রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে আমানতের চুক্তির গুরুত্ব

সমস্ত অল্প বয়স্ক লোক যত তাড়াতাড়ি সম্ভব তা উপলব্ধি করতে চেয়েছিল এমন এক দুর্দান্ত স্বপ্ন একটি বাড়ি কেনা। দীর্ঘ প্রতীক্ষিত পারিবারিক স্বাধীনতা অর্জন করা, ছোট ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আমাদের মালিকানাধীন একটি সম্পত্তিতে স্থানান্তরিত হওয়া, অথবা দম্পতি হিসাবে জীবন শুরু করা, নববধূর সংসার শুরু করার ক্ষেত্রে, বাড়ি কেনা সবসময়ই ছিল যে কোনও ব্যক্তির জীবনে প্রাথমিক এবং মৌলিক লক্ষ্যগুলির একটি।

সন্ধান করা শুরু করুন খোঁজ যন্ত্র গুগল যাতে আমরা নেটে সমস্ত ধরণের বিকল্প খুঁজে পাই, একা জন্য আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্টগুলি থেকে শুরু করে সুন্দর হোম হোমগুলিতে যা আমাদের মনে করে যে একটি পরিবার শুরু করা আমাদের পরিপক্কতার পথে এগিয়ে যেতে হবে পরবর্তী বড় পদক্ষেপ।

যাইহোক, নেট সার্ফিং করার পরে, আমাদের মায়া শীঘ্রই ভেঙে যায়, এবং হঠাৎ বাস্তবতা আমাদের কাছে আসে এক বালতি শীতল জলের মতো। তারপরেই আমরা তা বুঝতে পারি সম্পত্তির দাম, এগুলি যত ছোট হোক না কেন, তারা বর্তমান সময়ে ছাদের মধ্য দিয়ে উন্নত হয়, বিশেষত সেই যুবকদের জন্য যারা কেবলমাত্র প্রথম পেশাদার পদক্ষেপ নিতে শুরু করেছেন এবং তাদের বেতনও নেই যা এমনকি একটি বিনয়ী বিভাগের সম্ভাবনা সমর্থন করে, বিশেষ যখন আপনি কেবল আপনার তৈরি করছেন ক্রেডিট ইতিহাস, অতএব, ব্যাংকগুলি যে আমাদের ensureণ নিশ্চিত করতে দেয় তাদের দ্বারা বড় loansণ দেওয়া হয় না একটি সম্পত্তি ক্রয়।

একইভাবে, কেবল যুবসমাজকেই নয় যে সমস্যাগুলির সাথে বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট দাম, কারণ এই সমস্যাটি সাধারণত দেশের বিভিন্ন অঞ্চলের সকল ধরণের লোকের জন্য দেখা যায়। এর মধ্যে সবচেয়ে খারাপ বিষয়টি হ'ল জিনিসগুলি বেশ জটিল হয়ে ওঠে যখন কেউ একটি বিশাল আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে একটি বাড়ি পাওয়ার চেষ্টা করে, যেখানে বেশিরভাগ কাজই অবস্থিত, যা ইতোমধ্যে বিল্ডিংগুলির উচ্চ ব্যয় করে।

আপনার স্বপ্নের বাড়ির বীমা কীভাবে করবেন?

ফলস্বরূপ, এটি স্বাভাবিক যে ফলস্বরূপ অনেক লোক একটি পছন্দ করে শ্রমিকদের আর্থিক স্বচ্ছলতা এবং মধ্যবিত্তের সাথে সামঞ্জস্য রেখে আরও অনেকগুলি সমাধান, যে ঘর বা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া হয়। সম্ভবত এটি বেশিরভাগের পক্ষে প্রথম বিকল্প না হয়ে ওঠে তবে এটি অবশ্যই আমাদেরকে আরও দ্রুত এবং সহজেই একটি স্বাধীন জীবন গড়ার সুযোগ দেয়।

এটি উল্লেখ করার মতো যে এই বাড়িটি কোনও বাড়ি কেনা স্থগিত করার জন্য দুর্দান্ত সমাধান হতে পারে, কমপক্ষে কেউ যখন তাদের কাজে স্থির হয় এবং আরও বেশি উপার্জন করতে পারে, সেইসাথে সেই সঞ্চয় দিয়ে শুরু করতে পারে যা আমাদের আরও কাছে যেতে দেয় allow অল্প অল্প করেই তার পক্ষে লক্ষ্যটি এতটাই চেয়েছিল ব্যক্তিগত উন্নয়ন. একবার আমাদের আছে পর্যাপ্ত আর্থিক সংস্থান আমরা নেট সন্ধান করতে এবং আমাদের স্বপ্নের বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের বিজ্ঞাপনগুলিতে ফিরে যেতে পারি।

