket være de samme strategier, og takket være det faktum, at der var mennesker med flere penge end mig, der brugte mine robotter og tjente penge. Nå tilbyder jeg dig den samme mulighed, som jeg havde for mere end 15 år siden, og overlod denne teknologi til dig, så du kan fylde dit liv med overflod og dem, du møder i dit liv.
Jeg ved, at det er muligt, og hvis du ikke tror på det, skal du fortsætte i din mentale fattigdom. Hvis du vil være en del af hæren af overflod og ændre din verden med det samme, venter de på dig lige nu i en WhatsApp-gruppe, tilføjer Efrén til telefonen +34 657644415 eller kontakter Matias Borghi, Demian Gabriel eller Walter Esquivel. Allerede inden for den gruppe kan du ændre navnet på hæren, hvis du vil.