Формализирането на ипотека е операция от жизненоважно значение за интересите на банковите потребители. Не е изненадващо, че има много евро, които са заложени при записването на този финансов продукт. Както и да е, поради непрекъснати предложения, които банките развиват можете да ги наемете с по-добри условия. Така че по този начин да спестите част от парите си в тях Operaciones. Има много стратегии, които можете да използвате, за да изберете най-добрата ипотека на пазара в момента. Готови ли сте да приемете това предизвикателство?
Ипотечните заеми изискват едно от най-големите плащания, с които трябва да се сблъскате с вашата банка. Обикновено над 100.000 XNUMX евро и при много дълги условия за изплащане, които могат да продължат практически през целия ви живот. Тези характеристики показват, че имате работа с банков продукт, който заслужава вашето внимание и че ще трябва да формализирате договора само когато сте в необходимите условия, за да го върнете в уговорените условия.
Сега, когато сте на едно кликване от вашата ипотека, ще ви представим поредица от насоки, които ще ви помогнат да имате ипотека с по-добри условия за договаряне. Няма да е много трудно да се кандидатства поради високата гъвкавост, която този модел на финансиране поддържа през последните години. До точката, че можете да получите достъп до поредица от оферти и промоции че допреди няколко месеца бяха напълно немислими, че можете да ги получите.
По-евтини пари
За да разберем по-практически процеса, който ипотечните кредити предприемат в Испания, няма да има друг избор, освен да се позовем на паричната политика от икономическите власти на Европейския съюз и по-специално от Европейската централна банка (ЕЦБ). Като последица от икономическата криза, която е претърпял старият континент и чиито ефекти продължават да съществуват и днес, няма друго решение освен да се намали цената на парите.
Защото всъщност паричните власти на общността са довели цената на парите в еврозоната до 0%, неговите исторически минимуми. В безпрецедентно събитие. На практика това означава, че стойността на парите в този географски район е нула. И така, как се отразява на ипотеките? Е, много просто, че за да се адаптира към реалността на финансовите пазари, трябва да намали своите спредове. По този начин можете да се възползвате от по-евтини заеми в резултат на стесняването на тези проценти, които измерват какво трябва да платите за ипотеката си.
Съществуват и поредица от търговски стратегии, повече или по-малко агресивни, които се използват от банките за пускане на пазара на техните продукти и които ви помагат да заплащайте по-достъпна месечна такса от преди. С различни намаления също на комисионни и други разходи за тяхното управление или поддръжка, дори с пълното им елиминиране в условията на договаряне. От този общ сценарий може да се каже, че сега е по-благоприятно да се тегли ипотека. Поне преди повече от няколко месеца и разбира се по отношение на предишни години.
Ипотека: намаления в спредовете
Първият фактор, който ще ви помогне да подобрите условията на тази специална кредитна линия, е, че сега сте изправени пред много по-конкурентни спредове. Въпреки че в предишни периоди беше обичайно да ги наемаме около 2%, дори с по-високи маржове, сега не е така. Голяма част от предложенията на финансовите субекти са предлагане под бариерата от 1%, което е важен източник на икономии в сравнение с предишните модели на финансиране на жилища.
Всъщност между банките се води много конкретна война, за да се види който генерира най-евтиния ипотечен кредит в сектора. Тази способност е в полза на вашите интереси и на всички потребители. Защото в резултат на това се разработват по-добри предложения в този клас банкови продукти. Без да се налага да се отказва от каквито и да било отстъпки. Може дори да си струва да заемете при тези условия, наложени от пазарите.
ING Direct и Liberbank са някои от субектите, които предлагат тези оферти на основните си клиенти. С много агресивни предложения, които дори се генерират от самото начало без никакви комисионни или други допълнителни разходи. Това действие води, от друга страна, до останалите банки, които решават да намалят лихвата по своите ипотечни заеми. Или чрез поддържане на поредица от куки, които предизвикват вниманието на потребителите. В някои случаи те водят до по-голяма лоялност на клиентите.
Euribor под най-ниските нива
Друг инцидент, който е от полза за вашите операции, е амортизацията на европейския еталон, известен като Euribor. Според данните, предоставени от Националния статистически институт (INE), е свързано с около 90% от новите договори ниска променлива лихва, регистрирана до тази дата. Над другите индекси на малцинствата или поне тези, които не се ползват с доверието на потребителите.
