Když máte hypoteční úvěr jménem kterékoli banky se můžete kdykoli pokusit provést nové vyjednávání dosáhnout s účetní jednotkou příznivějších podmínek prostřednictvím tzv. procesu modifikace novace.
Můžete také zvolit jiný proces vezměte si hypotéku do jiné banky tento proces je nazývá se náhradní mateřstvíToho lze dosáhnout, když vám druhá banka nabídne lepší úrokové nebo úvěrové podmínky než současná banka, kde se vaše hypotéka nachází. Nicméně, původní banka Náhradní matce se můžete vyhnout, pokud ano zápas nebo lepší nabídka s tím druhého subjektu, ve kterém chcete použít změnu; tomu se říká zastarat náhradní mateřství.
Na začátku procesu změna hypotéky Banka má na odstoupení lhůtu 15 dnů, počínaje notářským oznámením, a musí se dostavit před notáře s uvedením svého záměru, ve kterém musí potvrdit do deseti pracovních dnů doručením údajnému dlužníkovi Závazná nabídka ve kterém je vyjádřeno vyrovnání nebo zlepšení hypotečních podmínek.
Poté, aby účinky náhradního mateřství bude stačit, že nová banka vyplatit předchozí částku nesplacenou částku půjčky, stejně jako všechny naběhlé úroky a také požadované provize, jakož i formalizovat subrogaci prostřednictvím veřejného písemného zápisu před notářem.
Je třeba vzít v úvahu, že v obou procesech novace a subrogace mají cenu, která je obvykle vyšší v náhradním mateřství. Tyto náklady mohou být spojeny notářské a registrační poplatky, některé bankovní nebo daňové provize, a jsou omezeny zákonem.
Všechno výše vysvětlené je zhruba procesem změna bankovní hypotéky, spolu s terminologií, kterou budete možná potřebovat, aby vás při procesu podporoval. The výměna hypoték mezi bankami Může to být časově náročný proces a má určité náklady, má však mnoho výhod, které se vám mohou zdát prospěšné. vylepšit hypotéční smlouvua ušetřit největší množství peněz v krátkodobém a střednědobém horizontu.
Hlavní cíl změny bank je získat smlouvu, která má lepší podmínky, a tedy zaplatit nižší celkovou částku za hypotéku, ale k tomu musíme najít banku, která nám nabízí nejlepší závazná nabídka. Než se tedy rozhodnete změnit banku, je důležité udělat dobrý bankovní vyhledávání a podmínky V rámci nich. K tomu lze použít online stránky pro nákup hypotéky, jako je HelpMyCash.com, protože to umožňuje rychlé a bez opuštění našeho domova vyhledávat informace o všech hypotékách.
Než se dostaneme do dalších podrobností o změna hypotéky Je také důležité přezkoumat, jaké jsou výhody a kdy je pro nás nejlepší změnit banku.
Výhody změny bankovní hypotéky
Upravit zájmy:
Některé z hlavních důvodů, proč se lidé rozhodnou udělat proces změny hypotéky banky je to skutečnost, že můžete změnit úrokovou sazbu, což přináší značné úspory tím, že umožníte úpravy jak v rozdílu, v referenčních hodnotách, tak v úrokové sazbě banky.
Pomoc při vyjednávání:
Další způsob použití postoupení hypotéky jedná se o techniku vyjednávání lepších podmínek, kdy jako hrozbu se používá záměr změnit hypotéku na jinou banku s lepšími podmínkami. Tváří v tvář možné ztrátě klienta může banka chtít vyrovnat podmínky jiné věřitelské banky, je však třeba mít na paměti, že banka nemusí ustoupit, aby poskytla lepší podmínky, a tento proces zahrnuje řadu značných výdajů, je třeba mít jasno v podmínkách, které mají být sjednány, kromě jasnosti v možných důsledcích. A v případě, že se zdá, že to není vhodné, je lepší použít nějaký jiný typ procesu.
Odstraňte zneužívající ustanovení:
Při přechodu z jednoho bankovní hypotéka Máte příležitost vyloučit zneužívající klauzule, z nichž nemáte prospěch, například známá klauzule o minimu, nebo příliš vysoké zájmy, například úroky z prodlení. Toto je jedna z možností, která přináší výhody klientům, kteří požadují zrušení minimální klauzule, ale jejich banka se nevzdala a odmítla provést hypotéční novaci.
