В Испания отдаването под наем на апартаменти се е увеличил с около 19% през последните пет години, където най-забележителните увеличения са настъпили в двете големи столици: 47,5% в Барселона и 38% в град Мадрид, се казва в доклад на Fotocasa. Там, където става ясно, че има пет провинции - Балеарес, Лас Палмас, Саламанка, Барселона и Мадрид -, които са достигнали своя исторически максимум през този период. И в двата случая увеличението на цената е много по-високо от 10% годишно.
Във всеки случай, когато наемател ще подпише договор за наем на къща, той или тя трябва да знае много добре какво ще подпише напротив между двете страни. Нещо, което не винаги се случва поради малкото разбиране, което съществува у наемателите за Закон за градския наем (LAU). Където е необходимо да знаете какви са вашите права, задължения въз основа на действащите действащи разпоредби, които регулират режима на наемане на жилища в Испания.
Един от аспектите, при които противоречието е по-голямо, е да се разграничи какво всъщност е депозит и поръчителство. Защото всъщност това не е едно и също нещо, въпреки многото му съвпадения. Те са различни понятия, които трябва да знаете как да разграничите по време на формализиране на договора за наем на апартамент. Не е изненадващо, че може да доведе до сериозни несъответствия между собственика и самия наемател. Тъй като това е сума, която се доставя точно в момента на извършване на сделката с недвижими имоти, точно преди да влезе да живее от втората фигура на този процес.
Еднакви ли са депозитът и облигациите?
Разбира се, не въпреки убеждението на някои потребители, които смятат, че това е една и съща концепция. Въпреки че това, за което се съгласяват, е, че тяхната сума обикновено е много сходна, с транзакции на почти същата сума или поне с малки разлики. Във всеки случай ще обясним от какво се състоят тези две парични концепции. За да нямате никакъв проблем, когато трябва да подпишете договора за този вид професия в дома. Защото с новите разпоредби няма съмнение, че ще ви изненада странно, както ще видите по-долу.
Няма съмнение, че един от основните проблеми, които новите наематели имат, когато влизат да живеят в пио, е разлика между депозит и депозит. Отсега нататък няма да е много трудно да ги разграничим. За да сте по-ясни какво плащате на другата страна и какви са правата и задълженията, които получавате и при двете операции. По-специално след промените, настъпили в Закона за градския лизинг (LAU). И това също влияе на аспектите, свързани с депозита и гаранцията в процеса на наемане на апартамента или друг недвижим имот.
Депозит в наема
Това е най-приемливият термин за потребителите, тъй като е много често той да бъде поискан при влизане да живее в апартамент или апартамент. В този смисъл трябва да се изясни, че наемателят е длъжен да достави на другата страна правна връзка. Е, определената от закона сума е едномесечен наем, който ще бъде доставен на собственика на жилището. Трябва да се изясни, че до влизането на новите разпоредби това плащане може да представлява няколко месечни плащания. Това е сума, която служи като гаранция срещу възможни неизпълнения от страна на наемателя. Също така, за да се предпазите от повреди, които могат да възникнат в дома.
Ако всичко протича с пълна нормалност, тази сума (депозит) ще бъде върната на наемателя в дните след изтичане на договора. За което собственикът на къщата ще провери дали цялото съдържание е същото като към момента на влизане, за да живее. Ще имате период до 15 дни за вашето връщане и ако не беше по този начин, щеше да трябва да поеме плащането на съответните му лихви, тъй като това се събира от Закона за градския лизинг. Във всеки случай това е концепция, която не предлага твърде много съмнения за собствениците и наемателите.
Условия за възстановяване на депозита
Във всеки случай трябва да бъдат създадени редица условия, за да може тази операция да протича гладко и за двете части на процеса. Това е много важно, за да се избегнат определени инциденти, които могат да нарушат тази транзакция по време на напускане на къщата от наемателите. И това са основно следните неща, които ви излагаме по-долу:
- Уведомете собственика във времето и формата на решението за напускане на имота.
- Върнете дома в същото състояние в който сте го срещнали за първи път след подписване на договора
- Да нямат дългове или предстоящи плащания в месечни наеми или в договорени доставки.
Ако всички тези ангажименти бъдат изпълнени, няма съмнение, че депозитът ще бъде възстановен след много дни. Тъй като това е много често срещана операция и се упражнява в почти всички договори. Въпреки че не е задължително решението, което собственикът на частния имот ще дължи. В този смисъл трябва да обърнете специално внимание на това, което е посочено в договора. Тъй като можете да включите клауза, която гласи, че да след първите шест месеца, апартаментът е изоставен преди да е достигната крайната дата на договора, те имат право да запазят съответната част от депозита. Това е специален случай, но обикновено се случва с известна честота.
Какво представляват депозитите за обезпечение?
Въпреки че е много подобен на предишния, той не е същият. Ако не, напротив, има съществени разлики, които трябва да знаете от тези точни моменти. Съгласно действащия Закон за градски лизинг (LAU) собственикът на жилище може да поиска депозит на тези характеристики като допълнителна гаранция от бъдещите наематели. Целта му е предпазвайте се от възможни настройки по подразбиране при месечните плащания или преди проблеми в къщата. Във всеки случай това е не толкова често срещано понятие от предишното и е по-рядко то да бъде формализирано между двете страни.
В този общ контекст е много важно да знаете от първия момент какво плащате в операцията. Тоест, ако това е депозит или напротив, това е гаранция. Защото в първия случай това е сумата, която наемателят трябва да предаде на наемодателя. Не е начинът, по който можете да мислите за месечно плащане, а напротив, това е a сума, договорена между двете страни. В резултат сумата, еквивалентна на две месечни наемни плащания, не може да бъде надвишена във всеки случай. Те няма да могат да ви таксуват по-високи суми, тъй като действащите разпоредби биха били нарушени.
Друга характеристика, която отличава депозита от облигацията, е, че първата от тях не трябва доставени на съответния орган на автономната общност. Но напротив, тя ще остане под стражата на собственика. Това е фина разлика, която трябва да се вземе предвид, така че целият процес да протича гладко. Във всеки случай по това време не е много често собствениците на жилища да искат депозита. В повечето операции те са склонни да изберат депозита, тъй като това е по-удобно и разбираемо движение и за двете части на процеса при наемане на апартамент.
Връщане на депозита
Това е друг аспект, който ще трябва да бъде много предстоящ, тъй като има различен механизъм от този на депозита. В този конкретен случай, се връща в края на връзката. Но стига да няма непогасени дългове от страна на резидента. Нито че е породено договорно нарушение на договора. Точно както не трябва да има повреди или инциденти на пода, причинени от злоупотреба с него. Ако всичко се извърши правилно, сумата на депозита трябва да бъде върната няколко дни след края на договора за наем.
С тези обяснения оттук нататък ще имате по-ясно какво е едната или другата концепция. Така че по този начин, няма изненади в последния момент това може да ви създаде някакъв друг проблем с тези плащания при наема на къщата. Нещо, което е разбираемо, когато тези понятия, които са записани в договора между двете страни в процеса на прехвърляне на недвижими имоти, не са ясни.
И във всеки случай те могат да се използват, за да може да възникне всеки проблем или конфликт между наемателя и собственика. Нещо, което трябва да се избягва при компресирането на тези два термина. Освен друга поредица от по-технически съображения, които ще бъдат обект на друго третиране в различни статии. Накратко, това са понятия, които не бива да се бъркат по никакъв начин, за да се избегнат инциденти при формализирането на плащанията.