Възбраната е изпълнителен процес, чрез който се разпорежда продажбата на недвижим имот, който е бил обременен с ипотека поради неизпълнение на задължението на длъжника от задълженията, гарантирани с ипотечния кредит. Мога произвеждат нежелани ефекти при засегнатите и до такава степен, че те могат да загубят къщата, обект на тази операция. Като процес, който стана широко разпространен по време на икономическата криза в Испания.
От този централен сценарий ще бъде необходимо да се вземе предвид, че през следващите месеци ще има ново увеличение на цената на заемите за покупка на жилище, според проучването на Bank of Spain. Където е показано, че приложената лихва е на нивата от септември 2015 г. след оскъпяване за осем последователни месеца. Това на практика означава, че потребителите ще трябва да положат по-големи финансови усилия при закупуване на имот и следователно рисковете от неплащане също ще бъдат по-големи.
В моменти, когато ипотеки с променлива лихва те са увеличили лихвения си процент с няколко десети от процента в сравнение с процентите от предходните години. След като дълго време сте били на исторически минимуми и с предимството, че месечните плащания ще бъдат по-достъпни за вашите лични интереси. Докато напротив, има възстановяване на ипотеките с фиксирана лихва, които са тези, които поддържат еднакъв лихвен процент през целия живот на заема. Каквото и да се случва на финансовите пазари, така че по този начин ние знаем по всяко време какво ще трябва да платим с операция с тези характеристики.
Възбрани: решения
Един от ключовете за недостигането на тази неприятна ситуация се основава на спазването на задълженията след формализирането на ипотечен кредит. В повечето случаи се развива по този начин, но в други не може да бъде изправете се пред тези плащания И в крайна сметка стигате до ситуацията с възбрана. За да се опитаме да не достигнем тези нива, ще предоставим поредица съвети за правилно управление на ипотеката и че не трябва да се отказваме от този финансов продукт при някое от обстоятелствата, които могат да възникнат.
Първият съвет е, че преди да поискате този продукт за придобиване на къща, се анализира трудовата ситуация на ищците. Тоест, ако вашият трудов договор е безсрочен или напротив, това е временно или дори ако е интегрирано в групата на самостоятелно заетите работници. В последните случаи ще бъде много по-сложно да може да се спазват условията на ипотеката. Тъй като няма гарантиран доход и по всяко време може да възникне тази нежелана ситуация: да не можете да плащате месечните вноски.
Анализирайте заплатата на работната заплата
Друг аспект, който трябва да бъде оценен отсега нататък, е този, който е свързан с работата. Съществува златно правило, което гласи, че няма да се налага да плащате по ипотеката повече от 50% върху тях. Не напразно ще е необходимо да разчитате на изплащането на храна, лични разходи, поддръжка на автомобил, битови сметки, застраховки и т.н. От тази гледна точка не е необходимо да се прибързва търсенето по отношение на размера на ипотеката. Тъй като в средносрочен и дългосрочен план това може да доведе до непредсказуеми ефекти и това да доведе до ситуации на неплащане в този банков продукт.
Докато от друга страна, годините на стаж в компанията Това е друга от данните, която ще бъде много важна, за да проверим дали ще можем да се изправим пред връщането на предоставения кредит. Не е същото за потребител, който току-що е влязъл във вашата компания, отколкото този, който изпълнява работните си задължения повече от десет години. В този смисъл е много важно да имаме марж на доверие в компанията, в която развиваме професионалната си кариера. Във всеки случай обикновено това е един от факторите, при които възниква възможното и нежелано неизпълнение на ипотеката.
Договаряне на застраховка за неизпълнение
Решението на този важен проблем е да се абонирате за политика с тези характеристики и това гарантира, че ще можем да я платим в случай на инцидент или най-вече на престой в безработна ситуация. Във всеки случай това няма да е безплатна операция, а напротив, ще трябва да плащаме такса всеки месец и до изтичането му. За сума, която ще бъде изчислена върху сумата на длъжника и която обикновено не надвишава нивата от 200 евро на месец. Това е незадължителен продукт за кандидатите за този вид финансиране.