এটি এই জায়গায় যেখানে আরও একটি দুর্দান্ত অসুবিধা দেখা দেয়, এমন অনেক সময় আছে যে আমরা পুরো পরিমাণটি সংগ্রহ করতে পারি না সম্পদের মূল্য, এবং যদিও আমরা বিক্রেতার সাথে একটি চুক্তি করতে চাইছি, তিনি কেবল আমাদের স্বপ্নের বাড়িটি অস্বীকার করেছেন এবং বিক্রয়ের জন্য অফার অব্যাহত রেখেছেন, বা সম্ভবত তিনি আমাদের অংশটি প্রদানের প্রস্তাব এবং এই মুহুর্তে বাকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে গ্রহণ করেন তবে তারপরে শেষ হয় অন্যান্য ক্রেতাদের সন্ধান করার সময় পিছনে শুয়ে থাকা।

এই খারাপ অভিজ্ঞতা এড়াতে আমরা বিখ্যাত ডকুমেন্ট হিসাবে পরিচিত হিসাবে নিতে পারেন "আন্তরিক অর্থ চুক্তি", যা মূলত কাজ করে যাতে আমাদের স্বপ্নের বাড়িটি নিশ্চিত হয়ে যায় যে এটি আমাদের জন্য সংরক্ষিত রয়েছে, এর মধ্যে আইনী গ্যারান্টি সহ, আমরা সম্পত্তির মূল্য বাবদ অর্থ সংগ্রহ করার সময় এটি অন্য কারও কাছে দেওয়া হবে না বা সময় এবং ফর্মের সাথে সংশ্লিষ্ট পেমেন্টগুলি সম্পাদন করুন।

আরাস চুক্তি কী?

সহজ শর্তে, আমানত চুক্তিটি অগ্রিম হিসাবে বিবেচিত হয় তবে আইনী ভিত্তিতে, যার অর্থ এটি একটি দুটি চুক্তি স্বাক্ষরকারী বেসরকারী চুক্তি অগ্রিম সংরক্ষণে সম্মত সম্পত্তি বা রিয়েল এস্টেট বিক্রয় সম্পর্কিত, বিনিময়ে প্রদান করা হচ্ছে, এবং নথির আইনগত বৈধতা দেওয়ার জন্য, নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ যা সংকেত হিসাবে কাজ করে, অর্থাত্, একটি প্রাক-চুক্তি ক্রয় প্রতিষ্ঠিত হয় যার সাথে পরবর্তী অদূর ভবিষ্যতে সম্পত্তি ক্রয়।

সংক্ষেপে, ক আমানত চুক্তি হ'ল দস্তাবেজ যেখানে আপনি কোনও বাড়ি বা অন্য কোনও সম্পদ আলাদাভাবে সুরক্ষিত রাখতে সক্ষম হতে পারবেন, যাতে আপনি একটি নির্দিষ্ট সময়ে এর মূল্যের পরিমাণটি সংগ্রহ করতে পারেন এবং এইভাবে পরে ক্রয় দস্তাবেজে স্বাক্ষর করতে পারেন।

এই ভয় ছাড়াই এই যে আপনার প্রয়োজনীয় অর্থ সংগ্রহ করার সময়, বিক্রয়কারী তার কথাটি ভেঙে দেয় এবং পরে অন্য কারও কাছে দখলটি বিক্রি করে শেষ করে, কারণ আপনি প্রাক-চুক্তি বা আমানতের চুক্তি হিসাবে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন এটিই তাই is এর জন্য, যাতে আপনি যে সম্পত্তিটি আলাদা করে রেখেছেন তা বৈধ অর্থনৈতিক চুক্তি দ্বারা সংরক্ষিত এবং কেবলমাত্র একটি চুক্তি নয়।

এস্তে চুক্তির ধরন এটি উভয় পক্ষের জন্য সমানভাবে উপকারী, কারণ যদি তাদের মধ্যে একটি চুক্তি লঙ্ঘন করে তবে তাদের অর্থনৈতিক ক্ষতির জন্য অনুবাদকৃত কিছু শাস্তির মুখোমুখি হতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, পূর্বে করা আমানতের চুক্তির ফলস্বরূপ বিক্রেতা যদি প্রতিষ্ঠিত চুক্তি মেনে চলতে ব্যর্থ হয় তবে তাকে জরিমানা হিসাবে বিতরণকৃত পরিমাণ দ্বিগুণ দিতে হবে। ক্রেতার দ্বারা প্রি-কন্ট্রাক্ট স্থাপনের সময় যেখানে সম্পত্তি আলাদা করে রাখা হয়েছিল, এটি যথেষ্ট উল্লেখযোগ্য অর্থনৈতিক ক্ষতি।

