স্থির বা পরিবর্তনশীল বন্ধক?

স্থির বা পরিবর্তনশীল বন্ধকের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া কোনও ঝামেলা হতে পারে যদি আমরা নিশ্চিত যে আমরা কোথায় আছি না। বন্ধক স্বাক্ষর করতে গিয়ে এক এবং অন্যজনের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় এটি অনেকের সমস্যা। আসলে, উভয় বিকল্পের ভাল এবং খারাপ বৈশিষ্ট্য রয়েছে, তবে সবকিছু সেই ব্যক্তির প্রেক্ষাপটে নির্ভর করবে। এই সিদ্ধান্তে সর্বাধিক প্রভাব ফেলতে পারে এমন প্রেক্ষাপট হতে পারে আর্থিক নীতিগুলি, উপলব্ধ মূলধন এবং ঝুঁকিপূর্ণ হওয়ার বা না পাওয়ার জন্য একটি সংবেদনশীল প্রবণতা।

অনেকগুলি ওয়েবসাইট রয়েছে যা একটি স্থির বা পরিবর্তনশীল বন্ধক অর্জনের মধ্যে সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি সম্পর্কে কথা বলে। এটি এমন লোকদের জন্য কিছুটা বিভ্রান্তিকর হতে পারে যারা চিঠি বা ভিজ্যুয়ালে বেশি এবং সংখ্যা সম্পর্কে এত বেশি নয়। এই কারণেই এই নিবন্ধটির দাবিটি হ'ল যে, সবচেয়ে বেশি লাভজনক বা সফল কোনটি অবহেলা না করে এটিকে সাধারণ মানুষের আরও কিছুটা কাছে নিয়ে আসা এবং গ্রাফগুলি এবং উদাহরণগুলির মাধ্যমে এই আগ্রহগুলি কী লুকায় তা এটিকে ভালভাবে বোঝানো উচিত। এই পথে, আপনার প্রোফাইল অনুসারে নির্ধারণ করতে সহায়তা করুন আপনি কোন বন্ধকী পছন্দ করতে পারেন।

স্থির বা পরিবর্তনশীল বন্ধকের মধ্যে প্রধান পার্থক্য

ধরে নেওয়া যে বন্ধক কী তা আমরা সবাই জানি, আমরা একজন এবং অন্য বন্ধকের মধ্যে প্রধান পার্থক্য দেখতে যাচ্ছি।

• স্থির বন্ধক: এর প্রধান সুবিধাটি হ'ল আমরা কোটা প্রতি মাসে আমাদের কাছে আসতে চলেছে তা জানুন know মেয়াদ শেষ হওয়া পর্যন্ত একটি স্থির বন্ধক বছরের জন্য স্থির সুদের হার বজায় রাখে যে এটি কার্যকর হবে। সুতরাং, যদি এটি 3% হয় (উদাহরণস্বরূপ), আমরা জানি যে প্রতি বছর আমরা অসামান্য ফেস ভ্যালুয়ের 3% প্রদান করতে যাচ্ছি ("কী দিতে হবে")। অর্থাত্, যদি 4 বছরের পরে, আমাদের 90.000 ইউরো বিচারাধীন থাকে, তবে পঞ্চম বছরে আমরা সুদের 2.700 ইউরো প্রদান করবো (3 ইউরোর 90.000% যে মুলতুবি রয়েছে)। একটি স্থায়ী সুদ হওয়ার কারণে, ব্যাংক সাধারণত পরিবর্তনশীল সুদের বন্ধকের চেয়ে বেশি সুদের আবেদন করবে।
• পরিবর্তনশীল বন্ধক: এর প্রধান সুবিধাটি হ'ল এটি স্বাক্ষর করার সময় বন্ধকের উপর যে%% সুদ নেওয়া হবে তা স্থির বন্ধকের চেয়ে কম হবে। তবে নাম অনুসারে একটি পরিবর্তনশীল বন্ধক একটি নির্দিষ্ট আগ্রহ বজায় রাখে নাপরিবর্তে, স্পেনের ক্ষেত্রে ইউরিবারের ক্ষেত্রে এটি একটি রেফারেন্স সূচকের সাথে সম্পর্কিত। এর অর্থ হ'ল যদি ইউরিবোর সরে না যায় বা নীচে যায় তবে আমাদের বন্ধক স্থির থাকবে বা নেমে যাবে। যদি, বিপরীতে, এটি বেড়ে যায়, বন্ধকী loanণের উপর সুদের পুনর্নবীকরণের সময় আমাদের উপর প্রয়োগ করা সুদের% বৃদ্ধি পাবে। উদাহরণস্বরূপ, আমরা আমাদের loanণের জন্য 0'80% সুদ দিয়ে গত বছর ব্যয় করেছি এবং আমাদের 90.000 ইউরো বাকি রয়েছে। যদি এটি রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়, পরের বছর আমরা 720 ইউরো (0 ইউরোতে 8%) প্রদান করব। যদি এটি 90.000% কমে যায়, আমরা 0% (20'0-60'0 = 80'0) এর সাথে থাকব এবং আমরা পরের বছর সুদের জন্য 20 ইউরো (0 ইউরোর উপর 60%) দিয়ে দেব। তবে, এবং এটিই লোকজনকে নিরুৎসাহিত করে, যদি হঠাৎ এটি 540% বৃদ্ধি পায়, পরের বছর আমরা 0 ইউরো প্রদান করতাম (এবং এটি বছরের পর বছর বাড়তে পারে)।

