বাড়ি কেনার পদক্ষেপ

একটি বাড়ি অধিগ্রহণ এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ ক্রিয়াকলাপ যে আপনি কোনও ইম্পরভিশনের হাতে কোনও স্থান ছাড়তে পারবেন না। যদি না হয়, এটি একটি হবে প্রক্রিয়া যার জন্য অনেক পরিকল্পনা প্রয়োজন এবং উত্সর্গের একটি নির্দিষ্ট ডিগ্রী। আপনি যদি এর পর্যায়গুলির কোনওটি বুঝতে না পারেন তবে আপনার কোনও পেশাদারের পরিষেবাগুলির পরিচালনার জন্য অনুরোধ করা ছাড়া আপনার আর কোনও উপায় থাকবে না: আইনজীবী, রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা বা প্রশাসক। একক উদ্দেশ্য সহ এবং এটি আপনার দাবির উদ্দেশ্যগুলি পূরণ করা ছাড়া আর কিছুই নয়। এই কাজের সুবিধার্থে, আপনার ক্রিয়াগুলি সঠিকভাবে চ্যানেল করার জন্য আপনাকে যে পদ্ধতিগুলির মুখোমুখি হতে হবে সে সম্পর্কে আমরা কয়েকটি সাধারণ সুপারিশ দিই।

আপনাকে অপারেশন বন্ধ করতে হবে এমন বাজেট গণনা করা আপনার জন্য প্রয়োজনীয় হবে। যদিও আপনাকে আরও গভীর হতে হবে এবং কীভাবে আপনি এটি প্রদান করতে চলেছেন তা বিশ্লেষণ করতে হবে। নগদে থাকলে, বন্ধকের মাধ্যমে বা মধ্যবর্তী সমাধানের মাধ্যমে। আপনি যদি গত দুটি প্রস্তাবের কোনওটির জন্য বেছে নেন, আপনি বাধ্য হন আপনার ব্যাঙ্কের সাথে পরীক্ষা করুন। যদি তারা আপনাকে অর্থায়ন করতে চলেছে তবে কেবল ক্রমাঙ্কণীয় নয়। তবে স্থায়ী বা পরিবর্তনশীল সুদ বন্ধক যদি আরও বেশি সুবিধাজনক হয় তবে আপনাকে যে সুদ দিতে হবে তা অনুমোদনের জন্যও।

ইউরিবরের বিবর্তন এক বা অন্য অর্থায়ন মডেল চয়ন করার জন্য রেফারেন্স পয়েন্ট হবে। এটি বর্তমানে দাঁড়িয়েছে - 0,095%, এটি প্রতিষ্ঠার পর থেকে সর্বনিম্ন হার। এবং এটি আপনাকে আরও প্রতিযোগিতামূলক আগ্রহ পেতে সহায়তা করবে। আপনার ayণ পরিশোধের মেয়াদ কী হবে তা যাচাই করার সময় এবং আপনার নিয়োগের ক্ষেত্রে যে কমিশনগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে সেগুলিও যাচাই করার সময় হবে।

দ্বিতীয় কী: বাড়িটি বেছে নিন

এই প্যারামিটারগুলিতে আপনি ইতিমধ্যে আপনার চাহিদা এবং কোন ধরণের বাড়ি আপনার পক্ষে সবচেয়ে ভাল তা গাইড করতে পারে position নতুন, দ্বিতীয় হাত বা এমনকি সরকারীভাবে সুরক্ষিত আবাসন। উপরন্তু, এটি খুব দরকারী হবে আপনার অবস্থান পরীক্ষা করুন। অঞ্চলটি যে স্কুল, হাসপাতাল, সুপারমার্কেট বা পাবলিক ট্রান্সপোর্টের অফার হিসাবে তত গুরুত্বপূর্ণ ডেটা রাখার জন্য এটি বিশেষ প্রাসঙ্গিক হবে।

