В Испания беше много модерно инвестирайте в недвижими имоти. Ужасната фраза „жилищата никога не слизат“ е накарала хиляди хора да загубят всичките си пари, инвестирайки в покупката на къщи с цел спекулации с тях и продажба за няколко месеца с невероятна възвръщаемост. Вярно е, че мнозина се справиха добре, но резултатът от случайността им позволи да излязат от бизнеса преди спукване на балон.
За мен инвестицията в фондовия пазар има явни предимства пред покупката на апартаменти. Тук изброявам основните:
- Акциите са много ликвидни ценни книжа, докато превръщането на домовете в пари може да бъде невъзможна задача в някои периоди. Просто трябва да видите примера на къщи, които се продават от 2007 г. и все още не могат да бъдат продадени.
- Акциите имат много контролирани разходи. Трябва само да поемете разходите, генерирани от вашия брокер (попечителство, дивиденти и т.н.) и данъчни въпроси. Въпреки това къщата има много променливи разходи за поддръжка (аварии, реформи, пожари, аварии, влошаване поради употреба). Много хора не вземат предвид всички пари, които харчат за дома, когато измерват годишната рентабилност и това изглежда много по-изгодно, когато правят своите изчисления, отколкото е в действителност.
- Наемателите могат да бъдат престъпници докато дивидентите не. Възможно е дадена компания да реши да изтегли дивидента, но трябва да се има предвид, че това със сигурност ще бъде конкретна мярка и с цел, която ще ви бъде от полза като инвеститор в дългосрочен план, докато ако наемател спре да плаща, имате голям проблем.
- Подовете са обезценени. Не е същото да имаш 2-годишен апартамент, отколкото 30-годишен. За да се запази стойността или да се увеличи, е необходимо да се направят реформи и това изисква пари. Запасите също могат да бъдат обезценени, но поне това е нещо, което зависи от пазара и може или не може да се случи, докато остаряването на даден имот е нещо, което ще се случи с пълна сигурност.
Все пак не е необходимо да се прави заключението, че инвестицията в недвижими имоти е лошо решение. Просто ми се струва по-рисков и сложен тип инвестиция от инвестирането на фондовия пазар, така че - на теория - по-малко хора трябва да влязат в него. Любопитното е, че в Испания много хора инвестираха в апартаменти, защото ги виждаха като безопасни и прости. Любопитно, а?