বন্ধকের ধরণ

একটি বাড়ি কেনার সময়, কিছু প্রবেশ করার আগে আমাদের অবশ্যই এটি জানতে হবে বিভিন্ন ধরণের বন্ধক যা বাজার আমাদের অফার করে এবং কীভাবে আমাদের তাদের ব্যাংকগুলিতে জিজ্ঞাসা করতে হয়। এগুলি অর্ডার দেওয়ার আগে আপনি কীভাবে জানেন যে এই পণ্যগুলির বৈশিষ্ট্যগুলি পাশাপাশি রয়েছে এই ধরণের বন্ধকের সুবিধা এবং অসুবিধা।

আপনার অবশ্যই মনে রাখা উচিত of আপনার জীবনজুড়ে আপনি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসগুলি করবেন, বন্ধকের জন্য সাইন ইন করা এবং আপনাকে অবশ্যই এগুলি সম্পর্কিত সমস্ত কিছু জানতে হবে। পাশাপাশি আপনি হওয়ার চেষ্টা করা উচিত দাম এবং মূল্যায়ন সম্পর্কে আপনার চেয়ে আরও ভাল অবহিত যাতে কোনও ভবিষ্যতের সমস্যা না হয়।

বন্ধকগুলির ক্ষেত্রে এটি কতটা জটিল এবং যে পরিমাণ বিষয়গুলি বিবেচনায় রাখতে হবে তা বিবেচনা করে আমরা আপনাকে তাদের সম্পর্কে আপনার যা জানা উচিত তা জানতে শেখাতে চাইছিলাম। প্রতিটি বন্ধক বৈশিষ্ট্য, পাশাপাশি ব্যাংকগুলি যে অফারগুলি দেয়।

তাদের সুদের হার অনুযায়ী বন্ধকগুলি কী আছে

নির্দিষ্ট মেয়াদী বন্ধকী

যে ধরণের বন্ধকগুলি এই বাজারে সর্বাধিক জনপ্রিয় পণ্য এবং এটি সম্ভবত প্রথম প্রস্তাবিতগুলির মধ্যে একটি হতে পারে যাতে কয়েক বছর ধরে আপনার সুদের হার পরিবর্তন না হয়; এর অর্থ হ'ল আমাদের যতদিন বন্ধক রয়েছে ততক্ষণ একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে। যেহেতু এটির অনেক সুবিধা রয়েছে তাই এটি একটি a বন্ধকীর ধরণ যা আরও বেশি বেশি লোক প্রতি বছর পাচ্ছে। এই ধরণের স্থিত-সুদের loansণ সময়ের সাথে আরও সংক্ষিপ্ত, কারণ কেবলমাত্র বন্ধকগুলি যে 20 টির জন্য বৈধ হতে পারে তার বিপরীতে কেবলমাত্র প্রায় 40 বছর তাদের প্রদান করতে হয়।

পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী

পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী হ'ল আরও পরিচিত বন্ধক। এই ক্ষেত্রে, বন্ধকী রেফারেন্সের ভিত্তিতে মাসিক ভিত্তিতে যে কিস্তিগুলি প্রদান করতে হবে তা পৃথক হয়। স্পেনে, সবচেয়ে বেশি ওজন বহনকারী এবং বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক দ্বারা পরিচালিত ইউরিবার is
আমরা যদি এই দেশের বন্ধকী তালিকাগুলি একবার দেখে নিই, বেশিরভাগ বন্ধকগুলি এই ধরণের পরিবর্তনশীল বন্ধকের সাথে সামঞ্জস্য, শুধুমাত্র 7% স্থায়ী সুদ।

মিশ্র-হার বন্ধকী

মিশ্র-হার বন্ধকগুলিতে, উভয় সুদের হার অবশ্যই জানা উচিত, যেহেতু উভয়ই একে অপরের সাথে একত্রিত হয়। এক্ষেত্রে, স্থির এবং পরিবর্তনশীল সুদের হার বন্ধকী সুদটি ইউরিবার রেফারেন্সের ভিত্তিতে বা একটি স্থিত সুদের মাধ্যমে আপনি যে ব্যাংকটির সাথে বন্ধকটি পাবেন তার সাথে একমত হতে পারেন তার উপর নির্ভর করে vary