Този вид застраховка е много практична, когато сме без работа, за да можем по този начин да продължим да плащаме месечното плащане на ипотечния заем. В този сценарий е много удобно да се абонирате, ако няма обща сума сигурност за нашия трудов живот. Във всеки случай той трябва да бъде поет от самия клиент, никога не налаган безусловно от банката, тъй като може да извърши нередности в техните практики.
По-дълги срокове за погасяване
Друг ключ за избягване на настъпването на ситуации по подразбиране се основава на избора на по-кратки срокове за изплащане. Вярно е, че на месечни вноски ще бъдат платени повече пари, но за по-кратък период от време. По този начин в крайна сметка ще се плащат по-малко пари на лихва и следователно ипотеката ще бъде по-евтина. Докато от друга страна, е много проста стратегия да не се повишава нивото на задлъжнялост от страна на кандидатите за този клас продукти. Много е интересно да разгледате този аспект преди подписването на договора.
От друга страна, фактът, че сте избрали тези по-бързи условия за изплащане, поражда несигурността, така че заемът да не може да бъде изплатен, ще бъде по-малък. Ще бъде по-лесно да планираме разходите, които ще ни струва ипотечният заем. В резултат на това ще бъде по-малко сложно да не се плати сумата и съответните лихви. От всякакъв вид подход от страна на потребителите. Винаги е по-изгодно да наемете срок на погасяване 15 години от още 30 или 35 години. Където проблемите може да са по-големи отсега нататък и разбира се, това ще създаде повече съмнения относно това как да се справим с плащанията, докато не бъдат дължими.
Възбрани
Броят на регистрираните удостоверения за възбрани, инициирани в имотните регистри през последното тримесечие на 2019 г., е 14.669 XNUMX, което е с 6,4% по-малко от предходното тримесечие и с 2,1% повече в сравнение със същото тримесечие на 2018 г., според последните данни, предоставени от Националния статистически институт (INE) въз основа на статистическия доклад за възбраните (EH). Където е показано, че сред домовете на лица с възбрана 1.490 са обичайно имущество (27,4% по-малко в сравнение със същото тримесечие на 2018 г.), а 528 не са обичайно местожителство на собствениците (14,8% по-малко).
Възбраните за домове представляват 50,1% от всички възбрани през последното тримесечие на 2019 г. 10,2% от всички възбрани са обичайни домове за физически лица. 36,3% съответстват на жилища на юридически лица (С 29,6% по-високо от първото тримесечие на 2018 г.) и 3,6% за други домове за хора (с 14,8% по-ниско от първото тримесечие на 2019 г.). От своя страна възбраните в други градски зони (помещения, гаражи, офиси, складови помещения, складове, жилищни сгради, други сгради и градско предназначение) представляват 37,5% от общия брой.
Произведено върху нови домове
Докладът, изготвен от Националния статистически институт (INE), потвърждава, че 22,9% от възбраните през анализирания период са върху нови жилища и 77,1% върху използвани. Броят на възбраните на нови домове се увеличава с 49,2% в годишна ставка и тази на използваните 0,1%. Докато от друга страна, 23,1% от възбраните, инициирани върху жилища през последното тримесечие, съответстват на ипотечните кредити, конституирани през 2007 г., 15,8% на ипотечните кредити, съставени през 2008 г., и 13,1% на ипотечните кредити през 2006 г. Периодът между 2005 г. и 2008 г. представлява 59,9% от възбраните, започнали през това тримесечие.
Официалният доклад също така посочва, че в момента общностите с най-голям брой сертификати за възбрани над общото количество ферми през първото тримесечие са Каталуния (3.169), Валенсийска общност (2.914) и Андалусия (2.172). От своя страна Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) и La Rioja (62) регистрираха най-малък брой. В случая на жилища Каталуния (1.633), Валенсийската общност (1.524) и Андалусия (1.182) представят най-много екзекуции. А от друга страна, La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) и País Vasco (34) са най-ниските в този раздел на възбраните за недвижими имоти.
Където е показано, че сред домовете на лица с възбрана 1.490 са обичайно имущество (27,4% по-малко в сравнение със същото тримесечие на 2018 г.), а 528 не са обичайно местожителство на собствениците (14,8% по-малко). Там, където 59,9% от възбраните, започнати през това тримесечие, са концентрирани.