Има много начини за извършване на ипотечни процедури, това от момента, в който купите жилище и започнете да управлявате необходимите плащания, за да го поддържате по правилния начин. Всички действия, плащания и движения, които извършвате с ипотеката си, могат да бъдат класифицирани и определени като ипотечни новации.
Ипотечните новации са действията, които се извършват в рамките на вашата ипотека, като напр финансови промени или дори промяна в личността към които принадлежи ипотеката. Което ни води до темата, за която ще говорим днес: суброгация на ипотека.
Определение за суброгация на ипотека
Преди споменахме значението и целта на ипотечни новации, което може да бъде всяко действие или промяна във вашия договор за ипотека, и сред тях е суброгация, която се определя като промяна или замяна на собственика на ипотеката.
La суброгация на ипотека самият той може да бъде разделен на два вида суброгации; субективно лично сурогатно майчинство и обективно реално сурогатно майчинство. Междувременно тези две означават различни неща: Когато говорим за субективно лично сурогатно майчинство, имаме предвид, че а смяна на притежателя на ипотека. На свой ред обективно реално сурогатно майчинство се отнася до факта, че a промяна на ипотечен актив.
Има две други по-рядко срещани подразделения на сурогатното майчинство, но те са също толкова важни за споменаване. Те са лични суброгации, които са разделени на два раздела.
Суброгации на длъжника:
При този тип суброгация се казва, че се прави промяна с длъжника. Част от плащането на имота се извършва, като се вземат предвид специфични характеристики, например когато продавачът има ипотечни дългове. Това е старомоден тип сурогатно майчинство.
Суброгации на кредитора:
От по-модернизиран характер, който говори за вземане на нашата ипотека и промяна на банките. Този тип суброгация ни помага да вземем ипотеката си от банката, в която я имаме, и да я сменим с избрана от нас банка чрез строг процес. Това е удобно, тъй като си спестяваме много ненужни плащания и данъци и неприятности, като например да се налага да анулираме ипотеката, което не е необходимо при суброгация на кредитора.
Освен споменатите вече има и други видове суброгации, които кредиторът решава да започне. Това са предположенията за продажби, при които се извършва продажбата на ипотека, като се прехвърля от банка към алтернатива.
Как да суброгирам ипотеката си?
Има ръководства, в които те обясняват стъпка по стъпка как правилно да се извърши суброгация на ипотека, като тази, извършена от Конфедерацията на потребителите и потребителите или CECU, в която те дават подробни инструкции за хората, които възнамеряват да направят банка промени или друг вид ипотечни новации когато е по-лесно, например когато Euribor е слаб или нисък.
Сурогатно майчинство
За да направите промени в ипотечни условия, това означава, че извършваме модифицираща новация и за да я извършим, трябва да отидем в банката, в която сме регистрирали ипотеката си. Когато правите a модифициране на новация, Може да имаме предвид промяна в капитала, промени в ипотечния срок, лихвения процент, който обработваме, финансови условия като амортизация, лични гаранции, които ще бъдат променени и т.н.
Суброгатни ипотечни заеми
Ипотечни заеми Те също могат да се подложат на суброгация, ако желаем, тъй като придобиването на ипотечен заем не ни пречи като клиенти да променяме юридическите лица, но също така можем да вземем този заем и да го поставим в друга банка, ако го предпочитаме за най-добрия интерес или някакъв друг вид на условия, които отговарят на вашите предпочитания.
Процес на сурогатно майчинство
El процес на сурогатно майчинство Започва, когато намерим банка, в която ни предлагат подобрения като по-ниска лихва или по-дългосрочно, последвано от писмено предложение, което трябва да бъде показано и прието. Банката трябва да приеме, впоследствие ще уведоми първоначалния субект, че клиентът желае да направи суброгация, и те ще поискат отчет за сумата, която длъжникът все още дължи, доклад, за който ще бъде даден период от седем дни доставени.
Променете ипотеката си няколко пъти
Промените в ипотечните кредити са ограничени, не можете да преминавате от едно място на друго, сменяйки банки, когато пожелаете. Това се дължи на факта, че офертите, които банките ви правят, се променят и ако вашата ипотека е била суброгирана многократно, офертите им могат да намаляват все повече и повече.
