Jak se obvykle stává, když je něco na naše jméno a přináší nám to výhody, jsme povinni to každoročně deklarovat. Výjimkou není ani výnos z realitního kapitálu, Samozřejmě. Proto je důležité, abychom pochopili, co přesně tento pojem je a jak jej vypočítat. Tyto informace se nám budou hodit nejen v případě, že již nemovitost na jméno máme, ale také v případě, že uvažujeme o její koupi.
Abychom vám s tímto problémem pomohli, vysvětlíme v tomto článku co je rentabilita vlastního kapitálu nemovitosti a jak ji vypočítat. Kromě toho, abychom porozuměli vzorci a mohli jej použít, musíme vědět, jaké jsou snížení a odečitatelné náklady na předmětné nemovitosti. Doufám, že tyto informace jsou pro vás užitečné a že objasní, co znamená být vlastníkem nemovitosti, ať už venkovské nebo městské, na daňové úrovni.
Co je návratnost vlastního kapitálu nemovitosti?
Když mluvíme o návratnosti realitního kapitálu, máme v podstatě na mysli příjmy získané z nemovitostí, ať už městský nebo rustikální. Všechny tyto příjmy, které dostáváme z nemovitostí na naše jméno, musíme každý rok deklarovat v IRPF (Daň z příjmu fyzických osob).
Rentabilita realitního kapitálu podle finančního úřadu zahrnuje veškeré příjmy, které byly získány prostřednictvím nemovitostí které jsou na španělském území po celý rok. Byly by to následující:
- příjem z pronájem městských nebo venkovských nemovitostí.
- deriváty postoupení nebo ustanovení práv na městské nebo rustikální nemovitosti.
- Výhody získané z užívat nebo používat městských nebo venkovských nemovitostí.
Aby mohl být považován za výnos z realitního kapitálu, je nezbytné splnit dvě podmínky. První, vlastnické právo k předmětným nemovitostem musí odpovídat poplatníkovi. Tento nemovitý majetek navíc nemůže souviset s ekonomickou činností téhož poplatníka.
Jak se počítají výnosy z nemovitosti?
Při výpočtu návratnosti realitního kapitálu stačí použít jednoduchý vzorec. Samozřejmě předtím, než musíme znát pojmy, ze kterých se skládá, a vědět, co je v našem případě použitelné a co ne. Výpočet pro získání čistého výnosu je následující, kde CI je kapitál nemovitosti:
Čistý příjem IC = Plný příjem IC – Snížení čistého příjmu IC – Odčitatelné náklady
Koncepty
Podívejme se nyní, co je každý koncept, abychom věděli, jak správně aplikovat vzorec. Úplný výnos z realitního kapitálu zahrnuje veškeré příjmy získané vlastníkem nemovitosti, což obnáší užívání, převod a pronájem nemovitostí.
Z hlediska snižování čistých výnosů realitního kapitálu nabývá na významu v případech leasingu nemovitostí určených k bydlení. V těchto případech se čistý výnos sníží o 60 %. Toto snížení však lze uplatnit pouze na ty kladné čisté výnosy, které byly vypočteny a předloženy daňovým poplatníkem před zahájením procesu ověřování, ověřování a kontroly údajů.
Na druhou stranu existuje možnost snížení čistého výnosu o 30 %. když generační období téhož je delší než dva roky. Toto snížení lze také získat, pokud je čistý příjem podle pravidel klasifikován jako majetek získaný nepravidelně v průběhu času. Jednalo by se např. o náhradu, kterou by nabyvatel, nájemce nebo podnájemce obdržel za škodu nebo škodu způsobenou na nemovitosti. Samozřejmě musí být přičteny pouze k jednomu zdaňovacímu období. Je třeba poznamenat, že výše čistého příjmu nemůže přesáhnout 300.000 XNUMX eur ročně.
Jaké výdaje jsou odečitatelné pro výpočet čisté návratnosti kapitálu do nemovitostí?
Nakonec nám zbývá odečitatelné náklady. To jsou všechny ty výdaje, které si poplatník může odečíst od plného příjmu. Jsou to následující:
- Amortizace, jak o majetku, tak o přiděleném majetku.
- Gastos opravy a konzervace předmětné nemovitosti.
- Výdaje související s formalizaci smlouvy a zásoby.
- Náklady na financování a zájmů
- Pochybné bilance: Jedná se o částky, které zbývají nájemci doplatit. Od pokusu o odběr musí samozřejmě uplynout alespoň šest měsíců.
- Služby pro nemovitost: Zahrnuje ostrahu, zahradnictví, administrativu atd.
- Ceny (odpadky, úklid), nestátní daně jak IBI, příplatky (kromě těch, které jsou sankční).
- ostatní daňově uznatelné výdaje, jako je krádež, občanská odpovědnost nebo pojistné proti požáru.
Je pravda, že při sestavování výsledovky nás žádají o spoustu informací. S tolika pojmy, čísly a věcmi, které je třeba mít na paměti, to může být docela skličující úkol. Pokud si nejsme jisti, že prohlášení provádíme správně, máme vždy možnost najmout manažera.