Když se zmiňujeme o této nové nominální hodnotě, spojování nemovitostí, máme na mysli a trend v investičním sektoru. Tím může každý jednotlivec přistupovat k cihle z minimálního finančního příspěvku. Prostřednictvím série realitní projekty které nastavily určité platformy odpovědné za jejich uvedení do praxe. Ve skutečnosti jde o investice do realitního sektoru, ale s tím rozdílem, že nebudete chodit na finanční trhy. Ne méně díky nákupu a prodeji akcií v tomto profesionálním segmentu. V každém případě se jedná o inovativní koncept, který může poskytnout návratnost téměř 15%.
Tato investice je podpořena dobrým okamžikem, kterým prochází stavební sektor ve Španělsku, jak ukazují nejnovější údaje z tohoto sektoru. Protože opravdu, počet operace nákupu a prodeje se v posledních měsících zvýšily. S větší aktivitou v prováděných operacích a růstem cen bytů. Jak s ohledem na novou výstavbu, tak na pronájem.
Hlavní města a velká města vedla v roce 2017 ve Španělsku k růstu cen nemovitostí, přičemž v prosinci meziročně vzrostla o 7,5%, oproti 4,5% celostátního průměru, podle měsíčních statistik IMIE General a Grandes Mercados, připravených realitní a poradenská společnost Tinsa. Střední hodnoty domů zůstávají na úrovních z listopadu 2013, s kumulativním poklesem o 38,6% od roku 2007. Potvrzujíc, že je vhodný čas vrátit se k cihle jako investiční alternativě.
Spojování nemovitostí, co to je?
Tento nový investiční systém je poháněn zájmem uživatelů o odvětví cihel. Prostřednictvím dvojí strategie ze strany dvou agentů, kteří se podílejí na tomto procesu. Na jedné straně to platformy mají financování jít na tyto realitní projekty, aniž byste museli jít do úvěrových institucí. Budou mít větší úspory za tento koncept tím, že zaplatí menší úrok za likviditu, kterou přidělí na tyto projekty. V důsledku tohoto trendu se mohou věnovat různým projektům těchto charakteristik.
Na druhou stranu existují malí investoři, kteří mohou své úspory ziskovější, než jaké jim nabízejí různé finanční produkty. Není divu, že jsou stanoveny ziskové marže mezi 2,50% a 14% přibližně. V každém případě s vyšším úrokem, než jaký nabízejí bankovní modely (termínované vklady, účty s vysokými příjmy, bankovní směnky atd.). Ve všech případech s výnosy, které nepřesahují úrovně 1%. V důsledku levnějších peněz Evropskou centrální bankou (ECB).
S marží vyšší než akcie
Davy nemovitostí také překračují ziskovost generovanou fixní příjem. Není překvapením, že je pozoruhodné, že tato investice neprochází nejlepší dobou v důsledku nestability trhů. Na druhou stranu může také v mnoha případech zlepšit výkonnost vlastního kapitálu. V tomto smyslu nelze zapomenout, že selektivní index španělských akcií Ibex 35 zhodnotil za poslední rok o 8%, zatímco většina evropských referenčních hodnot tak učinila přibližně o 13%. V tomto smyslu lze tyto marže dokonce zlepšit pomocí takzvaného sdružování nemovitostí.
V každém případě návratnost této nové investice závisí na ceně domu v daném okamžiku. Jedná se tedy o sezónní ziskovost protože to nebude v průběhu let vždy stejné. Jinými slovy, v expanzivních scénářích ve stavebnictví to může vést k maximální výši odměny. Zatímco v období recese může váš zájem klesnout na minimální marže, kolem 1% nebo 2%. V tomto smyslu je velmi důležité zvolit si, kdy investovat do těchto realitních projektů. Protože lze vygenerovat velmi relevantní rozdíl v ziskovosti.
Jak jsou formalizovány investice?
Pokud máte zájem investovat své peníze do této třídy realitních platforem, nezbude vám nic jiného, než pochopit, jaký je marketingový proces. Nejprve realitní platformy, které mají na starosti crowdfunding, inzerují své projekty prostřednictvím svých webových stránek. Kde všechny charakteristiky každého projektu. Od jeho zvláštností po ziskovost, které lze dosáhnout. Aniž bychom zapomněli na dobu trvání projektu, který budou neustále provádět.