তবে অন্যদিকে, ক্রেতা হ'ল সেই ব্যক্তি যা প্রতিষ্ঠিত চুক্তির সাথে সম্মতি রাখে না এবং সম্পত্তি বিক্রয় শেষ না করার সিদ্ধান্ত নেয়, তারপরে তাকে অগ্রিম হিসাবে যে অর্থ দিয়েছিল তা হারানোর, আংশিক বা সম্পূর্ণরূপে তাকে অভ্যস্ত হতে হবে সম্পত্তি একপাশে সেট করা। যেমন আপনি দেখতে পাচ্ছেন, আমানত চুক্তিটি একটি দুর্দান্ত আইনী বিকল্প যা আপনার কোনও সম্পত্তি অনুসন্ধান বা অর্জন করার ইচ্ছা করার সাথে কখনই অভাবী হওয়া উচিত নয়।

আমি কীভাবে একটি আরাস চুক্তির সাথে আইনী নিশ্চিততা পেতে পারি?

যদিও আমানত চুক্তি স্পেনের নাগরিক কোডে নির্দিষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় না, যদি স্বাক্ষর করার পরে অর্জিত আইনী পরিণতিগুলি নিয়ন্ত্রণ করার সময় যদি এটিতে রেফারেন্স তৈরি করা হয়। বলা হয়েছে সিভিল কোডের 1545 অনুচ্ছেদে নিবন্ধটি পাওয়া যাবে, যা নিম্নলিখিতটি প্রতিষ্ঠিত করে:

"যদি তারা ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তিতে কোনও আমানত বা সংকেত মধ্যস্থতা করে থাকে, তবে চুক্তিটি বাতিল হতে পারে, ক্রেতা তাদের হারাতে রাজি হয়, বা বিক্রেতা তাদের নকল হিসাবে ফেরত দিতে পারে।

বার্তাটি খুব সহজ এবং মূলত যা পূর্বে উল্লিখিত হয়েছিল তা প্রতিষ্ঠিত করে, যে যারাই তাদের আমানতের চুক্তিটি ভাঙ্গতে চায় সে তা করতে পারে, তবে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার শর্তে যা এতে রয়েছে ক্রেতার অগ্রিম অর্থের ক্ষতি বা দ্বিগুণ পরিমাণের মূল্যের জন্য ফেরত যা অগ্রিম দেওয়া হয়েছিল, বিক্রেতা by অবশ্যই, যে জরিমানাটি গ্রহণ করবে তা শেষ পর্যন্ত তার উপর নির্ভর করবে যে প্রথম স্থানে চুক্তি লঙ্ঘন করে।

এই ক্রিয়াগুলির দ্বারা, চুক্তির চূড়ান্ত উদ্দেশ্য সুরক্ষিত হয়, যা বিক্রয় চূড়ান্ত অপারেশন নিশ্চিত করুন এবং সংরক্ষণ করুন, যাতে আলোচনার পক্ষগুলির কোনওটিরই পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে অবিশ্বাস না থাকে।

আরাস চুক্তির প্রকারগুলি

অন্যান্য দস্তাবেজের মতো, আমানত চুক্তি এটিতে কিছুটা নমনীয়তাও রয়েছে যা এটি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহারের অনুমতি দেয়, যা নিম্নলিখিত উদাহরণগুলিতে পৃথক হতে পারে:

নিশ্চয়তা:

এই বৈচিত্রটি আপনি কোনও সম্পত্তি বিক্রয়কে আনুষ্ঠানিক করতে চান কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য কাজ করে, সুতরাং জড়িত কোনও পক্ষ যদি এই দলিলের মাধ্যমে চুক্তিটি মেনে চলতে ব্যর্থ হয় তবে চুক্তির বাধ্যতামূলক বাধ্যবাধকতা আইনীভাবে প্রয়োজনীয় হতে পারে, যা এটিকে আইনী করে তোলে ক্ষতিগ্রস্থদের ক্ষতিপূরণ প্রদান এড়ানো বাধ্যবাধকতা।

