রিয়েল এস্টেটের বাজারের মধ্যে একটি জিনিস রয়েছে যা খুব নির্দিষ্ট এবং তা হ'ল এখন থেকে বন্ধক নেওয়া তাদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চাইলে আরও ব্যয়বহুল হবে। প্রগতিশীলদের ফলস্বরূপ, ধীর হলেও, ইউরোপীয় মানদণ্ডে বৃদ্ধি, দ্য ইউরিবার। পাশাপাশি ব্যাংকগুলি এই আর্থিক পণ্যটির আবেদনকারীদের উপর চাপিয়ে দিচ্ছে ক্রমবর্ধমান চাহিদা শর্তগুলি। এই বন্ধকের মাসিক অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে আপনাকে আজ আরও কয়েক ইউরো বেশি দিতে হবে।
এটি পরিবর্তনশীল সুদের হারের সাথে সাবস্ক্রাইব বন্ধককে বোঝায়। কারণ স্থির হারের সাথে লিঙ্কযুক্তরা সেই সাথে থাকে একই মধ্যস্থতা মার্জিন। এটি বলার অপেক্ষা রাখে না যে এর রেজোলিউশনে উচ্চতর তবে অদম্য এবং এটি ব্যবহারকারীদের পছন্দকে নিজের উপর চাপিয়ে দিচ্ছে। এখন অবধি রিয়েল এস্টেটের বাজারটি যে নতুন দৃশ্যের উপস্থাপন করে এই নতুন দৃশ্যের ফলস্বরূপ তারা সাম্প্রতিক মাসগুলিতে আরও বেশি বাজারের শেয়ার অর্জন করেছে।
যাই হোক না কেন, এই অতি প্রয়োজনীয় ব্যাংকিং পণ্যের আবেদনকারীদের তাদের অবস্থার উন্নতি করতে বেশ কয়েকটি কৌশল রয়েছে বন্ধক চুক্তি। এগুলি বহন করতে খুব বেশি প্রচেষ্টা লাগবে না এবং এর পরিবর্তে আপনি প্রতি বছর বেশ কয়েকটি ইউরো সঞ্চয় করতে সক্ষম হবেন। আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে আরোপিত বাণিজ্যিক অবিচ্ছিন্নতার বাইরে। কারণ দিনের শেষে যা হয় তা হ'ল বাড়ি কেনার জন্য এই অর্থায়নের আনুষ্ঠানিককরণ এখন থেকে এতটা দাবিদার নয়।
প্রথম কী: অফারগুলির সুযোগ নিন
বন্ধকী loansণে সামান্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও, সন্দেহ নেই যে স্পেনীয় পরিবারের একটি বড় অংশের জন্য এই বেসিক পণ্যটি বাজারজাত করার জন্য ব্যাংকগুলি তাদের অফার এবং প্রচার প্রচারের বাণিজ্যিক কৌশল অব্যাহত রেখেছে। এমন প্রস্তাবগুলির মাধ্যমে যা আরও বেশি করে দেখায় আরও প্রতিযোগিতামূলক স্প্রেড এবং যার সাহায্যে আপনি প্রতি মাসে কয়েকটি ইউরো সঞ্চয় করতে পারেন। প্রাথমিক হারের তুলনায় শতাংশের কয়েক দশমাংশ হ্রাসের আওতায়। যাতে এইভাবে তারা প্রতিযোগিতার অর্থ ক্যাপচার করতে পারে এবং তাদের ক্লায়েন্টদের মধ্যে বিতরণ করা বন্ধকের সংখ্যা বাড়াতে পারে।
ব্যাংকিং সত্তা দ্বারা ব্যবহৃত কৌশলগুলির মধ্যে একটি হ'ল কমিশন নির্মূল এবং এর পরিচালনা বা রক্ষণাবেক্ষণে ব্যয়। ক্রমবর্ধমান প্রতিযোগিতামূলক পণ্য চালু করতে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে এটি ইতিমধ্যে একটি সাধারণ প্রবণতা এবং এই আর্থিক পণ্যের জন্য নতুন আবেদনকারীদের কাছে এটি আরও আকর্ষণীয় হতে পারে। ভুলে যাওয়া যায় না যে এই ব্যয়গুলি দাবি করা পরিমাণের 3% পর্যন্ত প্রতিনিধিত্ব করতে পারে। অর্থাত্ এই আর্থিক পণ্যগুলির মাধ্যমে পরিচালিত পরিমাণের জন্য প্রচুর অর্থ ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে।
সাবগ্রেট বন্ধকী .ণ