তারা উপস্থাপিত কিস্তির ধরণ অনুযায়ী পৃথক বন্ধক

সুদের হার ছাড়াও, যখন এটি আসে আপনার বিশ্বস্ত ব্যাঙ্কের সাথে বন্ধক পান, আপনাকে অবশ্যই কিস্তির ধরণের মাধ্যমে বন্ধকগুলি জানতে হবে। এগুলি কিস্তির ধরণ অনুসারে প্রধান বন্ধক। আপনার বর্তমান পরিস্থিতিটি মূল্যায়ন করা ছাড়াও আপনাকে সবচেয়ে উপযুক্ত করে এমন একটি চয়ন করার সময় আপনাকে অবশ্যই অবশ্যই ভাবতে হবে। আপনি যদি নিশ্চিত না হন তবে কী বন্ধকী প্রদানের ধরণ যেটি আপনাকে অবশ্যই অর্জন করতে হবে, আপনি আপনার বিশ্বস্ত ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যা সেরা বিকল্পটি সুপারিশ করতে সক্ষম হবে।

বন্ধকের ধরণ এবং প্রত্যেকের সুবিধা

স্থির কিস্তি বন্ধক

এমন ব্যক্তিদের দ্বারা সর্বাধিক দাবিযুক্ত বন্ধকগুলির মধ্যে একটি তারা একটি বন্ধকী loanণ স্থির-কিস্তি বন্ধক পেতে চাইছেন এই ধরণের বন্ধকীতে, মাসিক প্রদানগুলি সুদের একটি অংশ এবং অনুরোধ করা সুদের অন্য অংশের উপর ভিত্তি করে। আপনি যখন বন্ধকের এই ধরণের অর্থ প্রদান শুরু করেন, তখন আগ্রহগুলি খুব বেশি, তবে সময়ের সাথে সাথে, মূল প্রতিপালকের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে প্রদান করা মাসিক পরিমাণ হ্রাস পাবে।
অনেক বছর পরে, পরিস্থিতি সম্পূর্ণ বিপরীত এবং লোকেরা খুব অল্প পরিমাণে অর্থ প্রদান করে, বন্ধকীর বেশিরভাগ ইতিমধ্যে প্রদান করা ছাড়াও।

সাঁজোয়া কিস্তি সহ বন্ধকগুলি

এই আর্মার্ড কিস্তি বন্ধকী হ'ল উচ্চ চাহিদা অনুসারে বন্ধক অন্য ধরণের তবে এটি পেতে আরও কিছুটা জটিল। এই ধরণের কিস্তিতে, বাহ্যিকভাবে সুদের সাথে কী ঘটে বা অর্থনীতিতে পরিবর্তন আসে তা বিবেচনা না করেই এটিকে অবশ্যই একই পরিমাণের সুদ প্রদান করা উচিত তা অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত। তবে এর একটি নেতিবাচক অংশ রয়েছে এবং এটি হ'ল বহিরাগত সুদের পরিবর্তনের উপর ভিত্তি করে, যদি তারা পরিবর্তন হয় তবে যে পরিমাণ ফি দিতে হবে।

চূড়ান্ত কিস্তি সহ বন্ধকগুলি

অন্যদিকে, চূড়ান্ত কিস্তি সহ বন্ধকগুলি হ'ল বন্ধকগুলি theণের শেষ কিস্তিতে পরিশোধের জন্য অনুরোধ করা মূলধনের একটি অংশ রয়ে গেছে। এই পরিমাণ 30% এর উপর ভিত্তি করে দেওয়া হয়। এই ধরণের বন্ধকগুলি এত জনপ্রিয় নয়, যেহেতু শেষ কিস্তিতে একটি বৃহত চূড়ান্ত অর্থ প্রদান প্রয়োজন যে, যদি আমাদের কাছে সেই টাকা না থাকে তবে এটি ক্ষয়ক্ষতির সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে বা আপনার যদি পরিমাণ না থাকে তবে আপনি বাড়িটিও হারাতে পারেন। প্রতিষ্ঠিত.

কিস্তি বন্ধক বাড়ানো

মধ্যে কিস্তি বন্ধক বৃদ্ধিএটা বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে বছরগুলি যেতে যেতে শতাংশ বাড়তে থাকে এবং সুদের হারের পরিবর্তনের সাথে সাথে বৃদ্ধিও পায়। এটি এক ধরণের বন্ধকী creditণ যা লোকেরা এড়ায় যেহেতু এটির অনেকগুলি সুবিধা নেই তবে এতে অনেক ব্যয় হয়।

শুধুমাত্র সুদের বন্ধকী

এস্তে বন্ধকী ধরণের স্পেনের মধ্যে খুব কম পরিচিত যদিও এগুলি যদি অন্য দেশ থেকে আগত লোকদের দ্বারা পরিচালিত হয়। এখানে, প্রতি মাসে কেবলমাত্র সুদ দেওয়া হয় এবং বাড়ির মোট পরিমাণ থেকে কোনও কিছুই হ্রাস করা হয় না; যাইহোক, প্রতি মাসে একবার শেষ হয়ে গেলে, সম্পূর্ণ মূল পরিমাণ অবশ্যই প্রদান করতে হবে বা বলে debtণ পরিশোধের জন্য আপনি বাড়িটি বিক্রি করতে পারেন।