আপনার চয়ন করা বিপণন চ্যানেলগুলিও অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হবে। কারণ তারা ব্যক্তি, রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বা বিকাশকারী কিনা তার উপর নির্ভর করে আপনি এক বা অন্য আলোচনার কৌশলটি সম্পাদন করতে পারেন। হোম ভিজিট এই প্রক্রিয়াটির কম প্রাসঙ্গিক অংশ হবে না। আপনি যে বিষয়টি সবচেয়ে বেশি এবং সবচেয়ে কম পছন্দ করেন সেগুলি লিখে রাখার প্রয়োজন হবে। এমনকি আপনার নিজের অফারটি আনুষ্ঠানিক করার সময় এসেছে।

আপনার সমস্ত সন্দেহের সাথে পরামর্শ করা। খাঁটি কাঠামোগত থেকে এবং এটি সম্পত্তি সংরক্ষণের সাথে যুক্ত হয় আরও জেনেরিকের মতো পার্শ্ববর্তী সম্প্রদায়ের ব্যয় বা আপনার কাছে যদি শক্তি শংসাপত্র থাকে। গভীরভাবে সংস্কার করা বা কক্ষগুলিতে কেবল কয়েকটি নির্দিষ্ট স্পর্শের প্রয়োজন হলে আপনি কীভাবে বাড়িটি ব্যক্তিগতকৃত করতে পারেন তাও আপনি ভুলতে পারবেন না।

তৃতীয় কী: চুক্তি স্বাক্ষর করা

পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রেতার সাথে বাড়ির খুব গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলি বিশদ সহ একটি চুক্তি আঁকতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, এটি নিখরচায় থাকলে বা দায়বদ্ধতা বজায় রাখা হয়। এটি আশেপাশের সম্প্রদায়ের ব্যয় বা অর্থ প্রদানের ফর্মটিও প্রতিফলিত করবে যেখানে আপনি অপারেশনটি আনুষ্ঠানিকভাবে প্রবর্তন করবেন। তারা কিছু বাড়ির বিক্রয়ের জন্য চুক্তির বিষয়বস্তু। আমানতের চুক্তিতে স্বাক্ষর করাও আপনার পক্ষে উপযুক্ত হবে। এগুলি নিজেরাই যতটা গুরুত্বপূর্ণ তত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ জিনিসগুলির মধ্যে এটি আপনাকে ক্রেতা হিসাবে আপনার অধিকার রক্ষা করতে সহায়তা করবে। তদতিরিক্ত, এটি আপনার অভিপ্রায়গুলির প্রধান গ্যারান্টি হিসাবে 10% অপারেশনকে অগ্রসর করবে।

চূড়ান্ত মুহূর্তটি আসে যখন আপনাকে বিক্রেতার সাথে এবং নোটির উপস্থিতিতে একত্রে স্বাক্ষর করতে হবে। এটি সরকারী দস্তাবেজ যা রিয়েল এস্টেটের লেনদেনকে বৈধতা দেয়। বাড়ির সর্বাধিক প্রাসঙ্গিক দিকগুলি উন্মোচিত হবেযেমন এর বিবরণ, মূল্য, অর্থ প্রদানের ফর্ম বা ব্যয়ের বিতরণ। এই মুহুর্ত থেকে আপনি বিক্রয়কারী আপনাকে সরবরাহ করবে এমন কীগুলির মাধ্যমে নতুন বাড়ি উপভোগ করবেন।

বন্ধকটি কি সাবগ্রেট করা উচিত?

আরও ভাল চুক্তি শর্তগুলির সাথে কারও জন্য বন্ধকী চুক্তিটি পরিবর্তন করা এই আর্থিক পণ্যের ব্যবহারকারীর মধ্যে যৌক্তিক এবং এমনকি কাঙ্ক্ষিত। জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) এর সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, তাদের অবস্থার পরিবর্তন সহ ,,০৩6.043 বন্ধকের মধ্যে ৪০..40,7% সুদের হারে পরিবর্তনের কারণে হয়েছে। এতে এটি দেখায় যে শর্ত পরিবর্তনের পরে স্থির-হার বন্ধকের শতাংশ 10,2% থেকে 17,3% এ উন্নীত হয়েছে, যখন পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকগুলির 89,2% থেকে বর্তমান 81,9% এ কমেছে। একে বলা হয় বন্ধকী সাবগ্রেশন।

