В рамките на пазара на недвижими имоти има едно нещо, което е много сигурно и това е, че отсега нататък тегленето на ипотека ще бъде по-скъпо за хората, които искат да си купят апартамент. Като следствие от прогресивното, макар и бавно покачване на европейския показател, Еврибор. Както и все по-взискателните условия, които банките налагат на кандидатите за този финансов продукт. До такава степен, че днес трябва да платите с няколко евро повече при месечното плащане на тези ипотеки.
Това се отнася за ипотеки, записани с променлив лихвен процент. Тъй като тези, свързани с фиксираната ставка, остават с същия посреднически марж. Тоест, по-висока, но неизменна в своята резолюция и че тя се налага в предпочитанията на потребителите. До такава степен, че те са спечелили по-голям пазарен дял през последните месеци в резултат на този нов сценарий, който пазарът на недвижими имоти представя оттук насетне.
Във всеки случай кандидатите за този така необходим банков продукт имат няколко стратегии за подобряване на условията си в договаряне на ипотеки. За извършването им няма да са необходими много усилия и вместо това ще можете да спестите доста евро всяка година. Извън търговските константи, които се налагат от финансовите институции. Защото в крайна сметка става въпрос за това, че формализирането на това финансиране за покупка на жилище не е толкова взискателно отсега нататък.
Първи ключ: възползвайте се от офертите
Въпреки лекото увеличение на ипотечните заеми, няма съмнение, че банките продължават с търговската си стратегия за промотиране на своите оферти и промоции, за да пуснат на пазара този основен продукт за голяма част от испанските семейства. Чрез предложения, които показват все повече и повече по-конкурентни спредове и с които можете да спестите по няколко евро всеки месец. При намаление с няколко десети от процента в сравнение с първоначалните ставки. За да могат по този начин да уловят парите от конкуренцията и да увеличат броя на ипотеките, които разпределят между своите клиенти.
Друга от стратегиите, използвани от банките, е елиминиране на комисионни и разходи за неговото управление или поддръжка. Това е често срещана тенденция през последните месеци за пускане на все по-конкурентен продукт и може да бъде по-интересно за новите кандидати за този финансов продукт. Не може да се забрави, че тези разходи могат да представляват до 3% от исканата сума. Тоест, много пари са заложени за суми, толкова високи, колкото тези, обработени чрез тези финансови продукти.
Суброгатен ипотечен кредит
Поради горните характеристики на ипотеките, решение за тяхното понижаване може да бъде генерирано чрез суброгация на този продукт. Защото наистина няма съмнение, че условията на други банки може да са по-задоволителни към тези точни моменти. Но ще бъде наистина необходимо изчислява управлението на тази финансова операция. И нещо много важно, за да се провери дали има комисионна за суброгация, която може да оскъпи това ипотечно движение с до 2%.
Докато от друга страна, за да направите тази промяна във финансирането на дома, ще е необходимо и разликата между единия и другия да компенсира в операцията. Тоест новата ипотека трябва да бъде много по-евтина за промяната наистина си заслужава. Никога за суми, които не заслужават нашето доверие, да променят вида на ипотеката, която сме записали по всяко време от живота си. Във всеки случай това ще бъде операция, която изисква много изчисления, за да знаем парите, които ще спестим.
Изберете договори с фиксирана лихва
Друго от решенията, предлагани от пазара на недвижими имоти, е да се обърнем към ипотеките с фиксирана лихва в ущърб на променливите лихви. По различни причини, въпреки че една от най-мощните произтича от факта, че ние винаги ще плащаме една и съща месечна такса. Каквото и да се случи с лихвения процент на финансовите пазари. Въпреки че в началото можем да плащаме по-висока месечна такса в дългосрочен план, това ще бъде по-изгодна операция. Особено предвид възможното покачване на цената на парите в страните от еврозоната. Освен това, с предимството, че по всяко време ще знаем изплащането, с което ще трябва да се сблъскаме при договарянето на този банков продукт.
