За да разберем напълно тези правни аспекти, от съществено значение е да можем да определим това понятие по елементарен и ясен начин, Етажната собственост се определя като актив, който се споделя от няколко лица, собственици или притежатели.
Сега различни имоти и недвижими имоти са в тази ситуация, наречена етажна собственост, като последица от различните права във вашия имот, някои от най-честите причини, поради които тези различни права съществуват в определен имот да бъде наследство между членове на семейството, обикновено братя и сестри, брак или бизнес, споделен между партньори.
Когато се споделя имот, обикновено се постигат споразумения и преговори, които могат да се установят отношения на обща държава или солидарност между индивидите, собственици на това общо благо, наречено етажна собственост.
Краят на споделен имот често се нарича прекратяване на етажна собственост, това предполага изпълнението на това, разпускането на тези активи с различни притежатели.
Ярък пример за това би бил случай на развод, двамата стават собственици на етажната собственост по време на брака си, но само един от тях ще запази имуществото след развода, давайки на другия икономическо съображение, което обикновено е цената на Имот.
Както е обяснено по-подробно, Изчезването на етажната собственост е доста изгодно и удобно за случаите, когато участват неделими активи., както в предишния случай, препитание, закупено в рамките на брак.
Кои са някои от най-честите причини за изчезване на жилището?
Трябва да се знае, че съсобствеността завършва напълно, когато общото нещо, което ще бъде обсъдено скоро, се разпада или се гаси.
Ако поради определена законна причина той продължава да бъде външен за всяка покупка или продажба; или ако съсобствеността падне върху опитомени животни, те възвръщат свободата си.
Съсобствеността или етажната собственост може да приключи частично, когато дадено лице получи имот, който е принадлежал на повече лица; когато преминат всички заглавия; или когато е загубено поради законна отстъпка, присъда на присъда или запор
Редовен апартамент
Ако говорим вътре редовен етажна собственост, всеки собственик има право и възможност да сложи край на това по всяко време, когато пожелае, когато се иска процедурата за разделяне на общото нещо, това означава разпределение на тези стоки.
В този процес активи, които са неделими, като жилище, където всяко лице е собственик, ще станат негов паричен еквивалент или някакъв справедлив еквивалент, където процентът, който съответства на всеки отделен собственик на етажната собственост, собственост или съвместна собственост, може да бъде разделен справедливо и напълно честно.
Как работи прекратяването на етажна собственост или съвместна собственост?
За да започнете този процес, трябва да подпишете договор, така че имотът, за който говорите престават да бъдат споделена собственост и отиват само на един собственик, Този договор ще предвижда цялата информация за този актив, която ще премине от споделяне до единичен собственик.
Този договор трябва да включва и тези, които са първоначалните собственици и кой от тях ще се откаже от своята част за икономическо възнаграждение, Освен договорената цена, този договор трябва да бъде отнесен при нотариуса или в случай, че се занимава с развод, а не с наследство, този договор може да бъде подписан в рамките на регулаторното споразумение по взаимно съгласие, което трябва да бъде включено в искане за развод.
Какво е разделението на общото?
По принцип това означава да една от страните не се съгласи да поиска прекратяване на етажната собственост тогава той може да направи искането за Разделяне на общото нещо, където можете да поръчате разтварянето на етажната собственост.
Това разделяне на обикновеното може да бъде поискано, докато има няколко притежатели в неделим актив, то може да бъде присъдено на някой от притежателите му или да продаде и раздели печалбата,
За да можете да извършите цялата тази процедура, първо трябва да определите характеристики на етажната собственост, делими или неделими.
Делимо жилище
Ако етажната собственост е делима тогава тази процедура ще бъде по-лесна, тъй като като може да бъде разделена на равни части, на всяка ще бъде дадено това, което съответства на собствеността им.
Неделима кооперация
Ако той етажната собственост е неделима тогава могат да бъдат взети две алтернативи, тъй като те вече са предложени, или етажната собственост ще бъде продадена, разпределяйки генерираната от нея парична сума между всички собственици, или другата възможност е един от собствениците да стане единствен собственик, давайки или другите собственици икономическото възнаграждение на стойността на тяхната собственост.
