স্পেনে এটি খুব ফ্যাশনেবল হয়েছে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ। "আবাসন কখনই কমে না" এই ভয়াবহ বাক্যাংশের কারণে হাজার হাজার মানুষ তাদের উপর অনুমান করা এবং অবিশ্বাস্য রিটার্নের সাথে কয়েক মাসের মধ্যে বিক্রি করার লক্ষ্যে ঘর ক্রয় করার জন্য তাদের সমস্ত অর্থ হারাতে বসেছে। এটি সত্য যে অনেকে ভাল করেছেন, তবে এটি সেই সুযোগের ফলস্বরূপ যা তাদের আগে ব্যবসায়ের বাইরে যেতে দেয় বুদ্বুদের বিষ্ফোরণ.
আমার জন্য, ফ্ল্যাট কেনার তুলনায় শেয়ার বাজারে বিনিয়োগের স্পষ্ট সুবিধা রয়েছে। এখানে আমি মূলগুলি তালিকাভুক্ত করছি:
- স্টক একটি খুব তরল সুরক্ষাবাড়িগুলিকে টাকায় রূপান্তর করা কিছু সময়ের মধ্যে একটি অসম্ভব কাজ হতে পারে। 2007 এর পর থেকেই যে বাড়িগুলি বিক্রয়ের জন্য রয়েছে এবং এখনও বিক্রি করা যায় না তার উদাহরণ আপনাকে দেখতে হবে।
- শেয়ারগুলির খুব নিয়ন্ত্রণ ব্যয় রয়েছে। আপনাকে কেবল আপনার ব্রোকারের দ্বারা উত্পাদিত ব্যয় (হেফাজত, লভ্যাংশ ইত্যাদি) এবং করের সমস্যাগুলি ধরে নিতে হবে। তবে, বাড়ির খুব পরিবর্তনশীল রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় রয়েছে (ভাঙ্গন, সংস্কার, আগুন, দুর্ঘটনা, ব্যবহারের কারণে অবনতি)। বার্ষিক লাভজনকতা পরিমাপ করার সময় অনেক লোক বাড়ীতে যে সমস্ত অর্থ ব্যয় করে তা আমলে নেয় না এবং এটি যখন তাদের গণনাগুলি সত্যিকারের তুলনায় করে তখন এটি আরও বেশি লাভজনক বলে মনে হয়।
- ভাড়াটেরা অপরাধী হতে পারে যখন লভ্যাংশ না। এটি সম্ভব যে কোনও সংস্থা লভ্যাংশ প্রত্যাহারের সিদ্ধান্ত নিয়েছে তবে এটি অবশ্যই মনে রাখা উচিত যে এটি অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট ব্যবস্থা এবং একটি লক্ষ্য সহ হবে যা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগকারী হিসাবে উপকৃত করবে, যখন কোনও ভাড়াটিয়া আপনাকে প্রদান বন্ধ করে দেয় একটি বড় সমস্যা.
- মেঝে অবমূল্যায়িত হয়। ৩০ বছরের বৃদ্ধের চেয়ে ২ বছরের একটি অ্যাপার্টমেন্ট থাকা একই নয়। মান বজায় রাখতে বা এটি বাড়ানোর জন্য, সংস্কার করা প্রয়োজন এবং এর জন্য অর্থের প্রয়োজন। স্টকগুলিও অবমূল্যায়ন করা যেতে পারে, তবে কমপক্ষে এটি এমন কিছু যা বাজারের উপর নির্ভর করে এবং ঘটতেও পারে বা নাও হতে পারে, যখন কোনও সম্পত্তির বার্ধক্য এমন এক বিষয় যা পুরো নিশ্চিততার সাথে ঘটবে।
তবুও এটি উপসংহারের প্রয়োজন হয় না যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি খারাপ সিদ্ধান্ত। এটি আমার কাছে কেবল শেয়ার বাজারে বিনিয়োগের চেয়ে বেশি ঝুঁকিপূর্ণ এবং জটিল ধরণের বিনিয়োগ বলে মনে হয়, তাই - তত্ত্ব অনুসারে - খুব কম লোকের মধ্যে এটি প্রবেশ করা উচিত। কৌতূহলজনকভাবে, স্পেনে, অনেক লোক ফ্ল্যাটগুলিতে বিনিয়োগ করেছিল কারণ তারা এটিকে নিরাপদ এবং সাধারণ হিসাবে দেখেছিল। কৌতুহল, হাহ?