От друга страна, няма да имаме изненади на вноска през годините, в които трае ипотечният заем. За да можем по този начин по-добре управлявайте бюджета семейни или лични. Поради тези причини подемът, който ипотеките с фиксиран лихвен процент търсят потребителите на банки, не е странен. Един от най-високите през последните години и който също е придружен от освобождаване от комисионни и разходи, произтичащи от неговото управление или поддръжка. Въпреки че в краткосрочен план това не е печеливша операция, то е в средносрочен и особено дълъг период. С много важно спестяване, което ще се отрази в реалното състояние на нашата спестовна сметка.
Намалете сроковете
Система, която никога не пропуска да плати по-малко пари за този финансов продукт, се състои от сключване на ипотеки с възможно най-кратки срокове. Въпреки че месечните плащания ще бъдат по-взискателни от самото начало, в крайна сметка ще плащаме по-малко пари на лихва. Докато от друга страна, нивото ни на задлъжнялост ще бъде намалено. Наред с други причини, защото ще уредим дълга с по-голямо очакване. Можете да се абонирате до 10, 15 или 20 години в зависимост от нуждите на кандидатите. Като друга много валидна стратегия да плащате по-малко пари за наемането на този модел за финансиране на дом.
Докато от друга страна, понастоящем не можем да забравим, че по-краткият срок на ипотеката генерира други допълнителни предимства. Както например за потърсете друг вид кредити: за консумация, физически лица или закупуване на материална стока. Или какво е същото, определено ще оставите този дълг, който трае толкова много години, настрана, за да запишете друг с по-малка продължителност във времето. Освен друга поредица от технически съображения, които ще бъдат предмет на друга информация.
Те не дават общата оценка
Също така е много важно да се отбележи, че по това време банките вече не ви отпускат 100% от сумата на сделката с недвижими имоти. Но ще трябва да се задоволите с това 70% или 80% от операцията в най-добрия случай. Този фактор на практика означава, че отсега нататък трябва да имате по-голям капацитет за спестяване, за да постигнете най-близката си цел, която е не друго, а закупуването на този апартамент, който толкова ви харесва.
В противен случай няма да имате възможност да формализирате договора с обичайната си банка. Защото аз те ще откажат искането които представите за подписване на ипотечната сделка. Това са аспекти, които накратко няма да имате друг избор, освен да ги вземете предвид отсега нататък, за да сключите договор за ипотечен кредит. Какъвто и профил да представите като ищец. Или какво е същото, определено ще оставите този дълг, който трае толкова много години, настрана, за да запишете още един с по-малка продължителност във времето. Освен друга поредица от технически съображения, които ще бъдат предмет на друга информация.
Лихвен процент по ипотеките
Броят на ипотечните кредити, създадени върху домове, е 30.716 15,8, с 2018% повече от март 125.341 г., според последното предоставено от Националния статистически институт (INE). Когато е показано, че средната сума е XNUMX XNUMX евро, с a 3,9% увеличение. Средният размер на ипотеките, регистрирани в имотните регистри през март (от преди публични актове), е 146.544 6,9 евро, с 2018% по-висок от същия месец на XNUMX г.
Докладът на INE също така показва, че за ипотеките, съставени от общия брой на имотите през март, видът средната лихва в началото е 2,58% (С 2,3% по-ниско от март 2018 г.) и среден срок от 23 години. 60,6% от ипотеките са с променлив лихвен процент и 39,4% с фиксиран лихвен процент. Средният лихвен процент в началото е 2,27% за ипотечните кредити с променлив лихвен процент (7,1% по-ниски от март 2018 г.) и 3,24% за ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент (4,1% по-високи).
Докато от друга страна, при ипотечните кредити, съставени от домове, средният лихвен процент е 2,62% (0,1% по-висок от март 2018 г.) и средният срок от 24 години. 58,1% от жилищните ипотеки са с променлива ставка и 41,9% с фиксирана ставка. Ипотечните кредити с фиксирана лихва отбелязаха годишен ръст от 24,5%. Средният лихвен процент в началото е 2,34% за ипотеки върху жилища с плаваща лихва (с намаление от 2,7%) и 3,11% за ипотеки с фиксиран лихвен процент (1,6% по-високи).