Jakmile vás projekt přiláká, musíte do něj investovat. Budete mít dobu trvání a na jejím konci budete moci získat zpět investici plus odpovídající úrok. Nepředpokládá se to žádné provize ani další výdaje na správu nebo údržbu. Ať tak či onak, částka projektu již mohla být pokryta ve spolupráci s dalšími malými a středními investory, kteří jsou ve stejné situaci jako vy.
Transparentnost informací
Jednou z největších pochybností, které tato speciální investice představuje u potenciálních investorů, je, zda tento systém pro zpeněžit úspory je to naprosto bezpečné. Abychom tuto funkci zaručili, nebudete mít jiné řešení, než shromažďovat tyto informace prostřednictvím Národní komise pro trh s cennými papíry (CNM). Není divu, že tyto platformy pro spolupráci musí posílat všechny své informace španělskému regulačnímu orgánu. Proto byste měli pracovat pouze se společnostmi, které jsou řádně zaregistrovány. Pokud ne, raději se vzdejte provádění svého záměru investovat peníze do těchto realitních projektů.
Na druhou stranu je pravda, že v současné době neexistuje silná přítomnost těchto platforem v aktuální nabídce davů nemovitostí. Ale přinejmenším, pokud chcete uspokojit tuto zvláštní poptávku, kterou můžete hostovat kdykoli v životě. Jsou soustředěny hlavně ve velkých hlavních městech národa. Například ve městech jako Madrid a Barcelona nad ostatními. Protože právě v těch lokalitách, kde se vyvíjejí projekty, budete od nynějška dalším investorem.
Výkon v provozu
V každém případě vás bude nejvíce zajímat zájem, který můžete získat prostřednictvím těchto operací v realitním sektoru. Pohybují se pod velmi pružným pruhem, který může dosáhnout až 15%. Více než přesvědčivý důvod, abyste přijali kterýkoli z těchto návrhů nabízených takzvanými platformami pro spolupráci. Měli byste se také podívat na konečný termín operace. Protože ve skutečnosti to může být od několika měsíců do několika let, kdy budete muset obdržet svou zaslouženou odměnu.
Bude to úrok, který obdržíte, když vypršení platnosti projektu které jste si vybrali. Jak vidíte, pro každou z nich neexistují stejné výnosy. Pokud tomu tak není, jsou naopak prezentovány s různými výkony v závislosti na jejich vlastnostech. Jednou z nejdůležitějších je situace nemovitosti, protože na tomto faktoru bude záviset, zda může mít větší nebo menší zájem.
Částky k vyplacení
Pokud je něco, co definuje dav nemovitostí, protože můžete investovat pouze 50 eur. Přizpůsobeno proto všem domácím ekonomikám a jako hlavní rozdíl oproti konvenčnějším finančním produktům. V důsledku tohoto příspěvku nebudete muset vynaložit velké finanční úsilí, abyste investovali do těchto projektů. Naopak, má maximální limit, který nemůžete kdykoli překročit. Přibližně 10.000 XNUMX eur za každý projekt, který vám byl udělen. Je to možná jedna z největších nepříjemností, kterou musíte akceptovat: v jakémkoli případě s velmi omezeným množstvím.
Na druhou stranu si můžete vybrat mezi různými druhy realitních projektů. Jak v tom, co se týká akvizic nemovitostí, tak v oblasti pronájmu. Podle vašich preferencí v tomto důležitém sektoru španělské ekonomiky. V každém případě musí vaše finanční příspěvky pocházet z vašeho obvyklého bankovního účtu. Stejně jako vrácení peněz, které obdržíte po uplynutí podmínek. Na druhou stranu budou odděleny, než podepíšete operaci pomocí platformy pro spolupráci.
Rizika operací
Jeden aspekt, který byste od nynějška měli vzít v úvahu, je, že tyto operace nejsou bez rizika. V tomto smyslu je jedním z nejvíce obviněných, že neexistuje žádný fixní úrok nelze to zaručit ani od začátku. Naopak se jedná o obchodní operace, které jsou prováděny zákony trhu. S velmi silnými oscilacemi v zájmu, který vám může poskytnout, a bude to záviset na okamžiku, ve kterém operaci provedete. Kde bude příležitost být nejlepší zprávou k obraně vašich zájmů, protože rozdíl může být více než 20%. Proto byste měli zvolit nejvhodnější situaci k formalizaci této investice.