Покупката на дом е толкова важна операция в живота ви, че няма да можете да оставите място за импровизация. Ако не, ще бъде a процес, който изисква много планиране и определена степен на отдаденост. До степен, че ако не разбирате нито една от фазите му, няма да имате друг избор, освен да поискате услугите на професионалист, който да ви помогне при управлението му: адвокат, съветник по недвижими имоти или администратор. С една единствена цел и това е не друго, освен да задоволи целите на вашето търсене. За да улесним тази работа, ви предлагаме няколко прости препоръки относно стъпките, с които трябва да се сблъскате, за да каналирате правилно тази процедура.
За да е така, трябва да изчислите какъв е бюджетът, който имате, за да затворите операцията. Въпреки че трябва да влезете малко по-дълбоко и да анализирате как ще го платите. Ако в брой, чрез ипотека или чрез междинно решение. Ако изберете някое от последните две предложения, ще бъдете задължени да го направите консултирайте се с вашата банка. Не само за калибриране, ако ще ви удовлетворят искането за финансиране. Но и за да потвърдите каква лихва ще трябва да платите, ако ипотеката с фиксирана или променлива лихва е по-изгодна.
Еволюцията на Euribor ще бъде отправна точка за избор на един или друг модел на финансиране. Понастоящем той е - 0,095%, най-ниският процент от създаването му. и това ще ви помогне да получите по-конкурентна лихва върху ипотеката си. Също така ще е време да проверите какъв ще бъде срокът Ви за изплащане и комисионните, които наемате при наемането си.
Трети ключ: изберете имота
По тези параметри вече ще можете да ориентирате вашето търсене и какъв тип дом е най-подходящ за вас. Нови, втора ръка или дори официално защитени жилища. Освен това ще бъде много полезно проверете местоположението си. Където ще бъде от особено значение да има данни, толкова важни, колкото офертата, която има районът на училищата, болниците, супермаркетите или обществения транспорт.
Маркетинговите канали, които изберете, също ще бъдат от жизненоважно значение. Защото в зависимост от това дали са физически лица, агенции за недвижими имоти или разработчици, можете да изпълните една или друга стратегия за преговори. Домашното посещение няма да бъде по-малко подходяща част от този процес. Не напразно, това ще бъде потвърждението на имота, който търсите. До такава степен, че ще е необходимо да запишете кои са аспектите на къщата, които ви харесват най-много и най-малко. Дори е време да формализирате собственото си предложение. Консултирайте се с всякакви съмнения, които имате. От чисто структурни и които са свързани със запазването на имота до други по-общи като разходите на кварталната общност или ако имате енергиен сертификат.
Трети ключ: подписване на договорите
Следващата стъпка ще бъде съставянето на договор с продавача, в който се описват много важни аспекти на дома. Например проверете дали имотът е безплатен или дали върху него се поддържа запор. Той ще отразява и цената, която ще ви струва кварталната общност, или формата на плащане, при която операцията ще бъде официализирана. Те са някои от съдържание на договора за продажба на жилището. Също така ще трябва да подпишете договора за депозит. Толкова важно, колкото самите дела на къщата, защото освен всичко друго, това ще ви помогне да защитите правата си на купувач. Освен това ще служи за напредване на 10% от операцията.
Четвърти ключ: накрая писане
Идва последният момент, когато ще трябва да го подпишете заедно с продавача и в присъствието на нотариуса. Това ще бъде официалният документ, който узаконява операцията с недвижими имоти. Където Ще бъдат изложени най-важните аспекти на имота. Неговото описание, цена, начин на плащане или разпределение на разходите ще бъдат част от съдържанието му. От този момент можете да се наслаждавате на новия си дом.
Обратни ипотеки
Не бива обаче да го бъркате с това, което е обратна ипотека. Това е продукт, който има много повече общо с инвестициите, отколкото с покупката на жилище. Те се различават по възрастта, от която могат да бъдат наети. В този клас продукти е от 67 години. Тоест точно време за пенсиониране и това позволява да се получи през този период от живота фиксиран и гарантиран доход, който допълва пенсията. Освен друга поредица от технически съображения, които ще се опитаме да обясним по-долу.
