বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে

রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মধ্যে, লোটার এবং ভাড়াটে শর্তাদি সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হয়। প্রকৃতপক্ষে, তারা ভাড়ার সাথে নিবিড়ভাবে জড়িত শর্তগুলি, এটি কোনও প্রাঙ্গণ, বাড়ি, গ্যারেজের জায়গা হোক ... তবে আসবাব, যন্ত্রপাতি, যানবাহন ইত্যাদি to এ কারণেই প্রতিটি চিত্র কী বোঝায় তা জানা যেমন গুরুত্বপূর্ণ তেমনি সেই ব্যক্তি এবং ব্যক্তিকে যে বাধ্যবাধকতা ও অধিকার প্রদান করে তার মধ্যে দুটির মধ্যে পার্থক্যও রয়েছে।

কিন্তু, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে কী? তাদের পার্থক্য কি? বাড়িওয়ালাও ভাড়াটে হতে পারে? আজ আমাদের ব্লগে আমরা আপনাকে কীগুলি প্রদান করতে যাচ্ছি যাতে আপনি এই দুটি শর্তটি পুরোপুরি বুঝতে পারবেন, সেই বিবরণগুলি জেনে নিন যা প্রতিটি বৈশিষ্ট্যযুক্ত এবং সেগুলি কীভাবে সনাক্ত করতে হয় তা জানতে know

বাড়িওয়ালা কে

প্রথম চিত্র যা আমরা বন্ধ করতে যাচ্ছি তা হ'ল বাড়িওয়ালার। এটিকে সেই ব্যক্তির (প্রাকৃতিক বা আইনী) হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে যিনি অস্থায়ীভাবে কোনও রিয়েল এস্টেট, আসবাবের টুকরা, যন্ত্র, যানবাহন ... ব্যবহারের জন্য এবং পরবর্তী কোনও অর্থ প্রদানের বিনিময়ে অন্য ব্যক্তিকে অর্পণ করেন।

অন্য কথায়, এটি একটি রিয়েল এস্টেটের (বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি) মালিক এমন ব্যক্তি যিনি কোনও অর্থ প্রদানের বিনিময়ে এটি অন্য কোনও ব্যক্তিকে ভাড়া দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, যে ভাড়া বলতে হয়। এটি সীমিত সময়ের জন্য হতে পারে এবং শর্তগুলি এমন একটি চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত হয় যেখানে ভাড়া সময়টি স্পষ্ট করা হয়, সেই উপভোগের জন্য অনুরোধ করা অর্থ, পাশাপাশি অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য (উদাহরণস্বরূপ, আমানত থাকা, কী ঘটে সম্পত্তি খারাপ হয়ে যাওয়ার ঘটনা ...)।

ভাড়াটিয়া কে

ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার সাথে নিবিড়ভাবে সম্পর্কিত একটি চিত্র। এবং, যদি বাড়িওয়ালার প্রকৃত বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি থাকে তবে ভাড়াটিয়াকে সেই ব্যক্তি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যায় যে সেই প্রকৃত বা ব্যক্তিগত সম্পত্তির উপরে বাড়িওয়ালার ভোগের অধিকার ভাড়া দেয়।

অন্য কথায়, এটি সেই ব্যক্তি, প্রাকৃতিক বা আইনী, যিনি কোনও অর্থের বিনিময়ে আসল বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি ব্যবহার করতে যাচ্ছেন এটি সেই ভালের সত্যিকারের মালিককেই করা হয়।

ব্যবহারিক উদাহরণে, ভাড়াটিয় ভাড়াটিয়া বা ভাড়া ভিত্তিতে কোনও বাড়ি দখলকারী ব্যক্তি হবে। তার অংশ হিসাবে, "বাড়িওয়ালা", যাকে সাধারণত বলা হয়, তিনি বাড়িওয়ালা হবেন, যেহেতু তিনি সেই বাড়ির মালিক।

লেনদেনকারী ও পাওনাদারের দায়বদ্ধতা

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়েরই একটি সিরিজ রয়েছে উভয়কে বাধ্যতামূলকভাবে অবশ্যই পূরণ করতে হবে যাতে তারা প্রতিষ্ঠিত সম্পর্কটি ভাল যায়। বিশেষত, প্রতিটি চিত্রের জন্য, বাধ্যবাধকতাগুলি হ'ল:

বাড়িওয়ালার জন্য

• আপনাকে সেই রাজ্যে সম্পত্তি বা আসবাব সরবরাহ করতে হবে যেখানে এটি চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, অনেকে স্থিতি পরীক্ষা করতে সেই চুক্তিতে ফটোগুলি যুক্ত করতে পছন্দ করেন।
• আসল বা ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে যে মেরামতগুলি ঘটে তা আপনাকে যত্ন নিতে হবে, অর্থাত্ যদি কিছুটা অবনতি ঘটে তবে আপনাকে এটি যত্ন নিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বাড়িতে, শীতাতপনিয়ন্ত্রণটি যদি ভেঙে যায় এবং ভাড়া নেওয়ার সময় এটি ঘরে ছিল, তবে এটির যত্ন নেওয়া উচিত। ভাড়াটিয়ার somethingোকা এমন কিছু হলে তা নয়।
• এটি অবশ্যই প্রয়োজনীয় উপাদানগুলি সরবরাহ করতে হবে (কিছু ক্ষেত্রে) যেমন আসবাবপত্র, সরঞ্জাম, জল, বিদ্যুত, প্রয়োজনীয় পরিষেবাগুলি ...

