Кандидатствайте за ипотека е един от най- по-сложни решения За някои хора не само защото представлява голяма инвестиция на пари, но и защото е банков договор, който поддържа собствениците на жилища обвързани в продължение на много години.
Друго от големите решения се основава на определянето дали искате да прекарате остатъка от живота си с партньора си. И нещата се усложняват, когато и двете решения се срещнат и вие решите да си купите дом, когато сте с човек, с когото имате бъдеще. В такъв случай по-добре ли е заявете ипотека сами или я поискайте заедно с партньора си?
Изисквания за кандидатстване за ипотека
На първо място, важно е знаят изискванията че банките обикновено вземат предвид, за да могат да подпишат ипотека, тъй като те са общи за случаите, в които дадено лице го иска или когато това се прави по споделен начин.
- На първо място, от съществено значение е да имате Стабилна работа, по възможност с договор за неопределен срок и с античност от поне една година, със съответна заплата.
- Когато става въпрос за фрийлансъри, държавни служители или стажанти, банките често изискват a опит от поне две години на вашата позиция, с видими икономически ползи.
- Би трябвало имат спестявания, около a 30% от общите разходи, включително покупната цена, както и разходите, свързани с акта за продажба на жилището.
- Освен това, таксата, която трябва да се плати, не трябва да надвишава 40% от месечния доход, поотделно или общо за двойката.
- Също така е важно да имате добра кредитна история, без какъвто и да е тип по подразбиране. Освен това е препоръчително да се изплатят други предишни заеми, тъй като тяхната валидност намалява възможностите за приемане на ипотеката от банките.
Това са изискванията, общи за всички хора, но вие можете изчислете своята ипотека онлайн и да знаете вашите лични условия.
По-добре ли е да поискате ипотека сам или като двойка?
Сега по-добрият вариант ли е да поискате ипотека сам или като двойка? Общият отговор е, че зависи, въпреки че има предимства, свързани с кандидатстването за споделена ипотека.
Когато едно лице иска ипотека, е необходимо то да предложи достатъчните гаранции за плащане, поискани от банката, и да се съобрази с всички гореспоменати изисквания, без да се налага помощта на друго лице.
В случай на двойни заявки, The вероятността за приемане на ипотеката се увеличава тъй като банките обикновено считат заема за най-безопасен. Това е така по две прости причини: от една страна, като платите дълга, разделен между двама души, тежестта за всеки от тях ще бъде по-малка и ще има повече шансове да бъде изплатена без проблем; Освен това, ако един от притежателите не успее да извърши някое от плащанията, другият е отговорен за покриването на своята част. Което заключава, че ипотечният заем има по-малък риск от неизпълнение, отколкото в случаите, в които се иска индивидуално.
Също така си струва да се отбележи съществуването на различни случаи при кандидатстване за споделена ипотека, тъй като за банките не е същото, че това се иска от сватбена двойка, отколкото от брак или фактическа двойка.
Бракът често се разглежда като по-организирана и стабилна ситуация. Въпреки че най-важният момент е да се определи в договора за заем дали имотът принадлежи на единия или и на двамата и да се подпише пред нотариус, като се посочи процентът, който всеки притежава.
Предимства и недостатъци при подписване на споделена ипотека
La заявление за ипотека от страна на двойка носи със себе си някои свързани ползи:
- По-лесен достъп до кредит, благодарение на по-ниския риск от неизпълнение.
- По-голям капацитет на дълга, което означава, че можете да кандидатствате за ипотека с по-висока сума, което от своя страна предлага възможност за придобиване на по-скъп дом.
Но има и такива определени недостатъци, не само икономически, но и емоционално, свързани с паричната тежест, която носи своите собствени рискове.
Освен това е важно да се спомене, че в случай, че двойката се раздели, процедурите не са прости и може да отнеме много време и усилия за нейното разрешаване.
В случай на разделяне, какво се случва с ипотеката?
Може да е сложно, но има различни начини да го поправите:
- На първо място, един от най-простите е продайте къщата на трето лице и с получените пари изплатете ипотечния дълг с предприятието.
- Домът също може да бъде придобити от една от страните, което означава, че ипотеката е само ваша от момента, в който я придобиете.
- Друг вариант е изгасете кооперацията на жилището. Тоест, единият от двамата отстъпва частта си от къщата на другия.
- Във всеки от последните два случая е необходимо да се извърши a промяна в ипотечната собственост, акт, който трябва да бъде одобрен от банката.
Можете също така анулирайте споделената ипотека и кандидатствайте за нова поотделно, но това води до по-големи разходи, тъй като анулирането включва разходи за нотариус, регистър и определени комисионни; докато кандидатстването за нова ипотека носи същите разходи като заявяването за нея за първи път.
Има различни варианти, с различни предимства и недостатъци всеки от тях. Необходимо е само да се анализира ситуацията на всеки конкретен случай и да се реши дали е по-добра алтернатива да се иска ипотека самостоятелно или като двойка.
Спонсорирано от марката съдържание