বন্ধকগুলিতে উপরের বৈশিষ্ট্যগুলির কারণে, এই পণ্যটির অধীনস্থকরণের মাধ্যমে সেগুলি হ্রাস করার একটি সমাধান তৈরি করা যেতে পারে। কারণ প্রকৃতপক্ষে, এই সন্দেহের মধ্যে অন্যান্য ব্যাঙ্কের শর্তগুলি আরও সন্তোষজনক হতে পারে তাতে সন্দেহ নেই। তবে এটি সত্যই প্রয়োজন হবে এই আর্থিক অপারেশন পরিচালনার গণনা করুন। এবং অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কিছু যাচাই করার জন্য যে সাবগুয়েশনের জন্য একটি কমিশন রয়েছে যা এই বন্ধকের চলাচলকে 2% পর্যন্ত আরও ব্যয়বহুল করে তুলতে পারে।
অন্যদিকে, বাড়ির অর্থায়নে এই পরিবর্তন আনতে অপারেশনটিতে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্যও একে অপরের পার্থক্যের জন্য প্রয়োজনীয় হবে। অন্য কথায়, নতুন বন্ধকটি এর জন্য অনেক সস্তা হতে হবে পরিবর্তন সত্যিই এটি মূল্যবান। আমরা আমাদের জীবনে যে কোনও সময় সাবস্ক্রাইব করে রেখেছি এমন ধরণের বন্ধকের ধরণের পরিবর্তনের জন্য আমাদের আস্থার প্রাপ্য নয় for যাই হোক না কেন, এটি এমন একটি অপারেশন হবে যার জন্য আমরা যে অর্থ সঞ্চয় করতে চলেছি তা জানতে অনেক গণনা প্রয়োজন।
স্থির হার চুক্তি জন্য বেছে নিন
রিয়েল এস্টেটের বাজারের প্রস্তাবিত আর একটি সমাধান হ'ল স্থির হারের বন্ধককে পরিবর্তনশীল হারের ক্ষতির দিকে ফেলা। বিভিন্ন কারণে, যদিও এটি থেকে সবচেয়ে শক্তিশালী একটি কান্ড আমরা সর্বদা একই মাসিক ফি প্রদান করব। আর্থিক বাজারগুলিতে সুদের হার যা ঘটে তা ঘটে। যদিও শুরুতে আমরা দীর্ঘ মেয়াদে উচ্চতর মাসিক ফি দিতে পারি এটি আরও লাভজনক কাজ হবে। বিশেষত ইউরো অঞ্চলের দেশগুলিতে অর্থের মূল্যের সম্ভাব্য বৃদ্ধি দেওয়া। এছাড়াও, এই সুবিধাটি সহ যে সর্বদা আমরা এই ব্যাংকিং পণ্যটির চুক্তি করার জন্য আমাদের যে বিতরণ করতে হবে তা জানব।
অন্যদিকে, বন্ধকী loanণ স্থায়ী হয় এমন বছরগুলিতে আমাদের কিস্তিতে অবাক হওয়ার কিছু নেই। যাতে এই ভাবে, আমরা পারেন ভাল বাজেট পরিচালনা করুন পরিবার বা ব্যক্তিগত। এই কারণগুলির কারণে, স্থির হারের বন্ধকগুলি ব্যাংক ব্যবহারকারীদের দাবীতে যে উত্থান লাভ করছে তা অবাক করা কিছু নয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অন্যতম সর্বোচ্চ এবং এটি পরিচালনা বা রক্ষণাবেক্ষণ থেকে প্রাপ্ত কমিশন এবং ব্যয়ের ক্ষেত্রেও ছাড়ের সাথে রয়েছে। যদিও স্বল্পমেয়াদে এটি কোনও লাভজনক অপারেশন নয়, এটি মাঝারি এবং বিশেষত দীর্ঘস্থায়ী। একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সঞ্চয় সহ যা আমাদের সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টের আসল অবস্থাতে প্রতিফলিত হবে।
সময়সীমা হ্রাস করুন
এমন কোনও ব্যবস্থা যা এই আর্থিক পণ্যটিতে কখনই কম অর্থ প্রদানে ব্যর্থ হয় না তার মধ্যে স্বল্পতম শর্তাদির সাথে বন্ধক চুক্তি করে। যদিও প্রথম থেকেই মাসিক অর্থ প্রদানের দাবি আরও বেশি হবে, শেষ পর্যন্ত আমরা সুদে কম অর্থ প্রদান করব। অন্যদিকে, আমাদের bণীতার স্তর হ্রাস পাবে। অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে কারণ আমরা আরও বেশি প্রত্যাশা নিয়ে settleণ নিষ্পত্তি করব। আপনি সাবস্ক্রাইব করতে পারেন 10, 15 বা 20 বছর আবেদনকারীদের প্রয়োজনের উপর নির্ভর করে। কোনও বাড়ির অর্থায়নের জন্য এই মডেলটির ভাড়া নেওয়ার জন্য কম অর্থের বিনিময়ের আরও কার্যকর বৈধ কৌশল।
