Dva z konceptů, které vás zajímají do hloubky o nemovitostech, jsou katastr a katastrální reference. Oba pojmy spolu úzce souvisejí, ale zároveň se liší. Pro představu, katastrální reference by bez katastru neexistovala a naopak, pokud by katastrální reference neexistovala, katastr neexistuje.
Ale Co je to katastr? A katastrální reference? Níže vám pomůžeme porozumět těmto dvěma konceptům a zjistit, co je spojuje.
Co je to katastr
Katastr je ve skutečnosti jakýmsi „sčítáním lidu“, administrativním záznamem spojeným s ministerstvem financí, kde jsou shromažďovány všechny údaje týkající se nemovitostí. Jinými slovy, mluvíme o místě, kde najdete popis a informace o nemovitostech všeho druhu: rustikální, městské, se zvláštními vlastnostmi ...
Musíte to vědět Zápis nemovitosti do katastru nemovitostí je povinný, Ale na rozdíl od jiných postupů nemusíte v tomto případě nic platit; Je zcela zdarma (na rozdíl od registru nemovitostí).
A k čemu je katastr? No, má různé funkce obsažené v zákoně o katastru nemovitostí. Cvičit lze všechny:
- Dobré pro ústřední služby a správu různých provincií a měst (kromě Baskicka a Navarry).
- Dobré pro spolupráci s jinými správami a veřejnými subjekty.
A jaké funkce plní? V tomto případě jsou některé z nich:
- Zajistěte bezpečnost a transparentnost při shromažďování údajů, které katastr potřebuje k určení, kdo vlastní nemovitost, její katastrální hodnotu, metry povrchu ...
- Použijte jej k výpočtu základu daně z nemovitosti (lépe IBI), stejně jako daně z majetku, městské daně ze zvýšení hodnoty městských pozemků, daně z dědictví a darů a majetku převody nebo daň z příjmu fyzických osob.
- Vypracovat plány územního plánování.
Informace shromážděné v katastru
Jak jsme vám již dříve řekli, katastr shromažďuje řadu informací týkajících se nemovitostí. Ale jaké informace? Charakteristický, V katastrálním odkazu nemovitosti najdete následující:
- Umístění nemovitosti.
- Váš katastrální odkaz.
- Katastrální hodnota, kterou má.
- Kdo je vlastníkem této nemovitosti.
- Povrch, který zabírá.
- Použití a cíl, který má.
- Typ konstrukce a její kvalita.
Co je to katastrální odkaz
Nyní, když víte, co je katastr nemovitostí, je katastrální reference ještě snadnější pojmout. Je to identifikace nemovitosti, povinné a oficiální, stejně jako bezplatné. Skládá se z alfanumerického kódu; konkrétně je to asi dvacet znaků, které registrují vlastnost, kterou máte. Kromě toho musíte mít na paměti, že nemohou existovat dva katastrální odkazy stejné, ale že každý bude mít jedinečné číslo.
Katastrální odkaz lze znát několika způsoby:
- S certifikátem od radnice.
- S elektronickou konzultací prostřednictvím oficiálních webových stránek katastru nemovitostí.
- S certifikátem katastru nemovitostí.
- Ve veřejných listinách.
- Při přijetí platby IBI (daň z nemovitostí).
Katastr a reference městského katastru
Protože chceme být trochu praktičtější, naučíme vás to jak je odkaz na městský katastr a další rustikální abyste věděli, jak odlišit jeden od druhého.
V případě města může být příkladem číslo:
9578471CA4523P 0003WX
Jako takové to nemá moc smysl, ale měli byste vědět, že každá skupina odkazuje na určitou informaci. A) Ano:
- Prvních 7 čísel určí farmu, pozemek nebo budovu, na kterou se odkazuje.
- Dalších 7 číslic vyhledá vlastnost v plánu.
- Následující 4 čísla označují vlastnost na pozemku.
- A poslední dvě písmena jsou pro chyby přepisu.
Katastr a rustikální katastrální reference
Když mluvíme o venkovském statku, katastrální reference se hodně mění. Příkladem tohoto čísla bude 18 072 A 182 00027 001 FP.
Jak vidíte, je o něco delší než předchozí a zároveň každá skupina určuje jiné informace.
- První dvě čísla odkazují na provincii.
- Obec je založena na dalších třech číslicích.
- Dopis nám říká, co je to zóna pozemkových úprav.
- Další tři číslice nám říkají o mnohoúhelníku nebo místě, kde se nachází.
- Dalších pět identifikuje každou zásilku v místě, kde se nachází ta naše.
- V dalších čtyřech číslech je stanoveno přesné místo, kde se nemovitost nachází na pozemku.
- Nakonec jsou tato dvě písmena použita pro možné chyby přepisu.
Jak zaregistrovat nemovitost v katastru nemovitostí a mít odkaz na katastr
Pokud jste právě získali nemovitost a potřebujete tento postup provést, pomůžeme vám ji co nejjednodušší. Nejprve byste to měli vědět Registrace nemovitostí v katastru je snadná a můžete ji provést třemi různými způsoby:
- U modelu 900D se jedná o prohlášení, které musí zúčastněná strana předložit. V takovém případě vám to umožní provést online (i když k tomu budete potřebovat elektronický průkaz totožnosti nebo digitální certifikát).
- Sdělením katastru. To musí být zasláno prostřednictvím notářů, registrátorů majetku nebo dokonce veřejných správ.
- Prostřednictvím žádosti, kterou zadáte.
Další možností a důvodem, proč můžete zjistit, že z jednoho roku do dalšího bude váš IBI zvýšen inspekcí. Pokud jsou prováděny ověřovací akce, mohou zahrnovat nemovitosti bez předchozí formální žádosti nebo prezentace. Samozřejmě, Pokud jsou údaje nesprávné, můžete vždy uvést obvinění nebo opravit nesrovnalosti.
Jednoduše budete muset vyplnit informace, které se vás ptají na dům, vlastnictví atd. být schopen dodržet postup. A nezapomeňte, že to musíte udělat ve lhůtě ne delší než 10 dnů od nabytí nemovitosti.