Ve Španělsku pronájem bytů se zvýšil o přibližně 19% v posledních pěti letech došlo k nejvýznamnějším nárůstům ve dvou hlavních městech: 47,5% v Barceloně a 38% ve městě Madrid, uvádí zpráva Fotocasa. Tam, kde se ukazuje, že existuje pět provincií - Baleárské ostrovy, Las Palmas, Salamanca, Barcelona a Madrid -, které v tomto období dosáhly svého historického maxima. V obou případech je nárůst ceny mnohem vyšší než 10% ročně.
V každém případě, když nájemce podepisuje nájemní smlouvu na bydlení, musí velmi dobře vědět, co podepíše mezi oběma stranami. Něco, co se ne vždy stane kvůli malému porozumění, které existuje v nájemcích o Zákon o nájmu měst (LAU). Pokud je nutné vědět, jaká jsou vaše práva, povinnosti vycházející ze stávajících platných předpisů, které upravují nájemní režim v oblasti bydlení ve Španělsku.
Jedním z aspektů, kde je kontroverze větší, je rozlišení toho, co je ve skutečnosti vklad a záruka. Protože ve skutečnosti to není to samé navzdory mnoha náhodám. Jsou to různé koncepty, které musíte vědět, jak rozlišovat v době formalizace smlouvy o pronájmu bytu. Není divu, že to může vést k vážným rozporům mezi majitelem a samotným nájemcem. Protože se jedná o částku, která je doručena v přesný okamžik provedení transakce s nemovitostmi, těsně před vstupem do života podle druhého čísla tohoto procesu.
Je vklad a dluhopis stejný?
Samozřejmě ne navzdory víře některých uživatelů, kteří si myslí, že jde o stejný koncept. Přestože se shodují na tom, že jejich výše je obvykle velmi podobná, s transakcemi téměř stejné částky nebo alespoň s malými rozdíly. V každém případě vysvětlíme, z čeho se tyto dva peněžní koncepty skládají. S cílem, abyste neměli problém, když musíte podepsat smlouvu na tento druh zaměstnání v domě. Protože s novými předpisy není pochyb o tom, že vás překvapí zvláštní překvapení, jak uvidíte níže.
Není pochyb o tom, že jedním z hlavních problémů, které mají noví nájemci při vstupu do života v piu, je rozdíl mezi vkladem a vkladem. Od nynějška nebude těžké je odlišit. Abyste měli jasnější představu o tom, co platíte druhé straně a jaká jsou práva a povinnosti, která z obou operací získáte. Zejména po změnách, které nastaly v zákoně o městském leasingu (LAU). A to také ovlivní aspekty spojené se složením a zárukou v procesu pronájmu bytu nebo jiné nemovitosti.
Záloha v nájmu
Je to nejpřijatelnější termín pro uživatele, protože je velmi běžné, že je požadován při vstupu do bytu nebo bytu. V tomto smyslu je třeba vyjasnit, že nájemce je povinen dodat druhé straně právní svazek. Částka stanovená zákonem je měsíční nájemné, které bude doručeno majiteli domu. Je třeba vyjasnit, že až do vstupu nových předpisů by tato platba mohla představovat několik měsíčních plateb. Jedná se o částku, která slouží jako záruka proti možnému nesplnění povinností ze strany nájemce. Chraňte se také před poškozením, které může v domácnosti nastat.
Pokud vše bude probíhat zcela normálně, bude tato částka (záloha) vrácena nájemci v následujících dnech, kdy vypršela smlouva. Vlastník domu zkontroluje, zda je veškerý obsah stejný jako v době vstupu do života. Budete mít období až 15 dnů pro váš návrat a pokud by tomu tak nebylo, muselo by převzít výplatu svých odpovídajících úroků, protože jsou vybírány zákonem o městském leasingu. V každém případě jde o koncept, který pro majitele ani nájemce nenabízí příliš mnoho pochybností.
Podmínky pro vrácení zálohy
V každém případě musí být vytvořena řada podmínek, aby tato operace proběhla hladce pro obě části procesu. To je velmi důležité, aby se zabránilo určitým incidentům, které mohou narušit tuto transakci v době, kdy nájemci opouštějí dům. A které jsou v zásadě následující, které vám níže uvádíme:
- Informujte majitele v čase a formě rozhodnutí opustit majetek.
