বন্ধক চুক্তি করার কীগুলি

বাড়ি কেনা আপনার জীবনের এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ ক্রিয়াকলাপ যা আপনি কোনও উপায়ে ইম্পিওভিজেশন করতে পারবেন না। যদি না হয়, এটি একটি হবে প্রক্রিয়া যার জন্য অনেক পরিকল্পনা প্রয়োজন এবং উত্সর্গের একটি নির্দিষ্ট ডিগ্রী। আপনি যদি এর পর্যায়গুলির কোনওটি বুঝতে না পারেন তবে আপনার কোনও পেশাদারের পরিষেবাগুলির পরিচালনাতে আপনাকে সহায়তা করার জন্য অনুরোধ করা ছাড়া আপনার আর কোনও উপায় থাকবে না: আইনজীবী, রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা বা প্রশাসক। একক উদ্দেশ্য সহ এবং এটি আপনার দাবির উদ্দেশ্যগুলি পূরণ করা ছাড়া আর কিছুই নয়। এই কাজের সুবিধার্থে, এই প্রক্রিয়াটি সঠিকভাবে চ্যানেল করতে আপনাকে যে পদক্ষেপগুলির মুখোমুখি হতে হবে সে সম্পর্কিত আমরা আপনাকে কয়েকটি সাধারণ সুপারিশ দিই।

এটি হয়ে ওঠার জন্য, আপনাকে অপারেশন বন্ধ করতে বাজেট কী হবে তা গণনা করতে হবে। যদিও আপনাকে আরও গভীর হতে হবে এবং কীভাবে আপনি এটি প্রদান করতে চলেছেন তা বিশ্লেষণ করতে হবে। নগদে থাকলে, বন্ধকের মাধ্যমে বা মধ্যবর্তী সমাধানের মাধ্যমে। আপনি যদি গত দুটি প্রস্তাবের কোনওটির জন্য বেছে নেন, আপনি বাধ্য হন আপনার ব্যাঙ্কের সাথে পরীক্ষা করুন। তারা আপনাকে অর্থায়নের অনুরোধ দিতে চলেছে তবে কেবল ক্রমাঙ্কণীয় নয়। তবে স্থির বা পরিবর্তনশীল সুদের বন্ধক আরও উপকারী হলে আপনার কী সুদ দিতে হবে তা নিশ্চিত করতে।

ইউরিবরের বিবর্তন এক বা অন্য অর্থায়ন মডেল চয়ন করার জন্য রেফারেন্স পয়েন্ট হবে। এটি বর্তমানে দাঁড়িয়েছে - 0,095%, এটি প্রতিষ্ঠার পর থেকে সর্বনিম্ন হার। এবং এটি আপনাকে আপনার বন্ধক সম্পর্কে আরও প্রতিযোগিতামূলক আগ্রহ পেতে সহায়তা করবে। আপনার ayণ পরিশোধের মেয়াদ কী হবে তা যাচাই করার সময় এবং আপনার নিয়োগের ক্ষেত্রে যে কমিশনগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে সেগুলিও যাচাই করার সময় হবে।

তৃতীয় কী: সম্পত্তিটি বেছে নিন

এই প্যারামিটারগুলিতে আপনি ইতিমধ্যে আপনার চাহিদা এবং কোন ধরণের বাড়িটি আপনার পক্ষে সবচেয়ে ভাল তা গাইড করতে পারে। নতুন, দ্বিতীয় হাত বা এমনকি সরকারীভাবে সুরক্ষিত আবাসন। তদাতিরিক্ত, এটি আপনার খুব কাজে আসবে আপনার অবস্থান পরীক্ষা করুন। স্কুল, হাসপাতাল, সুপারমার্কেট বা পাবলিক ট্রান্সপোর্টের যে ক্ষেত্র রয়েছে সেই অফারের মতো ডেটা রাখার ক্ষেত্রে এটি যেখানে বিশেষ প্রাসঙ্গিক হবে।