Prodloužení termínu:
Al změnit bankovní hypotéku Budete mít příležitost prodloužit dobu trvání půjčky, a to až na maximum, které vám nový subjekt umožní. A tímto způsobem snižte měsíční částku svého poplatku.
Stojí za to změnit bankovní hypotéku
Pokud chcete, aby postoupit hypotéku vaší banky Musíte vzít v úvahu, že to bude zahrnovat určité výdaje, počínaje provizí za subrogaci, že v této subrogaci můžete změnit pouze úrokovou sazbu a termín nebo kombinaci obou. Pokud máte na mysli změnit více věcí, už by to tak nebylo subrogace, ale novace nebo zrušení pro novou formalizaci směrem k něčemu podstatně dražšímu; Musíte se tedy soustředit na tyto změny, které lze provést, a ponechat stranou to, co je mimo rámec náhradního mateřství, jako je expanze kapitálu, což je mnohem dál.
V případě dosažení dohody, ve které podmínky se v nové bance výrazně zlepšují na kterou se plánuje změna hypotéky, bude postup subrogace zahrnovat náklady přibližně 150 eur. Dříve to bylo zdarma, ale to se nyní změnilo.
Je třeba vzít v úvahu, že navrhnout změnu hypotéky, Pokud jste zaplatili pětileté pojištění financovaným pojistným, banka nevrátí nespotřebované pojistné po zbytek životnosti pojištění.
Kromě toho, co riziko změny hypotéky, a s přihlédnutím ke všemu, co je k jeho provedení nezbytné, je tento proces ponechán na rozhodnutí každého člověka. Pokud dosáhnete dobré dohody s jinou bankou a zlepšení podmínek, které máte ve své současné bance, což pro vás znamená krátkodobé a střednědobé úspory, může změna bankovní hypotéky zcela stát za to.
Kroky ke změně bankovní hypotéky
Hledejte alternativy:
Pokud byly měsíční splátky prvních tří let hypotéky uhrazeny bez problémů, budou moci uplatnit subrogaci naší hypoteční úvěr a změnit ji na jinou banku. Prvním krokem je tedy hledat banky, které nabízejí lepší nabídky, a porovnat je, abychom zjistili, zda zlepšují naše současné podmínky, a zda nás přijímají jako zákazníky. Metoda pro rychlé a snadné hledání hypotéky, je využívat bezplatnou online platformu pro kupce hypotéky, například HelpMyCash.com
Počkejte na závaznou nabídku:
Tím, že jsme si již vybrali novou banku, kterou chceme postoupit naši hypotéku, musíme podat žádost o subrogaci. Pokud banka tento požadavek přijme, má lhůtu 7 dnů na to, aby mohla předložit nabídku, která zahrnuje nové podmínky, o nichž se bude diskutovat.
V době, kdy se k nám tato nabídka dostane, budeme mít 10 dní na rozhodnutí, zda nás tyto nové podmínky zajímají, nebo nás nepřesvědčily.
Počkejte na pultovou nabídku naší banky:
V tomto bodě procesu již naše banka ví, že jsme naplánovali změnit hypotéku do jiné banky, takže je na čase, abyste uvolnili subrogaci a předložili nám novaci, abyste nám zabránili ve změně bank. Pokud je nováční nabídka nabízená naší současnou bankou lepší nebo se rovná podmínky nové banky, náš proces přechodu práv bude paralyzován a nebudeme moci změnit bankovní hypotéku. Pokud však banka nepředloží lepší nabídku, bude subrogace pokračovat a bankovní hypotéka bude změněna.
Tento proces je ve skutečnosti mnohem jednodušší, než se zdá, jakmile najdete jinou entitu, která z vás udělá lepší nabídku, která zlepší vaši aktuální podmínky hypotéky vaší banky, spočítejte, kolik budou náklady na tento proces, a porovnejte je s úsporami, které získáte v krátkodobém, střednědobém a dlouhodobém horizontu, rychle si uvědomíte, zda je výhodné provést změnu hypotéky na jinou banka. Můžete si tedy být jisti, že tento proces je možný, a podle vašeho případu vám může ušetřit spoustu peněz; takže se nebojte vyjednávat a hledat lepší podmínky pro vaši hypotéku.