সম্পত্তি এবং ব্যক্তিগতকৃত বন্ধকগুলির ধরণ অনুসারে পৃথক বন্ধক

প্রতিটি ধরণের ব্যক্তির জন্য ব্যক্তিগত বন্ধক বা সম্পত্তি ধরণের বন্ধক রয়েছে। এই ধরণের বন্ধকগুলি এমন ব্যক্তিদের কাছে খুব জনপ্রিয় যারা ইতিমধ্যে বন্ধক পাওয়ার চেষ্টা করেছেন তবে তাদের প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে।

আপনি যে ধরণের সম্পত্তি কিনতে চান তার উপর ভিত্তি করে বন্ধকগুলি। এই ধরণের বন্ধকগুলি ব্যাংক মেঝে বা অফিসিয়াল সুরক্ষা মেঝে কিনতে ভিপিও নামেও ব্যবহার করা হয়। এই ধরণের বন্ধকগুলি শহুরে পণ্য বা দেহাতি পণ্য কেনার জন্যও ব্যবহৃত হয়। এগুলি মূলত জমি কেনার ক্ষেত্রে বন্ধক দেওয়ার ক্ষেত্রে বা প্রথম সম্ভাবনা না থাকলে প্রথম বাড়ি অর্জনের জন্য ব্যবহার করা হয়। কিছু ক্ষেত্রে, এগুলি দ্বিতীয় বাড়ির অর্থায়নেও ব্যবহৃত হতে পারে।

ব্যক্তিগতকৃত বন্ধকী

পরবর্তী ক্ষেত্রে এবং যখন আমরা একটি দীর্ঘ সময় ধরে একটি ব্যাংকের সাথে থাকি, আমরা জিজ্ঞাসা করতে পারি একধরণের ব্যক্তিগতকৃত বন্ধক আমাদের স্বপ্নের ঘর পেতে। এই ধরণের বন্ধকগুলি অনুরোধ করা ব্যক্তির প্রোফাইলের ভিত্তিতে দেওয়া হয় এবং এটি উদ্দেশ্যযুক্ত যে মাসিক পরিমাণটি ক্লায়েন্ট প্রদান করতে পারে এবং ব্যাংক নির্ধারিত এক নয়।

এটি একটি বন্ধকী ধরণের তরুণদের দ্বারা অত্যন্ত প্রয়োজনীয় যাতে বাজারে সর্বাধিক সুবিধাজনক কোটা সন্ধান করতে এবং বেতন কম হলেও কোটাগুলির মুখোমুখি হতে সক্ষম হতে।

বন্ধকী এই ধরণের, আপনি করতে পারেন অনাবাসিকদের জন্য বন্ধক পান যাতে শর্তগুলি খুব বেশি চাহিদা ছাড়াই একটি বাড়ির জন্য বেছে নিতে পারে।

বাড়ি কেনার আগে

আপনার জন্য কী ধরণের বন্ধক সবচেয়ে ভাল তা এখন আপনি জানেন, এটির জিজ্ঞাসা করার আগে আপনার কিছু জিনিসও জানা উচিত।

• কিছু সঞ্চয় আছে। ব্যাংকগুলি সাধারণত বন্ধকগুলির 100% অর্থায়ন করে, তবে যে পদ্ধতিগুলি উত্পন্ন হয় সেগুলি এই ব্যাংকগুলি অর্থায়ন করে না এবং পরে অর্থ হারাতে না পারে সেজন্য অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত।
• আমরা যে বাড়িটি কিনতে যাচ্ছি তার আসল দাম আমাদের অবশ্যই জানতে হবে। আপনার বন্ধকটিতে যে পরিমাণ অর্থের জন্য আপনাকে জিজ্ঞাসা করা উচিত বা এটি সম্পর্কে সাধারণ ধারণা পেতে আপনি যে অঞ্চলটি কিনতে চান সেগুলির পাশাপাশি নোটারি ফিজ এবং কিছু অতিরিক্ত হিসাবে আপনার জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ is যদি দাম খুব বেশি থাকে তবে আপনি যা দিতে পারেন তা থেকে অনেক দূরে। এই 100 %টি জানতে আপনাকে যা করতে হবে তা হ'ল এলাকার মাটির প্রকার এবং বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করা।
• অবশেষে এবং আমাদের স্বপ্নের যতটা সম্ভব বাড়ী পেতে, আমাদের অবশ্যই একটি পরিষ্কার creditণ ইতিহাস আছে, ডিফল্ট এড়ানো। এছাড়াও, মাসিক আয়ের পরিমাণ থাকাও বাধ্যতামূলক, যার ভিত্তিতে মাসে মাসে যে কিস্তি পরিশোধ করতে হবে তা ভিত্তিক হবে।