শাস্তিযোগ্য

এই বিকল্পটি হ'ল আইনীভাবে ক্রেতাকে যে পরিমাণ ক্ষতি হবে বা ফিরে আসতে হবে তা দ্বিগুণ করে, দু'বার আলোচনাকারীর একজনের অনুপস্থিতির কারণে সফল ক্রয়টি সম্পন্ন না হওয়ার ক্ষেত্রে বিক্রেতা বিক্রয় করতে পারে।

দণ্ডসমূহ:

এখানেই পেনাল্টি ক্লজটি অবস্থিত, যা কোনও পক্ষ চুক্তি লঙ্ঘন করে যদি নির্ধারিত পরিমাণ দাবি করে, তবে এটি প্রদত্ত পরিমাণের পাশাপাশি চুক্তির পরিপূরণ করার ক্ষমতাও রাখে fact পরে দাবিও করা যেতে পারে।

সাধারণত, এই বিষয়ে আইনজীবি এবং বিশেষজ্ঞদের দ্বারা সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত বিকল্পটি হ'ল শাস্তিযোগ্য আমানত, কারণ এই চুক্তির সাথে একটি বৃহত্তর বিশ্বস্ততা নিশ্চিত করা হয় যেহেতু চুক্তিটি না মানার জন্য হারানো পরিমাণটি অবশ্যই যথেষ্ট তাৎপর্যপূর্ণ হতে পারে, যাতে কেউই না একবার পেনশনীয় বায়না অর্থ চুক্তি প্রতিষ্ঠিত হয়ে গেলে তা পিছিয়ে দেওয়া ভাল।

একটি আরাস চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয়তা

আগ্রহী সকলের জন্য আমানতের চুক্তি স্থাপন করুন, নিম্নলিখিত নথি এবং চুক্তি খসড়া প্রয়োজনীয়তা প্রয়োজনীয়তা, ন্যূনতম এবং সাধারণ তথ্য যে আপনার ভবিষ্যতের বাড়ি বা সম্পত্তি ক্রয় সংরক্ষণ করার জন্য এই চুক্তির একটি স্বাক্ষর অনুরোধ পূরণ করতে হবে পূরণ করতে হবে উপর নির্ভর করতে পারেন।

এটি উল্লেখ করা উচিত যে এগুলি মৌলিক ডেটা যা অ্যাকাউন্টে নেওয়া উচিত তবে সবচেয়ে পরামর্শ দেওয়া বিষয়টি একটি আইনজীবীর কাছে যাওয়া যাতে চুক্তিটি যথাসম্ভব লিখিত হয় এবং বৈধ হওয়ার ক্ষেত্রে কোনও অসুবিধা না ঘটে।

• ক্রেতার এবং বিক্রেতার ব্যক্তিগত ডেটা, তাদের সম্পর্কিত পরিচয় দলিল সহ।
• বাড়ির একটি বর্ণনা।
• চূড়ান্ত দাম যার জন্য আপনি বাড়িটি কিনতে যাচ্ছেন।
• ডাউন পেমেন্ট হিসাবে প্রদান করা হবে এমন অর্থের পরিমাণ, স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য অর্থের পরিমাণ রয়েছে এবং চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় এটি বাড়ির চূড়ান্ত মূল্য থেকে কেটে নেওয়া হবে। এছাড়াও মনে রাখবেন যে বাড়িটি নতুন নির্মিত হলে এই পরিমাণে 10% ভ্যাট দিয়ে শুল্ক দিতে হবে।
• বিক্রয় আনুষ্ঠানিক করার সর্বোচ্চ সময়।
• সম্ভাব্য সম্পত্তি চার্জ।
• ক্রয় বিক্রয় বিক্রয় বিতরণ।

 

উপসংহার

বিনা সন্দেহে আমাদের বাড়ির ক্রয় নিশ্চিত করার সর্বোত্তম উপায়, হ'ল আমাদের ভবিষ্যতে আমাদের সমস্যা না হওয়ার গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য আমাদের যতটা আইনগত ব্যবস্থা রয়েছে তার যথাসম্ভব সর্বোত্তমভাবে অবহিত করা এবং এই বিকল্পগুলির মধ্যে একটি, যা আমরা উপেক্ষা করা থেকে নিষিদ্ধ, তারা হ'ল আমানত চুক্তি, অবশ্যই এটি কোনটি ব্যবহার না করা বাঞ্চনীয় হবে তবে এটি যদি এমন হয় তবে আমরা এই যন্ত্রগুলির মধ্যে একটির সাথে যত্নবান হওয়ার প্রশংসা করব।