Е, голямата новост, която Euribor представя, е, че се е преместил на отрицателна територия и то в исторически план сделки под 0%. След като достигна 2008% в цената си на финансовите пазари през 5,384 г., където се разви икономическата криза. Както можете бързо да видите, повече от значително намаление, което можете да откриете през последните няколко месеца. Ако цената на парите не съществува, нещо ще трябва да бъде отразено в кредитите за покупка на жилище.
Как забелязвате този факт с основния еталон на ипотеките? Е, много благоприятно, тъй като в някои случаи ще имате по-малко взискателни месечни плащания, а в други по-конкурентна разлика. Винаги ще излезете печеливши във всеки случай. Но това в ситуации, в които има клауза за минимално ниво, ще бъде неблагоприятно за постигането на вашата цел, които са не друго, а формализиране на по-евтин банков продукт.
Кредити, освободени от комисионни
Друг много положителен аспект, който ще ви подтикне да изберете добра ипотека, ще дойде от прогресивната елиминиране на комисионни и други разходи при управлението му, които произтичат от най-добрия момент, през който финансовите пазари преминават свързани с този продукт. Също така служи като инструмент за натиск, за да изберете тези модели пред други предложения без тази функция. Те се опитват да уловят спестяванията на своите клиенти.
Все повече банки са решили да приложат тази търговска стратегия. С много положителен резултат за състоянието на вашата текуща сметка. Няма да трябва да плащате евро за таксите за отваряне, проучване или частично или общо анулиране. По пътя ще струва много евро които няма да напуснат личните ви акаунти. Както ще видите, малко по малко възможностите за записване на повече от приемлива ипотека се увеличават.
Бонуси с свързване
Ресурсите, с които трябва да сключите ипотека с по-добри условия, не спират до тук. Тъй като на практика, чрез по-активни отношения с банката, ще бъдете в идеално състояние да постигнете намаление на лихвения процент, който в момента се прилага за вас. Ще бъде около няколко десети от процента и за това ще трябва да се абонирате за някои от основните им продукти (инвестиционни фондове, пенсионни планове, спестовни програми, застраховки и др.). С записването на повече модели търговските маржове ще се увеличават до точка и половина над първоначалните им цени. Това ще е разликата, която ще спестите, ако изберете тези модели за финансиране на вашия дом.
Нова стратегия се основава на отчитане на предложенията, направени за нови клиенти. Основното им предназначение е привличат по-голям брой клиенти, и че те не отиват на конкурса чрез своите предложения за финансиране. Разбира се, това е друг сценарий, който ви се отваря за насърчаване на целите ви за подписване на много по-задоволителен договор за вашите лични интереси.
Като кулминация на всички тези предложения, ако сте млад човек на възраст под 30 години, вие също ще бъдете в необходимите условия за подобряване на търговските маржове на тези търговски продукти. Около един и три процентни пункта по отношение на традиционните модели. В замяна няма да имате друг избор, освен да удължите срока за изплащане и може би дори наемането на домашна застраховка.
Предимства, които могат да бъдат генерирани
Тъй като исканата сума е по-висока, капацитетът за спестяване ще бъде увеличен чрез тези банкови операции. Възможността в някои от случаите да генерира някои повече от очаквани ползи, които ще ви помогнат да покриете други разходи, било от личен характер или за поддръжка на дома.
Във всеки случай няма да става въпрос за подписване на първата ипотека, която идва при вас. Ще бъде въпрос на сравнете ги, анализирайте ги и изберете този, който най-добре отговаря на профила, който представяте като клиент на банка. Ще бъде допълнително усилие, което ще трябва да положите, за да бъде по-малък дългът за тази операция. И по възможност с период на връщане, който не е много дълъг. Не е изненадващо, че това е друга високоефективна формула за намаляване на общите ви разходи.
Знаейки предварително, че е необходимо да се изчака оттогава по-често се появяват конкретни оферти и промоции, които са по-конкурентни. До такава степен, че те се рециклират с новата икономическа реалност на страната. Неслучайно mileuristas също могат да получат достъп до тези продукти чрез много тесни заеми, които са разработени с по-задоволителни маржове. Крайният резултат от всичко това е, че наемането ви вече ще бъде по-изгодно.