এই সাধারণ পরিস্থিতি থেকে, বন্ধকী creditণের অধীনস্থকরণের জন্য প্রথম পদক্ষেপটি হ'ল হ'ল একটি নতুন ফিনান্সিং পণ্য শনাক্ত করা যা আগেরটির চুক্তির শর্তগুলিকে যথেষ্ট উন্নত করে। এই অর্থে, মডেলগুলি বিবেচনা করার সময় ব্যাংকিং সত্তার অফারটি সত্যই সন্তোষজনক 1% এর নিচে স্প্রেড সহ। অন্য কথায়, বর্তমান বন্ধককে সম্মানের সাথে সুদের হার প্রায় এক শতাংশ পয়েন্ট কমিয়ে আনতে পারে। অনুশীলনে এই পার্থক্য হাজার হাজার ইউরোর সমান যা এখন থেকে সংরক্ষণ করা যায়।

বন্ধক subrogation

এই অপারেশনটিকে আনুষ্ঠানিক করার পক্ষে অন্য একটি দিক যা বর্তমান চুক্তিতে এই বৈশিষ্ট্যগুলির একটি কমিশন বহন করে তা বিশ্লেষণ করা হবে। এর পরিমাণ বকেয়া ভারসাম্যের উপর 0,25% থেকে 0,75% এর মধ্যে রয়েছে এবং এতে জড়িত একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ ব্যয় যে ব্যবহারকারীরা তারা অবশ্যই ধরে নিতে পারে যে তারা যে কোনও সময় তাদের বন্ধক পরিবর্তন করতে চায় কিনা। যদি এই ব্যয়টি অন্তর্ভুক্ত করা হয় তবে সাবগ্রেশনটি চালিয়ে যাওয়ার ক্ষতিপূরণ দেয় কিনা তা নির্ধারণের জন্য গণনা করা ছাড়া কোনও বিকল্প থাকবে না। এই কারণে, এই অপারেশনটি চালানোর জন্য আদর্শ দৃশ্যটি হ'ল বন্ধকটি যে চুক্তিবদ্ধ হয়েছিল তা এই ব্যয় থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে, কারণ এটি ব্যবহারকারীদের দ্বারা উত্পন্ন প্রত্যাশা অনুযায়ী প্রসেসটি বিকাশ করতে সহায়তা করবে।

বন্ধকগুলি চুক্তিবদ্ধ হয়েছে

এর সংখ্যা বাড়িতে বন্ধক গঠন এটি 31.018, ফেব্রুয়ারি 9,2 এর তুলনায় 2018% বেশি .. গড় পরিমাণ 123.911 ইউরো, 2,9% বৃদ্ধি পেয়ে। সম্পত্তি রেজিস্টারগুলিতে ফেব্রুয়ারিতে নিবন্ধিত বন্ধকের গড় পরিমাণ (পূর্বে করা সর্বজনীন কর্মকাণ্ড থেকে) 163.487 ইউরো, যা 21,2 সালের একই মাসের তুলনায় 2018% বেশি।

বিশ্লেষণ করা হবে এই প্রক্রিয়াটির পরবর্তী পর্বটি হ'ল প্রথম বন্ধকের অসামান্য ভারসাম্য শনাক্ত করা। কারণ এটি বয়স্ক হিসাবে, যে অর্থ বিতরণ করতে হবে সেখানে যদি আরও কিছু থাকে তবে সারোগেসির জন্য কমিশন। এই সিদ্ধান্তে এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে যে এই ক্রিয়াটি লাভজনক নয়। অন্যদিকে, এই বন্ধক কার্যক্রম পরিচালনার জন্য কোনও প্রকার লুকানো জরিমানা থাকলে চুক্তির সূক্ষ্ম মুদ্রণের বিশ্লেষণ করাও দরকার।

