রিয়েল এস্টেটের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বাধ্যতামূলক এবং অফিসিয়াল শনাক্তকারীগুলির মধ্যে একটি হল ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স। সমস্যা হল যে আপনার কাছে রিয়েল এস্টেট থাকা সত্ত্বেও এটি জানা এতটা সাধারণ নয়, এবং যখন আপনি নিজেকে জিজ্ঞাসা করেন তখনই এটি আপনার প্রয়োজন হয় কিভাবে একটি বাড়ির ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স জানতেএকটি স্থানীয়, একটি জাহাজের...
যদি এটি এমন একটি তথ্য হয় যা আপনি উপেক্ষা করেছেন এবং আপনি এটি কী, কেন এটি এত গুরুত্বপূর্ণ এবং আপনার রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে সেই তথ্য জানতে আপনাকে কোথায় যেতে হবে (বা অনলাইনে ভিজিট করতে হবে) সে সম্পর্কে আপনি আরও জানতে চান, তাহলে আমরা আপনাকে চাবি দেবে যাতে আপনি এটি সহজে করতে পারেন।
ক্যাডাস্ট্রে কি
ক্যাডাস্ট্রেকে একটি প্রশাসনিক রেকর্ড হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে যা অর্থ মন্ত্রণালয়ের অংশ। এটি বিশেষ বৈশিষ্ট্যের পাশাপাশি গ্রামীণ এবং শহুরে রিয়েল এস্টেটের একটি তালিকার মতো কিছু।
এই পদ্ধতিটি "বিনামূল্যে", যদিও এর কারণে, ট্যাক্স প্রদান করা হয় এবং বাধ্যতামূলক।
নিবন্ধিত প্রতিটি রিয়েল এস্টেট তাদের জন্য একটি অনন্য কোড আছে, যা তথাকথিত ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স। এটি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে অনেক তথ্য দেয়, উভয় মৌলিক ডেটা যেমন অবস্থান, যেমন লিঙ্ক করা ফাইল, পৃষ্ঠের এলাকা, সম্পত্তিটির গন্তব্য কী, এটি কীসের জন্য ব্যবহৃত হয়, কে মালিক, এর গুণমান কী। নির্মাণ, ইত্যাদি
ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স কি
এখন যেহেতু আপনি ক্যাডাস্ট্রে কী তা সম্পর্কে আরও স্পষ্ট, পরবর্তী পদক্ষেপটি হল ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স কী তা জানা। এই ক্ষেত্রে আমরা একটি উল্লেখ করুন রিয়েল এস্টেট সনাক্তকারী. এটি অফিসিয়াল এবং বাধ্যতামূলক এবং একটি 20-অক্ষরের আলফানিউমেরিক কোড (সংখ্যা এবং অক্ষরের মধ্যে) গঠিত।
ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স হল প্রতিটি সিটি কাউন্সিল দ্বারা রাখা ক্যাডাস্ট্রে দ্বারা নির্ধারিত এবং একটি অনন্য শনাক্তকারী, অর্থাৎ, কোন দুটি রিয়েল এস্টেটে একই সঠিক আলফানিউমেরিক কোড থাকতে পারে না।
সেই কোডের মধ্যে, আমরা শহুরে এবং দেহাতি দুই ধরনের রেকর্ড খুঁজে পেতে পারি। এবং তাদের প্রত্যেকের একটি নির্দিষ্ট উপায়ে অক্ষর রয়েছে যেহেতু, ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্সের ধরণের উপর নির্ভর করে, তারা বিভিন্ন পদকে উল্লেখ করে।
উদাহরণস্বরূপ, যে ক্ষেত্রে এটি একটি শহুরে ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স আপনি এটি খুঁজে পাবেন:
- প্রথম সাতটি অক্ষর নির্ধারণ করে যে সম্পত্তিটি একটি খামার নাকি একটি পার্সেল।
- সাত সেকেন্ডের অক্ষরগুলি আমাদের বলে যে পরিকল্পনার কোন শীটে এটি রয়েছে৷
- নিম্নলিখিত চারটি অক্ষরে আমরা খুঁজে পাই কোনটি খামার বা প্লটের মধ্যে সম্পত্তি।
- এবং শেষ দুটি শুধুমাত্র নিয়ন্ত্রণ অক্ষর, অর্থাৎ, তারা সেইগুলি যা নিশ্চিত করে যে পূর্ববর্তী 18টি অক্ষর সঠিক।
এবং দেহাতি ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্সের ক্ষেত্রে? অক্ষর নিম্নলিখিত নির্ধারণ করে:
- প্রথম দুটি নির্দেশ করে যে প্রদেশে সম্পত্তি অবস্থিত।
- নিম্নলিখিত তিনটি প্রদেশের মধ্যে যে পৌরসভায় এটি অবস্থিত তা সনাক্ত করে৷
- একটি একক অক্ষর হল সেই একটি যা নির্ধারণ করে যে জমি একত্রীকরণের কোন সেক্টর বা এলাকা সম্পত্তির অবস্থান।
- আরও তিনটি অক্ষর আমাদের বহুভুজের সঠিক অবস্থান দেয়।
- নিম্নলিখিত পাঁচটি আমাদের তথ্য দেয় যেটি বহুভুজের মধ্যে সংশ্লিষ্ট পার্সেল।
- অবশিষ্ট ছয়টির মধ্যে, পূর্ববর্তীগুলির অনুসরণ করা চারটি আমাদের তথ্য দেয় যে প্লটে বিদ্যমান বৈশিষ্ট্যগুলি এবং শেষ দুটি, যেমনটি শহুরে ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্সে ঘটেছে, নিয়ন্ত্রণের জন্য।
কিভাবে ক্যাডস্ট্রাল রেফারেন্স জানতে
খড় চারটি উপায়ে আপনি একটি রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স পেতে পারেন. আমরা তাদের সব সম্পর্কে কথা বলতে.
