Jak ocenit dům nebo nemovitost

V době koupit nebo prodat dům nebo nemovitost je nanejvýš důležité, abychom věděli jak správně posoudit uvedenou konstrukci abychom byli schopni zaplatit spravedlivou cenu nebo abychom mohli za rozumnou cenu ocenit náš majetek. Abychom poznali skutečnou hodnotu domu, do výsledku zasahuje několik faktorů, které zmíníme v tomto článku, ale než se plně pustíme do oceňování stavby, musíte znát několik věcí.

První věc, kterou musíme vědět, je, že na oceňování domu se nazývá hodnocení; A ačkoli proces hodnocení obvykle provádí odborník, kterému se říká odhadce, jedná se o proces, který musíme všichni znát, abychom mohli tento proces provést sami, a abychom věděli, co odhadce bere v úvahu, když oceňování majetku.

zahájení

Pokud je proces požadován od outsidera, nejčastější je, že nás požádá o a jednoduchá poznámka o registru nemovitostí; Tento proces se provádí, aby bylo možné potvrdit, že poskytnuté informace jsou stejné jako ty, které jsou registrovány. Než však budeme pokračovat, musíme si ujasnit, že tento proces má své náklady a tento externí proces je obecně vyžadován, pokud mají být provedeny některé speciální postupy. Tento průvodce vám ale pomůže zjistit skutečnou hodnotu vašeho domu pro sebe, nebo pokud chcete, umožní vám sledovat postup odborníka.

Podmínky

První věc, na kterou bychom se měli podívat, abychom mohli dát vlastnosti hodnotu, je stav stavby. Zde aspekty jako stáří budovy, více od sebe, pokud byly provedeny renovace, je to při výpočtu hodnoty nemovitosti velmi důležité. Obecně platí, že čím starší konstrukce, její cena se může snížit, ale pokud byla stará nemovitost asanována, její hodnota je zachována nebo se zvyšuje v závislosti na velikosti budovy. projekt bytové rehabilitace.

Další bod týkající se stavební podmínky je, pokud prošlo jakoukoli technickou kontrolou budovy, nebo ITE. Pokud ano, cena se může značně zvýšit. Je také velmi důležité vzít v úvahu vnitřní a vnější vzhled; a je možné, že zvenčí je nemovitost nádherně vidět, ale pokud dojde k poškození podlahy nebo stěn, cena se sníží; Na druhou stranu je možné, že fasáda není tak příjemná na pohled, ale že vnitřní část budovy je ve velmi dobrém stavu; Pokud budete těmto podrobnostem věnovat zvláštní pozornost, může to být rozdíl mezi dobrým a špatným oceněním.

Umístění

Druhým nejdůležitějším bodem, který je schopen určit hodnotou nemovitosti je její poloha; v tomto případě je ocenění stavby přímo ovlivněno, pokud se nachází v dobré oblasti. Nyní se musíme dívat nejen na umístění podle sousedství, ale také v okolí místa, kde se nachází. Například pokud má budova balkon a velmi dobrá fasáda bude velmi dobře oceněna; Na druhou stranu, pokud se tato konstrukce nachází v oblíbené turistické oblasti nebo s mnoha bary, balkon nebude příliš dobře vidět, protože když se otevře, do domu vstoupí hluk lidí. V ostatních případech, pokud je dům nachází se daleko od centra města Může také ztratit hodnotu kvůli delší přepravní době do jiných míst.

I když je pravda, že tato otázka se může stát subjektivní, protože se budou nacházet lidé, kteří mají rádi pobyt v oblasti s mnoha bary, je velmi důležité tuto otázku považovat za něco pro lidi obecně. Analýza potřeb lidí a výhod nebo nevýhod nemovitosti nám pomůže lépe posoudit.

plocha

Kdo by nesnil o tom, že bude mít na pozemku dům o rozloze více než 400 metrů čtverečních? Také, velikost budovy Souvisí to také s oceněním, které bude dané nemovitosti uděleno, ale při řešení tohoto problému musíte být velmi opatrní. Pokud jde o otázku, kterou tento odstavec začínal, mohli bychom odvodit, že čím větší je půda, tím vyšší je hodnota nemovitosti, to však nemusí být nutně správné.