এই অপারেশন ব্যয়

সাবগরেশনটি লাভজনক কিনা তা যাচাই করার জন্য, আপনাকে বন্ধকের প্রযুক্তিগত দিকগুলির মধ্যে সীমাবদ্ধ করা উচিত নয়। তবে বিপরীতে, অন্যান্য ব্যয়গুলি অবশ্যই প্রথম মুহুর্ত থেকে বিবেচনায় নেওয়া উচিত। তারাই প্রাপ্ত are নতুন বন্ধক আনুষ্ঠানিককরণ এবং যার মধ্যে নোটারি এবং এজেন্সি ব্যয়, সম্পত্তি নিবন্ধকরণ এবং সম্পত্তি মূল্যায়ন, কিছু সর্বাধিক প্রাসঙ্গিক হিসাবে দেখা যায়। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এই বিতরণগুলি কোনওভাবেই দ্বিতীয় বন্ধকের সর্বাধিক সুবিধাজনক শর্ত বাতিল করতে পারে।

অন্যদিকে, পরিস্থিতিগুলির আরেকটি উদ্ভব হতে পারে যে বন্ধককে সাবগ্রেশন করার ফলে সংরক্ষণ করা পরিমাণ এবং তার পরিচালনার দ্বারা উত্পন্ন ব্যয়গুলি হ'ল ন্যূনতম। কোন ক্ষেত্রে, অপারেশনগুলির লাভজনকতা আগামী দিনে এটি সম্পাদনের গ্যারান্টি সরবরাহ করবে না। এই অবস্থান থেকে, সন্দেহ নেই যে সবচেয়ে বুদ্ধিমান উত্তরটি সরাসরি ব্যাংকের সাথে আলোচনা করুন বন্ধক শর্তাবলী ইতিমধ্যে চুক্তিবদ্ধ। তাদের শিরোনামগুলি পাওয়ার সাথে সাথে তারা অবশ্যই এই অপারেশনটিকে এটিকে সাবগ্রেটেড করার চেয়ে আরও লাভজনক করে তুলবে।

একটি বাড়ি অধিগ্রহণ এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ ক্রিয়াকলাপ যে আপনি কোনও ইম্পরভিশনের হাতে কোনও স্থান ছাড়তে পারবেন না। যদি তা না হয় তবে এটি এমন একটি প্রক্রিয়া হবে যার জন্য প্রচুর পরিকল্পনা এবং একটি নির্দিষ্ট ডিগ্রি উত্সর্গের প্রয়োজন।

শুরুতে গড় সুদের হার চলক হার বন্ধকের জন্য (ফেব্রুয়ারী 2,32 এর তুলনায় 1,9% কম) এবং স্থির হার বন্ধকগুলির জন্য 2018% (3,32% বেশি উচ্চ) is হোম বন্ধকগুলির জন্য, গড় সুদের হার ২.3,0২% (ফেব্রুয়ারী 2,62 এর তুলনায় 1,1% কম) এবং গড় মেয়াদ 2018 বছর। 23% হোম বন্ধকগুলি একটি পরিবর্তনীয় হারে এবং 58,2% একটি নির্দিষ্ট হারে থাকে। স্থির হার বন্ধকগুলির বার্ষিক হার 41,8% বৃদ্ধি পেয়েছে। শুরুতে গড় সুদের হার ভাসমান-হারের বাড়ির বন্ধকগুলির জন্য (৪.০% হ্রাস সহ) এবং স্থির-হার বন্ধকগুলির জন্য 17,4% (2,37% বেশি) is

El গড় পরিমাণ ফেব্রুয়ারিতে সম্পত্তি রেজিস্টারগুলিতে নিবন্ধিত বন্ধকগুলির মধ্যে (পূর্বে করা সর্বজনীন কর্মকাণ্ড থেকে) 163.487 ইউরো, 21,2 সালের একই মাসের তুলনায় 2018% বেশি the ৪.০%) এবং স্থির হার বন্ধকের জন্য 2,37% (4,0% বেশি)।