Какво е суброгация на ипотека

Кога говориш за създаване на суброгация на ипотека, Говорим за модификация, която се прави по някои от точките или факторите на ипотеката, защото искаме да вземем друг субект, в който те ни начисляват по-малко лихви или ни дават възможност да я платим за много по-малко време. Това може да бъде суброгация от лицето, което дължи парите, или от кредитора.

Какво се случва, когато суброгацията е от страната длъжник

Когато суброгацията настъпи в длъжника или между лица, това, което се прави, е сменете притежателя на ипотеката. Това е нормално, когато купувате къща, която в момента е ипотекирана.

Банката не е длъжна да приеме новия длъжник, ако не намери за добре

Банката, в която се прехвърля ипотеката, може или не може да приеме новия длъжник. Преди да даде отговор, банката ще трябва да направи a оценка на риска с този нов човек, за да може да провери дали той може да бъде достъпен или не. В случай че новият длъжник е a рисков клиент за предприятието, има голяма вероятност предприятието да не ви приеме като клиент, така че ще трябва да търсите обект, който ви предлага подобни условия.

Това позволява поемете дълг без да се налага да плащате допълнително за тази цел. Ако обаче ще трябва да платите разходи за сурогатно майчинство. Тези разходи съответстват на нотариуса, агенцията, архивите, а също и комисионна за суброгация, която се дава към момента на започване на ипотеката.

Тогава имаме суброгация на кредитора което може да се случи и между обекти. В този случай направеното е промяна на ипотеката от една банка в друга.

Благодарение на това всеки от клиентите, които искат да направят суброгация на ипотека Те ще могат да подобрят условията на споменатия заем, без това да означава, че кредитът трябва да бъде анулиран или дори без да е необходимо да се формализира нов договор. Сурогатното майчинство е един от по-добри възможности за хората че преживяват икономически проблеми, обаче ще зависи много от времето, в което го плащат, и от техния годишен лихвен процент.

Съвети за успешна суброгация на ипотека

Когато клиентът не е доволен от условията, които му дава ипотеката, той обикновено започва да вдига възможност за извършване на ипотечна суброгация. Което се основава на пускането на ипотечния заем в друга банка, което вече видяхме, което ни предлага по-добри условия.

Намирането на банка, която ни дава най-добрите условия, обаче не е толкова лесно. Това са съветите, които никога не трябва да забравяте, ако искате всичко да върви добре във вашето сурогатно майчинство.

Не е нужно да говорите с банката си за да може да се направи сурогатно майчинство

За да можете да направите сурогатно майчинство, не е нужно да питате банката за разрешение с която имате ипотеката; Тъй като в договора, който подписваме с тях, няма клауза, която да ни казва, че трябва да останем при него X време или да им кажем, че искаме да сменим банките. Това, което трябва да имаме предвид, е, че ако искаме да се преместим в друга банка, трябва да имаме поне 3 години платена ипотека. Новото лице ще отговаря за свързването с предишното лице, за да му каже, че искате да промените и да анулирате дълга си при тях за по-малко от 7 дни.

Банката може да ни направи насрещна оферта

Ясно е, че какво банка не се интересува от загуба на клиенти. Това може да направи вашата банка, когато разбере, че искате да смените субекти и да имате нова ипотека при друга банка, нова оферта, за да останете при тях. Това насрещно предложение може да се равнява на това, което ще имаме в другия субект, но някои банки дори го подобряват. Разумният период от време, който предприятието трябва да ви даде добра оферта, е 15 дни след като съобщите плановете си да отидете на друго лице. Намерението за подобряване на офертата винаги трябва да бъде направено от нотариус.

Всички суброгации имат допълнителни разходи

В случай, че не знаем как се извършват тези процедури, очакваме да имате Сурогатното майчинство носи разходи, които трябва да сте планирали така че в крайна сметка няма да е по-скъпо, отколкото очаквате.

Сред разходи за сурогатно майчинство са разходите на разходи за нотариус, регистрация и управление. Освен това може да се наложи да платите малка комисионна.