আপনার চয়ন করা বিপণন চ্যানেলগুলিও অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হবে। কারণ তারা ব্যক্তি, রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বা বিকাশকারী কিনা তার উপর নির্ভর করে আপনি এক বা অন্য আলোচনার কৌশলটি সম্পাদন করতে পারেন। হোম ভিজিট এই প্রক্রিয়াটির কম প্রাসঙ্গিক অংশ হবে না। নিরর্থক নয়, এটি আপনি যে সম্পত্তির সন্ধান করছেন তা নিশ্চিতকরণ হবে। আপনার বক্তব্যটি আপনার পক্ষে বাড়ির যে দিকগুলি সবচেয়ে বেশি এবং সবচেয়ে কম পছন্দ তা লিখতে হবে। এমনকি আপনার নিজের অফারটি আনুষ্ঠানিক করার সময় এসেছে। আপনার সমস্ত ধরণের সন্দেহের সাথে পরামর্শ করা। খাঁটি কাঠামোগত থেকে এবং এটি সম্পত্তি সংরক্ষণের সাথে যুক্ত হয় আরও জেনেরিকের মতো পার্শ্ববর্তী সম্প্রদায়ের ব্যয় বা আপনার কাছে যদি শক্তি শংসাপত্র থাকে.

তৃতীয় কী: চুক্তি স্বাক্ষর করা

পরবর্তী পদক্ষেপটি হ'ল বিক্রেতার সাথে বাড়ির খুব প্রাসঙ্গিক দিকগুলি সম্পর্কিত একটি চুক্তি তৈরি করা। উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তিটি নিখরচায় রয়েছে কিনা বা এটির উপরে দায়বদ্ধতা বজায় রাখা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। এটি প্রতিবেশী সম্প্রদায় আপনাকে যে মূল্য দিতে হবে বা যে অর্থপ্রদানের ফর্মটিতে অপারেশনটি আনুষ্ঠানিকভাবে প্রযোজ্য হবে তা প্রতিফলিত করবে। তারা কিছু বাড়ির বিক্রয়ের জন্য চুক্তির বিষয়বস্তু। আপনার ডিপোজিট চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। বাড়িটি যতটা গুরুত্বপূর্ণ তাদের কাজ করে তোলে ততই গুরুত্বপূর্ণ কারণ জিনিসগুলির মধ্যে এটি আপনাকে ক্রেতা হিসাবে আপনার অধিকারগুলি রক্ষা করতে সহায়তা করবে। উপরন্তু, এটি অপারেশন 10% অগ্রিম পরিবেশন করা হবে।

চতুর্থ কী: অবশেষে লেখা

চূড়ান্ত মুহূর্তটি আসে যখন আপনাকে বিক্রেতার সাথে এবং নোটির উপস্থিতিতে একত্রে স্বাক্ষর করতে হবে। এটি সরকারী দলিল হবে যা রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমকে বৈধ করে তোলে। কোথায় সম্পত্তির সর্বাধিক প্রাসঙ্গিক দিক উন্মোচিত হবে। এর বর্ণনা, দাম, অর্থ প্রদানের পদ্ধতি বা ব্যয় বিতরণ এর সামগ্রীর অংশ হবে। এই মুহুর্ত থেকে আপনি আপনার নতুন বাড়ি উপভোগ করতে পারেন।

বন্ধককে বিপরীত করুন

তবে বিপরীত বন্ধক কী তা নিয়ে আপনার বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়। এটি এমন একটি পণ্য যা বাড়ি কেনার চেয়ে বিনিয়োগের সাথে অনেক বেশি কাজ করে। যে বয়স থেকে তাদের নিয়োগ দেওয়া যায় সেগুলির মধ্যে তাদের পার্থক্য রয়েছে। পণ্যগুলির এই শ্রেণিতে এটি 67 বছর থেকে। তা হ'ল নির্ভুলভাবে অবসর সময় এবং এটি জীবনের এই সময়কালে একটি স্থির এবং গ্যারান্টিযুক্ত আয় অর্জন করে যা পেনশনের পরিপূর্ণতা অর্জন করে। আরও কয়েকটি প্রযুক্তিগত বিবেচনার বাইরে যা আমরা নীচে ব্যাখ্যা করার চেষ্টা করব।