মুহুর্তের উপর নির্ভর করে একটি স্থির বা পরিবর্তনশীল বন্ধক

এই গ্রাফটি গড় সুদের হারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যেখানে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বন্ধকগুলি স্বাক্ষরিত হয়েছে। নীল রঙের স্থির বন্ধকী এবং হলুদ রঙে পরিবর্তনশীল বন্ধকগুলি। তথ্য আইএনই সরবরাহ করেছে এবং একটি খুব ভাল ওয়েবসাইট যা থেকে গ্রাহকের জন্য স্ট্রোকের সময় এই ডেটা আহরণ করতে হবে তা ধন্যবাদ এপডাটা.ইস যা আমি এটি সরবরাহ করে বিপুল পরিমাণে তথ্যের জন্য প্রস্তাব দিই।

ইউরিবোরের ড্রপ বন্ধক হ্রাসের আগ্রহের সাথে রয়েছে, যেমন আমরা গ্রাফটিতে দেখতে পারি। সুদের হার 0% এর নীচে পৌঁছেছে এই সত্যটি, বহু মানুষকে পরিবর্তনশীলের চেয়ে স্থির বন্ধকের সুরক্ষাকে অগ্রাধিকার দিতে ধাক্কা দিয়েছে। আসলে, এই 2020 আরও স্থির হার বন্ধকগুলি ভেরিয়েবলের চেয়ে স্বাক্ষরিত হয়েছিল। এমনকি এটি অনেকের পক্ষে স্থির বন্ধকের ক্ষেত্রে তাদের পরিবর্তনশীল পরিবর্তন করা সহজ করে তোলে। মূল কারণ, সুদের হারে সম্ভাব্য বৃদ্ধি থেকে রক্ষা করা। বৃদ্ধি বৃদ্ধি এবং creditণ প্রবাহকে বাড়ানোর ব্যবস্থা হিসাবে হারগুলি কম রাখাই হ'ল তাও বাড়েনি।

সম্পর্কিত নিবন্ধ:

ইউরিবার নেতিবাচক কেন?

সুদের হারের উপর আর্থিক নীতিমালা অনুসারে

এটি সত্য যে মহামারীটি অনেকগুলি অর্থনৈতিক পূর্বাভাসকে উল্টোপাল্টা করে দিয়েছে, তবে যদি আমরা ইসিবির মাধ্যমে অর্থনীতিকে উত্সাহিত করার জন্য অতীত এবং প্রধান প্রক্রিয়াগুলিতে মনোনিবেশ করি তবে সুদের হার কমপক্ষে স্বল্প ও মাঝারি মেয়াদে শক্তিশালী বৃদ্ধি পাওয়া উচিত নয়। এর অর্থ এটি একটি পরিবর্তনশীল সুদের সাথে বন্ধক প্রদান করা আরও আকর্ষণীয় হবে, বিশেষত যদি এটি কয়েক বছরের জন্য থাকে। যাইহোক, এটি যত দীর্ঘ হবে, সম্ভাব্য সুদের হার বৃদ্ধির বিরুদ্ধে সুরক্ষার জন্য একটি নির্দিষ্ট হার নেওয়া আরও ন্যায়সঙ্গত হবে।