- Vraťte se domů ve stejném stavu ve kterém jste se s ním setkali poprvé po podpisu smlouvy
- Nemáte žádné dluhy nebo čekající platby v měsíčních nájmech nebo ve smluvních dodávkách.
Pokud jsou všechny tyto závazky splněny, není pochyb o tom, že vklad bude vrácen během několika málo dní. Protože se jedná o velmi běžnou operaci a uplatňuje se téměř ve všech smlouvách. Rozhodnutí, které bude vlastník soukromého majetku dlužit, je sice volitelné. V tomto smyslu musíte věnovat zvláštní pozornost tomu, co je uvedeno ve smlouvě. Protože můžete zahrnout klauzuli uvádějící, že ano po prvních šesti měsících, byt je opuštěn před dosažením konečného data smlouvy, mají právo ponechat si odpovídající část zálohy. Je to zvláštní případ, ale obvykle se to stává s určitou frekvencí.
Co jsou bezpečnostní vklady?
Ačkoli je velmi podobný předchozímu, není to stejné. Pokud ne, naopak existují podstatné rozdíly, které byste měli z těchto přesných okamžiků vědět. Podle současného zákona o městském leasingu (LAU) může majitel domu požadovat od svých budoucích nájemců zálohu těchto vlastností jako dodatečnou záruku. Jeho účel je chránit se před možnými výchozími hodnotami v měsíčních splátkách nebo před problémy v domě. V každém případě se nejedná o tak běžný koncept než ten předchozí a je méně obvyklé, aby byl formalizován mezi oběma stranami.
V tomto obecném kontextu je velmi důležité, abyste od prvního okamžiku věděli, co v operaci platíte. To znamená, že pokud se jedná o zálohu, nebo naopak jde o záruku. Protože v prvním případě se jedná o částku, kterou musí nájemce dodat pronajímateli. Není to tak, jak si můžete představit měsíční splátku, ale naopak částka dohodnutá mezi oběma stranami. Výsledkem je, že částku odpovídající dvěma měsíčním platbám nájemného nelze v žádném případě překročit. Nebude vám moci účtovat vyšší částky, protože by došlo k porušení platných předpisů.
Další vlastností, která odlišuje vklad od dluhopisu, je to, že první z nich by neměl doručeny příslušnému orgánu autonomní komunity. Ale naopak to zůstane v úschově vlastníka. Jedná se o jemný rozdíl, který je třeba vzít v úvahu, aby celý proces probíhal hladce. V každém případě není v tuto chvíli příliš časté, aby majitelé domů požadovali zálohu. Ve většině operací mají tendenci se rozhodnout pro vklad, protože je to pohodlnější a srozumitelnější pohyb pro obě části procesu při pronájmu bytu.
Vrácení zálohy
Toto je další aspekt, který bude muset být velmi nevyřízený, protože má jiný mechanismus než mechanismus vkladu. V tomto konkrétním případě se vrátí na konci vztahu. Pokud však rezident nemá žádné nevyrovnané dluhy. Rovněž nedošlo k porušení smlouvy. Stejně jako na podlaze nesmí dojít k žádným škodám nebo nehodám způsobeným nesprávným použitím. Pokud je vše provedeno správně, je třeba částku kauce vrátit několik dní po skončení nájemní smlouvy.
S těmito vysvětleními od nynějška budete mít jasnější, co je jeden nebo druhý koncept. Takže tímto způsobem žádná překvapení na poslední chvíli což vám může způsobit další problém s těmito platbami v nájemném za dům. Něco, co je pochopitelné, když tyto pojmy, které jsou napsány ve smlouvě mezi oběma stranami v procesu převodu nemovitosti, nejsou jasné.
A v každém případě mohou sloužit k tomu, aby mohl vzniknout jakýkoli problém nebo konflikt mezi nájemcem a vlastníkem. Něco, čemu by se mělo při kompresi těchto dvou výrazů vyhnout. Kromě další řady více technických úvah, které budou předmětem dalšího zpracování v různých článcích. Souhrnně se ale jedná o koncepty, které by neměly být žádným způsobem zaměňovány, aby nedocházelo k incidentům při formalizaci plateb.