Вероятно банката, която е създала ипотеката ви, ще ви направи контра предложение в момента, в който разберат, че планирате да извършите суброгация на ипотека, това да съответства или подобри офертата, която новата банка ви е предложила, и да покаже, че те се интересуват да останете с тази банка и да не се променяте. В този случай решението на клиента е дали да остане с текущата банка или да промени организацията.
Съвети за успешна суброгация на ипотека
След като означихме всичко по-горе, сега знаем значение на суброгация на ипотека, Познаваме процеса, който трябва да следва, в случай че се интересуваме от промяна на банката и начините, по които банката може да реагира на такава ситуация. Но откъде точно започваш? Как се прави по правилния начин? След това ще ви дадем няколко полезни съвета за извършване на суброгация на вашата ипотека правилно и лесно.
Откъде да започнете?
Не винаги е добре да се правят такива промени, тъй като това може да доведе до много висока цена, тъй като за банките загубата на клиенти е най-лошото нещо, което може да се случи. Не забравяйте, че вашата ипотека е ваша и не трябва да питате банката за разрешение да я вземете и да преминете към друга банка. Имайте предвид, че за да ви приеме новата банка, трябва да сте платили поне три години ипотека в банката на произход.
Допълнителни плащания
Извършването на ипотечно суброгиране не е безплатно. Не забравяйте да правите изчисления предварително, така че крайната цена да не ви изплаши добре, тъй като промените в банковата структура могат да доведат до високи цени.
Комисия за сурогатното майчинство
Съществува закон, който пречи на банките да начисляват някаква комисионна в рамките на ипотечни суброгации, комисионна, която не трябва да надвишава 0,5% през първите години, в които ипотечният заем продължава, впоследствие не трябва да надвишава 0,25%.
Ипотечните суброгации се правят за икономически нужди или за удобство, банка може да ни предложи по-добри лихвени проценти и по този начин плащаме по-малко. Но има и случаи, в които се ръководим само от новия диференциал, който ни предлага, и не отчитаме всички допълнителни услуги за наемане и задължителната застраховка, пред която ни поставя банката.
Не забравяйте, че законите за суброгация се променят, така че се уверете, че сте в крак с изискванията и условията, които банките изискват за извършване на този тип ипотечни новации, всичко това, за да попречите на банката да ви изненада с правилата в последния момент, от които не сте знаели и че намеренията ви за сурогатно майчинство избледняват.
Променливи и евтини ипотеки за месец май 2017г
По-долу ще споменем някои от Най-новите променливи ипотеки това може да е интересно за вас, идващо от банки, които предлагат интересни оферти и финансиране.
- Либербанк, заедно с Kutxabank, като ING Direct са банките, които предлагат евтини ипотеки, които имат лихва по-ниска от 1% от Euribor.
- Orange Hortgage, с лихва от 1,99% TIN, е само под предишните и те са една от банките, които предлагат най-евтините ипотеки на текущия пазар.
- Banco Sabadell и ActivoBank предлагат лихва съответно от 2.20% и 1.59%. Това показва увеличаване на интереса, който преди това са предложили.
Заключение
La суброгация на ипотека Можем да го направим по различни начини, в зависимост от нашите предпочитания и финансови нужди. Всеки решава начина, по който ще се справи със своя вид суброгация, както и с всеки друг вид ипотечна новация, от която се интересуваме.
Не забравяйте, че не сте сами и със сигурност не сте единственият, който е в ситуация, от която не виждате изход. Винаги отивайте във вашата банка и питайте за всякакъв вид съмнения, които имате, служителите с удоволствие ще ви помогнат и ще разрешат всички, които имате относно ипотечните новации, лихвените проценти и изплащанията.
Не само това, но също така се препоръчва непрекъснато да проверявате в интернет ситуацията, в която се намират различни субекти като Euribor, лихвени проценти и други статистически данни, които могат да ви помогнат да решите банката, с която искате да създадете своя ипотечен кредит , както и ипотечните предложения и оферти, които те дават на своите клиенти, и необходимите изисквания за извършване на промени и ипотечни новации като суброгация.