অন্যদিকে, আমরা এই মুহুর্তে ভুলতে পারি না যে বন্ধকের মধ্যে একটি সংক্ষিপ্ত শব্দটি অন্যান্য অতিরিক্ত সুবিধা উত্পন্ন করে। উদাহরণস্বরূপ, জন্য অন্য ধরণের ক্রেডিট সন্ধান করুন: ব্যবহারের জন্য, ব্যক্তি বা কোনও উপাদান ভাল কেনার জন্য। বা একই কি, আপনি অবশ্যই এই debtণটি এত বছর স্থায়ীভাবে রাখবেন যা সময়মতো কম সময়কালে অন্য কোনও সাবস্ক্রাইব করার জন্য আটকে থাকে। প্রযুক্তিগত বিবেচনার আরও একটি সিরিজ ছাড়িয়ে যা অন্যান্য তথ্যের বিষয় হবে।
তারা মোট মূল্যায়ন মঞ্জুর করে না
এটাও লক্ষ করা খুব গুরুত্বপূর্ণ যে এই সময়ে ব্যাংকগুলি আপনাকে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণের 100% মঞ্জুরি দেয় না। তবে এটির জন্য আপনাকে নিষ্পত্তি করতে হবে অপারেশন এর 70% বা 80% সেরা ক্ষেত্রে। অনুশীলনের এই ফ্যাক্টরটির অর্থ হ'ল এখন থেকে আপনার নিকটতম লক্ষ্য অর্জনের জন্য সঞ্চয় করার বৃহত্তর ক্ষমতা থাকা উচিত যা আপনি এত পছন্দ করেছেন এমন অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ব্যতীত অন্য কোনও নয়।
যদি তা না হয় তবে আপনার সাধারণ ব্যাঙ্কের সাথে চুক্তিটি আনুষ্ঠানিক করার কোনও সম্ভাবনা আপনার নেই। কারন আমি তারা অনুরোধ অস্বীকার করবে বন্ধকের লেনদেনে স্বাক্ষর করার জন্য আপনি যে উপস্থাপন করেন এগুলি এমন দিক যা সংক্ষেপে আপনার কাছে এখন থেকে বন্ধকী contractণের চুক্তি করার জন্য এগুলি অ্যাকাউন্টে নেওয়া ছাড়া কোনও উপায় থাকবে না। আপনি যে কোনও প্রোফাইল বাদী হিসাবে উপস্থাপন করুন। বা একই কি, আপনি অবশ্যই এই debtণটি এত বছর স্থায়ীভাবে রাখবেন যা সময়মতো কম সময়কালে অন্য কোনও সাবস্ক্রাইব করার জন্য আটকে থাকে। প্রযুক্তিগত বিবেচনার আরও একটি সিরিজ ছাড়িয়ে যা অন্যান্য তথ্যের বিষয় হবে।
বন্ধকের উপর সুদের হার
জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) এর সর্বশেষ সরবরাহিত অনুযায়ী, মার্চ 30.716 সালের তুলনায় বাড়িতে সংবিধিত বন্ধকগুলির সংখ্যা 15,8, 2018% বেশি। যেখানে এটি প্রদর্শিত হয় যে গড় পরিমাণ 125.341 ইউরোর সাথে ক ৪.3,9% বৃদ্ধি। মার্চ মাসে সম্পত্তি রেজিস্টারগুলিতে নিবন্ধিত বন্ধকের গড় পরিমাণ (পূর্বে করা সর্বজনীন কর্মকাণ্ড থেকে) ১৪ ),৫৪৪ ইউরো, ২০১ 146.544 সালের একই মাসের তুলনায় 6,9..৯% বেশি।
আইএনই রিপোর্টে আরও দেখা গেছে যে বন্ধকগুলির জন্য মার্চ মাসে মোট সম্পত্তিগুলির সংখ্যার উপর ভিত্তি করে of শুরুতে গড় সুদের 2,58% (মার্চ 2,3 এর তুলনায় 2018% কম) এবং 23 বছরের গড় মেয়াদ। বন্ধকগুলির 60,6০.%% পরিবর্তনশীল সুদের হারে এবং একটি নির্দিষ্ট হারে 39,4% রয়েছে are শুরুতে গড় সুদের হার চলক হার বন্ধকের জন্য (মার্চ 2,27 এর তুলনায় 7,1% কম) এবং স্থির হার বন্ধকগুলির জন্য 2018% (3,24% বেশি উচ্চ) is
অন্যদিকে, বাড়িগুলিতে বন্ধক গঠনের ক্ষেত্রে, গড় সুদের হার ২.2,62২% (মার্চ 0,1 এর তুলনায় 2018% বেশি) এবং গড়ে 24 বছর মেয়াদী। 58,1% হোম বন্ধকগুলি একটি চলক হারে এবং একটি নির্দিষ্ট হারে 41,9% হয়। স্থির-হার বন্ধকগুলি বার্ষিক হার 24,5% বৃদ্ধি পেয়েছে। শুরুতে গড় সুদের হার ভাসমান-হারের বাড়ির বন্ধকগুলির জন্য (২.2,34% হ্রাস সহ) এবং স্থির-হার বন্ধকগুলির (৩.১% বেশি) জন্য ৩.১১%।