Ако не бъде постигнато споразумение между съсобствениците, тогава съдът може да проведе търг на този имот, който ще бъде обяснен незабавно,
Всички тези стъпки ще трябва да бъдат поискани в съд, по същия начин ще е необходим адвокат, който да изпълнява процедурите и да ръководи процеса до неговото завършване.
Какво се случва, ако не бъде постигнато споразумение между съсобствениците?
Както е споменато, съдът трябва да проведе търг на тази етажна собственост в рамките на същия съд ако съсобствениците не могат да постигнат споразумение относно разделянето на общото нещо, и парите, събрани в споменатия търг, ще бъдат разделени лично между собствениците.
Възможно ли е да продам апартамента, който притежавам?
Отговорът на това е да, ако те не се интересуват от вашата част от имота или ако не искат да преминат през всички тези правни процеси, има възможност да продадете собствеността си на лице или компания, която се интересува.
Как да извършите изчезване на етажната собственост, ако има ипотека?
Този случай е много често срещан, пример за това би бил, когато в рамките на един брак е решено да се купи къща чрез ипотечен кредит и след време те искат да кандидатстват развод и прекратяване на етажната собственост.
В тези случаи може да се установи, че един от собствениците придобива имота изцяло, но без значение колко единият се съгласи да предостави собственост на другия, дългът няма да бъде елиминиран, чрез подписване на изчезване на етажна собственост, собствеността върху имота ще бъде прехвърлена, но ипотечният длъжник ще остане, за да можете да престанете да бъдете длъжник, когато прехвърляте собствеността, е необходимо банка разреши нов заем.
При този заем лицето, което ще се откаже от частта си от имуществото, няма да има недостатъци в ипотеката, само тогава може да бъде подписана нова ипотека на името на този, който ще запази имота и дълга изцяло.
Изчезване на етажната собственост поради наследство
Силно повтаря се, че предимно няколко членове на семейство братя споделят собствеността на няколко домове, и тъй като домът е неделим актив поради своите собствени характеристики, където едната част не може да бъде държана с определени жилища, а другата част с останалите жилища, ние пристъпваме към изчезването на етажната собственост.
Ликвидация на режима на общинска собственост и изчезване на собственика на етажната собственост
Много е важно да знаете това Процедурата по изчезване на етажната собственост не може да бъде извършена, ако по време на бракоразводния процес се иска ликвидация на режима на общностната собственостТъй като в тази молба ще се направи преброяване на активите, придобити в рамките на брака и те ще бъдат разделени между двете лица, прекратяването на етажната собственост може да бъде извършено изцяло при всеки друг процес на разделяне на активите след развод.
Какви са данъците, които трябва да се правят, когато се иска изчезване на етажна собственост?
Както бе споменато по-горе, изпълнете процедура за изчезване на етажната собственост Оказва се много по-евтино от поемането на имот или прехвърлянето на кооперация,
Единственият данък, който трябва да се спазва, е данъкът трансфер на данък и документирани правни актове Това е между 0.5% и 1%, което варира в различните автономни общности, от друга страна, когато се извършва покупка, данъкът за плащане е между 6% и 10%,
При извършване на плащането на този данък трябва да се вземе предвид, че когато етажната собственост е угасена, ако стойността, присвоена на част от собствеността, не е настоящата й реална стойност, данъкът върху доходите на физическите лица трябва да бъде спазен.
Очевидно е, че провеждането на този процес е по-евтино от покупката и продажбата, но тъй като трябва да се направи публичен акт и да се регистрира, да се покрият разходите за регистрация и нотариус, цената на формализирането на тази процедура може да варира според стойност на етажната собственост, Трябва също да наемете мениджър, който ще помогне в този процес и който ще бъде още една инвестиция. Естествено тези плащания ще се извършват от бъдещия едноличен собственик на имота.