Също така трябва да имате предвид, че като плащате по-малко всяка ms, времето на ипотеката може да се увеличи.

Когато не искате да сменяте банки, имате и опции

Ако не искате да сменяте банки, можете да извършите новация Чрез което имате възможност да имате по-добри условия, но без да се налага да сменяте банки, което би спестило допълнителни разходи.

Има и друга опция, която е ипотечен дефицит. Тук бихме могли да платим само лихвите, без да внасяме такси за определен период от време.

Изберете количество и качество по всяко време

Не искате просто да намалите сумата. Повечето хора, които търсят този вид суброгация, правят това, като се стремят да плащат по-малко всеки месец, без да осъзнават, че много предприятия предлагат да плащат същото, но по-дълго. Трябва не само да търсим възможността да платим по-малко, но да платим цялата сума за по-малко години. Това е много просто, това, което трябва да направим, е да намерим субекта, който ни начислява най-малко лихви.

Какво трябва да знаете, ако искате да промените ипотеката си или ако ви е удобно да промените ипотеката си

Ако имате ипотечен кредит което е на повече от 5 години, тогава е подходящ момент да преминете към друг субект, особено ако лихвеният процент е по-висок от 12%

В случай, че току-що сте поискали заем или имате лихва под 10%, препоръчително е да не правите суброгация, дори ако имате повече от 4 години.

Преди да изберете какъвто и да е обект, преценете много добре застраховката, която ви предлага, и какви са вашите покрития ипотечен кредит.
Ако плащате ипотеката си повече от 10 години, експертите препоръчват повече да не правите промени, тъй като през този период сте спрели да плащате лихва и започвате да плащате главница.

Какви са случаите, в които ипотечен заем може да бъде суброгиран

Не забравяйте, че наличието на кредит с предприятие Когато става въпрос за ипотека, това не ви принуждава да останете там, докато ипотеката изтече. Ако откриете субект, който ви предлага по-добри условия или много по-ниска лихва, не пропускайте възможността за промяна, освен в случаите, когато ипотеката е изплатена повече от 10 години, тъй като в този случай лихвата е почти изплатена и се променя ние можем да символизираме плащането отново.

Какви са стъпките преди сурогатното майчинство

Ако вие като клиент, имате ипотека, но юридическото лице ви предлага по-добри условияТова трябва да бъде направено в писмена форма с всички условия, които ви е предложило първоначално. Това действие се нарича „обвързваща оферта“. Субектът ви прави новата оферта, този, който отговаря за комуникацията с предишното лице, желанието ви да направите промяната и те ще кажат на субекта, че в рамките на 7 дни ще доставят дължимата сума по ипотеката. По това време и за да спасите клиент, вашият обект може да ви даде нова оферта.

Ако решите да помислите да останете с вашия обект

В случай, че можете помислете за енергизиране на вашето сурогатно майчинство, тоест вие приемате новите условия на вашия обект, автоматично оставате в него и офертата изчезва. Има и случаи, в които се интересуваме от банка, но след анализ на нашия случай, новата банка, към която искаме да се преместим, ни отказва, че сме клиент на риска.

Трябва да бъдете много внимателни с връзките

Когато сменяме банки, нещо, което трябва да имаме предвид, е, че те винаги ще ни предлагат други видове продукти като застраховка, която се доставя с пакета и които в дългосрочен план могат да ни свържат много повече, отколкото не бихме искали с обекта . Много банки не ви дават възможност да направите сурогатно майчинство с тях, ако не изберете тези продукти и някои ги маскират като подарък, но те наистина вече са включени в цената.

Сурогатно майчинство или новация, кой вариант е най-подходящ за вас?

И двете звучат много примамливо за много хора и е трудно да се разбере кой е най-доброто решение за всеки отделен случай. За да знаем кой ни подхожда най-добре, трябва да седнем и да направим отчет за всичко. Трябва да поискате всичко, свързано с новацията, и да посетите много други субекти за сурогатно майчинство.