Snění o vlastnictví domu je něco velmi běžného, a to nejen mezi páry, ale také mezi nejmladšími, kteří se chtějí osamostatnit, stát se králi a královnami svého domova a dělat si, co chtějí. Ale nebudeme se klamat, předpokládá to ekonomické výdaje, které nemají všichni. Z tohoto důvodu mohou být nabídky na bydlení řešením, jak získat dům za „výhodnou“ cenu, tj. Nižší, než stanoví trh.
Ale Co jsou domácí nabídky? Jaké výhody mají? Jak by měly být prováděny? Existují nevýhody? O tomto a dalším budeme hovořit dále.
Co jsou nabídky na bydlení
Nabídky na bydlení, lépe známé jako aukce na bydlení, jsou řízení, při kterém je dům na základě soudního řízení uveden do prodeje za účelem splacení dlužných dluhů, a proto jsou obvykle způsobeny hypotékou (a není zaplaceno) nebo byly převzaty. Jinými slovy, mluvíme o domy, které „zaplatí“ dluhy, které dlužník uzavřel.
V současné době může být dražena jakákoli nemovitost, pokud je znovu převzata nebo zastavena, kromě toho, že je spojena s požadovaným dluhem. To znamená, že zde můžete najít byty, komerční prostory, chaty, garáže ...
Dobrá věc je, že tyto mají tendenci vycházet za mnohem nižší cenu než trh, i když byste měli být opatrní, protože mluvíme o nabídkách domů; Můžete určit částku, kterou byste zaplatili, ale ostatní lidé mohou nabízet vyšší a obvykle ten, kdo podá nejvyšší nabídku, je ten, kdo si vezme „jackpot“.
Výhody nabízení domů
Po tom, co bylo řečeno výše, není pochyb o tom, že hlavní výhodou nabízení domů je nepochybně skutečnost, že nakupujte za cenu, která může být nižší než tržní cena. Ve skutečnosti jej lze v některých případech vyjmout za velmi, velmi malé, jeho prodejem, a to nejen návratností investice, ale ještě mnohem více.
Další výhodou je síla přístup do čtvrtí nebo oblastí, kde je bydlení mnohem dražší, nebo není k dispozici prodej domů, což je příležitost žít na privilegovaném místě nebo získat dům na těchto místech. A kdo říká, že dům říká místo, garáž ...
Ne tak skvělá věc na dražbách nemovitostí
Protože ne všechno je stoprocentně dobré, v případě nabídek pro domácnosti existují i negativní aspekty, které musíte vzít v úvahu, abyste se mohli rozhodnout, zda se jednoho zúčastníte nebo ne.
Jednou z největších nevýhod, kterou máte, je skutečnost nebudete mít informace o nemovitosti. Jinými slovy, budete kupovat slepý. Před dražbou nemůžete vidět interiér, ani nevíte, jestli nemovitost někdo obývá, pokud má dluhy s okolní komunitou. Nebudete znát ani tržní cenu (pokud si neprovedete vlastní průzkum). Problém je v tom, že mnoho nabídek pro domácnosti vychází krátce, což ztěžuje výzkum.
Další nevýhodou domácích aukcí je to nutné zaplatit celou částku, kterou jsme nastavili, v „krátkém“ časovém období, Pokud jej tedy nemáte, může být obtížné získat požadované financování, čímž ztratíte nabídku. Proto je při účasti důležité nechat si udělat všechny postupy pro případ, že byste ten domov opravdu chtěli.
Co byste měli vědět o dražbách nemovitostí
Pokud máte zájem podílet se na nabídkách bydlení, měli byste nejprve vědět, jak tento typ trhu funguje, protože nebudete sami; bude mnohem více těch, kteří se ucházejí o tyto domy, a mohou mít více zkušeností (a finanční solventnosti) než vy. Klíčové body, které je třeba vzít v úvahu, jsou proto následující:
- Domovy nebo nemovitosti obecně vždy pocházejí z bank, které se jich zmocnily, buď za nesplácení hypotéky, nebo za nesplněný úvěr.
- Abyste mohli přihazovat, musíte vložit účastnický vklad, který může být docela vysoký.
- Ten lístek vám dává pouze přístup k nabídce, ale pak budete muset získat financování, aby „věřili“, že pokud něco koupíte, budete za to schopni zaplatit.
- Pokud do 20 dnů nezaplatíte to, co vyděláte v nabídce, nejen o tuto nabídku přijdete, ale také o vklad a počáteční investici, kterou jste provedli.
Požadavky na přístup k domácím nabídkám
Abyste se mohli účastnit nabídek na bydlení, je důležité nejprve zaregistrovat se na veřejném portálu Státní agentury Úředního státního věstníku. Pokud tomu tak není, bude velmi obtížné, ne-li nemožné, získat k nim přístup.
Na této stránce také najdete všechny nemovitosti, které budou draženy.
Dalším požadavkem, který musíte splnit, je proveďte zálohu, která bude požadována pro každou nemovitost, na které se chcete podílet. A v závislosti na nemovitosti je vytvořena záloha, kterou musíte opustit, abyste o ni mohli dražit.
Obecně platí, že jakmile jste zaregistrováni a je to něco, co může udělat jakákoli fyzická nebo právnická osoba, stačí si vybrat nemovitosti, o které máte zájem, a splnit podmínky pro podávání nabídek, a to jak financování, tak i vklad.
Jste-li uchazeč s nejvyšší nabídkou, budete mít lhůtu k zaplacení částky u soudu zbývající (protože vklad bude považován za „první vstup“).
Kde hlásitte na domácí aukce
Pokud po tom, co jsme vám řekli, chcete pokračovat, měli byste vědět, že nabídky pro domácnosti lze v současné době najít online.
Ve skutečnosti, mnoho z nich se koná online, protože je snazší přístup a nabízí větší publikum (a potenciální kupci). Existuje mnoho webových stránek, které vás mohou informovat o aukcích, které se budou konat, a to i předem, aby bylo možné rozhodnout, zda se zúčastnit či nikoli.
Pokud to, co hledáte, jsou aukce tváří v tvář, měli byste vědět, že se tyto akce již neuskutečňují, protože mnoho účastníků to zastavilo. V současné době jsou tedy všechny prováděné prostřednictvím internetu.