যেহেতু আমাদের অবশ্যই নির্ধারণ করতে হবে তা হ'ল আমাদের অবস্থান এবং ঝুঁকি যা আমরা ধরে নিতে পারি (আর্থিক ও মানসিকভাবে), যেহেতু একটি 1% প্রকরণটি বন্ধকের সমস্ত বছরে হাজার হাজার ইউরো বোঝায়। তদ্ব্যতীত, এটি মনে রাখতে হবে যে শুরুতে মূলধনের বেশিরভাগ অর্থ প্রদান করা হয়। বছরগুলি যায় এবং এটি অনুভূত হয়, প্রতিটি চিঠিতে অবদানের মূলধনের অনুপাতে সেই আগ্রহ কমে যায়।

ক্রেতার কাছে উপলব্ধ মূলধন অনুযায়ী

আমরা কল্পনা করতে পারি যে আমাদের ক্রেতা আছে যার তার অবদানের চেয়ে বেশি মূলধন রয়েছে। আরও বৃদ্ধি পাওয়ার ক্ষেত্রে মূলধন সর্বদা অগ্রসর হতে পারে। ইতিমধ্যে এবং ইভেন্টে যে আগ্রহ অব্যাহত থাকে বা বাড়তে থাকে তবে সামান্য, আপনি সেই মূলধনটি ব্যবহার না করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। এমনকি আপনার পছন্দগুলি বিনিয়োগের হতে পারে, যতক্ষণ না এটি আপনাকে আপনার বন্ধককে দেওয়া সুদের চেয়ে বিনিয়োগকৃত মূলধনকে উচ্চতর রিটার্ন দেয় ততক্ষণ এটি আকর্ষণীয় হবে।

তরলতার বিধান রাইজগুলির বিরুদ্ধে বীমা সরবরাহ করতে পারে এছাড়াও। আপনার যদি এমন অর্থ থাকে যা ব্যবহার করা হয় না এবং একটি পরিবর্তনশীল বন্ধকের সুদের হার অনেক বেড়ে যায় তবে অধ্যক্ষের অংশটি ছোট করে ফেলা খারাপ ধারণা হবে না।

অন্য দৃশ্যটি এমন কোনও ব্যক্তির হবে যা তাদের ব্যয়ের উপর নিয়ন্ত্রণ রাখতে চায় এবং তারা কী প্রদান করবে তা আগাম জেনে নেওয়া সুরক্ষার চেয়ে কম। এইভাবে, একটি স্থির বন্ধকই আদর্শ পছন্দ হবে।

ঝুঁকিপূর্ণ সংবেদনশীল প্রবণতা

আমরা মানুষ হলে ঝুঁকি-বিপরীত, একটি স্থির-হার বন্ধকী সেরা বিকল্প হবে option। বিশেষত যদি আমরা টেলিভিশনে এমন কোনও সংবাদ দেখি যে সুদের হার বাড়তে চলেছে এবং তারা ইউরিবারের সাথে সম্পর্কিত বন্ধকগুলি প্রভাবিত করবে। বিপরীতে, যদি এই জাতীয় সংবাদ আমাদের উদ্বেগের কারণ না করে এবং আমরা বিবেচনা করি যে ইউরিবোরে ভবিষ্যতের কাটা ঘটতে পারে এবং আমাদের বন্ধকগুলিতে আমাদের উপকার করতে পারে, তবে পরিবর্তনশীল আরও ভাল বিকল্প হতে পারে। স্বাক্ষর করার সময় গড়ের তুলনায় শতাংশ কম হওয়া ছাড়াও।