আইবিআই রসিদে
আইবিআই হল রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, এবং প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স অবশ্যই এতে উপস্থিত থাকতে হবে। এইভাবে, 20-অক্ষরের কোডটি পাওয়ার জন্য আপনার হাতে শুধুমাত্র একটি IBI রসিদ থাকতে হবে।
কিছু ক্ষেত্রে, এই সংখ্যাটি বিক্রির দলিল বা এমনকি দখলের শংসাপত্রগুলিতেও প্রতিফলিত হয়।
ইন্টারনেট দ্বারা
ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স জানতে আপনাকে শুধুমাত্র ক্যাডাস্ট্রের ইলেকট্রনিক সদর দফতরে প্রবেশ করতে হবে। এটি sedecatastro.gob.es এ পাওয়া যাবে।
এখন, এটি করতে সক্ষম হতে, আপনার একটি ইলেকট্রনিক ডিএনআই বা একটি ইলেকট্রনিক শংসাপত্র থাকতে হবে। এই শংসাপত্রের মাধ্যমে আপনি অনেক তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারবেন, সেইসাথে বিবৃতি দিতে সক্ষম হচ্ছেন, একটি ফাইল কীভাবে চলছে তা খুঁজে বের করতে, ক্যাডাস্ট্রাল কার্টোগ্রাফি ডাউনলোড করুন ...
একবার আপনি এটি অ্যাক্সেস করলে, আপনাকে শুধুমাত্র রাস্তার ধরন এবং রাস্তার নাম, নম্বর, ব্লক, দরজা, সিঁড়ি… দিতে হবে যাতে এটি সম্পত্তি খুঁজে পেতে পারে এবং ডেটা এবং বর্ণনামূলক এবং গ্রাফিক পরামর্শে, আপনি হবেন এটি সম্পর্কে সমস্ত তথ্য পেতে সক্ষম।
অবশ্যই, একটি "পাবলিক" শনাক্তকারী হওয়ার কারণে, আপনি নিবন্ধিত ব্যবহারকারী হিসাবে লগ ইন না করেও একটি বিশ্বব্যাপী অনুসন্ধান করতে পারেন৷ অর্থাৎ, আপনার নিজের রিয়েল এস্টেট খুঁজে পেতে এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স খুঁজে পেতে ল্যান্ড রেজিস্ট্রি অফিসের সার্চ ইঞ্জিন ব্যবহার করুন। এটি করার জন্য, আপনাকে মানচিত্রটির কেন্দ্রীয় অংশে ক্লিক করতে হবে, যা আপনাকে সম্পত্তি অনুসন্ধান ইঞ্জিনে নিয়ে যাবে। সেখানে আপনি এটির জন্য জিজ্ঞাসা করা তথ্য পূরণ করুন এবং সেকেন্ডের মধ্যে আপনার প্রয়োজনীয় তথ্য পাবেন।
ফোন করে
আপনার রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স কোনটি তা খুঁজে বের করার আরেকটি বিকল্প হল ল্যান্ড রেজিস্ট্রি হটলাইনে কল করে।
টেলিফোনগুলি হল: 902 37 36 35; 91 387 45 50।
আপনি যখন ফোনে কল করবেন, তখন তারা আপনাকে সম্পত্তির ঠিকানা জিজ্ঞাসা করবে এবং শুধুমাত্র যদি এটি এমন একটি বাড়ি হয় যা সনাক্ত করা কঠিন, তবে তারা আপনাকে মালিকের শনাক্তকরণ ডেটাও জিজ্ঞাসা করবে৷
ব্যক্তির মধ্যে
উপরের সবগুলি যদি আপনাকে সাহায্য না করে, ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স জানার আরেকটি উপায় হল তে যাওয়া ক্যাডাস্ট্রে ম্যানেজমেন্ট যা স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায়ের আঞ্চলিক অফিসে বা ক্যাডাস্ট্রের জেনারেল ডিরেক্টরেট এবং এর অনুমোদিত অফিসে অবস্থিত।
অবশ্যই, এছাড়াও টাউন হলে এবং প্রাদেশিক প্রতিনিধি দলে তারা আপনাকে এই শনাক্তকারী সম্পর্কে জানাতে পারে।
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স জানা কঠিন নয়, এবং সবথেকে ভাল হল যে এটি অনলাইনে বা রসিদের মাধ্যমে সহজেই পরামর্শ করা যেতে পারে। আমরা আপনাকে বলার আগে আপনি কি বুঝতে পেরেছিলেন যে আপনি আরও বার ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স জুড়ে এসেছেন এবং এটি উপেক্ষা করেছেন? আপনি কি ইন্টারনেটে দেখার চেষ্টা করেছেন যে বাড়ির তথ্য আপনার কাছে আছে? আমাদের জানতে দাও.