এই বিকল্পটি বাড়ির মালিকানা সহ প্রবীণদের তাদের বাড়ির মালিকানা এবং এর ব্যবহার এবং উপভোগের সময় বাড়ির মালিকানা সংরক্ষণ করে অতিরিক্ত মাসিক ভাড়া গ্রহণের অনুমতি দেয়। কারণ কার্যত, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি এই বাণিজ্যিক ধ্রুবকের অধীনে এটি বাজারজাত করে এবং গ্রাহকরা এই বৈশিষ্ট্যের বিভিন্ন ফর্ম্যাটগুলির মধ্যে চয়ন করতে পারেন। যদিও কাঠামোটি সমস্ত বিপরীত বন্ধকের জন্য একই, তবে উত্থিত মূল পার্থক্যটি এই চুক্তিতে অবতীর্ণ ন্যূনতম বয়সটি প্রায় দোলায় 65 থেকে 75 বছরের মধ্যে। যেখানে এটি একটি বিশেষ সত্যটির পক্ষে দাঁড়ায়: বয়স যত বেশি হবে, এটি কভার করার জন্য এই শব্দটি আরও খাটো।

বিনা চার্জে একটি বাড়ি আছে

বিপরীতম বন্ধকগুলির অপেক্ষার অন্তর্নির্মিত গ্যারান্টি রয়েছে যা মর্টগেজ পেনশনধারীদের মধ্যে যতদিন বেঁচে থাকে ততক্ষণ তাদের theণ শোধ করতে বলা হবে না। বিপরীতে, eএকজনের মালিকের মৃত্যুর ঘটনায় অন্যজন পূর্বোক্ত খাজনা আদায় করা চালিয়ে যেতে পারে। শুধুমাত্র প্রয়োজনীয়তাগুলি years৫ বছরের বেশি বয়সী এবং চার্জ ছাড়াই একটি বাড়ি থাকতে হবে। Ofণধারীর ন্যূনতম আয়ের বিষয়েও কোনও প্রয়োজনীয়তা নেই।

প্রবীণদের আয়ের গুরুত্বপূর্ণ উত্স পাওয়ার জন্য এমন অবস্থানে থাকা এটি খুব আকর্ষণীয় প্রস্তাব হতে পারে। বিশেষত যাদের একটি ছোট অবসর রয়েছে যা তাদের জীবনের সোনালী বছরগুলিতে একটি নির্দিষ্ট ক্রয় ক্ষমতা বজায় রাখতে সহায়তা করে না। স্বাচ্ছন্দ্যে বাঁচতে একাধিক সমস্যা হওয়ার বিষয়।

বন্ধকের উপর গড় সুদের হার

মার্চ মাসে মোট সম্পত্তির উপর প্রতিষ্ঠিত বন্ধকগুলির জন্য, শুরুতে গড় সুদের হার 2,58% (মার্চ 2,3 এর তুলনায় 2019% কম) এবং 23 বছরের গড় মেয়াদজাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) দ্বারা প্রকাশিত সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী। যেখানে এটি আরও দেখায় যে g০.%% বন্ধকগুলি একটি পরিবর্তনশীল সুদের হারে এবং একটি নির্দিষ্ট হারে 60,6% হয়। শুরুতে গড় সুদের হার পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের জন্য (মার্চ 39,4 এর তুলনায় 2,27% কম) এবং স্থির হার বন্ধকগুলির জন্য 7,1% (2019% বেশি উচ্চ) is

