Ve Španělsku existuje mnoho různých daní, které vás mohou pobláznit, pokud jde o jejich placení. Jedním z nejznámějších je bezpochyby IBI, která zdaňuje nemovitosti, které má.
Ale Co konkrétně je IBI? Pokud chcete vědět vše, na co se vás tato daň může dotknout, kromě toho, jak ji vypočítat a znát různé typy IBI, které existují, neváhejte pokračovat ve čtení informací, které jsme pro vás připravili.
Co je IBI
IBI je ve skutečnosti Daň z nemovitostí, známější pod svými iniciálami. Jedná se o povinnou daň, která se vybírá z vlastnictví aktiva, k němuž jsou vlastněna vlastnická práva, jakož i z užívacího práva, rozlohy a administrativní koncese na nemovitosti.
Jinými slovy, je to místo, které je třeba zaplatit za vlastnictví majetku, ať už je to dům, areál, rustikální dům ...
Tuto daň mají na starosti obce, ačkoli mohou správu delegovat na jiné subjekty sběru. V současné době je to jedna z těch, které místní správa dostává nejvíce (je to ta, která přináší nejvyšší příjem). Vaše platba je ročně, i když ji lze rozdělit na několik splátek, abyste nezaplatili vše najednou.
Jak se počítá IBI
IBI není něco, o co se musíte postarat, protože městská rada, kde žijete, již má na starosti stanovení výše IBI, která vám odpovídá, a také vám řekne, jestli existuje nějaký bonus, který ji automaticky použije do vaší kvóty.
Obecně platí, výpočet IBI je znát katastrální hodnotu vašeho majetku. Toto přichází na generálním ředitelství katastru, veřejném registru, kde jsou rozpoznávány všechny budovy, které jsou postaveny. Bude se odrážet typ vlastnosti, vlastnosti, povrch ...
Podle těchto údajů je této nemovitosti přidělena hodnota, tzv. Katastrální hodnota (která nemá nic společného s tržní cenou této nemovitosti nebo s oceňovací cenou). Na tuto hodnotu použije městská rada procento a dosažený výsledek je to, co musí být zaplaceno. Existují však bonusy, díky nimž může být IBI mnohem levnější.
A jak to vypočítat sami? Pro to:
- Přejděte do Catrastro a vyžádejte si svou katastrální hodnotu této nemovitosti.
- Přejděte na radnici a zjistěte procentní sazbu, která se použije podle vaší katastrální hodnoty, a také bonusy, které mohou být k dispozici.
- Aplikujte tyto hodnoty na katastrální hodnotu a získáte poplatek, který bude zaplacen.
Kdy zaplatit
IBI je něco, o co se majitelé nemovitostí musí starat. Existují však lidé, kteří za to nemusí platit, například majetek ve vlastnictví státu, místních korporací nebo autonomních společenství, obrana, majetek katolické církve, Červeného kříže, diplomatického ústředí nebo pokud jsou považováni za historické dědictví.
Zbytek musí každoročně dodržovat platbu.
V závislosti na obcích platbu lze provést k určitému datu. A i když to musí být zaplaceno po celý měsíc, existují místa, kde se to děje 1. ledna nebo v období od října do prosince. Proto vám nemůžeme sdělit přesné datum platby, protože to bude záviset na tom, kde žijete. Například v Madridu se IBI vyplácí mezi 1. říjnem a 30. listopadem.
Tuto daň lze zaplatit najednou, rozdělit nebo odložit. V tomto případě, Je to městská rada, která může navrhnout různé „plány“ platby IBI. Samozřejmě pamatujte, že pokud nebude zaplaceno v dobrovolném období, mohou existovat příplatky až do výše 20%, které pevnou částku mnohem více zvyšují.
A jak platíš? Existuje několik způsobů, jak to provést: internetem, telefonem, nasměrováním platby nebo osobně.
Typy IBI
Mnozí si neuvědomují, že IBI není jednotná daň, ve skutečnosti existuje několik druhů daní, nebo co je stejné, v závislosti na typu domu můžete platit více či méně.
To, co mnozí neví, souvisí se skutečností, že ve skutečnosti existují různé typy domů. A každé má jiný typ zástavního práva.
Můžete tedy najít následující:
- Nemovitosti městské přírody. V tomto případě se stará o městskou IBI a v ní se na zdanitelný základ aplikuje daň ve výši 0,479%, kromě uplatnění daňových výhod k vytvoření likvidní daňové kvóty (jinými slovy, co máte platit).
- Vlastnost rustikální povahy. Zde musíte zaplatit rustikální IBI, tedy daň za to, že máte rustikální dům (obvykle město). Její daň je vyšší než předchozí, 0,567%.
- Vlastnost se zvláštními vlastnostmi. Nazývají se BICES a IBI, které platí, mají zvláštní povahu, a proto je jejich daň mnohem vyšší než předchozí, 1,141 XNUMX%.
„Speciální“ městské nemovitosti
Představte si, že máte místo ve městě. Toto neslouží jako rezidence, ale k umístění obchodu, baru, sportu, kanceláře ... No, IBI také rozumí tomuto použití, a kromě daně, kterou jsme zmínili trochu výše, existují některé speciální podle toho, k čemu je toto zboží určeno.
Naleznete tedy následující:
- Komerční použití. Za tímto účelem budete muset zaplatit, pokud je katastrální hodnota vyšší než 860.000 0,985 eur. Sazba daně je XNUMX%.
- Využití volného času a pohostinnosti. Katastrální hodnota musí být vyšší než 1.625.000 1,135 XNUMX eur a bude mít daň XNUMX XNUMX%.
- Průmyslové použití. Katastrální hodnota musí přesáhnout 890.000 1,135 eur a bude mít daň ve výši XNUMX XNUMX%.
- Sportovní využití. Za předpokladu, že katastrální hodnota přesahuje 20.000.000 1,135 XNUMX eur. Vaše zástavní právo? XNUMX%.
- Využití kanceláří. Když katastrální hodnota přesáhne 2.040.000 1,135 XNUMX eur, bude použitelná daňová sazba XNUMX XNUMX%.
- Využití skladu a parkování. Dokud bude katastrální hodnota vyšší než 1.200.000 1,135 XNUMX eur, sazba daně bude XNUMX XNUMX%.
- Sanitární použití. Pro sanitární účely se použije daň ve výši 1,135 8.900.000%, pokud je katastrální hodnota vyšší než XNUMX XNUMX XNUMX eur.
- Využití „singulární“ budovy. V tomto případě bude katastrální hodnota vyšší než 35.000.000 1,294 XNUMX EUR a bude mít mnohem vyšší sazbu daně, XNUMX XNUMX%.