Co se očekává na trhu s bydlením ve Španělsku v roce 2020

Žádný rok není stejný jako jiný a zdá se, že se situace na trhu s bydlením zhoršila. Nebo možná ne? Faktem je, že podle nejnovějších údajů se projeví počet prodejů byl poprvé za 5 let sjednán. A v případě nákupů, které v posledních letech doprovázejí, začíná být patrný nižší postup cenového odskoku.

Co se týče nájemného, ​​jehož růst byl ještě pozoruhodnější, vzrostla průměrná cena nájemného v tomto roce o 3%. Co můžeme očekávat v roce 2019 v kontextu přeceňování nemovitostí nad platy? Některé hlasy obviňují, že v důsledku politické nestability může dojít ke stagnaci cen. Jiní by se v tomto sektoru mohli začít uvolňovat, než došlo k odrazu. Nejlepší však bude v každém případě být schopen vyhodnotit a porovnat zveřejněná nová data.

Vývoj prodejní ceny bytů ve Španělsku

Prodej bytů se v uplynulém roce 3 snížil o 3%. Jedná se o první meziroční pokles počtu prodejů od roku 2013, kdy došlo k poklesu o 1%. Z celkových transakcí s domovy odpovídá 9% z druhé ruky, 81% nové výstavbě. Navzdory skutečnosti, že mají tendenci prodávat méně, měla nová výstavba také špatný rok, kdy její prodeje poklesly o 5% z celkových transakcí provedených v předchozím období.

Navzdory tomu jsou data, která mohou vyvolat optimismus, právě tato v letech 2018 i 2019 se prodalo více než půl milionu domů. Údaje, které nebyly vidět od roku 2007 a 2008, kdy byla tato čísla překročena. Někteří odborníci na realitním trhu hovoří o tom, že po těchto letech nárůstu o 10% ročně jde spíše o „konsolidaci“ nebo „umírnění“ trhu než o zpomalení.

Stále a pokles obecně průměrná cena domu ve Španělsku vzrostla nad 3%. Provincie, které zaznamenaly nejvyšší nárůst (přes 10%), byly Logroño s 20%, Huesca s 4%, Santa Cruz de Tenerife s 20%, Sevilla s 2% a nakonec Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca a Albacete mezi 15 a 1%. Madrid a Barcelona zmírnily své přírůstky o 12%, respektive -10%.

Největší pokles cen zaznamenaly provincie Ciudad Real s -10%, Badajoz s -7%, Burgos s -4% a Tarragona s -7%.

Nájem bytů a jeho nezastavitelný růst cen

Pokud se něco podařilo překonat ceny před krizí, jedná se o pronájem bydlení. V současné době registrují nejvyšší ceny, jaké kdy byly uvedeny. A je to tak, že averze ke koupi rodin před finanční nestabilitou je dnes obviňována více než dříve. Toto odmítnutí koupit a rozhodnout se pronajmout vede k růstu cen, protože je k dispozici méně bytů. K nejintenzivnějšímu nárůstu však došlo ve velkých městech. Znamení, které bylo přičítáno schopnosti trhu „samoregulace“.

Španělsko je stále zemí vlastníků, ale je zvědavé, že jde o data pronajatých domů. Už to prošlo ze 14% pronajatých domů v roce 2008 na 17% dnes. K tomuto jevu došlo především ve dvou hlavních městech, v Madridu a v Barceloně, kde byl růst cen tak silný, že přinutil mnoho rodin obrátit se k této možnosti. Navíc profil kupujícího, kde dělají něco jiného, ​​co se zaměřilo na mladé lidi, je dnes jiný. Obvyklým profilem kupujícího jsou lidé starší 35 let, kteří mají dobrý a stabilní příjem. U mladších lidí je však pracovní prostředí obecně mezi nejistými a nízkými mzdami a malými úsporami. Scénář, který předchozí generace neměli.

Rozdíly v ceně pronájmu v roce 2019

Nájemné vzrostlo v průměru o 4% v celém Španělsku. V Madridu bylo vyplaceno o 4'4% více a Barcelona zaznamenala menší nárůst o 1%. Na druhé straně je šokující na těchto rostoucích datech to, že investoři nepředpokládali rok 8 jako rok zvýšení, ale spíše stabilizace cen. Někteří odborníci obviňují, že nový zákon o nájmu mohl mít neočekávané dopady na cenu nájmu. Tato data odrážejí i jiné evropské země. Pokus o legislativu týkající se ceny „umělým“ způsobem může mít dokonce neočekávaný účinek, opačný účinek.

Pokud se lokalizujeme podle autonomních komunit, ty, které zaznamenaly největší nárůst, jsou Navarra s 10%, Aragon s 6% a La Rioja s 9%. Mezi nejmenší přírůstky bychom našli Baleárské ostrovy s 1%, Kanárské ostrovy s nárůstem o 8% a Madridské společenství s 7%. To znamená túry ve všech komunitách. A když se podíváme v provinciích byly zaznamenány pouze dva poklesyJedná se o Ourense s -2% a Teruel s -5%.

Pořadí nejdražších provincií, kde si lze pronajmout dům, stále vede Madrid s cenou 14 EUR za metr čtvereční a Barcelona s 7 EUR za metr.

Co očekávat na trhu s bydlením v roce 2020?

Ačkoli existují různorodá čísla a jak všichni víme, je spolehlivé předpovědi obtížné, pokud lze očekávat trendy. Mezi nimi i to moderování a stabilizace cen, které budou pokračovat s mírným růstem. U dražších oblastí Madridu a Barcelony by měl růst pokračovat, ale mnohem pomalejším tempem. Chuť k nové výstavbě bydlení bude i nadále existovat, ale mělo by se konat více akcí a budov, aby se zabránilo budoucímu cenovému napětí.

Očekává se, že okrajové oblasti s obytnými domy a obvykle většími se zvýší výrazněji. Fenomén, ke kterému dochází, protože navzdory očekávanému nárůstu budou ceny nadále nižší než ceny v jeho hlavních městech. Běžný jev, kdy trh začíná saturovat kvůli silným nárůstům, které byly registrovány v předchozích letech.

Související článek:

Jak ocenit dům nebo nemovitost