I když v případě rozdílu v metrech čtverečních dojde k cenovému rozdílu, může to být změněno také jinými problémy, jako je rozdělení prostor. Jinými slovy, je třeba vzít v úvahu prostor věnovaný výstavbě a prostor, který se používá pro zahradu nebo garáž. To je velmi důležité vzít v úvahu při hodnocení vlastnosti; a vrátíme se trochu do stejného bodu jako místo, i když hodnota zahrady nebo garáže Může to být subjektivní pro ty, kdo vidí stavbu, je třeba ji zvážit spíše s odkazem na náklady na stavbu nebo přípravu zahrady, což nám dá objektivnější představu o skutečné hodnotě stavby vzhledem k povrchu.

Osvětlení

Důležitým aspektem, který je třeba vzít v úvahu při oceňování stavby, a který se často nebere v úvahu, je jeho orientace; To je důležité vzít v úvahu, protože to bude definovat množství přirozeného světla, které může budova použít pro své osvětlení, a také aby bylo možné poskytnout lepší pohled na fasádu vzhledem k přirozené osvětlení.

V tomto případě obecné pravidlo určuje, že stavba bude lépe hodnocena, pokud množství přirozeného světla které můžete využít, je větší; tento bod se tak stává detailem, který může dělat velké rozdíly, aby kdokoli koupil nebo prodal nemovitost, mohl se lépe rozhodnout na základě správné hodnoty stavby.

Distribuce

Nyní se ponoříme trochu víc do tématu distribuce, do tématu, kterého se v povrchové podtémě trochu dotklo. Jakou úvahu bychom měli mít ohledně rozdělení stavby? Nejdůležitější věcí vždy budou dvě věci, vizuální přitažlivost a funkční přitažlivost. Pokud jde o funkční přitažlivost, hovoříme o tom, jak přátelská je stavba s ohledem na každodenní život lidí, takže se může stát, že v některých stavbách existují velmi dlouhé chodby, které, i když vypadají krásně, nejsou při hledání agility ve skutečnosti funkční převody.

Na druhou stranu existují funkční prvky, jako jsou schody, ale když jsou přidány některé estetické detaily, jsou mnohem lépe oceněny. Při analýze konstrukce je tedy důležité, abychom se soustředili na tyto dva body; poté již existují některé aspekty, jako je typ dekorace a použité materiály.

Výtah a okna

Jeden z předchozích bodů zmínil jako důležitý faktor orientaci na slunce, ale v této části se dotkneme doplňku, a to je, že nezáleží na tom, zda konstrukce je dobře orientovanáPokud nemá adekvátní okna pro využití přirozeného světla, jeho hodnota se značně sníží. Úvahy, které určují hodnotu z důvodu prodeje, je také velikost prodeje materiály nebo kvalita, protože čím vyšší kvalitu mají, tím lepší je využití světla.

Dalším aspektem k ověření kromě velikosti je to třída okna jsou, to znamená, že ověřují materiál, ze kterého jsou vyrobeny. Některé materiály jsou odolnější než jiné, zatímco jiné jsou spíše křehké; některé napuštěné a jiné průhlednější. Každý z těchto detailů může zvýšit hodnotu budovy.

V některých případech mají stavby značné výšky, takže a výtah je ve své struktuře zásadní; v případě některých bytových domů je bez výtahu něco, co skutečně znehodnocuje byt v očích velkého počtu potenciálních klientů. Tento bod je tedy velmi důležité vzít v úvahu.

Druhy pro hodnocení

Už jsme se naučili, že si musíme ověřit, kdy chceme ocenit nemovitost, ale teď si povíme, kolik každý z aspektů, které analyzujeme, stojí. Nejjednodušší způsob, jak provést toto posouzení, je analyzovat hodnoty, které můžeme najít, například cena pozemku k prodeji v okolí a porovnejte všechny analyzované body s ostatními stavbami. Další věcí, kterou můžeme ověřit, jsou komunální reference, které nám mohou poskytnout vodítko ohledně ocenění oblasti, abychom mohli provést mnohem přesnější ocenění.

Další možností, která bude vždy k dispozici, je najmout si odborníka v oblasti hodnocení, což zaručuje, že bude provedeno správné ocenění; takže poté, co jsme si dobře promysleli naše možnosti, máme tuto možnost, nebo si ji můžeme udělat sami. Jedna věc je však jistá, nyní jste připraveni lépe ocenit nemovitost.