Тази опция позволява на възрастните хора с домашна собственост да получават допълнителен месечен наем, запазвайки собствеността върху апартамента си и неговото използване и удоволствие. Тъй като всъщност финансовите институции го предлагат на пазара под тези търговски константи и клиентите могат да избират между различни формати на тези характеристики. Въпреки че структурата е еднаква за всички обратни ипотеки, основната разлика, която се генерира, се крие във факта, че минималната възраст за сключването й се колебае приблизително между 65 и 75 години. Където се откроява с много специален факт: колкото по-стара е възрастта, толкова по-кратък е срокът да я покриете.
Имате дом без такси
Обратните ипотеки имат вградена гаранция за изчакване, която се състои в това, че докато един от притежателите на ипотечната пенсия живее, от тях няма да се иска да изплатят дълга. Докато напротив, eВ случай на смърт на единия от собствениците, другият може да продължи да събира гореспоменатия наем. Единствените изисквания са да сте на възраст над 65 години и да имате дом без такси. Също така няма изисквания относно минималния доход, който притежателят на кредита има.
Може да бъде много интересно предложение за възрастните хора да могат да получат важен източник на доходи. Особено при тези, които имат малка пенсия, която не им помага да запазят определена покупателна способност в златните години от живота си. До степен да имате повече от един проблем да живеете комфортно.
Среден лихвен процент по ипотечни кредити
За ипотеките, съставени върху общия брой имоти през март, средният лихвен процент в началото е 2,58% (2,3% по-нисък от март 2019 г.) и 23-годишен среден срок, според последните данни, публикувани от Националния статистически институт (INE). Където също така показва, че 60,6% от ипотеките са с променлив лихвен процент и 39,4% с фиксиран лихвен процент. Средният лихвен процент в началото е 2,27% за ипотеките с променлив лихвен процент (7,1% по-ниски от март 2019 г.) и 3,24% за ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент (4,1% по-високи)
За жилищните ипотеки средният лихвен процент е 2,62% (0,1% по-висок от март 2018 г.), а средният срок е 24 години. 58,1% от жилищните ипотеки са с променлив процент и 41,9% при фиксирана ставка. Ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент отбелязват годишен ръст от 24,5%. Средният лихвен процент в началото е 2,34% за ипотеки върху жилища с плаваща лихва (с намаление от 2,7%) и 3,11% за ипотеки с фиксиран лихвен процент (1,6% по-високи).
Средна лихва за домове
По отношение на ипотечните заеми с промени в регистрацията, официалният доклад посочва, че общият брой на ипотеките с промени в техните условия, регистрирани в имотните регистри, е 6.507 12,7, 2019% повече в сравнение с март 5.113 г. Като се вземе предвид промяната в условията, през март имаше XNUMX новации (или модификации, произведени със същата финансова институция), с a 10,7% годишно увеличение. От друга страна, броят на операциите, които променят субекта (суброгации към кредитора), се е увеличил с 24,2%, а броят на ипотеките, в които се е променил собственикът на ипотекираното имущество (суброгации към длъжника), се е увеличил с 9,5%.
В рамките на групата ипотеки с промени в условията на лихвените им проценти трябва да се отбележи, че изследването на Националния статистически институт (INE) посочва, че от 6.507 XNUMX ипотеки с промени в техните условия, 42,5% се дължат на модификации в лихвените проценти. След промяната в условията процентът на ипотеките с фиксирана лихва се увеличава от 7,9% на 16,8%, докато този на ипотеките с променлива лихва намалява от 87,1% на 82,3%.
Където Euribor е процентът, за който се отнася най-високият процент на ипотеките с променлива лихва, както преди промяната (77,9%), така и след (77,8%). След промяна на условията средната лихва върху ипотеките с фиксирана лихва намалява с 1,6 пункта, а тази по ипотеките с променлива лихва намалява с 0,8 пункта.
По отношение на ипотечните заеми с промени в регистрацията, официалният доклад посочва, че общият брой на ипотеките с промени в техните условия, регистрирани в имотните регистри, е 6.507 12,7, 2019% повече в сравнение с март 5.113 г. Като се вземе предвид промяната в условията, през март имаше XNUMX новации (или модификации, произведени със същата финансова институция), с a 10,7% годишно увеличение.