হোম বন্ধকগুলির জন্য, গড় সুদের হার ২. .২% (মার্চ 2,62 এর চেয়ে 0,1% বেশি) এবং গড় মেয়াদ 2018 বছর is 24% হোম বন্ধকগুলি একটি চলক হার এবং একটি নির্দিষ্ট হারে 41,9%। স্থির-হার বন্ধকগুলি বার্ষিক হার 24,5% বৃদ্ধি পেয়েছে। শুরুতে গড় সুদের হার ভাসমান-হারের বাড়ির বন্ধকগুলির জন্য (২.2,34% হ্রাস সহ) এবং স্থির-হার বন্ধকগুলির (৩.১% বেশি) জন্য ৩.১১%।

বাড়ির জন্য গড় আগ্রহ

নিবন্ধকরণের পরিবর্তন সহ বন্ধকী loansণ সম্পর্কিত, অফিসিয়াল প্রতিবেদন ইঙ্গিত দেয় যে সম্পত্তি রেজিস্ট্রিগুলিতে নিবন্ধিত তাদের অবস্থার পরিবর্তন সহ বন্ধকগুলির মোট সংখ্যা মার্চ 6.507 সালের তুলনায় 12,7, 2019% বেশি। শর্তে পরিবর্তনের ধরণের বিষয়টি বিবেচনা করে মার্চ মাসে এখানে 5.113 টি নভোভেশন (বা একই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে উত্পাদিত পরিবর্তন) ছিল, এ ১০.10,7% বার্ষিক বৃদ্ধি। অন্যদিকে, সত্তা পরিবর্তনকারী (itorণদানকারীর কাছে সাবগেশনগুলি) অপারেশনগুলির সংখ্যা 24,2% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বন্ধকী সম্পদের মালিক পরিবর্তিত (toণগ্রহীতাকে সাবগ্রেশন) 9,5% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বন্ধকের গোষ্ঠীর মধ্যে তাদের সুদের হারের অবস্থার পরিবর্তনের সাথে এটি লক্ষ করা উচিত যে জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) এর গবেষণায় তাদের অবস্থার পরিবর্তন সহ 6.507 বন্ধকগুলির মধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, 42,5% পরিবর্তনের কারণে সুদের হারে অবস্থার পরিবর্তনের পরে, স্থির হার বন্ধকের শতাংশ 7,9..৯% থেকে বেড়ে ১.16,8.৮% হয়েছে, যখন পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের পরিমাণ ৮ 87,1.১% থেকে কমেছে ৮২.৩%।

যেখানে ইউরিবোর এমন হার যেখানে পরিবর্তনের আগে (.77,9 77,8.৯%) এবং পরে (.1,6 0,8.৮%) উভয়ই পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের সর্বোচ্চ শতাংশকে বোঝায় refers শর্তগুলি সংশোধন করার পরে, স্থির হার বন্ধকগুলির গড় সুদের পরিমাণ হ্রাস পেয়েছে XNUMX পয়েন্ট এবং পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের উপর XNUMX পয়েন্ট হ্রাস পেয়েছে।

নিবন্ধকরণের পরিবর্তন সহ বন্ধকী loansণ সম্পর্কিত, অফিসিয়াল প্রতিবেদন ইঙ্গিত দেয় যে সম্পত্তি রেজিস্ট্রিগুলিতে নিবন্ধিত তাদের অবস্থার পরিবর্তন সহ বন্ধকগুলির মোট সংখ্যা মার্চ 6.507 সালের তুলনায় 12,7, 2019% বেশি। শর্তে পরিবর্তনের ধরণের বিষয়টি বিবেচনা করে মার্চ মাসে এখানে 5.113 টি নভোভেশন (বা একই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে উত্পাদিত পরিবর্তন) ছিল, এ ১০.10,7% বার্ষিক বৃদ্ধি.