Ne každý má přístup k bydlení. Mnoho lidí si tento „luxus“ nemůže dovolit, ať už proto, že jim chybí peníze, které jejich nákup obnáší, nebo proto, že nemají stabilní práci a musí být z jednoho města do druhého, a hledají jiné možnosti, stejně jako v případě pronájmu s možností koupě.
Ale opravdu víte, co tento termín znamená, když ho uvidíte nebo vám o něm řeknou v agentuře nebo jednotlivci? Jaké má vlastnosti? Existují výhody a nevýhody? Pokud chcete vědět vše o této realitní postavě, zde vám to řekneme.
Co je nájem s možností koupě
Nájem do vlastnictví v zásadě umožňuje to, co se platí měsíčně za bydlení v domě, určitým způsobem „akumulovat“ a tento dům koupit. Jinými slovy, pokud platíte 100 eur měsíčně a dům má opci na koupi, můžete si ten nájem odečíst z toho, co musíte zaplatit. I když pravdou je, že je to poněkud složitější.
Při uzavření nájemní smlouvy s možností koupě se nabízí, že nájemce může nějakou dobu bydlet k pronájmu a poté (stanoveno ve smlouvě), bude mít právo dům koupit za stanovenou cenu. Při této pevné ceně bude tato částka odečtena (buď vše, nebo část, bude také stanoveno smlouvou) z měsíčního nájemného.
Právně v této problematice neexistuje žádná úprava, například ohledně konkrétních podmínek, typů smluv atp. ale ano, v občanském zákoníku jsou zmínky o pronájmu s možností koupě stejně jako v článku 14 nařízení o hypotékách nebo v Zákon o nájmu měst.
Snad nejblíže tomu, abychom pochopili podrobnosti, bude článek 14, který stanoví, že mezi stranami musí existovat dohoda, sjednaná cena a lhůta, která nesmí být delší než 4 roky.
Náležitosti nájemní smlouvy s právem koupě
Pokud se někdy ocitnete s nájemní smlouvou s možností koupě, měli byste vědět, že minimum, které by měla obsahovat, je:
- Cena domu v případě koupě. Děje se tak proto, aby se v případě potřeby nezvýšila cena domu, aby nedošlo ke ztrátě peněz (z nájmu).
- Termín získat ten dům. Tedy období, ve kterém může nájemce uplatnit své právo koupě. Pokud tak neučiníte, může pronajímatel dům prodat dalším osobám a majitel by se musel vystěhovat (nebo s touto novou osobou uzavřít další nájemní smlouvu).
- První (nebo ne) který je dán pronajímateli za tuto možnost nákupu. V tomto případě mohou nastat dva případy: buď je zlevněno, pokud skutečně dojde k nákupu; nebo že musíte zaplatit, pokud dům nekoupíte.
Jak tato smlouva funguje?
Když takovou smlouvu podepíšete, můžete bydlet v domě a platit nájem, jako by to bylo normální. Jakmile však uplyne lhůta stanovená ve smlouvě, budete se muset rozhodnout, zda si dům ponecháte nebo ne.
V případě, že ne, můžete tam žít dál, dokud to majitel neprodá. Ale budete muset platit nájem.
Výhody a nevýhody pronájmu s možností koupě
Měli byste vědět, že výhody a nevýhody se netýkají jen nájemce domu, ale i majitel či majitel domu může mít dobré věci a ne tak dobré.
Pro představu výhody pro majitele mohou to být:
- Nejprve vydělávejte peníze. Protože jak dostává příjem z pronájmu, má měsíčně o jeden zdroj peněz víc.
- Máte pojištění proti neplacení. A je to tím, že tento typ smlouvy obvykle stanoví poměrně vysoké počáteční pojistné, které je nutné splnit, aby se mohl nastěhovat. Také, pokud nekoupíte dům, tato prémie vám zůstane.
- Zároveň můžete vydělávat peníze neztrácet naději na prodej domu. To znamená, že pokud ho máte v pronájmu, nemůžete ho prodat, pokud to není stanoveno smlouvou.
- Tam daňové výhody za nájem.
Pro jeho část, pro nájemce Smlouva o pronájmu na vlastnictví vám poskytuje:
- Zaručený nákup. Pokud se vám líbí okolí, dům a chcete mít příležitosti, je to dobrý nápad.
- Zpočátku se platí po troškách. A spočívá v tom, že v době formalizace prodeje bude z ceny domu odečteno jak počáteční pojistné, tak část nebo celé zaplacené nájemné. S čím nakonec zaplatíte méně.
- Dům je možné zakoupit kdykoliv ve stanovené lhůtě.
Ne tak dobrá věc na tomto pronájmu s nákupem
Na druhou stranu jsou u obou čísel negativní aspekty, které je třeba vzít v úvahu. Konkrétně pro majitel, bych:
- Plýtvání časem. Protože když to chcete prodat, tak je pronajímat hloupost, zvlášť když to nakonec nájemník nechce.
- Dům nelze prodat, dokud je smlouva aktivní.
- V případě růstu cen musí majitel respektovat smluvně stanovenou.
V tom případě nájemce, nejhorší z této možnosti je:
- kdo to koupí bude podléhat dani z převodu nemovitosti, takže se budete muset vypořádat podle ceny domu, nikoli podle toho, co za něj skutečně zaplatíte.
- Navíc, musíte zaplatit daň prostřednictvím ITP za pronájem tohoto domu. Jinými slovy, dvojí zdanění.
- Bonus je ztracen, pokud si dům nenecháte.
- Pokud ceny domů klesnou, v případě pronájmu do vlastního tuto možnost neumožňuje, protože je stanovena v den podpisu smlouvy.
Přes to všechno bude odpověď na to, zda je to zajímavé nebo ne, záležet na každém případu. Pokud se vám dům líbí, lokalita a myslíte si, že v průběhu let nezlevní, pak by to mohla být dobrá volba. Co si myslíte o pronájmu s možností koupě?