ভাড়াটেদের জন্য

• আপনাকে অবশ্যই চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত বাধ্যবাধকতাগুলি মেনে চলতে হবে।
• আপনাকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি নিখুঁত অবস্থায় রাখতে হবে।
• এটি আসল বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি অবনতি, সংশোধন, ধ্বংস করতে হবে না
• আপনি বাড়িওয়ালার বাড়িতে প্রবেশাধিকার রোধ করতে পারবেন না, যতক্ষণ না এটি পরিদর্শন করা যায়।

জমিদার এবং ভাড়াটে অধিকার

অধিকার সম্পর্কে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের বেশ কয়েকটি রয়েছে। বিশেষত, চিকিত্সা করা চিত্রে উপর নির্ভর করে, এক বা অন্য থাকবে:

হীরের

• অন্য কাউকে আপনার সম্পত্তি ব্যবহার করতে দেওয়ার জন্য চুক্তির মাধ্যমে নির্ধারিত পরিমাণ অর্থ সংগ্রহ করার অধিকার আপনার রয়েছে।
• আপনার নিজেরই চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত একটি বিজ্ঞপ্তির সাথে চুক্তিটি সমাপ্ত করার অধিকার রয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, চুক্তিটি কেবলমাত্র একটি ক্ষেত্রে অবিলম্বে বাতিল করা যেতে পারে: যখন রিয়েল এস্টেটটি নিজের জন্য বা পরিবারের সদস্যদের জন্য প্রথম স্তরে একত্রীকরণ বা দত্তক নেওয়ার ক্ষেত্রে বা স্বামী / স্ত্রীর বিচ্ছেদ, বিবাহ বিচ্ছেদের কোনও বাক্য থাকে তবে বাড়ি হিসাবে ব্যবহার করতে হবে বা নালিকা।

লেসি

• চুক্তির মেয়াদ চলাকালীন আপনার সম্পত্তি ভোগ করার অধিকার রয়েছে।
• আপনাকে মেরামতগুলির যত্ন নিতে হবে না (অন্যথায় চুক্তি দ্বারা নির্দিষ্ট না হলে)।
• আপনি সম্পত্তিটি ছেড়ে দিলে আপনার আমানত গ্রহণের অধিকার রয়েছে, যতক্ষণ না আপনি যে পরিমাণ শর্তটি পেয়েছিলেন একই অবস্থায় সরবরাহ করা হয়।

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে পার্থক্য

আপনি যেহেতু বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া পরিসংখ্যানগুলি বেশ ভাল জানেন, আপনি অবশ্যই তা ঝলক করতে পারেন দুটি পদ মধ্যে পার্থক্য কি। তবে, স্পষ্ট করে বলতে গেলে, এখানে আমরা সেগুলি বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করি:

হীরের

• তিনি আসল বা ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিক, তবে এটি উপভোগ করেন না।
• আপনার ভোগের অধিকার নির্ধারণের জন্য আপনি পর্যায়ক্রমিক আর্থিক পরিমাণ পান।

লেসি

• এটি সেই ব্যক্তি যিনি ভাল উপভোগ করেন তবে মালিক হন না।
• এই ভাল ব্যবহারের জন্য আপনাকে অর্থ দিতে হবে।

কোনও ভাড়াটিয়া কি বাড়িওয়ালা হতে পারে?

এই প্রশ্নটিতে কিছুটা গণ্ডগোল রয়েছে। কারণ, কোনও ব্যক্তি কি প্রকৃত বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি ভাড়া নিতে পারেন এবং পরিবর্তে এটি ভাড়া নিতে পারেন? উত্তর হ্যাঁ হবে; প্রকৃতপক্ষে, এমন অনেক পরিস্থিতিতে রয়েছে যেখানে এটি ঘটে।

আমরা সাবলেটিংয়ের কথা বলছি, অর্থাৎ এমন ব্যক্তি যিনি অন্যের কাছে কোনও সম্পদ ভাড়া নেন এবং এটি উপভোগ করার পরিবর্তে তার ডানাকে পালাক্রমে ভাড়া দেয়। এটি এমন একটি অনুশীলন যা ভাবা হয় না, প্রথমত কারণ এটি জমিদারকে সত্যিকার অর্থে যে তার সম্পত্তি উপভোগ করে তা না জেনে একটি প্রতিরক্ষামূলক পরিস্থিতিতে ফেলে দেয়। এবং দ্বিতীয়ত, কারণ সেই ব্যক্তিটির সাথে চুক্তি প্রতিষ্ঠিত হয়নি যাঁরা সত্যই তাদের ভাল ব্যবহার করতে চলেছেন।

তবে এটি অনুমোদিত। প্রকৃতপক্ষে, আমরা যদি সিভিল কোডে যাই, এর ১৫৫০ অনুচ্ছেদে এটি আমাদের জানিয়েছে যে "যখন জিনিসপত্রের ইজারা স্পষ্টভাবে নিষিদ্ধ করা হয় না, তখন lesণগ্রহীতা সম্পূর্ণরূপে বা লিজের অংশটি পুরোপুরি সরবরাহ করতে পারে, দায়বদ্ধতার প্রতি তাদের কোনও পূর্বসংস্কার ছাড়াই। theণগ্রহীতার সাথে চুক্তির পরিপূর্ণতা » অতএব, নাগরিক কোড (1550, 1551) এর পরবর্তী নিবন্ধগুলিতে প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তার একটি সিরিজ যতক্ষণ না পূরণ করা যায়, ততক্ষণ একটি সাবলেস থাকতে পারে।